两百余套公租房待分配
作者：刘玉洁 闫春江&&时间：&&来源：克拉玛依日报
市民从风华北公租房项目—和谐家园小区走过。
克拉玛依日报 记者 蒋剑 摄
●两百余套公租房覆盖对象为城市中低收入的经济困难者
●租赁标准按市场租金70%左右收取，每月每平方定价12元
克拉玛依日报 讯（记者 刘玉洁 通讯员 闫春江）本周，风华北公租房项目中的和谐家园小区已完成竣工验收，具备交房条件。两百余套公租房的分配工作将于近期启动。
据克区住建局相关负责人介绍，该项目位于风华北小区，共计规划建设公租房1312套，总用地面积约12万平方米，户均面积60平方米。
“公租房的覆盖对象为城市中低收入的经济困难人员。租赁标准按照市场租金70%左右收取，每月每平方定价12元。”该负责人说。
据了解，该工程由两家房地产公司开发，其中和谐家园小区336套公租房由博华房地产公司开发，剩余均由龙基房地产公司开发。
“目前，项目一期1至8栋住宅楼计划明年8月完成竣工验收。项目二期9至20栋住宅楼计划于2015年6月中旬开工建设。”龙基房地产公司负责人说。
据介绍，公租房是为解决一些既不符合廉租房保障条件，又暂时无力租房或购房的我市中低收入家庭的住房问题而建的。同时，它还可改善城市新就业员工的阶段性住房支付能力不足、大量外来务工人员的居住条件差等情况。
“此工程是‘十二五’期间我市‘十大民生工程’之一，建成后，将大大改善中低收入家庭的住房条件。”克区住建局负责人说。
据悉，2011年，我市开始兴建公租房用于配租。到目前为止，已建设公租房近千套。
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哪些人能申请公租房？
依据我市《公共租赁住房管理办法（试行）》有关规定：城市中低收入住房困难家庭申请租住公租房应同时具备以下条件：
1、家庭成员至少一人具有本市城镇常住户口，且户籍迁入年限在2年以上的；
2、无房或人均住房建筑面积低于15平方米以下且未买卖过住房的。
3、符合廉租房、经适房条件的家庭和个人，但已经享受廉租房实物配租或已购买经适房的家庭和个人不得申请。我是销售代理机构
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1、合同条款的要求合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。2、 租金支付方式的约定 对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一定金额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。3、 租赁保证金的约定 作为出租人，在将名下房屋出租过程中，面临的较大风险为房屋及其原有设备的损坏以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相应费用。收取租赁保证金的作用即在于防范上述风险，保证出租人的利益。租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定，比如承租人有支付租赁保证金的义务，以及出租人有在承租人拖延支付任何应付费用达一定期限后，从上述租赁保证金中予以相应抵扣的权利。同时在合同中还应规定，承租人在出租人进行抵扣后，在规定期限内将租赁保证金补充完整，否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。(1)其他双方认可的租赁保障措施 比如停止水、电、煤等供应的保障措施在实际情况允许的条件下，应于合同中明确约定。 在发生承租人拖欠任何应付费用达一定期限后，出租人享有的停止承租房屋水、电、煤供应的权利。此外，为防止承租人使用国际长途电话而拒付高额电话费的情况发生，建议承租房屋仅开通国内电话，如承租人需使用国际电话的，除租赁保证金外，应就电话费另行支付保证金。(2)物业状态的约定 合同中应明确说明出租人将房屋交付承租人时的房屋的状况以及房屋内设备的详细情 况，以此作为承租人向出租人交还房屋时核对财物的依据。(3)针对承租人恶意“失踪”行为的防范措施的约定 防范承租人恶意“失踪”的方法应于合同中约定。当发生承租人在租赁期当中无故连续 停止对租赁房屋的使用达一定期限，且承租人恶意使出租人无法与其取得联系时，出租人有权在第三方(如物业管理公司、公证机关)在场的情况下，将承租人留存于房屋中的物品、设备进行清点，并制作清单后，搬离承租房屋，由此发生的所有费用，包括公证费、保管费等均由承租人承担。4、有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定 在租赁合同中还应约定当发生类似于承租人在租赁期限内，根据合同约定中途退租(解除租赁合同)，或擅自解除合同，或根据租赁合同约定转租等重大事项时，承租人对出租人有提前书面告知义务。如果租赁关系是通过中介公司建立的，承租人仅将上述决定告知中介公司的，不视为出租人也已经同时知道该项决定。
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