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经济适用住房新政策 引发七大疑问
来源:保障性住房 西安房屋纠纷律师
导读：　　住建部日前发出《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，市住保办表示正在研究制定新的管理制度。就在这个“加强”利斧悬而未落的当口，本市最大的两个经适房小区dd天通苑和回龙观小区的社区论坛上，已经有
　　住建部日前发出《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，市住保办表示正在研究制定新的管理制度。就在这个“加强”利斧悬而未落的当口，本市最大的两个经适房小区dd天通苑和回龙观小区的社区论坛上，已经有相当多的经适房业主通过各式各样的猜测，为“经适房新规”加注了一大堆的问号。　　推荐阅读：　　二手经济适用房买卖政策　　如何申请经济适用房?　　经济适用房制度的解读&　　1.禁租应否一刀切?　　“政策不可能让每一个人都舒服”　　《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。　　回龙观业主：为了上学在城里租房，出租观里的房也违法吗?　　张某(“链家地产”市场部分析师)：据估算，北京目前房屋出租正规进行备案的还不到20%，经适房情况也相近，很多都是私下代理出租的，政府部门监管起来会比较难。　　马某(学者)：经适房就是应该自住的。我认为这(回龙观业主所说)不是主流，政策不可能让每一个人都舒服，可能有些人有些冤，但总体来讲，整个社会福利是进步的。　　2.由贫到富怎么办?　　“应规定一个期限，比如5年”　　北京市住保办负责人称，北京市近期将展开一次大规模行动，全面核查经济适用房轮候家庭的财产状况。而有的业主在购买时确实属于低收入者，但如今收入或财产已经增加，不符合经适房的条件，政府将如何处理?　　姜某(天通苑社区网创始人)：现在的政策看起来像一刀切，这是有矛盾的。　　马某：这就是制度本身造成的，因为制度以前没有说，买了经适房以后就不能富。应该规定一个期限，比如5年内，如果收入超过多少，就应该退房并补偿产权，然后由政府回购。　　3.跨区域购房怎么查?　　“住建部建个全国性信息平台”　　《通知》规定，已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。　　业内人士：由于区县之间房产信息不联网，业主只要跨区域全款买房，很难查实。　　董某(北京中银律师事务所律师)：房地产联网现在很难实现吗?住建部只要建立一个全国性的信息平台系统不就可以了?　　4.新规会无限期追溯?　　“应该老房老政策，新房新政策”　　比如在2007年之前购买经济适用住房的中等收入家庭，与2007年之后的收入规定不符，如果现在要对他们进行追溯清算，是否合理?　　某媒体：住保办对于《通知》之前的经适房如何审查，目前还没有制定具体政策。　　张某：追溯的可能性还是相对比较小吧，因为满5年转商品房的经适房可能就已经不好再进行核查了。　　马某：还是应该老房老政策，新房新政策。　　5.谁来问责监管?　　“政策弹性太大，缺乏法律的惩罚措施”　　目前也有一些言词比较激烈，认为当初监管经适房不力，如今却要让买房者承担后果。　　马某：新规是对目前经适房加强监管的一个办法，是为了完善保障制度，这个管理是必须的。　　董某：很多政策在执行过程中走样，问题在于房地产政策的制定不是以法律形式长期性稳定地存在，而是弹性太大，缺乏法律的惩罚措施。　　6.转商能一变应万变吗?　　“政策朝令夕改，转商了就能保证法律权益吗”　　《通知》要求，住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制定经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准。　　网友：是不是转了商就是商品房了?都和政府经济适用房的任何政策没关系了?　　天通苑业主：政策朝令夕改，转商了就能保证法律权益吗?希望转商后就能由市场决定价格，否则卖的时候就别承诺5年能上市。　　姜某：很多中介机构在论坛上刷屏发转商的服务帖。新规对我影响不大，我就一套住房，也没打算卖。现在确实有一些人处于观望状态，怕政策不确定，到时候白花了转商的五六万。　　张某：出售的房源里，未转商的经适房比例应该很低，因为经纪公司操作起来有难度。但是出租的房源里，未转商的经适房就占大多数了。很多人可能觉得甭管短期卖不卖，转了比较踏实。　　7.调经适房，商品房会大涨吗?　　“现在已经没有真实的经适房供应了”　　有网友称，2008年国家也刚出台政策要调控房价，没多久就整出个经适房新政策，把视线都转移到经适房，然后商品房大涨。　　天通苑业主：搞不清楚这个新规为什么现在出来，难道房价过快上涨是经适房引起的?　　张某：估计对整个市场影响不会很大，因为北京市场上的二手经适房占的比重肯定不超过一成，租赁市场上也就在10%左右。但是区域的市场受影响会很大，根据我们的估计，天通苑租赁市场上，经适房要占五六成，回龙观可能更高。而且回龙观的二手房源里，至少有七成都是经适房。我们也在等待细则出台。如果政策执行得很严，区域房价可能会上涨。　　马某：未来来看，经济适用房只要地方政府划拨一块土地就可以，而廉租房、公共租赁房还要政府出资建设，所以我觉得从目前整个现实选择来讲，经济适用房未来的比重可能会有比较大的提升，廉租房、公共租赁房本身保障的对象可能跟经济适用房保障的对象有比较好的切割，共同来完成住房保障的任务。　　陈某(全国房地产经理人联盟副秘书长)：(新规)相当于没说什么啊?如何管控?如何操作?(现在已经)没有真实的经适房供应了，特别是二三线城市，经适房被职工集资建房代替了，和社会上的普通收入人群无关，这也是我极力反对经适房存在的理由dd经适房是特权的利益。而现在一般也在商品房小区中配建部分经适房，这更是加剧房价上涨的主要原因。
