蒋晨明：我拍胡同这十年
[摘要]十年前，蒋晨明开始拍胡同。2005年到2015年，城市建设迅速发展，胡同的消失同样迅速。蒋晨明觉得自己拍的时候已经晚了。十年后，别人拍，可能更晚了。一下雪，北京就变成了北平。蒋晨明翻出近十年前拍摄的胡同雪景。钟楼下大片的胡同院落，大雪覆盖掉杂物，显出屋顶瓦檐的疏朗线条。十年前，蒋晨明开始拍胡同。2005年到2015年，城市建设迅速发展，胡同的消失同样迅速。蒋晨明觉得自己拍的时候已经晚了。十年后，别人拍，可能更晚了。朝夕更替，转眼十年。蒋晨明逐步整理拍摄过的几万张胡同照片，按照胡同名称逐条梳理。“我拍胡同这十年，不断经历胡同被拆迁的过程。之前我不停地拍，是为了把胡同记录下来，说不定哪一天就没了。”蒋晨明说。京钟鼓楼与附近民宅内的柿子树我就这样一条一条地“占领”了胡同蒋晨明觉得自己老土，没来北京前，没见过什么样式讲究的建筑。刚开始拍胡同，完全是出于对四合院建筑的喜好。雕刻精美的门墩、门簪经常出现在他的照片中。也不懂什么是摄影，就凭着自身的喜好，喜欢什么拍什么。拍着拍着，就产生了想法，干脆把北京的胡同拍全了，每一条都拍下来。那之后，蒋晨明得空再往胡同里钻，就有意识地进行系统的记录，态度越来越认真。2005年，还没有方便的网络地图搜索，蒋晨明钻进胡同，时常转晕了方向。为了详细、清晰地了解胡同的位置和走向，蒋晨明第一步要做的，就是找到一张北京胡同的详细地图。2005年末，蒋晨明在地坛书市上，买下一本厚厚的北京街区细分地图。他将每张复印，再粘到一起，做出了一张面积很大的北京城区街巷详细地图。贴在墙上，足足占了家里的半面墙。这就像一张作战地图。蒋晨明在地图上用绿笔标出诸如“钟鼓楼地区”、“安定门”、“东四地区”等片区，每次出发前，都仔细的研究，应当从哪条胡同进，哪条胡同出，都要注意哪些拍摄点，提前做好功课。拍摄回来后，蒋晨明又用红笔标出行走路线，增补地图上遗漏的枝杈小道，并标注重要的院落和遗存，甚至包括哪条胡同的哪个角落有个不错的拍摄角度。鼓楼远眺之冬为了拍胡同，蒋晨明买了一辆折叠自行车。当时住在三元桥，东边的胡同便骑自行车去，南边、西边则打车载上自行车，到了目的地再骑车逛。“我就这样一条一条地占领了胡同。”蒋晨明说，直到满墙都是红色的，他知道自己拍的差不多了。在拍胡同的过程中，蒋晨明自然而然地吸收和了解了更多的胡同历史故事。胡同里有很多宅子是明清、民国时期的名人住所，或是发生过著名的历史事件。他在拍摄之余又增加了一些采访内容。胡同中的街坊邻居，很多人会热心地给他讲某条街的来历，某个院子曾是谁的故居，哪个院子又曾是座寺庙，等等。他的拍摄开始关注胡同里的历史遗存。采访的内容，最初记在一个小本子上。蒋晨明怕丢，就陆续整理在了电脑里。还是怕丢，就把文档和图片拷进光盘做备份。还是怕丢，就买了移动硬盘备份。仍然怕丢，就又买了两个移动硬盘，做了两个备份。万般保护，就像保存珍贵的历史文献。他反而不再为了摄影而拍胡同。有些在构图、画面、光线上并不怎么符合摄影法则的，他也去拍，目的只有一个，先留下来再说。他将摄影当成记录文献的手段。“我更乐于从文献的角度上看它的价值，一种胡同版的北京城记”，蒋晨明说。南芦草园12号门联差点撞进自己拍的“门”里今年出差，在首都机场候机，蒋晨明一转身发现背后墙上是一幅实物大小的胡同照片，差点撞进了“门”里。感觉面熟，退后再看，原来是自己在2010年冬天拍的南官房胡同。那天下雪，蒋晨明扛着三脚架就进了南官房。虽然画面里雪花飘飘，蒋晨明拍照片却受了不少罪。穿上各种防护的厚衣服，手脚还是冻得麻木。三脚架的金属棍冻得冰凉，不戴手套根本不敢碰。南官房胡同是蒋晨明比较喜欢的胡同之一。