北京单身公寓出租&你都知道些什么
，首选哪里？那些网站值得信赖？哪些房源真实可靠？出门在外，过得好不好也许只是一种内心感受，各有各的体会，但是住得好不好直接决定了你每天至少三分之一的时光是否过得健康、舒适。<img STYLE="BorDer-BoTToM: rgb(0,0,0) 1 BorDer-LeFT: rgb(0,0,0) 1 TexT-inDenT: 0 MArGin: 10 DispLAY: MAx-WiDTH: 90%; BorDer-Top: rgb(0,0,0) 1 BorDer-riGHT: rgb(0,0,0) 1px solid" ALT="" src="http://simg.sinajs.cn/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="http://www.jjxw.cn/syxw/uploads/image/d.jpg"
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&&&&蛋壳的单身公寓出租给你带来安逸，带来舒适与安宁。你完全不应该被买房的压力捆绑了人生中最好的几十年，你当然更不应该为了暂时的歇脚栖息而去跟房东周旋，跟中介斗智。栖存在一个不确定、碰壁安然的出租屋里，我们是怎样也谈不上优质和自由的。或者你需要一个地方既能满足你的自由心，又能保证你的舒适安稳。
蛋壳公寓自创立以来，以其干净舒适的出租环境;年轻时尚的装修风格;完善齐全的家居配置，成为了北京众多想要租单身公寓人士的首选。目前在全北京地区已经拥有了&1000套公寓，在租租客超过3000人，成交的客单价高达2500元。经过2015年一年的努力，蛋壳公寓品牌下出租的单身公寓不仅取得了好的口碑，也获得了越来越多人的青睐，热销程度可谓居高不下。
&遇上蛋壳公寓，它会帮你实现你租单身公寓愿望，蛋壳公寓为北京租户而生，我们用优质的服务，精装的房源，实惠的价格，让您在北京找到家的感觉。我们知道身在北京的你有多不容易，我们也知道你起早贪黑的上班是为了生活，我们知道你的苦，知道你的累，所以我们想在北京给你一个家，一个温暖的家，让你知道你在北京并不孤单。
快来蛋壳感受家的温暖吧 。<img STYLE="BorDer-BoTToM: rgb(0,0,0) 1 BorDer-LeFT: rgb(0,0,0) 1 TexT-inDenT: 0 MArGin: 10 DispLAY: MAx-WiDTH: 90%; BorDer-Top: rgb(0,0,0) 1 BorDer-riGHT: rgb(0,0,0) 1px solid" ALT="" src="http://simg.sinajs.cn/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="http://www.jjxw.cn/syxw/uploads/image/201607/ec6f10087cad.jpg"
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百度经验:jingyan.baidu.com在北京租房有很多闹心的事情。但是我来北京后租到过很便宜的房子。百度经验:jingyan.baidu.com1在地铁站的尽头一般在地铁的尽头，附近的房子会比较便宜。比如我刚来北京的那会儿，在昌平附近住着，那里是8号线的尽头，那里周边的五六百的能租到三十多平左右的公寓。2合租。合租有可能能租到小区房，一千块左右，合厨，独立卫生间，如果是情侣的话，这样租房子非常合适。不过这样的房子一般不好找。一些合租软件你可以去看这一片儿区域的房价，然后自己去问，这样总体来说就会好一些，总之问中介的话，总会宰你几刀的。3最好自己去问，能找到房东就找房东，避开黑中介。你在北京租房子，小区房或者房东会给你看房照什么的，但是公寓的话，就不知道是多少手的中介了。黑中介怎么说呢，只要任人宰割，他能给你安排到楼道去住，他能给你安排到厨房间去住，他能给你安排个地下室去住，他能给你安排个隔断去住，他们可不管你的死活，就是靠盘剥你生存的，所以，你也不用惯着他们，该讲价讲价。开始很重要，不然以后住进来会麻烦不断。4一定要看好合同上的水电费收费项目我租的公寓就是吃的这个亏，就是电费走的很快，也有可能是因为我们用的是一款旧空调，然后加上做饭的电，还有热水器，每个月的电费要达到两百多，所以大家要注意一些隐藏项目。