免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
一对一咨询
您的位置：
买房子没有签认购协议交了2万定金
但我不想要了
可以退定金吗 只有收据天 写的是
买房子没有签认购协议交了2万定金
但我不想要了
可以退定金吗 只有收据天 写的是.今收到 我名字
一栋2205房定金20000元
写的就是“定金”两个字吗？
一般而言法律上“定金”是一种确定的交易意思，如果后续不签订协议是无法退回的；而“订金”仅仅表达的是一种意向如反悔是有可能收回的。
我只有一张这个收据
什么都没有签
也退不了么
建议首先和开发商沟通，定金也是有法律效力的，但是你可以从这个角度去沟通：这只是一张收据，上面并没有你的签字，不是你真实的意思，这个是不是定金全凭他写。
回复很快的
挺积极解决问题的
大家都在问的合同纠纷问题
你好，可以加微信咨询
可以提前一个月告知公司辞职
根据合同确定违约责任。要分清是劳动合同还是合作合同
写了，就要按照合同完全履行，这个看jia方要不要求写
你好，详细咨询可加我微信：详细具体处理解决
(07:00:00-21:59:59)
擅长：刑事辩护交通事故婚姻家庭
备注：接受全国咨询大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
购房时交了2万元定金 没签任何协议或认购合同,只有收据,请问能不能退?
购房时交了1万元定金 没签任何协议或认购合同，只有收据，请问能不能退？
浏览次数：0
当时如何约定
房天下知识为您分享了一条干货
你好！一般情况下，定金收据同样具有定金合同的效力，根据合同法之规定，如果给付定金乙方违约的，定金不予返还，如果收受定金乙方违约，应当双倍返还定金。
看具体情况，是你不想买了还是对方不想买了，对方原因可以要求双倍赔偿，你的原因不能退。如果没有签定金协议，也没人证实交的是定金就可以退。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:160,askz:24,askd:26,RedisW:0askR:24,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:25
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：购房时交了两万元定金，签了认购协议书，认购书上有说明定金不退，还有条款说将要签的商品房合同已经明示_百度知道
购房时交了两万元定金，签了认购协议书，认购书上有说明定金不退，还有条款说将要签的商品房合同已经明示
购房时交了两万元定金，签了认购协议书，认购书上有说明定金不退，还有条款说将要签的商品房合同已经明示买受人，且双方无异议，但当时置业顾问没有明示有关合同的任何问题。过了几天，签合同的时候才看到合同里面写有正在建房的土地使用权两个月前抵押给银行...
我有更好的答案
你可以主张合同无效，因为双方签合同之前，你有充分的知情权，而房屋抵押给银行之事应在签合同时明确告知你方，否则属于刻意隐瞒，签订的合同也属无效合同，既然合同无效，押金必须退还。
采纳率：89%
来自团队：
你好，此种情况下，如果是你因为自己负担不起或压力大退房不要的话是不会退你的，除非你在买卖过程中因贷款或购房资格或买卖条件不足等可以去申请退钱，开发商是没有权利不退钱的，只不过是不好退，他们会拖延时间直到你不要为止。所以你可以看一下自己签的协议看看中有没有体现定金的作用。或找一下相关律师咨询一下，
建议去找律师质询一下，了解的详细
我先看看你的问题
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房购房合同什么时候签？
二手房购房合同什么时候签？
被浏览3908次
我来帮他解答
二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
二手房交易指导流程：
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
一、如何签订二手房购房合同？
二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
二、签订二手房购房合同应该注意哪些问题？
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
　1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。
　　2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。
　　3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。
你过户后手上有一张过户的回执单，回执单上注明了你领取房产证的时间，在领取房产证的时候就可以领取二手房买卖合同。
只要你手上有回执单就可以去查看.