他在南官房拍摄的照片不止一次被选中成为“胡同影像”的代表。2008年，南官房的一个院子在奥运会时被选为“奥运人家”旅游定点，蒋晨明进去拍摄过。下了雪，他又想起了这个院子。雪中的院子加上街景别有一番味道，便前后左右拍了好几个角度。两年前，铁道部制作新版站台票，选择了“中国民居”的主题。制作方发现了蒋晨明拍摄的照片，辗转找到他，拿到原图印制了新的站台票。因为很多车站取消了站台票，这套就成了收藏所用。蒋晨明喜欢拍雪中的胡同，难得的干净。一下雪，胡同的韵味就回来了。他有时感慨自己拍胡同的时间晚了，胡同少了风韵。如今再看照片中06年、07年的瑞雪，又觉得在今天越来越难得。他曾经站在鼓楼上往下拍，钟楼与胡同里的院落银装素裹、安静伫立。如今钟鼓楼广场两侧的房子改造了，前不久他还去看过，“感觉改造的像公园一样，不像老街了，失去了些人气。”当年拍照时，蒋晨明还可以在鼓楼上转圈找拍摄角度。后来一位影友问这张照片的拍摄角度，蒋晨明告诉了他。不久之后得到反馈，影友去拍，但边上都封上了，什么都没有拍到。北大吉巷4号拆迁前后对比随着时间的推移和胡同的消失，一些胡同旧影变得越来越珍贵了。他拍摄的胡同照片也时常在各种与胡同、民居相关的出版物、印刷品上出现。为了更好地拍胡同，蒋晨明将自己的摄影装备更新换代。从最开始买了简单的美能达A1就钻进胡同，到花5万元配了性能良好的佳能5D及镜头配件，这背后是从“玩”到“认真”的态度变化。摄影不光是兴趣，更是记录文献的手段，相机就成了必要的工具。幸运的是，北京奥运会前后，外媒大量需要胡同的照片。几个月的“稿费”就把相机的成本收回来了。“大吉片的拆迁是我最痛心的”。蒋晨明拍胡同时，经历了宣南文化的中心“大吉片”从“生”到“死”的全过程。“大吉片”位于北京原宣武区的核心，是宣南文化的发祥地，林海音所著《城南旧事》所描述的地方。东起粉房琉璃街，西到菜市口大街，南起南横东街，北至骡马市大街，这个东西宽约700米，南北长约600米的区域内，有大小胡同街巷30多条，院落300余个。很多都是金代留下的街巷，迄今已有800多年的历史。明代开始，宣南开始出现各种会馆，清初特别是乾隆以后真正兴盛起来，各省进京赶考的举子们大多聚集生活在这一带。因为有“南大吉巷”、“北大吉巷”，故而这片区域被称为“大吉片”。“会馆文化”是大吉片的特色。一条几百米的胡同，有时竟有十几个会馆。早在2006年，蒋晨明听说大吉片要拆迁的消息，就开始关注这片胡同。他反复、多次的到此拍摄。米市胡同、南北大吉巷、粉房琉璃街等街巷胡同，古都风貌尚存，其中不少院子游廊壁画是北京四合院中的经典之作。康有为故居、中山会馆等有文物历史价值的会馆、民居、店铺、遗址更是不胜枚举。蒋晨明用镜头记录下独特云纹的石阶、雕花精美的门墩、砖雕，也记录下大吉片寻常百姓的生活瞬间。从2007年开始拆迁，到08年停工，再到2012年的突然加速，时间似乎抹平了伤痛，也抹平曾经存在的历史。蒋晨明尽可能采用同一角度、同一参照物、同一构图的方式展现大吉片是如何消失的。参照坐标，往往是残留的石碑或墙垛。2005年，经国务院批准的《北京城市总体规划（）》曾明确提出坚持对旧城整体保护，旧城范围内应停止大拆大建。2008年开始实施的《历史文化名城名镇名村保护条例》也规定，要保护历史文化名城的真实性和完整性，保护城市肌理和传统格局。蒋晨明没想到，在传统文化的保护意识逐渐增强之时，大吉片还是彻底的消失了。直到有一天，他在一次楼盘宣传上看到了某商业地产楼盘，位置覆盖的就是那片老城区。这让他感到万分惊讶和痛心。拍胡同的这十年，蒋晨明不断经历胡同拆迁的过程。一些胡同彻底消失了，被蒋晨明称为“剃光头”。