郑州房价为啥突然间涨的那么高？高的惊人。【新密吧】_百度贴吧
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郑州房价为啥突然间涨的那么高？高的惊人。收藏
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据说与一指没吴一指有关系。
别问我怎么知道的 今日头条说的
形势所趋，间接还是政府在控制，没看前段新闻拍卖地王价高的离谱，地都贵的不像话顺势的开发商必须把房价涨，再加上房子是刚性需求生活不可缺的，所以说现在这房价啊是不可控的 现在不是已经限购了吗这几个月相比比前段时候好多了。
拿 地 贵 了
央企开发商 和 地方政府 演二人转
城市里城中村都拆完了。廉价房没了。大型房企入驻郑州，挤夸本地房企。一年之间三环以内没低于一万的房子
河南人多，大部分都往郑州来
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郑州变成自贸区啦。
有一个学者说过 话有点不好听 说政府就是咸猪手 手抻的太长啦 乱摸。并没有把让市场调节作用发挥出来。
在相当长时间内处于稳定已经是很不错啦 有种说法是 郑州只是把这几年本该涨而没有涨的房价在这一时一下子涨起来而已。
第一，现在全国都不批宅基地证了。农村都要扎堆建设新农村房。第二，户口本分家另立户主，必须要有房。无房户籍室不予办理。第三，国家大查环保，所以工业大批量转型，转型不成功的就停产了。政府需要税收，那就只能从土地上入手，土地卖的越贵，房子就越贵。第四，现在城市或者农村，适龄结婚的年轻男女，结婚都向往城市居住，适应了城市的快节奏生活，就像留下来。就会有买房子需求。中国人越便宜不会买，越贵越买，国人行情就是只买贵，贵就是好第五，适龄女，丈母娘威逼，不买房就不许结婚，所以都说，丈母娘是房地产开发商的亲戚。
分析的很有道理。
分析的很有道理。
北鼻北鼻北鼻北鼻北鼻北鼻北鼻北鼻北鼻北鼻
买房的人多
股市崩了，资金都流入房市啦，自然水涨船高，就现在价格来说，郑州房价还是低了，会继续上涨，中间会有回调，但总体直奔2W/平，这是大势
新密房价不高呀！
登录百度帐号2018年打算在郑州买房，真心求建议！觉得郑州房价还会涨！求支招|郑州|房价|全款_新浪网
2018年打算在郑州买房，真心求建议！觉得郑州房价还会涨！求支招
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1、110平，150W左右，初步打算首付，投资利用杠杆原理赚一笔。2、了解郑州但不深刻，通过上网查和朋友告知，似乎郑东新区规划设计各方面都更好，但房价更贵。3、哪个区买相对大点的房更好，还是在东区买小一点的房好？那个区更有投资价值。先在此谢过啦(??? ?? ???)，欢迎大家发表意见，集思广益，个人还是看涨，毕竟郑州中心城市，发展阶段程度还很早！郑州会展中心-----------------------------------------------------------以下是自己搜集的一些建议-------------------------------------------------------------------个人认为好的建议，很有拼劲和认识！！！1.打算全款买房的，在我眼中基本都是无脑投资！为什么不利于银行贷款的杠杆呢？ 简单讲一下杠杆作用吧！ 我在去年买了个小房子，房子总价80万，首付20%（即16万元）。去年涨幅较大，现在总价115万，增值 35万，房子总价上升了44%。 但是相对于初始投资的16万，增值35万，投资收益达到了200%多！ 首付20%，杠杆就是首付比例的倒数，也就是5倍。房价上涨20%，首付的投资收益达100%,房价上涨 40%，投资收益就达到了200%，这就是杠杆效应! 首付比例越低，投资杠杆越大，在房价增长的时候，投资的收益率越高。 这也是炒房赚钱比较快的原因！ 另外，由于去年郑州房价涨幅比较高，目前四环内市区基本都在1万3以上，东区2万以上。全款的话150 万，在郑州东区并没有太多的选择。 所以建议楼主适当利用杠杆，不要一次性付清，适当贷款才可以获得更高的收益，在东区可选择的房源也更多.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.自己住，金水区，郑东新区。郑州东富北贵，西原南贫，西边原住民多，郑州土著出没。