选择分支机构
海外机构：
中国分支机构：
您是澳际教育第位访问用户，澳际成功帮助1000000+用户拿到offer
全国咨询热线：8:00-24:00
400-601-0022
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
澳际学费在线支付平台
澳际人自己的支付平台
24小时到账
支持所有教育部认证海外院校的在线缴费
您所在的位置：
在澳洲买房子不要踏入这六个误区.
　　澳洲与中国的国情有很大区别，澳洲和中国的房产之间的区别就更大了，因此在澳洲买房子绝对不能完全照搬国内经验。下面就跟澳际小编一起去看看澳洲买房的六个误区吧。
　　1. 认为房子只是用来居住的!
　　在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益!
　　2. 只关注几个熟悉或习惯的区!
　　大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!
　　3. 对于房型有固执的心理排位!
　　如果对不同房屋类型有过于固执的心理排位，那么绝对会影响你的判断。相当多的中国人对房屋类型的心理排位，绝对把拥有土地的独立别墅排第一位，其次是其他类型的独立住房，最后是公寓和单元楼。如果客观看待，不同类型的房屋是各有千秋，也适合不同的用途。比如想买个房子收租，选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择;想拥有广阔的空间适合四世同堂自住，公寓单元楼又略显狭小......所以应该放弃固执的心理排位，客观地认清不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力，从而努力达到一个完美的结合!
　　4. 对于交通工具的考虑有局限性!
　　在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在悉尼的Opal卡也马上就要全民普及了......随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式!
　　5. 总想等房价跌了再买!
　　在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险;换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不于求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。
　　相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚!
　　6. 澳洲房价是中国人炒起来的!
　　澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不于求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的;造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。
　　中国人在澳洲的数量约占2%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的，但认为整个澳洲房地产价格是被中国人炒起来的，这个观点是错误的。
　　以上就是在澳洲买房子的六个误区，希望能够对有意在澳洲买房子的人士有所帮助，如果还有更多问题，欢迎咨询澳际教育在线顾问，我们将竭诚为您服务。
　　澳际六步曲体系
TSSS源于经验、责任、使命、灵感和天才，充分凝聚每一个澳际人的智慧以及数千个名校成功录取案例的经验。澳际引进世界顶级咨询公司先进咨询服务模型和西方职业评估体系基础上，结合申请人在海外求学路上的切实困惑和需求，开创出来的全新留学服务体系。“澳际六步曲”的宗旨是打破传统代理的服务模式，关注就业，重视科学职业规划，强调授人以“渔”。协助申请人创建自己从未意识到的申请名校的竞争优势(Create
your own edge)。澳际旨在成为中国留学行业的改革者和新规则的制定者。我们要破除已有的习惯性思维，推行同样的变革和创新。
2017澳洲土木工程 留学移民的黄金专业
2017留学澳洲，音乐专业申请步骤
2017澳洲五所传媒专业名校大盘点
2017留学澳洲法律专业解析
2017留学澳洲广告传媒专业5所优势院校盘点
2017留学澳洲：广告传媒专业5所优势院校盘点
2017澳洲留学创意产业专业吸引大批学生
2017年中国人买下澳洲近4成住宅地.
分享那些受欢迎的澳洲俚语.
澳洲新规定：司机不沾酒开车获代金券.
