租房是选择私人出租还是长租公寓？哪个好呢_百度知道
租房是选择私人出租还是长租公寓？哪个好呢
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长租公寓好。
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直击中国好房东！这么多长租公寓选哪家？
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随着城市化进程的加快，大部分年轻人都会选择进入一二线城市工作、生活、定居，巨大的人口红利带来了租赁市场的强势崛起。与此同时，进入存量房时代后，关于住房租赁的利好政策也是接连不断，政策+市场的双重加持之下，长租公寓的大热已成必然。长租公寓大PK，谁才是青年白领心中的好房东？根据链家研究院在2016年12月初发布的《租赁崛起》报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。动辄万亿市场的规模！如此之大的蛋糕摆在眼前，自然吸引了各种资本进入了长租公寓行业，一时间获得了高速的发展，保守估计目前市场上存在的长租公寓品牌已经达到500余家。但蓝海拼杀，难免泥沙俱下，那么这么多长租公寓品牌，各家的优势在哪里？谁才是谁才是真正的中国好房东呢？譬如，大型开发商在资金端、品牌端等很多层面有综合优势，进军长租公寓也有着天然优势。从万科到龙湖、旭辉，都在纷纷试水长租公寓。与租赁市场有天然联结的中介代理机构们，具备原有的经纪优势和经验积累，主要以链家推出的自如寓为代表。还有则是依靠投资的互联网品牌公寓，分为集中式长租公寓和分散式长租公寓，像乐乎公寓、YOU+青年公寓等。可以看到，从运营主体上看，长租公寓有专业二房东转型、投资机构长期持有，有开发商自持或介入等，也有新兴的互联网品牌；从运营内容上看，有的公寓专注居住功能，有的注重空间设计，有的在社群运营上独出心裁。比一比才知道，谁才能切中白领租房真正需求？以北京租赁市场的大数据来看，常住人口中选择租房的比例将近37%，租客年龄在20到30岁之间的居多。而长租公寓针对的就是为数众多的90后都市青年白领阶层。而当前围绕长租公寓的运营主要集中在产品品质、配套服务、社群运营等方面。在产品品质和配套服务上，以龙湖为背景的冠寓可共享龙湖多年来积累的产品、物业服务等的全生态资源，是其他长租公寓品牌难以跨越的差距。尤其是龙湖在社群运营上创造性地设立了“冠寓运营官”把社群类型、运营等交给住户来决定，由此为年轻人创造一个集办公、休闲、观影、健身、学习、商业等于一体的社交乐活生态圈。目前龙湖冠寓已在全国12个城市落地、运营，成果显著，而这是也龙湖冠寓首次进军北京市场。龙湖冠寓主打重新定义城市，从武装人到武装空间，减轻生活负担，缩小生活半径，让生活越来越轻，给新兴品质人群一个有温度的智能家。按照产品和服务占比的不同，龙湖冠寓的产品分为三种类型，分别是冠寓核桃，冠寓松果以及冠寓豆豆。冠寓核桃是大户型加小办公区产品，产品占40%，服务占60%，属于轻奢华的服务式公寓，拥有品牌配套和智能社区，享受龙湖生态的VIP资源；冠寓松果打造的是青年社区产品，产品占70%，服务占30%，享受标准化增值服务，拥有符合青年需求的设计以及配套设施，享受龙湖的生态资源；冠寓豆豆是小房间加大公区产品，产品占30%，服务占70%，享受light+Quality配套以及第三方O2O服务。
与市场上其他互联网长租公寓不同，龙湖冠寓依托于龙湖强大的背景支持，不仅产品有特色，服务更有保障。单以安全方面为例，龙湖物业24小时守候，不仅有门禁还有梯禁和智能密码锁。具体到产品结构上，冠寓为了满足客户多样的生活需求，开创了资源紧密互动的生态办公系统，楼下办公、商业，楼上公寓租住，实现“家与office之间只有一架电梯的距离”的轻生活。另外，还利用冠寓场地和覆盖优势，吸纳优质lifestyle APP多种形式合作，打造冠寓生态圈。龙湖冠寓以“互联网+智慧”的线上交互模式，为入住者开启一个便捷、舒适、安全的社区。这里是为租客打造的24小时全方位租住生活服务空间，为年轻人创造的集办公、休闲、观影、健身、学习、商业等于一体的社交乐活生态圈。龙湖冠寓酒仙桥店，9月盛大开业！咨询电话；。
本文来源：网易房产
责任编辑：刘佳_NH7586
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按Ctrl+Enter发送买不起，你还租得起吗？｜ 北京租房大数据报告买不起，你还租得起吗？｜ 北京租房大数据报告观点百家号作者：艾普大数据
来源：90度地产“北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂”。在大都市生活不易，容不下，还逃不走。尤其是那些没有根基，从小地方来到大城市打拼的漂一族，以及那些刚毕业不久的年轻人，买房梦对于他们大多数来说，已经渐行渐远。租房，成了他们不得已的选择。据链家发布的数据，北京现在有35%的人租房住。按照北京常住人口2100万计算，当前北京大约有735万人在租房。纽约、香港、巴黎这样的国际型城市，都是超过一半的人租房住，纽约租房人群大概占60%。链家董事长左晖预测，未来北京将有1000万人租房。这是一个庞大的市场。所幸的是，租房人遇上了一个好时代。租购并举写入十九大报告之后，各地纷纷加快落实进度，目前，已经有北京、成都、武汉、广州、杭州等城市的住房租赁监管服务平台上线。近期，阿里、京东、建行等各路资本以及众多开发商也纷纷宣布进入租房市场。问题是，租来的房子，能否成为幸福生活的一个选项？面对不断上涨的房租，北漂一族是否还租得起？他们租来的究竟是怎样一种生活？90度地产推出的北京租房大数据报告，或许可以揭示出一些真相。图1-北京租房族上班路线图是这样的......| 普遍租住五环外，上班用1小时图2-北京热点租房区域TOP10艾普大数据研究发现，排在前十位的北京热点租房区域，全部位于五环和六环之间，位置较为偏远。一方面，五环外的房租相对较低，租房族更容易承受；另一方面，租房族上班扎推的商务区大都位于三环至四环，所以从通勤距离上，也没有必要租住在租金高、房子老旧的三环以内。据滴滴出行大数据统计，北京地区上班族平均通勤时间为54分钟，成为华北地区“上班路最长最耗时”的城市。而艾普大数据分析结果显示，由于租住地更偏远，北京租房一族的平均通勤时间达61分钟，很明显在路上花的时间更多一些。需要说明的是，本次报告仅针对北京区域分析，不包括环京区域。事实上，有不少北京租房族租住在更偏远的环京区域，如知名的燕郊。我们在此前的大数据报告《超炫潮汐图告诉你：环京北漂聚居在哪里》中已经做过分析，这里不再赘述。图3-北京租住地和上班地点关联关系和弦图（图中黑色字体顺时针方向依次为：霄云路、五道口、安贞桥、永安里、建国门、东大桥、四惠、燕莎、双井、亚运村、大望路、金融街、朝阳门、国贸、望京、西三旗、西二旗、中关村、上地。）从图3可以看出，热点租房区域主要分成了西、北、东三大板块，西部板块主要依附中关村、上地等商务区，形成了西三旗、西二旗集中租住区；东部板块主要依附国贸、大望路、朝阳门等东二环、东三环及望京的商务区，形成了常营、定福庄、通州北苑、果园等集中租住区；由立水桥、天通苑、霍营、回龙观组成的北部板块则分散依附于上述两大商务区。| 租房，他们更喜欢用这些APP图4-北京租房人群租房APP使用率排行TOP10从图4可以看出，在租房过程中，租房一族更喜欢用链家、自如、58同城这些手机APP。租房时最烦人的就是被无良中介用假房源诱骗电话，然后被不停的骚扰。链家作为北京最大的房产服务商，房源多，且一直重视“真房源”，可以说解决了租房的一大痛点，这或许是链家APP使用率最高的重要原因。主打长租公寓的自如和侧重C2C生活信息的58同城也是租房族重要的找房“利器”。| 房租上涨，八成人选择合租图5-北京租房人群租金价格区间关注度随着房租的不断上涨，在北京要想租到一套不错的房子，每月需要付房租元。这一价格区间的房子也是最受租房人群关注的，其次是租金在元和元之间的房子。事实上，这样的房价只能租到一间房子，也就是只能选择合租了。1000元以下恐怕只能租到一个床位了。图6-北京租房人群户型关注度图7-北京租房人群租住方式关注度户型上，选择1居、2居的最多；在租住方式上，关注合租的人群比例高达82.33%。其实，谁不想拥有私密空间，只是整组一套房的花费对于租房一族的收入而言，还是有点奢侈。短租人群和个性化租房的关注度微乎其微，意味着近期冒出来的一大批主打短租市场以及个性化租房的新创业公司，仍有很长的路要走。| 长租公寓升温图8-北京租房人群租赁房源类型关注度值得一提的是，长租公寓的关注度达到了30.21%。长租公寓租金并不低，但由于具有较为规范的服务，而且，长租公寓居住的主要是年轻人，形成了一个“青年社区”，契合了年轻人既私密又聚居的生活特点，因此，这几年长租公寓受到了越来越多人的关注。| 买不起，还租得起吗？图9-北京租房人群收入情况图10-北京租房人群房租占收入比情况从图9可以看出，租房人群收入整体偏低。据链家和自如的统计数据，北京47%的租房人，年薪在10万以下，年薪10万～20万的人占到四分之一。收入低，房租却是个大支出，从房租收入比来看，北京有一半多的租房人，房租占收入的30%～50%。随着租房时代的到来，各大开发商及各路资本进军租房市场。增加房源，对于租房族而言，本来是一件好事。不过，目前在一些城市出现了一些不好的苗头。比如在深圳，据报道，一些机构通过整体收购民房改造成长租公寓后， 房租翻了几番，周边民房也跟风涨租。这也让大家担忧，未来，买不起，不会也租不起了吧？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。观点百家号最近更新：简介:专注EMBA群体，超越精神世界广深高速作者最新文章相关文章北京租房找哪家公寓好_百度知道
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