一些胡同因为经济发展、缓解交通压力等原因被掐头去尾，蒋晨明称之为“蚕食”。说起“什么是胡同”，如今都变得说法不一。“东四十条”、“金鱼胡同”都是胡同的名称，但已是标准的大街了。有些胡同永久地留在了记忆之中。蒋晨明能做的就是尽快地拍，不断地拍，“拆了，就意味着没了。”南官房胡同雪中47号院前胡同的另外一种命运拆了，就意味着没了白色的盘子，灰黑的砂锅。蒋晨明将砂锅放置在盘子中央，低头俯看。他用手做出一个俯拍的姿势：“北京这个现代化的大都市，假如核心的二环内保留的是古旧的胡同建筑和传统的生活方式，北京在国际上的价值才是独一无二的。”“拆还是不拆？”这个问题曾经置顶在蒋晨明经常光顾的老北京网的首页上。跟帖达到上万条。有人说，“不拆，是因为你没有住过胡同。”上下水线路陈旧、没有室内卫生间等问题，一直是胡同居民的困扰。“胡同房屋破旧，能不能改造它？上下水设施不好，能不能改善它？”蒋晨明问。除了拆迁，还可以通过改善居民居住环境的方式来解决问题。另一方面，从胡同拆迁到楼房中的原住民感慨：“过去我们推开别人家门就可以吃顿晚饭了。老街坊绝对可以把一两岁的孩子托付给邻居。现在谁敢？一起滚个铁环、跳个皮筋是再也没有了。”蒋晨明也在拍摄胡同的十年间逐渐意识到，胡同的核心是原住民，是稀缺的传统生活方式。胡同还有另外一种命运，那就是被保留下来。南锣鼓巷、五道营胡同、杨梅竹斜街、白塔寺周边小巷，这些已经改造或是即将改造的胡同，也是蒋晨明胡同拍摄中关注的部分。这种方式应该叫什么？蒋晨明没太想好。“最近听说白塔寺再生计划，再生意味着复活。能复活吗？”蒋晨明存着疑问。早些年，蒋晨明觉得南锣鼓巷是很好的例子。文物保护的原则，是先保留下来。随着南锣鼓巷商业气息的浓重，大量游客涌入，整条胡同变成了旅游景点。2015年十一黄金周，南锣鼓巷单日游客量达到了10万人次，已经不适宜游览。北京市旅游委建议，避开拥堵景区。“胡同里没有了生活，那只能是建筑，就不是胡同了。”蒋晨明说。游客将目光又转向了五道营胡同。“一年前和现在都不一样。”蒋晨明说，如今的五道营胡同已经没有了安静的气氛。人来人往，到处是酒吧、拍照的游客，在商业的氛围中，已经不是生活的环境。“火起来怎么办？当地的居民如何生活？房租奇高，居民外迁，完全有可能变成第二个南锣鼓巷。”保留胡同文化和居民生活，是个难题。这牵扯到片区的整体规划、传统与现代、商业与文化如何结合等问题。五道营胡同火了以后，杨梅竹斜街在网上的推送也开始多了起来。“这是不是对胡同的另外一种伤害？需要时间观察”，蒋晨明说。前些年，蒋晨明拍胡同时，总是能遇到热心的街坊给他讲胡同建筑、讲院落历史。如今蒋晨明再拍胡同，却变得怯生生的，避免说话。“拍这干吗”，“不欢迎你”的声音多了。当年的热情和冷漠是八二开，如今就调过来了。“十年间，中国变了，整个精神面貌发生了变化。人和人之间的关系，变冰冷了。”蒋晨明感慨。最近，蒋晨明将梳理出来的胡同逐条发在了自媒体上。他想用网络地图标注一下北大吉巷和南大吉巷的具体位置，却发现地图已经将两条胡同抹去。在这样的面积内，应当有若干条胡同，如今已被空白取代了。（文/杨洋）
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十年前买的买房，只有收款收据，没有房产证，现在拆迁，原户主要来分一半钱，
十年前买的买房，只有收款收据，没有房产证，现在拆迁，原户主要来分一半钱，
提问者：wl1704***时间： 09:47:37地点：5个回答
您好，据您所述的情况，可以拒绝对方不合理的要求。具体可以带上全部材料来事务所面谈，为您提供全面的解决方案。
你是农村自建房还是城市的房屋？