2018/19德国基尔预科在华招生考试通知
德国PSP预科2018全面开启招生
新西兰坎特伯雷大学解析
新西兰中学教育解析
雅思模拟考试，全免费，先模再考，分分钟省下2020
北京澳际教育咨询有限公司 版权所有 (C) 2000 - 2017 澳际教育, All Rights Reserved
总部地址：北京市东城区 灯市口大街33号 国中商业大厦2-3层
联系电话：400-601-0022 | 隐私申明 | 京ICP证050284号 | 京公网安备94号 | 京东工商留学广审[2003]年 第0008号[辟谣]中国人不能在澳洲买房？你又被“标题党”忽悠了！
上海海外置业移民展
针对于这两天国内某些新闻媒体和澳洲某些知名微信媒体平台发布的“标题党”文章《中国人不能在澳洲买房》，很多朋友们都来询问是否海外人士买房真的开始受限制。发现很多人对以上内容产生了误解，现在小澳就来给大家好好解答一下。实际上，媒体大幅报道针对的是部分违法购买“二手房”的海外群体，这里有2个词须要注意：1，违法2，二手房我们来看一下澳洲官媒的原文是什么：因为澳洲外国投资审查委员会（俗称FIRB）规定：只要持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证，就可以、且仅可以够买一套用于自住的二手住宅，且离开澳洲时必须卖掉。因此许多人持有陪读签证、或者学生签证的人，购买了二手房，但离境的时候却偏偏不卖，想要等房子升值（大家也知道现在澳洲房市突飞猛进的升值状态），随便一年少则几万澳币、多则几十万澳币，谁会想要卖掉呢？于是，就有越来越多的海外投资人士（标题中的：Foreign property buyers）开始非法持有房屋（文中：illegal foreign investment in housing）。这就是为什么政府要使用显微镜（标题中的：microscope）来彻查这些人。实际以上新闻的解读如下：1：这个澳洲媒体报道是被广泛放在国内各个媒体文章里的，但读第一句话就可以看的很清楚，联邦政府要针对的是违规购买二手住宅的人士，不是指合法买房的人，更不是买公寓楼花的人。2：文章指出，“外国投资者如果持有澳洲12个月以上签证，可以买一套住宅，但离开时必须卖掉”，但这里说的不够准确。根据FIRB的明确法律条款(详见：http://www.firb.gov.au/content/real_estate/real_estate.asp）准确的说是海外人士只有在买“二手房”时才有限制，而且必须满足三个条件：1，购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；2，购房人仅可以购买一套二手房；3，所购房产必须是自住房，不可以作为投资房。而对于海外投资者购买新房和楼花，FIRB是没有任何限制的，澳洲政府更是鼓励海外人士购买新房的。否则澳洲央行前天怎么会再一次降息刺激投资？这些投资非常宽泛，其中就包括大量的跨国房地产投资。3：最后，文章中也说了可能要采取的一些建议，可以看出前5条全部是针对二手房违规交易的，只有第6条与我们相关意思是未来“可能”会加收一笔申请费，此政策还未颁布暂时不能确立。而且许多海外投资的朋友并不了解澳洲的政治国情。想要通过一项法案，政府说了是不算的，总理说了更不算，如果法案想要通过必须通过联邦参议院和众议院，总理只是提出草案。虽然政府也仅仅是想从海外投资人士口袋里增加一丁点创收，并不妨碍投资者的脚步，即使真的加收申请费，与房产增值创收比起来简直是杯水车薪，完全不像标题说的那么严重与恐怖。最后，做一个总结：1，“标题党”害死人！2，关于和海外房产有关的专业知识，请详询专业人士，而不要道听途说！3，只要是诚实守法的海外投资者，在全球各地都是受到欢迎的！4，澳洲是一个开放的国家，更欢迎全世界人民来澳投资！5，现在澳洲房产还处于严重紧缺当中，特别是悉尼()、墨尔本()等大城市更是如此；加大澳洲的房地产发展、扩大基础建设是澳洲政府的当务之急！
填写搜索意向，让推荐更有效
*请输入姓名
*请输入邮箱
*请输入手机号码
预期价位(RMB)
<option value="0_0万以下
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
Small Holding
*请选择置业原因
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
您是第一次登录，马上填写购买意向，即可查看更多有效房源
*请输入姓名
*请输入邮箱
预期价位(RMB)
Small Holding
*请选择置业原因
您是第一次登录，马上填写购买意向，即可查看更多有效房源
*请输入姓名
*请输入邮箱
预期价位(RMB)
Small Holding
