“假离婚”成真 按揭的房产如何过户？
[导读]微友问：我有个朋友因为欠了外债不想连累家人，和妻子约定“假离婚”，并约定把房子给女儿。“假离婚”成真后 离婚协议是否能反悔？微友问：我有个朋友因为欠了外债不想连累家人，和妻子约定“假离婚”，并约定把房子给女儿。办理离婚时，女方要求在房产证上加上自己的名字，男方想想反正是假离婚就同意了。离婚后，女方反悔，不肯按约定把房产公证给女儿，请问这份离婚协议能撤销吗？没办理过任何赠予公证。答：离婚协议是夫妻之间在协议离婚的情况下所达成的有关财产分割、子女抚养等方面的协议，必须由夫妻双方亲笔签字，并经婚姻登记管理部门认可，才具有法律效力。鉴于你朋友与其妻子是在各自均具有完全民事行为能力的情况下签订了《离婚协议书》并真实办理了离婚证，故离婚协议书已经生效，你所强调的双方其实只是假离婚的说法，并不能对抗外部任何第三人，无法起到撤销的作用。离婚后按揭的房产怎么过户？微友问：我和老公有套房子是按揭的，现在离婚要分割房产，怎么办？答：离婚后，分得按揭房的一方，如想要办理房产过户，可有以下两种方法：1.已取得房产证的，可提前还清所有贷款，并注销银行按揭抵押贷款的抵押登记，再由夫妻双方到房产登记部门办理过户；如果购买的是期房，尚未取得房产证，仅办理了房屋抵押权预告登记手续的，需提前还清全部贷款的情况下，同时征得银行及出卖方同意，才能办理过户。2.如确实无能力一次性清偿全部按揭贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人（主贷人、次贷人等），重新签订《住房贷款抵押合同》。但这种操作方式在实践中比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合办理的。需要注意的是，因每个银行内部规定及办理流程不同，具体可以先行打电话或当面详细咨询。婚内共同债务如何分配一方恶意转移怎么办微友问：夫妻离婚后，法院判定有一笔婚内共同债务，但未判定两人的还款比例。请问，双方是否自行协商，谁有能力谁就多承担些？答：根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，法院在判定夫妻共同偿还婚内债务时，不需要也不能明确你们夫妻之间的各自还款比例，对债权人来说，夫或妻任何一方都应就全部债务承担偿还责任，而事实上夫妻在归还共同债务时会存在以下几种情况：双方各半承担（普遍现象）、双方不同数额承担以及只有一方足额偿还，如果你是后两种情况，那么可根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，向另一方进行追偿。另外，只要你们协商一致，你完全可以要求对方多承担一些。如果夫妻任何一方恶意转移财产，债权人可以凭生效法律文书，向人民法院申请强制执行。被执行人即为生效法律文书多对应的债务人，也就是你们夫妻。执行过程中，你们也可以通过法院与债权人达成执行和解协议，具体协商内容，视具体情况而定。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved离婚时会房贷未还清，关于过户问题怎么解决？_百度知道
离婚时会房贷未还清，关于过户问题怎么解决？
贷款买房，首付男方家里付，还了一年贷款后，结婚，拿钥匙的时候就把女方的名字加到房产证上，现在女方要求离婚，共同财产和债务经协商后女方不要房产，不要补偿，直接离婚。但涉及到房产过户，因为是贷款中，房子产权属于银行。在没有能力一次付清房贷的情况...