南边穷一点，堵车堵到吐，航海路，真尼玛海龟速度。投资，地铁正式规划因素：荥阳郑上新区，港区园博园附近，象湖白沙，平原新区凤湖。。。干货无废话。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.郑上新区。未来郑五环内，我在的地方叫龙城，未来有双地铁交汇。现在旁边已经有永辉超市在开业，大大大的商场豪布斯卡也已经开业。附近很多新小区，生活氛围浓厚。开车的话，荥泽大道连着中原路郑上路陇海路和科学大道呢。以后门口的索河路还会连上农业西路。哦还有，三期的位置挺不错的，旁边两个大大的公园。具体有多大，谁来看看就知道了。如果题主想在四环内买，可以考虑碧桂园的西湖项目～位置非常赞，预计首期价格也很美丽～-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.17年房价还是会上涨的，这是大趋势，何况又有了国家中心城市的噱头地铁，一定要临近地铁，郑堵已然是全国前十了，地铁比较有保障。注意一下附近的学校、医院、市场等配套设施，你也不打算每早都赶着送孩子上学，或者为看个病跑多远吧……最好找居住密度相对较低的区域，环境相对好一些，停车等等也相对方便。相比之下，我还是建议买套大房子，省的过不了几年还要再买……最好配套车位一次搞定。最后，注意限购政策……一定注意更新一下，莫名回复评论回复不了……近期传统意义上的市区房价不会有太大的波动，但如同某些圣人预测的房价较大幅度、较快速度下滑是不可能的。因为政府一方面在严控城市成熟社区销售的同时，一方面在积极促销周边地皮。什么特色小镇等等的噱头和各条地铁的努力延伸，都是在做这些。没看大郑集的地产广告都有新密附近了吗？钱少的情况下可以考虑在周边交通便利的地方买房，再弄辆车……然而拥堵和市区停车难……毕竟大力发展公交设施才是根本。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5.某些人你推荐东边就推荐东边呗，非要贬低西边干嘛？从别人口里听个西郊的称呼就代入西区了？西郊怎么就土著多不宜居了？东区庙张，祭城，姚桥那一堆安置房旁边的所谓高品质小区就宜居了？更别说白沙刘集那巨多的安置房和郑东热电厂了.如果是长期投资的话建议买绿博的房子，130平以上大户型。理由如下:绿博是除了北龙湖之外规划最高端的区域。1.所有楼盘容积率都控制在2.5以下且都是由国内一线或省内顶尖的开发商开发，非常宜居，后期区域内居住人口少，不会拥挤嘈杂；2.住宅和商业商务区域及学校医院等公共场所布局非常合理，后期生活便利且有足够的产业能吸引相对高端的人口来撑起区域内的房价；3.路网高度发达，堵车发生的概率相对较小；4.有一系列的休闲娱乐场所，后期会成为中原地区的旅游胜地；5.郑汴中央公园，贾鲁河，黄河湿地公园，西边还有运粮河公园，这么高的绿化率，在世界范围内也很少见了吧？三五十年内郑州市乃至河南省恐怕也难再规划出一个北龙湖和绿博板块了吧？北龙湖的房价已经让人望尘莫及了，不趁绿博还买的起买一套未来在郑州还能找到一个更宜居的地方吗？今年3月份开始研究绿博以来就深深迷上这块地方了。现在在老郑东上班，老郑东规划建设真是落后的可以，也许用不了多久除了北龙湖及周边外，传统意义上的老郑东尤其是金水南恐怕就要沦为老城区2.0了。越研究绿博的规划越觉得老郑东落后。当然，买绿博的前提是不急着住，不急着住，不急着住。重要的问题说三遍。目前还是一个大工地，所以有些人不理解它的好，当然当后知后觉的人也明白过来的时候，它的身价也绝对不是现在这样子了。-------------------------------------------------------------------------6.你150万现金，却准备全款买房，那证明你不想承担多大风险，建议首付一套大三房在东区，然后留下70万左右买一套核心商业区的一房，两个购房名额你算用完了不浪费。小户型租金一个月1700，，大户型月供6000左右非常划算，压力小过几年卖了小户型就好了不用还贷款了.16年郑州房价上涨过快，平均幅度超过50%，10.1过后陆陆续续的限购政策刹了房价的车，政府有强烈制止房价上涨意愿，目前价格已经企稳，部分综合评价较低，前期上涨过多项目已有房价下调迹象，特别是一些没有预售证未签约项目，因为限购政策失去购房资格，二手房市场流转的一些房源明显低于售楼部价格。