你好，我一周前与买房人签订了买卖住房及车库的合同，并约定违约处罚办法。但现在由于车库产权属于我儿子，
儿子在此之前以车库作抵押与别人签订了借款协议，规定不得私自出售该车库。而我买房时不知道此情况。买家还没过户，房款按约定只付了首付15万，还欠18万三年内付清。现在我要是按合同执行，就会失去车库的所有权。所以想解除所售房屋及车库合同。买家要求支付2万元违约金，请问我该怎么办？
你好，你可以用你卖房的钱还清车库抵押的借款，把车库和房屋过户给买房人，实在不行就和客户商量还能否等等，要么就安合同执行。
采纳后不可撤销，确定采纳？
按合同上写的啊，违约金您是少不掉的啊
如果买方，要求过户，你没按合同执行，就是违约了，你可以和买方商量下，万事都可以协调商量的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
意向金已经付，定金尚未付全，房屋买卖合同以签，买房想后悔，能算违约么
签了合同，付了部分定金的话也算你违约的了，因为合同的条约已经生成了。你可以和业主商谈一下，最好能拿回定金，如果业主不让步的话你只能不要定金，最坏的打算是走法律，如果业主存在隐瞒房子的严重缺点没说的话你可以胜诉，没有隐瞒而且合同签下来很正规的话你只能败诉，支付所有定金给业主。
二手房买卖合同签订后卖方违约的话买房的人能怎么办啊
二手房买卖合同签订后卖方违约：在房屋买卖过程中，常会出现双方签署合同后，一方毁约的情况。一般来说，双方签署完房屋买卖合同，双方当事人的权益就受到了合同法的保护。按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签了二手房买卖合同, 由于京15条, 买家不能买房, 违约金能不能索要, 定金需不需要退呢
不能要求，这是属于国家政策变化，三方都没有责任，定金需要原数退还。
2018二手房买卖合同如何判定买房违约
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
买房已经签订房屋买卖合同，定金未交齐，后违约，一直拖着不处理
你签的不是买卖协议 应该是居间协议吧 买卖合同是要过户时候才要签的买卖合同也叫网签合同 所以 这个居间协议 最好找当时给你们签合同的公司 帮你们调解一下 如果他支付的钱多 个人建议 适当退还一部分 你好我好大家好
二手房买卖合同中,房主买产权的时间违约,是否可以索要违约金,或者要求不再购买?
一般中介的合同中都会有违约的条约的，如果你还想要这套房子，可以协商，如果不想要可以按违约执行。
&&&&&&你好，我一周前与买房人签订了买卖住房及车库的合同，并约定违约处罚办法。但现在由于车库产权属于我儿子，
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我买的二手车库,只是私下签的协议,没有房产证,受到法律保护吗
我买的二手车库,只是私下签的协议,没有房产证,受到法律保护吗
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您好!协议是否有效需要根据具体情况确定。
房天下知识为您分享了一条干货
如您们双方签订相关协议,其约定是有效的,原则上受法律保护。
可以签订协议,但要登记过的才是受法律保护。
建议办理合法的手续,防止再次买卖或办理抵押等风险,我这里有大量相关判例,可以直接打我电话免费咨询
您好,协议有效,但是存在风险。
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你好!需要结合具体的案情等相关证据来分析,必要时建议委托律师 买卖
您好,不受法律保护
协议内容是有效的
你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
您好,协议有效,但不排除对方是无权处分等行为,从而导致合同无效。如需帮助也可以来电说明具体情况帮您进行分析与解答。
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违法信息举报邮箱：车库不允许住人房东却不肯退钱
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&&&&&& 市民陈先生反映：我以前租住在柯桥区柯岩街道梅墅北区的车库里，现在有政策出来，车库不能出租住人了，我们只能搬出。可房东的钱却不肯退，我该怎么办？&&&&&&记者胡诚浩帮办报道：陈先生告诉记者，去年12月，他和房东签订了一年的租房合同。从今年1月1日起到12月31日，租下一间车库用于居住，价格是一年6000元。&&&&&& 可是这两天，街道的工作人员频频上门来找他，要他赶紧搬走。“街道工作人员说，现在有政策，要对车库住人现象进行整治，不能再住下去了。”陈先生说，他被迫无奈，只能选择搬离。&&&&&& 可这车库他只住了半年，还有半年的房租应该可以退，为此，他多次找到房东，可对方就是不肯退钱，还称“一切以合同来办”。&&&&&& 对于陈先生的情况，绍兴近水律师事务所律师何珽表示，陈先生的情况，最好先通过街道或社区与房东协商。如果协商不成，建议走法律途径。“合同未能履行，不是租户的主观原因造成的，是政府政策的客观原因造成的，这也是一种不可抗力。”何珽说。&&&&&& 目前，记者正在帮助陈先生通过社区协调此事。
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天镜南苑车库住人、乱搭乱建现象严重，也不见有街道来管。
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东浦绿城小区，车库住人问题也很严重，外地佬搓麻将每天都到后半年。
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:东浦绿城小区，车库住人问题也很严重，外地佬搓麻将每天都到后半年。&( 14:57)& 有道理
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把绍兴市区的也整治一下，看来还是柯桥区的做实事啊！