还有水费，如果是夏天的话，他们会推荐给你一个一个月用这些钱的水，然后给你计算水的费用，一般包月是比较好的，因为夏天用水多，5注意你的房子是不是快要拆迁北京经常老城区改造，所以如果你租到一些地方会是很便宜的拆迁区，这样的地方住着就要准备好随时被拆迁，或者你附近的楼房在拆迁中会不会被吵到。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(1)已投票(1)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00010热门杂志第1期房屋装修全攻略3342次分享第2期愚您同乐394次分享第9期实用房子装修攻略1569次分享第1期欢度春节 合家团圆276次分享第1期年货选购技巧588次分享◆请扫描分享到朋友圈北京长租公寓：20平米月租金5000元仍“赔钱赚吆喝”_凤凰财经
北京长租公寓：20平米月租金5000元仍“赔钱赚吆喝”
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□本报记者江钰铃董添这个冬天格外寒冷，但长租公寓市场却是一派火热。在住房租赁市场租金总额突破万亿元，购租并举受到政策大力推动的背景下，长租公寓市场近两年实现爆发式增长，吸引了万科、龙湖、远洋等龙头房企
□本报记者江钰铃董添这个冬天格外寒冷，但长租公寓市场却是一派火热。在住房租赁市场租金总额突破万亿元，购租并举受到政策大力推动的背景下，长租公寓市场近两年实现爆发式增长，吸引了万科、龙湖、远洋等龙头房企大手笔布局，金融机构也闻风而动，类REITs产品层出不穷。不过，中国证券报记者日前在北京地区走访发现，由于投资回报率低、资金回报周期长等原因，当地一些长租公寓甚至陷入&赔钱赚吆喝&的境地。长租公寓快速发展位于北京市酒仙桥的冠寓是龙湖地产旗下的长租公寓，开业仅有3个多月，已有不少租客入住。&我们这有400多套房，户型在20平方米到30平方米不等，有办公区、书厅、公共厨房、电影房、健身房等公共设施，定期举办住客社群活动。&一位公寓管家告诉中国证券报记者。酒仙桥因靠近望京、798艺术区，成为长租公寓发展的&伊甸园&。近两年，冠寓、魔方、邦舍等长租公寓品牌如雨后春笋般在此涌现，成为全国长租公寓快速发展的一个缩影。据统计，截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个，管理房间数量超过200万间，全国排名前30位的房企已有1/3进入长租公寓市场。金融机构也闻风而动。日，国内首单长租公寓资产类REITs产品&&新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所发行；日，国内首单央企租赁住房类REITs产品&&中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划收到上交所出具的《无异议函》。&这里原来是一家快捷酒店，这两年改造成长租公寓。&在介绍一家位于石榴庄的长租公寓时，整租物业中介李文告诉中国证券报记者，&2010年就有长租公寓，但发展一直比较缓慢，这两年一下子爆发，整租物业做快捷酒店的少了，做长租公寓的多了不少。&链家研究院最新报告预计，到2025年，中国住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人，其中北京租赁住房人口约731万，租赁房屋数量约是300万间，租赁缺口大约431万间（折合220万套）。&三高一低&掣肘&单独请教练收费，但自己在这里健身并不收费，所以我几乎天天来。&在一处长租公寓的健身房里，租客王明（化名）向中国证券报记者说到长租公寓的服务，不禁竖起了大拇指。不过，一提到房租，他忍不住摇头。&我的房间只有20平方米，每月租金5000多元。&即便这么高的租金，长租公寓却仍陷入&赔钱赚吆喝&的尴尬境地。万科A董事局主席郁亮表示，从回报率来说，公司旗下长租公寓&泊寓&能够达到1%-2%的回报率就已经很满意了。冠寓CEO韩石称，龙湖集团对长租公寓业务更关注的是把产品做好，三年内不考虑盈利问题。业内人士认为，根本原因在于当前房企旗下的长租公寓普遍的低收益、长回报周期的商业模式。&总结起来就是&三高一低&：房价高、营建改造成本高、资金使用成本高，租金收入较低。&伟业我爱我家高级研究员孔丹对中国证券报记者表示，目前长租公寓处于全行业亏损状态，实现盈利的属凤毛麟角。一位长期从事酒店公寓管理的人士给中国证券报记者算了一笔账：北京南四环外2000平方米的集中式公寓租金约400万元/年，初期装修成本约200万-500万元，人员成本约150万元/年。