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律师： [陕西-西安]
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找打官司、就上大律师网，全国热线电话：& 很多上海市民拨打上海经济适用房咨询热线询问关于第六批经济适用房房价的问题
上海经济适用房咨询中心最近接到很多上海市民咨询关于第六批经济适用房房价的问题。
张先生是黄浦区的户口，去年在浦东周康航购买的两居室经济适用房型(总面积约70平方米)，单价为1万多元/平方米。
&当时市区的房子，即便是房龄比较老的，没有四五万元每平方是买不到的，2014年街道通知可以申请经济适用房，很幸运，最后申请到了。&张先生告诉《国际金融报》记者，经济适用房不但房价相对低，而且还可以用公积金贷款，&不过这两年上海房价上升得很快，经济适用房的价格也会水涨船高。&
截至目前，第六批经济适用房价格和房源等信息尚未出台，最快要等到2017年底启动摇号统筹后才能揭晓。相关部门指出，考虑到土地成本上升、市场价格上升等因素，第六批次房源价格较2014年批次会有一定幅度上涨。
邱晓蓉表示，房价方面，根据今年3月第五批次经适房选房结果来看，房价平均在每平方米余元，本批次预计房价有一定幅度增长。
&无论怎么上升，房价是肯定比上海的商品住宅均价要便宜。&工作人员告诉记者，&经济适用房更多的是给真正居住有困难的低收入人群申请的，所以资格审核标准非常严格。审核的时候主要看申请人的住房面积、收入、财产情况。如果居民在外地有房产的话，审核时候要折算成个人财产。&
据该上海经济适用房咨询中心工作人员透露，&现在通过率挺高的，大概有七成了。&
经适房为何经济
记者调查发现，经济适用房的房源多半在郊区。张先生的居住房在浦东周康航，靠近地铁16号线鹤沙航城站，而工作地在市区内环，上下班来回，耗时近4个小时。&经济适用房基本都是在这样的位置，不然怎么便宜呢?&张先生倒也坦然。
房产周边的配套设施如何呢?
智云咨询房产分析师张立志告诉记者，&很多经济适用房可能是因为当时房源不够，用的动迁房，周围的教育医疗配套设施并不完善。&
年轻人为了小孩和工作，还是趋向于购置区位因素比较不错的房子。这样也造成了一个很大的特点就是，很多经济适用房都是退休老人在申请。
在调查采访中，记者还发现一个特别现象，&很多购置经济适用房的住户，并不居住，而是将房屋出租。&
一位相关部门工作人员对记者透露，这种事情非常常见，利用父母方面的条件，子女申请到经济适用房，自己不居住，用来出租赚钱。
换句话说，非刚需人群混进了经济适用房申请名单中。
&私自出租经济适用房是违规的。&蔡为民指出，政府需要更多的政策来筛选真正符合经济适用房条件的购房者，完善相关的法律制度，才能够发挥经济适用房的最大作用。
&经济适用房的供给对目前的房地产市场产生不了冲击，与商品住宅并非是竞争关系。&蔡为民认为，上海常驻人口超2000万人，经济适用房的房源面积和房屋数量需要增加，&更多的经济适用房，能够缓解市民的居住压力&。
上海经济适用房咨询中心称在此期间，会全力以为为上海市民提供优质的资讯服务，市民如果对经济适用房有任何问题都欢迎咨询。
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您好,请问下:申请经济适用房后,原来的廉租房会被收回去吗?
您好,请问下:申请经济适用房后,原来的廉租房会被收回去吗?
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您好,有可能,具体咨询房产局。
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你好,可以收回。
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可以同时申请到经济适用房跟廉租房吗?
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经济适用房申请条件 1、未享受房改优惠政策实物分房,现外租私房或以办公室、招待所、仓库、营业性场所或临时搭盖作宿舍的无房户;或虽已享受实物分配公有住房,但该公房属不可售公房未按房改优惠政策购买,本人申请退出该公房的住户; 2、在龙岩市区范围内,经有权部门鉴定确属危房且户主无他处住房的危房户; 3、家庭人均建筑面积不足15平方米的住房困难户; 4、年龄男30周岁、女28周岁及以上无住房的单身大龄职工...
经济适用房申请条件 1、未享受房改优惠政策实物分房,现外租私房或以办公室、招待所、仓库、营业性场所或临时搭盖作宿舍的无房户;或虽已享受实物分配公有住房,但该公房属不可售公房未按房改优惠政策购买,本人申请退出该公房的住户; 2、在龙岩市区范围内,经有权部门鉴定确属危房且户主无他处住房的危房户; 3、家庭人均建筑面积不足15平方米的住房困难户; 4、年龄男30周岁、女28周岁及以上无住房的单身大龄职工; 5、在龙岩市区范围内或市区范围外的独立工矿区距单位三公里范围内自建私房建筑面积未达到本人(户)住房面积标准的住户。 下列情况家庭不得购买经济适用住房: 1、申购户在龙岩市及外地购买公有住房、经济适用住房、参加集资建房或在龙岩市区购买商品房、二手房的; 2、在龙岩市区范围内或龙岩市区范围外的独立工矿区距单位三公里范围内已有私房且面积已达到相应住房标准的; 3、已购房改政策性住房,并通过二级市场进行交易(含出租、出售、转让)的。 更多相关信息请进楼盘网。
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当然是不可以的啦,鱼和熊掌不可兼得。
您把您所有的户口先挂在在房子里,再想有关部门提出申请。
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