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已经签订二手房买卖合同 买方违约该怎么处理？
来源：转载 &&发布时间：
在房价动荡的周期，二手房交易过程中的违约行为屡见不鲜，其中最常见的违约原因无外乎房价上涨，卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。那么在实际的购房中，违约责任该如何处理，赔偿金额又该如何计算呢?整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：(1)双方能够协商确定的，从其约定;(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：a、原则上可比照同等同级别房屋的市场销售价与买卖合同销售价之差来确定利益损失与赔偿。b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应较大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。常见的3种违约情形案例：1、买方受限购限贷政策影响而不得不违约二手房交易因受到限购限贷政策的影响造销售易无法继续实属不可抗因素，在该种情况下，买方不得不违约，卖方应当将收取的定金或者房款等钱财返还给买方，买方也应将接受的房屋返还给卖方，同时按照双方的损失，秉承公平合理的原则处理钱财损失问题。交接完毕之后，合同解除。2、 一方拖延交易造成违约该项更多的针对的是卖家的违约。在一日一变的市场环境下，很多二手房卖家都在观望房价上涨给自己增加的利益收入，所以在实际的交易过程中可能会出现拖延交易，缓慢交易的情况。签订房屋买卖合同之后，因任何一方的原因拖延办理手续，本质上都是一种违约行为。如果没有影响对方的利益还好，一旦影响了对方的利益，那就真正的构成了法律上的违约了。如果出现这种情况，守约方应该及时、谨慎的保留房屋交易过程中的凭证和文件证据，出现问题时，及时向相关法律部门发函，为保障自己的利益作出合理的赔偿与处理方法。3、交接物业后发现问题从而违约买卖双方如果走到物业交接这一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在该环节买方违约的情况也是会有的。一般表现为，买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在物业费方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现，从而买方要求解除合同。此时买方一定要做好取证留据。一般而言，在二手房交易的时候都会预留相应的押金，守约方可以以此为证据，获得卖方的赔偿。如果还是想要购买该房屋的话，一定要让卖方将遗留问题解决完再去过户，交房。从合同中是否有约定的角度来看：1、《房屋买卖合同》中对违约处理办法作出约定《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人双方虽然在合同中对可能出现的问题进行了约定，但不一定非常完善。如果违约赔偿处理方法不考虑上述几种情况的话，那就按照合同中约定的来进行赔偿，但是赔偿额度也要与实际情况相符合。2、《房屋买卖合同》中未对违约违约处理办法作出约定《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。
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签合同时候没有写多长时间不办手续算违约,买方付了1万定金,但1个多月了就是不办手续,算违约吗,合同作
签合同时候没有写多长时间不办手续算违约,买方付了1万定金,但1个多月了就是不办手续,算违约吗,合同作废吗,定金是不是不返?谢谢
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签了房屋买卖合同后买方想违约怎么办?
收了定金1万，签了房屋买卖合同，现在买方想违约，而且合同上没有规定买方的付款日期，买方以没有付款日期做要挟想要回定金，否则就无限期拖延卖方，这时候卖方该怎么办？1、这种情况合同能不能自动解除？2、如果买方无限期拖延下去怎么办？
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不能自动解除，买方也不能无限期拖延下去。合同法规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。你可以根据房屋买卖的实际情况，在合理期限内要求对方履行付款义务。
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1,合同不能自动解除2，如果业主急卖：可以私下协商，双方免责，退回定金给客户
如果业主不急卖：拖一段时间，或者另外找到客户了，在跟客户协商，解除合同，双方免责，退回定金。
如果客户非要退，那就走司法程序
不能自动解除！
卖方订金可以不退给他.看当时写得收条是怎么写的
1:合同是不可能解除的，2：如果买方已没有写付款日期来要回定金或想拖延，如果对方是全款，你也是全款，给他一周的时间过户，如果你是按揭，他是全款，只有你把房产证注销了，给他一周的时间过户，如果你是按揭，他是按揭，把你的证注销后，该走的流程你问中介，只有他提出违约，合同写有违约金是好多就赔好多。有些事可以让中介出面。
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买房合同已经签了，但是贷款没办下来，现在退房算不算违约？
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二手房经纪人
看贷款银行，有的银行确实需要两三个月才办下来，如果有半年了，那退房可以的，因为是贷款的问题。
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二手房经纪人
算违约。因为房子已经网签了。
二手房经纪人
首先看看因为什么没办下来？主要原因是个人，比如信用卡有逾期，像这样就属于违约；要原因在开发商，例如这个楼盘就无法办理贷款，那就不属于违约！
二手房经纪人
算是违约了，已经签合同了，没办法退款的，应该找销售，他没给你介绍清楚
二手房经纪人
合同签了就已经有法律效应了，退房需要违约金。找关系要求退房应该能全退，但要快，合同备案后就没机会了。
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二手房经纪人
贷款如果政策允许的情况下资料提供齐全了办不下来跟本人无关，若是因为个人原因，主要是征信和房查没问题那就应该没问题，有问题那就是你个人违约了！
二手房经纪人
是为什么办不下来，是因为你限购吗？如果是限购不能买你是可以退的，如果是自己个人资信有问题，银行批不了那就是属于你违约了。
二手房经纪人
算违约的，能不能贷款在买房之前就应该查一下，不要等签过合同了才发现自己不能贷款，因为合同都已经签了，已经有法律效应了
二手房经纪人
算违约，在合同上都签字了～……
二手房经纪人
这样的情况需要看一下是什么原因导致贷款没有批下来的。
第1-10条,共60条 &
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在购房合同约定了银行放款日期，过了约定时间银行没放款算买方违约吗？
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二手房经纪人
这种谈不上买方违约，只要买方提供的资料，银行能出同贷书，如果是银行没有放款的话，应该算是第三方的责任！
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大哥，你别想着银行不对，
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