如能够开辟出100间房，一年租金在400万元-800万元上下。链家研究院院长杨现领表示：&2017年出台了各种刺激租赁供给端的政策，但需求的提升并不明显，租购同权难落实，租金支付能力有限。2018年市场也许会有潜在风险：增量供给上去以后，需求跟不上，就会出现租金下降，空置率上升。特别是2017年在政策春风下高杠杆拿高价房的企业，承受的风险更大一些。&供需两端入手破局对于长租公寓投资回报率低的问题，孔丹表示，对于长租公寓而言，相对于高昂的成本，租金收入相对偏低；而对于租户而言，长租公寓相对于普通民宅的租金高出不少。租金高低与居民收入水平息息相关，短期内靠提高租金的方式解决这一矛盾并不现实。业内人士指出，在租金之外，长租公寓可以通过探索&公寓+&的商业模式，以此增加盈利点。一方面，很多租户未来有购房需求，很多房企在投资长租公寓的同时可以实现租房与购房的业务协同；另一方面，很多租户在租房之外，有购物、餐饮、保洁等多元化需求，可以通过&公寓+&实现盈利模式拓展。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，要提高长租公寓投资回报率，需要在挖掘需求端潜力上做文章。要加强差别化营销，形成一批稳定的高端租客。&这两年租房需求往往难以形成高端市场，原因在于承租者往往把租房当作临时过渡。&同时，在长租公寓的发展规划上，万科计划在2018年达到45万间，旭辉计划5年内达到20万间，佳兆业计划3年内达到10万间。随着规模膨胀，普华永道指出，房地产企业可以考虑采用数字化手段提高运营效率、减少人力成本，同时获取租客信息、为后期业务盈利提供支持。其中，公寓SaaS系统在国外已经有着成熟经验，在国内已初露端倪。针对投资回报周期长的问题，普华永道认为，轻资产运营回款更快，回报周期平均在3年左右。在探索盈利模式过程中，房地产企业在前期可以轻重资产并举，选择&重资产+轻运营&的产融结合模式，并在未来视情况逐步增大重资产项目比例，以较小的投入、较低的风险，快速回收成本。
[责任编辑：兰丽娜 PF020]
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播放数：5808920北京的长租公寓，你们还好吗？
“大哥，长租公寓到底好做吗？”周日，一位北京的出租司机这样问我，这一车上的房东东学员都笑了。
三年前，谁都搞不清楚长租公寓是什么？三年后，连出租车司机都关心起来，这说明一点：租赁已经让全国人民都知道是件大事了！
这一周在北京培训，正巧遇上了北京拆违事件，引发了社会的广泛热议，分析文章和点评充斥于各种媒体，其实，这深层次还是个租赁有效供给不足和住房保障问题！
政策永远跟不上市场的发展和变化！
北京有位品牌公寓负责人告诉笔者，北京这次拆违事件，他们也有2-3家门店受到了影响，目前正在协商中。尽管，他们的消防已经很规范地运作，但还难逃厄运！“我们非常希望行业规范，也积极配合，但这种运动式的改革，一刀切的方式，只会让企业很受伤，”他无奈地说。
我们亟待长租公寓的消防法规出台，或明确公寓按照酒店标准执行，最终让我们更多的经营者和执法部门有个明确的执行依据和标准！
北京的租房淡季首次成为旺季！
上百万人的临时搬迁着实让有房的公寓，也“火”了一把，出现了很多租金坐地起价现象。
北京自如总部迅速决策，承诺自如租客免费换租、免费搬家、提供一个月房租作为搬家和误工补偿，也承诺年底前不涨价！
“我们空置的400多间合租房，一个晚上就没了”北京一位合租公寓创始人这样说，但他并没有显示出什么开心的样子，他有种预感，政府马上会进入到合租公寓治理中，他说，2017年，自如、蛋壳、美丽屋等这些品牌合租公寓，都被拆了不少，2018年，力度只会更大！
他直言道，干公寓，不仅仅是规范问题，还得有背景，长租公寓一旦阳光化，小个体和小机构的生存空间的确受到明显的挤压！接下来，会有更多的人选择退场，或者选择其他城市！
明年，公寓整治力度更大！
帝都公寓的一场大火，由政府快速启动了人口和租赁洗牌，小公寓关停拆除，大公寓停业整改，接下来接收这个市场的，将是国家队以及公租房和保障房！
笔者看来，北京也好，上海也好，2018年，公寓整理的力度不会小，一切的改变都是为了行业更好地发展！
住房租赁改革需要力度，更需要温度，城市追求美好生活，更需要给予各阶层更多的包容！
来源：房东东
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