签订购房合同注意以下问题：1.买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2.二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
有烟无火80&回答：基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。
买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
wxq941&回答：可以改的
　　陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
　　陷阱二：合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约
　　的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
　　另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
　　对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
　　陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
　　签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
　　对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
　　陷阱四：“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。 合同里出现这种模糊的概念时，
　　法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
　　对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
　　陷阱五：约定提前交纳部分费用
　　开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者
　　的侵害。
　　购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
　　陷阱六：卖方解除合同
　　在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”
　　这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
　　对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。 陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，
小小小帅&回答：1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
AN拉勾勾&回答：买房在缴纳首付之后就可以签订购房合同。 买房基本流程如下： 1、交纳定金 2、一定时间内，付齐30%首付，签订购房合同 3、办理贷款合同 4、等待放款 5、等待交房，缴纳税费 6、办理产证
清风颂_455h&回答：1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。
　　2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。
　　3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。谢谢
设计本将严格保护您的隐私,请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
已经签了房屋买卖合同,现在通过银行转账2万元作为定金,但是房东没有开收据,是否有效?
已经签了房屋买卖合同,现在通过银行转账2万元作为定金,但是房东没有开收据,是否有效?
提问者：wl7957***时间： 13:33:36地点：4个回答
保留银行转账凭证，也可作为支付款项依据。
合同有效，如需帮助可联系本人
提供银行支付凭证也可以的。。。。。。。
答：通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，...
已帮助： 人
答：你好，如果你在转账的时候转错了的话，那么，你是可以到银行去找工作人员去操作撤回这...
已帮助： 人
答：对方违约可要求双倍定金，一般定金不超过标的额的30%，你这明显高了，你可以按30...
已帮助： 人
答：你好，这种情况如果对方起诉了你就积极应诉，合同无效不是他说无效就无效的，这份协议...
已帮助： 人
答：合同当然有效，能不能保障自己的合法权益那是另一回事...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好，建议及时的向中介说明情况，减轻违约责任。因当事人一方的违约行为，侵害对方人
答： 您好！需要依据房屋买卖合同的约定来处理，尽可能寻找非违约性的因素。在具体了解案件
答： 你好，关于你提问签了离婚协议书是否有效的问题，根据我国婚姻法的规定，离婚双方必须
答： 你好!协商，不成的建议直接向法院起诉离婚，婚姻存续期间双方取得的财产均属夫妻共同
答： 您好，我国法律规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：催要不成，可以到法院起诉解决
回答：属于工伤的话，可以先申请认定工伤，再鉴定后赔偿。详细问题可以来电沟通
回答：孩子已成年，这个不能强制了
回答：属于工伤的话，可以评上的。建议先申请认定工伤，再鉴定后赔偿。详细问题可以
回答：可以报警，由警方侦查处理
回答：扣工资不合法的，可以仲裁解决
回答：不需要离婚了，代表没有结过婚
回答：生下来，付抚养费，好好沟通
回答：你需要经过所有继承人同意才可以买，如果集体土地不能私下买卖
回答：亲子关系不能隔断，可以分开住，偶尔去看看
回答：婚后买的房，你有一半的份额，离婚可以争一下房产
回答：确定买房的具体位置，如何出资，转账还是现金，保留微信录音等证据
回答：你好，先申报工伤，再做伤残鉴定。
回答：中介什么需要备案，你指的是什么没有备案？
回答：应该缴纳社会保险，员工个人也要承担部分费用
回答：出院起算，再休息一个月时间
回答：不合法，要求公司支付经济补偿金
回答：需要申请工伤认定和劳动能力鉴定确定工伤等级，根据等级计算赔偿金额
回答：劳动关系存续期间，单位应当缴纳社保的
回答：扣钱不合法的，可以到劳动监察投诉
回答：可以委托律师申请劳动仲裁，主张未签劳动合同双倍工资差额
回答：如果调岗超过一个月，视为默认调岗的，应该立即委托律师提前劳动仲裁
回答：需要提供工资约定书面凭证的，否则很难得到支持
回答：根据法律规定，公司不可以安排孕期女职工夜班
回答：根据社保局核定数据，个人承担个人部分缴费
回答：判决书可以上诉。只要在上诉期内就行。。。。。。。。。
回答：按照年利率24进行结算。。。。。。。。。
回答：如果你坚持解约，你要承担违约责任。。。。。。
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
江苏律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：