追问：农村自建房，当时买的时候原房主说没有房产证，现在要拆迁了，她就把房产证找出来了
回答：那你这个可能就有点麻烦了
建议起诉处理争取权益
追问：但是她有房产证，胜算有几成
您好，协商不成，可以起诉。
追问：起诉胜算好多，主要是他有房产证
你好， 你可以拒绝的。
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答：您好，根据具体情况判断。...
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房产纠纷法律知识：北京37万一平天价房 房子真实面貌令无数网友震惊
房价一直以来都是很多人关注的问题，这几年来北上广深的房价高出天际令很多人喘不过气来。根据最新报道称北京37万一平天价房曝光，消息出来之后引来了很多网友的围观！对于北京37万一平天价房一事，房子真是面貌曝光后令无数网友震惊！
北京天价房子面貌曝光
孩子的教育问题是绝大多数家长的头等大事，为了让孩子能进好的学校，很多家长不惜重金买下学区房。而就在近期，一条有关北京天价学区房的消息，让“天价学区房”的概念再次被刷新。有媒体报道，北京西城区文昌胡同的一套学区房，卖出了每平米46万元的天价。报道发出后，舆论一片哗然。这到底是一套怎样的房子？它是哪家中介出售的？又是谁买走了这套房子呢？
每平米46万、媒体纷纷报道，天价学区房却子虚乌有。根据媒体报道，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间有点破败的房子，以530万元人民币成交，每平米房价高达46万元人民币。创造了北京最贵学区房的记录。文昌胡同是一条位于北京市二环内的老胡同，距离西长安街不足200米。
文昌胡同，全长不过400余米，北京市第二实验小学位于胡同的终点，占到整条胡同长度的四分之一。《经济半小时》记者从胡同西边开始探访，询问了这里的几位老住户。住在胡同西边的几个住户都向《经济半小时》记者表示，知道这件事，但也都是从媒体上看来的。
这套每平米卖出了46万的学区房到底在哪里呢？在这条小胡同西头住了几十年的老街坊都没有说出个所以然。记者在这条不足500米的胡同看到，胡同北侧已经被拆迁，现在只有南侧还有居民居住，《经济半小时》记者开始往东边继续打听。胡同的东侧的几位老住户也纷纷告诉记者，周围熟识的邻居们并没有谁家出售过房子。
在这条短短几百米的胡同里，随处可见这样的小广告，广告的内容都是求购房产。文昌胡同的房子几乎都有上百年甚至几百年的历史，许多都没有室内厕所，可为什么会如此炙手可热呢？住户：一直没住，这孩子一上学才回来的。
北京天价学区房环境极差
这位住户告诉《经济半小时》记者，他们也是为了孩子上学才刚刚搬回来居住的。因为，只有在文昌胡同及附近划片范围内有房子的孩子，才可以就读北京市第二实验学校，小学毕业之后还可以直接升入属于同一区域的北京师范大学附属实验中学。这两所学校在北京，乃至全国都是最好的学校。因此，学区房的属性让文昌胡同的房价一直居高不下。1986年，我国开始实施九年义务教育，同时强调“就近入学”原则，“学区”概念进入百姓视线。
2010年，北京出台政策，所有知名中学、附中都将参加“小升初”电脑派位，派位根据划片区域计算机抽签；2014年，北京市开始全面取消共建入学，让所有学生都就近入学，也就是说，如果你想就读好的学校，那么在这个学校划片的区域内有一套可以落户的住房就成了必要条件。以2014年为例，全市学龄人口信息采集总计160575人，西城区计划招收1.22万，只占全市适龄入学儿童数量的不到8%。