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街道既然让搬，就应该出面给租客解决好房租的问题。由此可见，街道也只知道找软柿子捏。
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恩，还是柯桥好，绍兴好多小区车库都住人
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回 6楼(火烈鸟) 的帖子
:恩，还是柯桥好，绍兴好多小区车库都住人( 18:44)我也想说这句话
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然后都来抢车位
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车库住人出租，然后说小区停车位少，城南各小区此现象严重，请城南街道领导出面管管。还有房子群租严重影响其他居民正常生活，去市长热线、社区一次次投诉无果，有哪位律师邦我们打打官司，整个楼道居民要告房东群租能赢不？
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搬到楼上也6000一年，谁都愿意去住
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车库不能住人是好事，社区的工作应该再做细一点
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回 第5楼(往事稀释剂)的帖子
往事稀释剂:街道既然让搬，就应该出面给租客解决好房租的问题。由此可见，街道也只知道找软柿子捏。&( 16:06)&对，街道不把钱要到绝对不搬！
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难道你租车库时合同是写明是住人的吗？如果没写明那只有继续租下去，或者根据合同约定你中止合同付给对方多少违约金，至于律师说的不可抗一说是忽悠你，千万不要信
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房东从法律上讲无责。毕竟不是房东不租给你，是你自己因自身原因不租下去。但可以从道义上适当退一部分钱，叫房客终止合同。租客可以找人转让或是续租做其他用途。租客也可以对社区人员不予理会，把租期住完。社区并无无强制执行权力。
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让街道去要求房东退钱，否则不搬，你也可以说我在履行法律合同，履行完了，我就搬，关于车库不能住人，这是你地方政策
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合同上肯定有些，不可抗力造成的结果，双方都不用承担责任的。可以要求街道协商，街道协商不成的，直接起诉咯。
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这个业主确实无聊
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上有政策下有对策，车库真的不能住人了吗？城南沁雨园小区车库不但住人，还有的把车库向下挖深，增加层高。有谁来管。
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回 9楼(沐霜) 的帖子
:车库住人出租，然后说小区停车位少，城南各小区此现象严重，请城南街道领导出面管管。还有房子群租严重影响其他居民正常生活，去市长热线、社区一次次投诉无果，有哪位律师邦我们打打官司，整个楼道居民要告房东群租能赢不？( 22:22)打12345效果好一点，上次我们楼下车库人家租去放脚手架，半夜4点多来搬，都吵醒了，打了110没用，打了社区电话没用，打了12345有用了，现在都不会在早上8点以前搬了
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我买的车库十万，现在又说降价了，可以把车库退了吗？没有合同
我买的车库十万，现在又说降价了，可以把车库退了吗？没有合同
提问者：wl7122***时间： 20:40:48地点：1个回答
你无关解除合同需要承担违约责任
追问：没有合同，也不能找他们理论嘛，主要是就我自己交钱了，都没有交
答：您好，建议您收集证据（比如工作服出勤记录工号等）证明劳动关系的存在，公司是不能拖...
已帮助： 人
答：实习生不属于劳动合同法的范畴，但可以你和用人单位存在的是雇佣关系，是适用民民法通...
已帮助： 人
答：你好，发生争议之后，建议先协商，协商不成，可以搜集证据，去劳动监察部门投诉，或者...
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答：你好，在没有签订劳动合同的情况下，应尽量收集凭证：1、工资支付凭证或记录、缴纳各...
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答：你好，发生争议之后，建议先协商，协商不成，可以搜集证据，去劳动监察部门投诉，或者...
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答： 你好，你的情况说的不够清楚，需要详细了解的情况，建议你来电免费咨询以便于沟通了解
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回答：男女双方都有权利选择不生育孩子，所以正常的做流产是合法的。
回答：各种方式均联系不上的，你们可以向广州当地公安报案。
回答：如果你们有房产证等登记证明，可以要求房管局等部门依法办理过户，并可以向法
回答：开发商存在根本违约，你可以要求开发商退回首付款并支付利息。
梁静飞律师
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