所以整体来看可以观察一段时间，仔细考察不用着急出手---------------------------------------------------------7.推荐绿博白沙中牟自住的都可以略过了，首先150万现金 选择很多，现在郑州房价松动，全款低单价的新盘也不少，比如刚开的融创白沙楼盘，但你要考虑工作交通自住的话，白沙区域成熟度至少还需要5年以上才能达到目前龙子湖片区的水平，需要8年以上才有可能达到高铁西广场的水平，这个跟建设周期有关。150万现金现在的政策下房产未必是最佳投资标的，如果一定投资房产可以考虑大开发商限价后的全款低价产品，区域建议是白沙绿博惠济，自住的话建议寻找东区优质二手房(东区目前没新盘，除了北龙湖)，按揭或公积金贷款，没必要全款。 东区也分很多板块，优先考虑高铁板块，cbd板块，cbd北板块 海马公园 永威东棠 绿城百合 龙之梦 都是各板块不错的二手房小区.我强烈不推荐东区绿博白沙等热点区域。-------------------------看重港区和荥阳，郑州的房间上涨的空间还很大，刚需还早下手好--------------------------------------------------------------------------------------------------------------8.由于政府限价和开发商为回笼资金，部分售房开始玩验资选房了。目前象湖一号全款才不到一万，估计去年一万五买白沙片区的要哭晕了。对于你这手握百万全款的土豪来讲，这应该是前所未有的好时机啊。买房全款和贷款，每个人资金和需求不同，看法也不同。但不存在全款买房是无脑一说，不说你不考虑目前利率上浮又限购的问题，也得考虑面对如此价位的房子，第一关验资都过不了的问题。这个钱在东区说多不多，说少不少，东站以西的区域基本都是二手房了，作为全款也就能买个标间，作为首付两房随便挑，三房也就买个一般的。新房的话就是绿博白沙板块，有融创开了个好头，应该能在那边全款拿下三房，不过内购和五证不齐的在便宜都不要碰，死都不要碰--------------------------------------------------------------------------------------------------9.不建议全款买，不用杠杆你四不四傻？（开玩笑哈）首付150，推荐北龙湖的入门级。悦龙台和善水上镜都可以。不过悦龙台比善水真的是弱暴了。但恒大的品牌摆在那里，依然有人趋之若鹜。如果觉得北龙湖略显高调，推荐老东区的二手。绿城百合，绿地老街之类，配套齐全，交通便利。缺点是房龄已经十年，是熟透的果子。如果依然不满意，那么推荐金水CBD的二手。教育资源丰富。北区的溢价已经做足，未来可期。但现在不是最优的选择。西区南区刚需满地。首付150左右，月供也就是两万多。给自己一些压力，未来的你会感谢N年前的自己！看你是纯投资 ， 还是有居住需求。 如果纯投资不如跟着郑州向东扩，向南移的大政策买有政府政策扶持的地方，价格很优惠我们代理的龙湖那的楼盘才8500升值空间很大 。 如果居住的话市区二环内的我们有个新楼盘内购价1.3w。惠济区是个不错的选择，可以选到些精品盘或者位置佳的二手房。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。明年郑州房价是涨还是降？这篇文章值得一看！
每年的年末年初，都会出现一个旷世奇问：
今/明年，房价往哪走?是涨还是降?
这个问题，政府关心、房企关心、购房者关心，而作为研究机构的我们更加关心。我最近看了很多份年报，听了很多关于趋势研判的会议。
今天，我想结合着这些观点和数据，跟大家聊聊，2018年的房地产究竟会往哪走?
调控政策会不会松动?房产税会不会出台?
最近关于调控政策是一个又一个的搞出大新闻。
先是，南京、郑州这些二线城市对高学历人才开放房票购房，有人说，这就是曲线松绑限购;
紧接着，兰州直接光明正大的说，哥们不陪你们玩儿了，我扛不住了，我要先松绑一些区域;
最后，是合肥，合肥说2016年11月之前成交的土地不限价，于是有引来了一帮解读，合肥率先松绑限价。
单单从新闻上看，好像是调控政策松动了那么一些。
就连任志强都说，2018年政府还是有可能松绑限购的，因为现在地方政府的财政已经非常紧张了，紧要关头，不排除松绑限购的可能。
关于调控政策是否松动这个问题，你得先做好第一步。
请取关或屏蔽朋友圈里所有置业顾问的分析!