北京目前公认的市级示范高中校共有68所，西城区辖区面积只有50.7平方千米、只占北京市总面积不到千分之三的，却拥有15所北京市市级示范高中，占到全市示范高中总数的22%，在同等面积内创下中国重点中学数量之最。
也就是说，西城区是全国名副其实的人均占有优质教育资源第一的区域。胡同里的平房面积只有10平米左右，单价虽然贵，但总价并不算特别高，就导致了文昌胡同以及附近学区房的房价一直都是北京楼市的“异类”。
对于这套天价房子很多网友都称意想不到，一个学区房在北京竟然要花这么多钱，而且还是一套环境这么差的房子。所以说现在的房价压得很多人喘不过气来是有原因的，如果不控制好房价的话，更加多的人会买不起房子。
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十五年前房子卖了，过户没过，现在要拆迁
就是说土地证上是我们的名字，之前卖给他们，没过户，但是当时还有一张协议书，就是说卖了不能还，但是现在房子要拆迁，然后我们就想从他们那里把房子买回来，付钱给他们，房子可以要回来么，是农村的房子
我们只有一张土地证复印书，土地证在他们里，但是名字是我们的，但是拆迁办已经把房子确权给他们了，
我有更好的答案
个人意见，要不回来了~根据《物权法》及《土地法》相关规定，土地使用权跟随房屋产权走，房屋产权属于谁，推定房产所有人实际使用该土地。个人意见，仅供参考~
采纳率：42%
可以要回来
首先明确一点，是农村集体土地证上的房子吗？买家是当地集体的非农户口吗？如果他们也是那个集体的人，那么我觉得做人要厚道，房子就归他们所有。
如果他们不是当地的户口，而是城镇户口，那么你们之间的买卖是可以撤销的。北京的判例就是这样的。
可议要回来的，协议是你要回房子的根据。
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来源：米宅米宅（ID：mizhaimizhai） 已授权作者：大白你可知1998年房改开始至今，已然翻天覆地20年，无数农田荒野变广厦万千。10年前我一直建议你们买大城市的房子，特别是15年初建议在二季度赶快上车这是一生难得机会，16年底叫你们注意货币转向，资金荒要来，如果有利息不高的房抵贷转按揭赶快囤一些钱。有些东西还是跟我在《2017年，这是一篇狠准狠准的预言》中写的一样，甘心也好，不甘心也罢，早已过了布局阶段。98年至今天，浩浩荡荡二十年，时间从不停止，永远没有回头，尽头在哪我不知道，但是早已不是开始，至少局致中盘。如今有长效机制在前，房产税加速起草在侧，限售一落子至少5-8年，我仍旧是那个喜欢观大势，顺势而为，胜天半子不如快人一步的人。过去二十年布的好也罢，坏也罢，在城镇化只剩10年不到的今天，领导人也说房住不炒，我的目光已经开始着手定局收官。城镇化确实还有一段时间，但18-19年真的该是我们的收官之时。除了少数几个大城市，绝大多数的城市等到限售解除的时候，即便仍然有人口涌入，也一定是到了城镇化的末端。所以今时不同往日，在现在各种限制下，大多数人再靠炒房投资提升阶层已经不太可能，除了在一线城市以及少部分人，大多数人只能在A7A8阶段低效率的，在非长期核心价值标的上，扩大负债率。所以对我个人来说，这两年的操作十分重要。如果15年之前还有怀疑我的，没有跟着一步一步走过来的，我其实没有什么好的建议给你，以下建议对你也不一定对。因为接下来我只会关注生活、子女的教育以及未来的常住之所，落子后半生，定局阶层。（以下就是2018年，我写给家人的建议，谨以我微薄的见解，并祝你们越来越好。&）1城镇化还有5-10年，东部沿海城市、中部中心城市，长期仍旧向上。