*请选择置业原因　　澳洲和中国的房产区别太大了，因此在澳洲买房绝对不能完全照搬国内经验。　　比如国内绝大多数城市的规划是“中心发散”，所以房价大体规律也是如此，即越靠近市中心越贵，越远就越便宜。但是澳洲的城市规划截然不同，以悉尼和墨尔本两大城市为例，分为商业区和居住区；中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了“商业和就业中心”，不是地理位置上的中心，而房价也不是完全按照离“市中心”的距离而定的，很多距离“市中心”很远的区房价照样高大上！　　中国人在澳洲买房6大传统误区　　1. 认为房子只是用来居住的！　　在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益！　　2. 只关注几个熟悉或习惯的区！　　大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜！　　3. 对于房型有固执的心理排位！　　如果对不同房屋类型有过于固执的心理排位，那么绝对会影响你的判断。相当多的中国人对房屋类型的心理排位，绝对把拥有土地的独立别墅排第一位，其次是其他类型的独立住房，最后是公寓和单元楼。如果客观看待，不同类型的房屋是各有千秋，也适合不同的用途。比如想买个房子收租，选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择；想拥有广阔的空间适合四世同堂自住，公寓单元楼又略显狭小......所以应该放弃固执的心理排位，客观地认清不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力，从而努力达到一个完美的结合！　　4. 对于交通工具的考虑有局限性！　　在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在悉尼的Opal卡也马上就要全民普及了......随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式！　　5. 总想等房价跌了再买！　　在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险；换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅（上千万的奢华豪宅规律则不同）。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不于求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。　　相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗？也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚！　　6. 澳洲房价是中国人炒起来的！　　澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不于求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的；造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。　　中国人在澳洲的数量约占2%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的，但认为整个澳洲房地产价格是被中国人炒起来的，这个观点是错误的。　　Property Women 的成员 Carmella Rowsthorne女士目前在全澳洲拥有七处房产，净资产达到了440万澳元。“为了组建多重房产组合，你需要对投资有极大的兴趣，还要对你的财务状况保有热情。”澳洲优质房源，以租养房，以房养学，投资房。　　下面是她的房产投资组合建议，对于那些想要进入房产市场的入门者来讲，是非常必要的。　　规划是关键　　投资者应该首先明确他们想要组建多重资产组合的原因以及财务状况和生活目标，这样他们才能花费精力来实现。“每一个投资组合都是根据个人的收入以及对未来生活的目标来建立的。　　一旦你知道你想要的，调查如何去实现它，多参加交流会，研究市场走势以及投资机会，向同行的投资者寻求建议。一步一步的谋划你的投资未来。　　选择正确的城区　　刚开始组建你的投资组合的时候要学会使用聪明的方法稳健投资。通过调查选择一个在过去十年里房产翻一翻的高增长城区。　　“找一个人们想要生活的地方，这个地方靠近公交站，学校，商店，同时也是很有前途的城区。考虑当地的市政厅是怎么规划的，是否愿意在那里投资基础设施。”　　寻找最好的房产　　成功组建投资组合最关键的因素是要找到合适的房产。要确保这样的房产能够容易出手，并且还有低的空置率。　　这里有一些建议来选择正确的房产：　　·购置低于中位价的房产，这样确保未来有增长空间　　·寻找每年至少有9%资本增长收益和8%租金收益房产，这样才能确保抵消你相关的房产费用　　·一旦你想出手房产，你就要确保挂售到市场的平均日期不超过30天　　扩大投资组合　　一旦你的第一套房产开始有收益，你就要考虑增加房产，组建一个投资组合。