接着，我们开始第二步。
看政策，听他们的都是扯，直接看最高指示：
1.要加快长效机制建设;
2.保持政策的连续性和稳定性，调控目标不动摇不放松;
3.因城施策，差异化调控。
这么看好像没啥重点哈，没关系，咱得动脑子想。
第一，调控目标完成了么?
如果不出意外，2017年中国商品房成交量会干到16亿㎡，成交额会干到13万亿，再次创个新高。
2017年商品房成交量和成交金额▼
市场热度也没有降下来，投资比例再创新高，简直是越限越投资。
一二线城市是成交有所萎靡，但市场从一二线城市转移到了三四线城市，三四线城市成交量大幅提高。
很显然，市场成交没有降、市场热度没有降，预期的调控目标也没有完成。
第二，长效机制出台了么?
最高指示说了，要解决房价的问题，还得靠长效机制，这是个一劳永逸的解决系统。
但是在这个解决系统出来之前，肯定要保持市场的稳定，给它留足空间和时间，但是现在看，这个牵扯土地、金融、政府、房企的解决系统还在加快建设阶段，还没有出台。
这个系统一天不出台，短期调控就一天不会放松，一旦放松，房价涨了，空间和时间都没了，谁来背锅?
第三，什么叫差异化调控?
兰州这次限购松绑就叫差异化调控。
兰州这个城市，即使不限购，房价也不涨，房子也卖不动，兰州新区都烂尾多年，都快成鬼城了。现在一限购，真叫是屋漏偏逢连阴雨，雪上加霜。
因城施策，差异化调控就是，库存小的，房价涨的猛的城市，还得憋着，等着长效机制来管你;库存大的吓死人的城市，适当放松一下，赶紧卖吧。
调控目标还没完成，长效机制也没出台，还需要时间和空间，那现在还谈个毛的调控松绑?库存比较大的、松绑了房价也涨不上去的城市，那你就稍微松动一下，该卖赶紧卖。
这才是2018年的政策基本面!
接着说房产税的问题。
其实，房产税这个事儿会影响房价，但决定不了房价。你看国外那些国家，哪个因为房产税导致了房价的暴跌?
但是，这些国家倒是因为房产税，提高了地方财政收入，房产税能占到地方财政的50%以上。
说白了，房产税这东西，就是地方政府的钱袋子，解决的是地方政府的地方债问题，不是房价问题。
2018年还会不会有新的购房机会?
首先，我们得明白一个道理。
经过、2017年这三年的爆炒，全国大面积的洼地已经不存在了。
2015年，上海、深圳先暴涨，2016年，北京开始涨，紧接着强二线城市跟进，2017年，北京、杭州、重庆、西安这些城市接着涨，现在绝大多数的城市已经翻了番，甚至还涨了3倍。
基本上，所有的洼地已经被填平了，大面积的暴涨不可能会出现。
不仅政策不允许出现，市场需求也无法支撑。
闭着眼睛买房都能涨的时代已经过去了，剩下的拼的就是细节了。
第一个细节是，供需关系。未来谁的供需紧张，谁就有上涨的潜力。
比如，郑州、南京和深圳。
郑州2017年供地计划没有完成，不仅没有完成，跟2016年比，还有大幅的下滑，那么未来，郑州的供需关系一定是紧张的，房子供应是跟不上的;
南京的第一季度，只完成了26%的土地供应，看全年，也大概率完不成;
深圳就更可怜，土地供应需要啃城改这个硬骨头，大概率也是啃得很慢。
这几个城市在未来的紧张供需关系下，有上涨的潜力和可能。
再比如，重庆。
虽然有人预测，重庆是未来的大热门区域，但是重庆的供需非常宽松，而且待开发土地非常充足，而且房价已经完成暴涨，短期内再次上涨的可能性就不太大。
第二个细节是，人口流入。哪些城市的人口流入速率大，哪些城市就有上涨的基础。
哪些城市未来人口流入速率大?其实这个问题很简单。
盯着百亿房企首先布局长租公寓的城市就可以。
他们在选择长租公寓布局第一要素，首先考虑的就是外来人口流入速度快，外来人口比例高的城市。
这些城市有：
北京、上海、杭州、深圳、苏州、南京、广州、重庆、成都、武汉、厦门、郑州、西安、天津、青岛、福州、佛山。
第三个细节是，房企资金链。哪些房企的资金链紧张，那他开发的项目就有可能出现美丽的、适合抄底的价格。
事实上，年，各大房企都在疯狂拿地，2018年，这些房企的资金链都到了异常紧张的境地。
比如保利、万科、融创、华夏幸福。
前面我们说过，2018年，大范围的调控松绑不会出现，在高负债的逼迫下，他们的资金压力会被转嫁到销售上，不排除会有价格调整、回调，以保证现金流的可能。
总的来说，2018年的购房得动脑子。
因为，机会不是大面积出现，而是以点状的形式。这些机会出现在土地供应跟不上、人口流入比较大的城市中，出现在负债比较高、现金流比较紧张的企业中。
2018年，哪些城市有机会?三四线会不会有机会?
关于哪些城市有机会，在前面已经说过，记住两个关键点：
盯着供地不足的城市，盯着人口流入大的城市。
除此之外，还有两个省心省力的小窍门。
窍门一，看看千亿、百亿房企重仓了哪些城市。
这些百亿级、甚至千亿级的房企，他们更善于对风险的把握，看市场要远比我们这些吃瓜群众更科学。
房企拿地分布图▼
TOP50房企最青睐三四线城市▼
我们发现，这些一线房企重点拿地的城市有两大特征：
第一，聚焦五大城市群，环深城市群、环京城市群、环沪城市群、成渝城市群和武郑城市群。
第二、瞄准一线城市周边的三四线城市，尤其是有中短期内有地铁通达的城市。
跟着大房企走，可能不会占多大便宜，但起码不会吃亏，是安全的，他们对风险的把控要远高于我们。
窍门二，看看专家大佬都看好哪些城市，尤其是那些接触一线的人。
这些大佬的背后，也站着一大票的研究机构、专家学者，他们也能接触到一线的客户，他们还经历了多轮的市场周期行情，看问题比普通人更深刻，也更精准。
易居的执行总裁丁祖昱在年终总结中说到，他最看好的城市有：
一二线城市：杭州、三亚(海口)、天津、上海、武汉和重庆;
三四线城市：佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、徐州、扬州、镇江、中山。
吴晓波在年终分享中也提到了几个他最看好的城市：
乌鲁木齐、西安、成渝、昆明、深广、武汉、厦门、郑州、青岛、合肥
吴晓波认为，中国未来5-10年内，除了北上广深这些城市之外，还会出现这些以千万级人口为基础的超级城市群，而其中很多将来自于中部地区。
而罗振宇在跨年演讲中，也说重点的二三线城市在未来拥有巨大的潜力，他也提到了几个城市：
武汉、福州、济南、郑州
重点来了，我们米宅在过去的一年中，也走遍了中国几乎所有的重点城市，我们可能是目前拥有城市一线调研数据最多的研究机构之一，我们对于城市判断和城市选择时，也有自己的见解：
未来中国城市的发展，主要解决的问题就是不平衡问题，尤其是一二线城市的差距。
二线城市会崛起，会缩小和一线城市的差距，但三四线城市和一二线城市之间的差距会越来越大。
米宅最看好的城市有：
深圳、杭州、南京、成都、武汉、郑州、合肥、重庆、长沙、苏州、昆山、惠州、燕郊(廊坊)
结合房企和专业机构的数据，我们发现有几个城市多次出现，值得我们特别关注。
未来一到两年内，购房选择时，需要着重关注的城市：
一线城市：深圳、杭州
二线城市：南京、武汉、郑州、苏州、成都、重庆(还是要慎重)
三四线城市：昆山、惠州
至于，其他的三四线城市，我们只需要看这张图，就能明白了。
三四线城市上涨动力不足，市场已经下行;客户越来越难找，渠道成本越来越高，自住越来越少，投资越来越多，风险越来越大。
最后，我们来总结一下，看看2018年的房价和房市：
?政策基本面：
大范围上，调控不会放松;因城施策，个别城市会限购松绑，但都没价值，但松绑了你也不会去买。
?市场基本面：
一线冰封、二线平稳、三线回落。
大范围洼地不存在，需要去找，去动脑子想。
去供地不足、人口流入强的城市里找，去资金链紧张房企开发的项目中找。
?城市基本面：
一线看深圳、杭州;二线看郑州、武汉、南京、苏州;三四线看惠州、昆山。
来源：米宅米宅
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