但是短期金融，政策不支持房价会有大涨，长期有长效机制加速推出，不动产投资边际利润率势必开始减少，特别是低层级城市，偏远区域，老旧房屋，未来增值有限，流动性不足会是问题。别人都在教你们如何负债的时候，我想要说的是，所有首付贷、消费贷、信用卡、首付分期在帮你更轻松地购买更多的资产时，也让你负了更多的债。负债很容易增加几倍几十倍，但是收入往往很难大幅增加。2太多人忽略限售的影响力。对于新房来说，全国绝大多是大中城市从现在开始买新房基本需要五至八年锁定期，等到你出手时城镇化说不定都结束了！八年后北京上海还会有大量的年轻人才流入，中小城市就不一定了。&你所在的城市开始老龄化，年轻人开始减少时，租房需求就减少了，远郊房可能难租又难卖。所以你们在其它大师那里新学会的招数不要再来问我了，上海适合的招数真的不一定适合复制在其他非一线城市。在长效机制来之前，去库存政策还未结束的年，还有最后的12-24个月淘汰置换的时间窗口。淘汰所有无法满足未来人们美好生活需求的房子。未来换房成本会越来愈高，早换更好。3政策底已经出现，资金底逐渐到来。16年大城市在调控中下行，17年受极其严格政策打压了1年多的城市，例如北京、上海、深圳郑州，这几个供需紧张、人口流入数量大、限购政策狠的城市，经过一年多的调整，在政府帮你砍价下，基本没有任何泡沫，光靠刚需和刚改在18-19年就会逐步有所好转。记住，随着国家经济发展长期保持国际范围较高速度，国民收入不断提高，人民对于美好生活品质的需求是真真实实存在的！并且需求是巨大的。未来相当长一段时间，居住质量的升级会是比刚性需求更刚性的需求。13亿居民只有部分有迁徙进入大城市的需求，但是全体人口在长达30多年经济腾飞期，都会有长期的、不断的、更新居住的需求。即便限购再严，老百姓就是卖一买一换也会换成更好的房子的；即便限贷，利息增加，老百姓自己都会调节，无非是贷多点贷少点买大点还是买小一点的问题。政策好利息低时可以买大面积的产品，政策不好利息高时老百姓会置换面积小点的总价低，180可以是3房，120也可以是三房，但是品质升级不会停。未来大中城市，每年每个城市能提供的既能满足人们未来生活需要，又在距离就业地合理通勤时间内的产品是有限的。所以早前任大佬微博被封时见老朋友还不忘呼吁： 不要与大时代对抗，要深入了解人们的需求，用以致富。不要从手机新闻里看世界，您真的不需要关心美国加息、日本泡沫、世界大战、宇宙和平。你需要认真观察的就是要了解身边鲜活的人们群众有什么切实的需求，观察了解你的城市就够了！比如居住在没有电梯的房子里的人，他们真的需要换个有电梯的房子；小两口结了婚就要考虑教育；新CBD建成，公司企业要搬过来，上到领导下到员工都需要在就近解决居住问题不可能住在离工作太远的地方等等等等。这些实实在在普普通通老百姓的需求都不会被美国减税、中东大战、中国加息而影响。很多二线城市过去十年中都处于城镇化快速阶段，老城区的规划设计无法满足新的城市量级提升和发展，所以都发生了城市中心的转移。这都是百年一遇的机会，你应当顺势而为，而不是在你自己的思维闭环里觉得你在哪里，哪里就是宇宙中心。4所以，人口流入量大的城市的核心地段，能满足未来人们生活更换升级需求的产品，能满足未来现代化城市发展的配套与环境，特别是暂时被低估未来会成为高端城市核心区地区的不动产，仍然具有长期居住投资价值，具备抗通胀功能，并且这样的产品不论金融、政策以及整体形势好坏，个体价值都在增加。因为政府、企业、私人都在不停的在这片土地上投资，这些投资带来的资本、人才、智慧、设计、就业等等等都在使这个城市增值，城市整体提升必然带来区域内不动产价值的加分。