“如果你想要稳健投资，同时也乐于承受更多的风险，就要购置其他房产。”　　“不要太担心你投资组合的规模，要多关注你房产收益。”“你可能有四套房产，他们可能给你同样的10%收益率，你就能得到争取的投资组合。”　　多样化　　通过在不同地段购置房产（市中心和城区）创造一个长期的多样化投资组合才能分散风险，提高收益。通过在不同州府购置房产能够减少土地税费负担。　　寻求建议　　从那些擅长房产投资的有经验的独立财务分析师和会计师那里寻求帮助，也可以从信任的房贷经纪人那里寻求帮助。　　与买方机构建立关系能够帮助你获得更好的交易结果。　　建立一个强大的交易队伍来随时帮助你修复房产问题，与你的房产经理保持积极的合作关系。　　不要害怕出售　　在你长期投资房产的过程中，出现一些错误是不可避免的，重要的是你能快速的修复它。“你能够摆脱一项不好的投资，去寻找那些增值的房产。你可以在未来一年里弥补你的错误。”　　与同样和你有相同想法的人结盟，能够获得他们的帮助，已经从相关人士那里了解到更多的信息。　　“房产投资想要成功是需要花费时间的。你需要长期规划，不断努力来确保你能够在正确的时间里购买和出售房产，而这是你业余需要做的工作。”
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　sb才在澳呆买房，直接买牧场!几十万亩　　
　　在澳洲买房，凡是不给网址的，都是骗子。有了网址就可以查到一切。即使是开发商新房。如果查不到，要他们给开发商网站。开发商都有网站的，说没有的都是骗子。　　一定要给英文原始网站，不要大陆中介做的很漂亮的单独的中文PPT，那没用。　　一些骗子中介，连Google Earth都做的好好的。什么东西做的都很漂亮，目的就是引你上钩。比如置辉国际，Auslink，澳佳国际，类似这种挂羊头卖狗肉的公司很多。　　现在澳洲、美国、移民房产都做的烂掉了，太多公司做，大陆也不规范一下。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)中国人澳洲买房移民为何火热？澳洲政策十分吸引 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
中国人澳洲买房移民为何火热？澳洲政策十分吸引
来源：房天下 浏览量（5095）
[摘要]继中国人抢占英国伦敦市区房产之后,澳大利亚又将成为中国土豪的又一大进击买房目标。根据瑞士信贷银行发布的一份中国人在澳大利亚买房消费报告估计,也相当于澳大利亚1/8新建房屋都被中国人买走了。
继中国人抢占英国伦敦市区之后,澳大利亚又将成为中国土豪的又一大进击买房目标。根据瑞士信贷银行发布的一份中国人在澳大利亚买房消费报告估计,中国人一年花费大约50亿澳元在澳购买房产,合起来相当于45亿美金也就是说315亿人民币,也相当于澳大利亚1/8新建房屋都被中国人买走了。澳大利亚房产为什么这么火?为什么中国人这么喜欢在澳洲买房呢?这就跟澳洲的一些优惠政策有关,下面我们就来说说澳洲一些优惠政策来帮助一些想在澳洲买房的人。澳洲优惠政策1.188A签证主副申请人可以与现实主副申请人交换2015年中旬澳洲召开了澳洲创业188A签证和188B移民听证会,预测未来188类型签证将允许主副申请人可以与现实主副申请人互换,为了满足中国人居住需求。根据现在澳洲移民政策,如果在188A签证获批后,主要申请人亲自前往澳洲做2年生意就能够获得全家永远居住澳洲的永居身份。如果你没有 往澳洲去做生意,你的配偶可以代替你去。2.188C签证不能再债券申请人不能再保本保息的政府债券,只能更为活跃的领域。500万澳币在澳洲合规为期四年。澳洲房产俘获了中国者的心的理由:(1)至少将50万到澳洲的风险或私募产品;(2)至少将150万合在澳洲证券交易所上市的小型企业;(3)将300万平衡性至管理基金或至在其他合规资产。3.澳洲PIV签证正式出台,中国人移民有新径日澳洲正式出台了PIV签证,PIV签证的澳洲移民金额大约为1500万澳元。作为澳洲的 移民项目,澳洲PIV签证并没有移民监,中国人申请人快在1年内就可以可获得澳洲绿卡,PIV签证的重点在于吸引少量背景雄厚且愿意大手笔澳洲的中国人,让澳洲他们用这些资金和资源为澳洲他们带来了可观的直接经济利益。对于资产雄厚的中国人来说,PIV签证是更快更方便的澳洲移民签证。4.澳大利亚货币汇率及贷款澳大利亚房产商机,在澳洲买房可以享受当地超有吸引力的贷款利息以及贷款比例。加上澳元现在处于下跌状态,人民币迅速走强,更让中国人觉得在澳洲买房很划算。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：中国人澳洲买房不断创纪录：并非人人都是土豪
&&&&来源：&&&&
原标题：中国人澳洲买房不断创纪录：并非人人都是土豪
　　被中国买家买下顶层公寓的墨尔本“澳大利亚108”效果图。
　　悉尼锡福斯区700多万澳元水岸住宅室内图。