我有更好的答案
不能按照夫妻共同财产进行分割，依法应根据情况判决归当事人使用。待取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋。所以，对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉
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建议方式是，你俩把离异住房分割细则，写入离异协议，注明住房归你，女方不要任何补偿，然后双方签字按手印，再一起到公证处，给离异协议做公证，得到公证书，注意保管，以后，贷款还清之后，凭离异协议，你俩在办理离异住房析产过户，重办你一人名字房产证，就可以，如果女方拒绝，你可以凭公正的离异协议，直接起诉维权！
唯一担心一点问题，因为目前还没有办法确定什么时候可以还完房贷，此时所做的公正，如果经过比较长的时间，中间又出了什么新的政策之类的，会不会有影响，或者导致公正文件失效？
不会影响。你说的情况，不是你一家所有，是普遍现象，有几个老百姓能一次付清房贷？？都是欠着一屁股债，都是依照我说的法子，把财产析产方式和方法细则，写入离异协议，双方签字按手印，做公证，以后，凭公证书，办理析产过户。只要200元就可以办理你一人名义房产证
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这在没有还清的情况下，过户是不可以的。只能是协议写明，还清后，女方再配合过户，这些文件是有法律效力的。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。离婚房贷未还清能过户给女方吗_百度知道
离婚房贷未还清能过户给女方吗
离婚房贷未还清能过户给女方吗
我有更好的答案
可以的。未还清贷款的房屋离婚后如何更名申请人办理国有建设用地使用权及房屋所有权、建筑物构筑物所有权转移登记（夫妻离婚涉及不动产转移登记）业务时，如不动产抵押期间或者抵押权预告登记期间，不动产所有权人转让抵押不动产的所有权，抵押权人（预告登记权利人）应当到不动产所在区县不动产登记中心，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人（预告登记权利人）同意抵押不动产转让的书面文件原件、不动产登记证明原件进行办理。参考北京市规划和国土资源管理委员会，
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不能按照夫妻共同财产进行分割，依法应根据情况判决归当事人使用。待取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋。所以，对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉
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不可以的。
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夫妻按揭的房子中途离婚可以过户给其中一方吗？
全部20个回答
必须要先还清贷款才能够去过户，不然没办法过户的
还完按揭款，才可以进行过户手续的。
1.首先要去银行吧剩余的尾款还了
2.去房管局解除抵押
3.如果双方有纠纷那就需要法院判决书
以上都处理好了就可以过户
您好，如果是在你们双方达成协议，或者双方都没有异议的情况下时可以在房产交易中心办理过户手续的
还完贷款就可以离婚协议或者判决书注明房子给那一方就可以了哈
你好！1、目前还不能办理过户手续。
2、你们可以详细咨询房管局与税务局处理。
您好，很高兴能回答到您的提问！如果发生这样的情况的话，可以离婚分割，有两种方式，一种是一方放弃财产，过户成一个人的名字。另一种是财产分割，离婚赠与，但一般不采取这样的方式哈。建议第一种
可以的，但是必须得将银行的按揭还了之后，才能进行过户手续。
最佳方案是法院判决，然后强制过户。其他方案都会产生大量交易手续费。
请采纳哦！谢谢。
可以，但前提是先把你们的按揭还清了，再以买卖的方式进行过户
您好，按揭还清的情况下才可以办理离婚分割的（也就是变更产权）如果房子在按揭状态没有还清注销是不能过户的
您好，只要您这边去把按揭款结清了就可以了。
可以，但前提要先把按揭还完，注销抵押登记之后，才能正常过户。
贷款必须还清之后才能进行交易，才能过户，但是您也可以通过其他程序
把房屋贷款结清后，先在婚期内变更（成本最低，房屋年限以之前购买时间为准，），然后再离婚。一定记住：先变更，后离婚。
可以。如果房本上要换名字，要等按揭还完以后。不过现在可以先拿法院判决书。到时候自己就可以去换名字或者买卖了。
可以的哈，但是前提是必须要去把按揭还清之后走正常的过户手续，如果觉得这个不愿意这么做的话，就去法院，通过法院分配后，然后可以强制执行的话，就也还是可以一直接过户哦
肯定可以撒，但是必须要把房子的按揭还清了过后才能够过户哈。
换完按揭的话就可以，前提必须要先把按揭换完哦~
您好！必须进行买卖处理。首先要偿还银行贷款之后才能进行。
不能过户，抵押的财产不能转让如果离婚，在离婚协议中写明房产归谁所有，如有变更，还得跟银行协商变更还贷人
一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼...
目前银行关于贷款的政策是认房又认贷，也就是说名下有房子算2套，有过贷款也算2套。关于您朋友离婚后的状况，您还需要再对下情况1、她名下是否还有其他房子，名下有没有其他房屋贷...
如果判决书，判给你前妻的话，直接去房产局办手续，房子有贷款，利率肯定上浮，首付还要提高。
一年左右，首付4成。
这个问题可以有违规
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没还清房贷的房子，离婚时可以过户吗
没还清房贷的房子，离婚时可以过户吗
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根据《中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时虎敞港缎蕃等歌劝攻滑间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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离婚后有贷款的房子无法过户，等若干年后房贷还清了依据离婚协议再办理过户是否同样无交易税费
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离婚房产分割,夫妻离婚
未还清房贷的房子能过户给一方吗
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：您好！不可以！如有疑问或需法律帮助，可以电话或携带资料当面向我咨询，以便了解详细情况后为您更好解决问题，争取最大合法权益！暂时先回答到这里！
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