处置投资性房地产时，为什么要将公允价值变动损益贷方转入其他业务成本？这样不就增加了本期的利润了么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-01 13:53 标签： 公允价值变动损益
为什么投资性房地产处置时公允价值变动损益转入其他业务成本影响营业利润的金额为0？_百度知道
为什么投资性房地产处置时公允价值变动损益转入其他业务成本影响营业利润的金额为0？
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主要是为了更明确的反映企业产生的损益。
处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
准则这样规定的目的主要有两点：
一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。
“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。
将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。
采纳率：86%
来自团队：
“公允价值变动损益”，是“损益类”科目，期末要结转到本年利润。它无法在资产负债表中列示。它在“利润表”中单独列示。所以，当公允价值变动损益转入其他业务成本一方面减少了“公允价值变动损益”导致减少利润，另一方面减少了其他业务成本导致增加了利润。所以最后影响营业利润金额为0.
因为公允价值变动损益和其他业务成本都会影响营业利润，一个增一个减，相互抵消，所以最后对营业利润的金额的影响为0。
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假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务成本”金额为（ ...
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为400万元，投资性房地产的账面余额为420万元，其中&成本&明细科目为借方500万元，&公允价值变动&明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的&其他业务成本&金额为（ ）。
A、470万元&
B、420万元&
C、400万元&
D、500万元&
正确答案：A
答案解析：&由于自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值，所以在转换日应确认其他综合收益30万元，这部分金额在投资性房地产处置时转入其他业务成本。同时，企业持有投资性房地产的公允价值变动损益的金额80在处置时也要转入其他业务成本。因此该项投资性房地产处置确认的处置损益。
记入&其他业务成本&科目的金额＝420【出售时投资性房地产账面价值】＋80【公允价值变动损益结转入其他业务成本的金额】－30【由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益抵减的其他业务成本的金额】＝470（万元）。
账务处理为：
借：银行存款　　　　　　400
　　贷：其他业务收入　　　　400
借：其他业务成本　　　　　　420
　　投资性房地产&&公允价值变动　　　80
　　贷：投资性房地产&&成本　　　　500
借：其他业务成本　　　　　80
　　贷：公允价值变动损益　　　　　80
借：其他综合收益　　　　30
　　贷：其他业务成本　 30
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周一到周日 9:00-20:00结转投资性房地产累计公允价值变动为什么是在其他业务成本？而不是其他业务收入？_百度知道
结转投资性房地产累计公允价值变动为什么是在其他业务成本？而不是其他业务收入？
或者是计入到营业外收入？我看到处理无形资产是计到营业外收入。
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用另一个例子你可能好理解一点，比如销售产品：借：银行存款
贷：主营业务收入同时结转产品成本：借：主营业务成本
贷：库存商品同样，在公允模式下处置投资性房地产按实际收到的款项　　借：银行存款
贷：其他业务收入按当时投资性房地产的账面余额借：其他业务成本　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　——公允价值变动（也可能在借方）将累计公允价值变动转入其他业务成本借：公允价值变动损益　　贷：其他业务成本或反之。借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
它最后收益方法和交易性金融资产一样，公允价值变动损益一个是结转到投资收益，一个是结转到业务成本。为什么投资性房地产不可以结转到投资收益。它也是以公允模式啊
因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务，因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。而投资收益是用来核算长短期投资盈亏状况的。
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投资性房地产，公允价值变动损益转入其他业务成本，不影响损益，那为什么还是要写这个分录，体现过程呢？
公允模式下的投资性房地产，公允价值变动损益转入其他业务成本，不影响损益，那为什么还是要写这个分录，体现这个过程呢？比如：投资性房地产售价150万，成本130万，公允价值变动是借方余额10，则，
1.借：银行存款
150万，贷：其他业务收入 150万，2.借...
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130万。投资性房地产处置时需要把涉及损益的科目都结转过来。因为一开始做分录的时候是借:公允价值变动损益 贷:投资性房地产-公允价值变动 。最后结转的时候也要把公允价值变动损益结转到其他业务成本。
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