　　“澳大利亚108”顶层公寓室内效果图。网络图片
　　南都记者舒朗
　　4月13日下午，澳大利亚当地媒体报道，一位来自中国香港的买家以超过700万澳元(约合人民币1880万元)的价格，买下悉尼锡福斯区一座带有码头的水岸豪宅，创造了该区今年以来住宅价格新高。这也是一星期内澳洲媒体报道的第二个在当地创造了交易纪录的中国买家。
　　自2013年以来，中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。2013年，悉尼皮蓬角一处名为A ltona的豪宅以5200万澳元的价格卖给了一山东商人，当时即创造了悉尼的豪宅最高价；2014年8月，悉尼朗格维尔一座水岸豪宅以约760万澳元售出，也创下朗格维尔地区房价的新纪录，买家同样是一位中国人。
　　中国买家不断创纪录的背后，是越来越多的中国人前往澳洲购房的趋势。南都记者查询澳大利亚外国投资评估委员会发布的年度报告，数据表明，在财年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体，加拿大(约49亿澳元)和美国(约44亿澳元)投资者分别居第二、第三位。而在澳大利亚购房的中国买家，其实并不都是人们想象中的“土豪”。
　　屡破澳洲房价纪录
　　锡福斯区位于悉尼东北部，距市中心约12公里，毗邻曼利海滩，是悉尼人气较高的郊区地段，有著名的水岸豪宅。据当地媒体《曼利日报》称，位于锡福斯区的这套以700多万澳元卖出的物业占地面积1200平米，有4间卧室，并带有一个恒温泳池。
　　据了解，中介公司在一个专门介绍国外房产市场的中国网站上发布了该物业的相关信息。这位买家看到后即联系了中介，并在46天内完成了这桩交易。据称，共有两拨中国买家和一些本地买家对该套房产曾表达了兴趣。这套房产的亮点在于它的船坞部分，拥有登岸码头和4个船位。据透露，买家非常爱船，对他来说，这不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。
　　而在此前的4月8日，澳大利亚媒体报道称，另一位中国商人以2500万澳元(约1.2亿元人民币)的价格买下了澳大利亚最贵的公寓―――墨尔本“澳大利亚108”大厦的顶层公寓，也创造了该国公寓价格的新纪录。
　　“澳大利亚108”项目于2014年6月获得许可开始建设，计划于2019年完工，届时将成为澳大利亚甚至南半球最高的建筑，其主要中介机构C B R E的总经理安德鲁?里昂瑟利透露，买家是一位“非常低调且极度富裕的”中国商人，他和他的家人在纽约、伦敦、中国等地居住，每年有3个月时间留在墨尔本。同时，这位买家正与设计师合作，对这套公寓进行“个性化”设计。
　　据报道，这名中国商人买下的这个顶层公寓面积约800平方米，拥有独立的观光电梯，可以从98层直接升至该公寓所在的100层。这个超豪华公寓还拥有“不可思议梦幻式的”三层楼梯和一个巨大的厨房。
　　为何都去澳洲购房？
　　由于本土和海外需求旺盛，加上贷款利率优惠和汇率优势，近几年来澳大利亚房产需求居高不下。
　　目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作，今年年初，她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓，总价过百万澳元。她告诉南都记者，抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素，之所以考虑在澳大利亚购房，而不是欧美国家，主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。
　　“华人还是希望在华人较多的国家买房投资，假如以后想把房子卖掉，也很有可能是和华人进行交易，彼此间容易沟通，也有市场保证。”赵小姐说。
　　汇率、税费和贷款是赵小姐决定在当地买房的又一重要因素。她称，随着澳元汇率持续走低，在中国工作，再到澳洲投资买房，要比之前划算得多。此外，澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税，这打消了不少像她这样自住型买家的顾虑，也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。
　　而悉尼华裔房产中介莫妮卡?杜曾对媒体表示，水景和大地块也是中国买家追捧的元素。“因为即使你在中国很有钱，也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”
　　外国人也能随便买？
　　赵小姐有澳大利亚永久居留权，因此在买房的过程中没有遇到资格受限的情况。但即使是没有永久居留权的普通外国投资者，也是有资格在澳大利亚买房的。