&5我相信中国的城市化，但是尽信书不如不读书。理论再正确，也要审时度势，观察人心。二十世纪除了相对论之外最伟大的理论之一就是博弈论。看问题除了扎实的学术基本面分析，综合各种学科交叉研判之外，更要加入对人心的分析判断。道理是死，人为活。如果今天上午媒体都报道了某项物资半年后供应要有缺口，期货市场今天收盘前就会把半年后供应紧缺造成的价格上涨体现出来很大一部分。有些新区的项目给你讲未来的规划，比如2030年前会通什么地铁，十年之后这里会怎么怎么样。你应该知道这里十年后的价值已经被提前透支一部分了，而且每远一环，城市的空间是以半径的平方X3.14的倍率扩大，比指数级还大。以郑州为例▼十年前我们私家车少快速路少地铁少，实际并不远的地方我们也觉得也很偏，过去十年我们私家车暴增变身基建大狂魔，现在的远是真的远，现在的偏是真的偏！现在你觉得5年甚至10年后才能起来的区域，可能真的要等到你老了，城镇化也结束了。6记住房价在微观层面就是时空效率的等价交换和资源的占有。（不解释，看不懂算了）。7请紧跟领导人的号召，只买住的不要再炒了！去年十月份全国新的一轮调控政策开始到今天的国内热点城市房价稳定，所以我们是不会出现美国那种极端情况。但是随着资产价格越来越高，你的杠杆应该越来越低，房子越来越精，套数越来越少，现金越来越多。而不是反过来！天下没有不散的宴席，再长的牛市也给自己留一份清醒，留一份醉。这也是为什么我在很多文章里面都写到，大国崛起的鸿运你千万不要踏空，自己住的房子不要犹豫，尽早去买，不要管短期的价格波动。早买早住，早享受，人生才是最值钱的。但，如果你是投资，那你要精挑细选。十年前，只要是方向对了，我都对你说买！买！买！但是放在现在我必须给你加很多限制条件。现在还在疯狂不收手的内心都有一个坚信：房价不可能降的，早买早赚，因为M2增发和通货膨胀。好的，那你说按照中国的M2增发和通货膨胀，中国的房价该年增多少？回想一下去年大中热点城市短时间内普遍上涨了50%+。那么按照以往年增12%算，是不是得有三年不能涨的？我们站在2028年回望2018年的今天，2018年—2028年绝对不会出现2008年-2018年的形式了，不会再涨十倍了。不是说中国经济和房地产的问题，是基数是不一样的，从，是五倍，从需要多少年呢？有人说，你说的这些是耸人听闻，职业炒家是不受市场环境影响持续买进每年2N，更有炒家主要买进时机就是在调控最严的时候。好，你知道职业炒家持续买入，却不知道他们买了什么？他们不买三四线，不买商铺和公寓，基本不出主城区的，他们甚至不碰期房，大的炒家他们手里都有几十套随时能变现的房子，他们还有稳健的现金流（租金），他们大多已经布局五年甚至十年，他们买入的都是位置最好价格最低的房子。正如我在怀特先生的故事里讲的：人们总是先把市中心的房子买完，再往外围买，外围买完就买更远的创造出一个环的概念再买，最后也就是越往后越远的房子卖的越贵。随着时间的推移，随着不动产疯狂的上涨，越不好的房子卖的越贵。所以，你不要讲职业炒家如何如何？他们的命运你复制不了。现在即使楼市不行了，房价腰斩，与他们何干？他们买的最好的位置，最好的价格，永远在安全线上。可是你，扪心自问，你受得了吗？不要说房价腰斩了，就是下降20%，你的精神就要破产了。8人生的难度在于知时、知度、知止。别忘了投资的最终的目的是为了什么，是更美好的生活。文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。
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