　　根据澳大利亚现行政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但一般不能购买二手房。根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIR B )发布的购房资格指引，在现行的政策下，没有临时居留权的外国人，也可以申请购买澳大利亚的一手房，且这类申请“一般不带任何附加条件”。
　　据悉尼一位华人房产中介张先生介绍，没有永久签证或临时居留签证的外国人，购买新房时一般不会遇到FIRB不批准的问题；他们可能面临的最大问题，反而是房源不够。
　　张先生称，澳大利亚的房产开发商可能会被银行要求，只能把其开发的一部分房源出售给外国人，这个数字在不同楼盘有所不同，最低的仅为20%。假如外国买家看上了这个楼盘的房源，其能够出售给外国买家的数量有限，那买家们就要面临激烈的竞争了。
　　购房，钱不是问题
　　据北京一中介业务人士介绍，其公司的主要客户为40岁左右的中产阶级人士，买家的主要职业为私企老板或公司高管，年收入在几十万到上百万，购买的房产多为两房公寓，总价最贵的达到200万-300万澳元。这与普通人理解的“土豪”其实并不一样。
　　赵小姐也笑称自己不是“土豪”，因为银行贷款提供了让“非土豪”去澳大利亚买房的可能。
　　首先，赵小姐买的是期房，预计两年左右交房。在签订购房合同时，她只付了房价总价的10%，等到收房时只需要再付10%。两年的“缓冲期”，让赵小姐感觉压力不大。
　　赵小姐房价剩余80%的部分均可以向银行贷款。而银行放款后的前5年，她可以按月只归还利息，这就保证了前5年她的月供负担不高。假如她选择把房子出租，那么租金也基本足够支付月供。5年之后，赵小姐还可以再申请5年只还利息，最多能申请15年，从第16年开始还本金。
　　低首付款加上较宽松的还款方式，让购房者能用较少的首付“撬动”一套上百万澳元的房产；假如之后选择出售，还有可能赚取差价。
　　前述悉尼房产中介张先生也表示，较低的首期款和前5年只还息不还本是澳大利亚房产吸引外国投资者的重要原因。据他介绍，目前东部海滨城市布里斯班黄金地段的新房房源，首付最低的还不到4万澳元(约18万元人民币)。
　　而欧美等国对外国人在本国购房的贷款政策却没有这么诱人。如美国，虽然房贷基准利率低于澳大利亚，但外国人很难获得基准利率贷款，且会被要求付更高的首付款。
　　潜在风险不可忽视
　　“澳大利亚房地产市场还是比较健康的”，赵小姐称，即使悉尼刚刚经历过房价暴涨，但是根据她实地考察的观感，悉尼周边仍有大片区域能够开发，所以能够预期未来收益可观。
　　据澳洲房地产专业网站D om ain4月12日报道，房地产集团PRDnationw ide的研究报告显示，悉尼房价的增长幅度在过去12个月中非常大，悉尼大都市地区房价中间值已从2013年上半年的85万澳元涨到2014年同期的98.9万澳元，再到今年上半年的113.3万澳元。
　　不过墨尔本CBRE公司总经理安德鲁告诉南都记者，他认为悉尼目前的房价过高，未来升值的空间有限。而墨尔本也有完善的城市配套设施，与悉尼相比，墨尔本、布里斯班等人口正快速增长的城市的房价更便宜，反而更具有投资价值。
　　房屋售价的数据给了不少投资者信心，但是房屋租金的增长情况却并不乐观。据中介张先生称，悉尼的房租水平并不低，但过去一年的涨幅确实不大。澳大利亚研究机构SQM近日公布的数据显示，过去12个月中，悉尼独栋房屋的租金上涨3.3%，公寓租金则上涨0.5%，其中公寓租金的涨幅甚至低于澳大利亚本身就已经很低的通胀率。
　　前述北京中介人士称，澳洲房产租金的回报率确实有所降低，对于想靠租金获得收益的人士来说的确不是一个好消息。她同时称，假如买家在收房时经济上出现问题，无法支付第二笔10%的首付款，那么将无法收回此前支付的第一个10%部分，这对买家来说，也将会是一笔较大的损失。
　　有钱就是任性：
　　新西兰买岛女土豪曾创当地房价纪录
　　“华人主妇”花3400多万元人民币在新西兰买岛给女儿“当玩具”的消息近日引爆网络，南都记者检索网络获悉，这位富有的Wendy WeiMeiWu女士不但因为这次“买岛”上了“头条”，还曾在2010年花1500万新西兰元买下一座Fairholm庄园，从而创下了当年的新西兰住宅成交纪录。
　　日前，《新西兰先驱报》披露，一名女士收购了距新西兰北岛海岸4公里处的一处私人岛屿Slipper Island，打算送给女儿当礼物。据《每日邮报》称，房产中介介绍，交易合同已经签订，有可能需要1个月处理交易手续，成交价格为750万新西兰元(约合人民币3500万元)。其女儿表示，目前还没决定这座岛今后的用途。
　　据称，这位女士自称是一名“家庭主妇”。而据《新西兰先驱报》2010年12月报道，这位女士曾在当时花费1500万新西兰元购买下一座庄园，是当年该国最贵的一笔私人住宅交易。值得注意的是，在当时的报道中，这位女士的21岁的儿子曾提到，他们家此前就拥有这套住宅，但是在自己大概15岁时父母将其售出。时隔几年后，他们又将庄园买回。
　　南都记者 舒朗
(责编：孙红丽、唐k)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved