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想在北京租、买房的看过来,这些新政你得知道
打算在北京买房租房的小伙伴看这里！！！历经20多项调控政策的北京楼市下一步动态被各路小伙伴极为关注：今年房地产调控松紧度如何？租房和买房上会有哪些新政出台？保障房供应有哪些不同？就在20日，市住建委对外发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》，以专题形式逐一回应了社会对住房和城乡建设领域的诸多热点。土著哥为各位小伙伴一一梳理。楼市调控：不动摇、不放松从去年3月17日开始，北京迈入“史上最严调控季”，连续密集出台10个方面、20多项政策措施，打出系列“组合拳”，取得明显成效。今年北京楼市调控是紧是松？与以往有什么不同区别？土著哥在白皮书中看到，根据白皮书内容，本市将继续加强房地产市场调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。2018年，本市将坚持“房住不炒”的定位，持续保持调控定力，做好精准调控，完善交易管理服务机制，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，“精准调控”是今年楼市的关键词之一——本市将继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标；满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。供应：加快商品房入市先来关注一个各位小伙伴都关心的“在途商品房”。从2017年3月中旬开始，住建部门已经全面启动了“1300万+950万”在途商品住宅专项任务的推进工作。截至年底，161项1312万平方米拿地未开工项目，完成推进872.8万平方米，推进率66.5%；228项965万平方米开工未入市项目，完成推进612.1万平方米，推进率63.4%。今年北京楼市如何促供给？在供应方面，将落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重；编制实施住房专项规划，实现住房科学有效供给；促进在途商品房项目开工入市，提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。白皮书中也披露，目前长效机制框架的四梁八柱已基本确立，将加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。租房：监管租金，加快立法去年，有更多市民把目光投向了租房市场。截至年底，全市住房租赁累计交易约246.8万套次，同比增长22.3%。这也让住房租赁规模与买卖（新建商品住房加二手住房）规模之比由2016年的6.2:1增至2017年的13.9:1。但在租金方面，住房平均租金为每平方米每月75.6元，同比上涨2.4%，涨幅回落13.3个百分点。面对各方对租房市场的日益关注，今年北京也将继续加强规范住房租赁市场管理。白皮书还披露，推动建立住房租赁公益律师队伍，完善多渠道租赁纠纷调处机制；完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。加快推动《北京市住房租赁条例》立法。供应渠道方面，将推动集体土地建设租赁住房；根据区域功能定位和产业发展需要，鼓励产业园区建设职工集体宿舍；鼓励开发企业持有经营租赁住房。公租房加大补贴力度，调整标准针对棚改，白皮书披露将棚户区改造工作重心放在解决真正困难群众的住房问题上，加大集中连片棚户区改造力度,切实增强群众获得感。严格落实“双控三线”要求，即人口规模、建设规模“双控”和人口总量上限、生态控制线和城市开发边界“三线”，增强棚改项目方案可行性。公租房方面，一方面将加大公租房实物供应力度，推动集体建设用地建设租赁房，鼓励趸租作为公租房使用；另一方面也将加大租房补贴力度，研究调整租房补贴标准，促进租房补贴与租赁住房的有效衔接，实现实物配租和货币补贴并举保障。共有产权住房方面，下一步将加大土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应；提高共有产权住房的建设品质，逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策；继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%。中介：规范服务收费房地产市场也将继续强化行业监管和市场整顿。针对开发商，推进房地产开发企业资质规范化管理，改革审批要素和流程，依法对存而无业的资质进行注销，增强房地产企业整体活力。加强开发企业信用管理，强化企业信用在行业管理中的主导地位。针对一些房屋中介，本市也将推动《北京市房地产经纪管理办法》规章立法进程，健全经纪行业管理政策、法规体系，完善行业服务标准，规范服务收费；加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理，进一步规范房地产经纪机构管理，提升房地产经纪机构服务水平。民生：老楼装电梯编三年行动计划去年，城六区和通州区10个试点、43万平方米开展老旧小区综合整治工作并取得积极成效。全市老楼增设电梯开工459部，安装投入运行274部，同时有21个单元门安装了爬楼代步器。清理整治直管公房违规转租转借1.18万户，完成全年任务134%。今年本市将开展新一轮老旧小区综合整治，抓好试点项目并逐步扩大到全市范围。而聚焦的问题也主要是抗震节能改造、环境整治、多层住宅加装电梯、公共服务设施和停车位补建等。老楼加装电梯方面，将逐步扩大既有多层住宅增设电梯项目规模，总结试点经验，制定指导方案，编制“三年行动计划”。对于一些让老旧小区居民犯愁的“缺少物业管理”等难题，本市也将建立健全老旧小区物业管理长效机制，促进物业管理规范化、社会化。普通地下室方面综合整治方面，本市也将制订实施年新一轮清理整治方案，做好普通地下室清理后续利用，不断完善使用管理长效机制，积极引导使用用途向社区配套、居家养老服务、社区文化服务、文体活动空间、便民商业网店、停车设施、仓储等方面转变，实现统筹使用、合理利用。来源：北京日报图片：北晚新视觉网、视觉中国编辑整理：宋大哥
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一个人在北京租房什么网站靠谱？网上黑中介无孔不入，就想简单的租个公寓楼的小屋，不想再住在没有阳光，
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没有租房靠谱的网站，都是中介或二房东你还是去知名房屋中介公司去租房子吧
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。租房如果想租长租公寓，你可能会遇到哪些问题？ - 简书
租房如果想租长租公寓，你可能会遇到哪些问题？
这两年很多人会注意到，在租房的时候，可供选择的长租公寓越来越多。而长租公寓的特点也很鲜明：无中介费；装修风格统一；房屋内设施完备等。但是天上也不会无缘无故的掉馅儿饼下来，尤其在这个行业进行迅速发展的时候，大概率的会有一些问题存在。对很多毕业生来说，踏入社会第一次租房，稍不小心就会踩进陷阱，加上很多人完全没有阅读合同的习惯，很容易就踩坑。这一篇文章里，我对长租公寓房源的租房交易有可能遇到的问题进行提示。1.如果你看的房源是老小区老房子改造的，可能会有用电高峰期跳闸断电的风险应对措施：尽量避免租住老房子；询问已入住租客是否存在跳闸问题2.尽量不要租隔断，警察和居委会等有可能查隔断房应对措施：看房时敲墙听声音，实体墙和隔断墙的声音是明显不一样的3.App里显示的房源距地铁站等的距离是直线距离，而不是真正步行，骑行的距离应对措施：打开高德，百度地图看看4.四室一厅住了8个人，只有一个卫生间，排队洗澡非常恼火，人多了也导致卫生很差。很多长租公寓虽然有入住登记，甚至要求填写单位信息身份证，但是真正落实的时候也许就是做做样子应对措施：不管有多忙有多懒，一定要去实地看房，也一定要问问室友几个人，性别都是什么，都是干嘛的。租房子之前最好看一下和你住在一个屋檐下的室友是什么样的5.新装出来的房子，看房的时候可能房间里窗户都是开着通风的，当时你闻上去也觉得气温可以接受，一旦真正入住之后发现甲醛超标应对措施：不得已不要租新房子，不要心存侥幸。看房的时候，把开着的窗户关上好好感受一下。一旦出现纠纷要退房会很麻烦6.转租了别人的房间，但入住后发现房子有漏水的问题，结果损失由我个人承担应对措施：如果是从别人手里转租的，一定要多了解对方为什么转租，是不是房子本身有问题，或者室友有问题。注意很多时候不能听对方一面之词，有必要的时候要实地看一下7.入住之后发现网速很慢，甚至我的卧室搜不到wifi应对措施：负责带看，签约的管家一定不会说网速不好，但自己一定要亲自感受或走访已入住的租户，了解网速情况怎么样8.如果转租或退租，需要支付月租金一定比例的违约金应对措施：评估自己有无可能中途退租的可能性有多大，也一定要在签合同前仔细阅读合同条款，看清楚中途转租或退租要赔偿多少钱9.签约时候看是有空调的，合同里也写了有空调，结果是只能制冷不能制热的空调，向管家反馈问题后无解应对措施：如果是格式合同的话，可以修改的可能性很小，所以建议仔细看看空调铭牌上写的是什么型号10.承诺三年不涨价。快一年了，管家说每个月涨500元，提出签合同时的承诺，说那个活动早就结束了应对措施：能在签合同时把优惠承诺写进合同里是最好的，否则就要做好“一切解释归XX公司”的心理准备了11.当你需要办居住证的时候，长租公寓不帮你联系房东提供房本原件和房东身份证原件应对措施：仔细查看合同里面有没有相关条款，如果没有的话也不能听管家一面之词，要多方查证。不能查证而自己对居住证又有强烈需求的时候就要慎之又慎了。毕竟这个东西和在这个城市发展的很多挂钩，考驾照，买车，买房等。12.一般租客只记得自己之前是大概什么时候搬进来的，并不记得具体哪一天，而且合同上的退租日期会比租住日期早，不记住时间的话很容易错过时间应对措施：长租公寓对于退租日期卡得很死，一旦超期了会有比较高的违约金，那样就得不偿失了，一定要记录并提醒自己退租日期，不要依赖管家的提醒，很可能对方就忘了13.长租公寓很多分为签约管家和服务管家，这两者职责是不一样的，签约管家负责让你签合同，而服务管家就是你入住之后和他们沟通问题了，有时候签约管家会为了吸引租户签约做出不实承诺应对措施：一切以合同为准，因为出了问题只有合同才是有法律效力的，能把一切承诺写在合同或补充合同里才是最保险的14.由于工作调动，而租期还有好几个月，所以想转租给别人，突然才知道需要支付50%月租金的违约金应对措施：签约或交定金之前务必看清楚每一条合同条款，尤其是付款方式，中途退租，转租，解约的步骤和注意事项15.看房时带看的管家说这个房子别的客户也在看，很抢手，最好能先交1000元定金，签了合同之后这1000元可以转为押金。交了1000元后对方可能并不会给收据或电子凭证，而交定金前租客并不了解合同条件，一直到签合同才发现很多不能接受的条款。这个时候想拿回押金就没办法了应对措施：不要提前交定金，注意定金和订金的区别，如果有电子协议的话，也要仔细看清楚写的是什么，判断对于以后维权是否有法律效力。如果实在要提前交，注意收据上面写的是订金还是定金，也提前看下合同内容16.很多长租公寓在app上的月租价格时年付价格，如果不满一年的话价格会更高应对措施：提前问清楚不同的租期情况下月租金是多少17.一些长租公寓的押一付一的实质是签两个合同，一个是直接和长租公寓签合同交一个月押金和一个月房租，另一份合同是和一家贷款平台签贷款协议，内容是贷款11个月，手持身份证拍照，你每个月向贷款绑定的银行卡账户存一个月的房租或自动扣款。应对措施：有支付能力的租户能一次性年付或半年付的可以不贷款。而通过贷款平台付款的风险有：一些因素导致租赁不能继续的时候，借贷合同是否会一起终止？借贷合同约定的利息和违约条款是否都清楚？手持身份证拍照的话个人信息是否会泄漏？基于以上风险，在有能力的情况下不进行这种合作，也不要在不知情的情况下被诱导到陷阱里去了。何况现在很多个人房东都可以介绍押一付三了。18.看房和咨询的时候一直说要一年租期的房子，但管家拿出的电子合同是2年期应对措施：一定要仔细阅读合同，尤其涉及资金，期限，支付方式，违约责任，解约方式等重要条款的，务必要仔细小心，除非完全没有其他选择，否则不能随意做出让步，不然会为以后留下重大隐患。可以加入我创建的各城市租房微信群，找房源，找室友，扒黑幕。中介勿扰！中介勿扰！先加管理员，备注城市，管理员会拉你进群的。【WeChat】
正值毕业季，一大波学生马上要走出校门面临租房这件麻烦事，希望我的这篇分享能对大家有一些帮助。 租房的房源一般来自三种渠道，中介、公寓和房东直租，各自有利有弊，一一来分析吧，不耐烦看长篇啰嗦的可以看下面这张表格对比。 中介篇 中介租房适合时间紧精力少预算充足的人，打算合租的最...
2万亿资本热背后，关于“互联网+长租公寓”的一切都在这了 摘要：互联网+长租公寓掀起投资热，炫酷的数字冲击了所有从业者内心深处最真实的欲望，抛开浮在面上的高大上，这个暗流涌动的行业正在掀起资本进入的MERS传染，抛开了真实的服务成了的圈钱投资的利器。 日...
文/天性使蓝
在网上看过很多写教人怎样租房的文章，作为一只离职的小中介，看到后常觉得那些文章有一些误人子弟的感觉，所以特地以中介的视角，写一篇来教教大家如何在北京租房子。当然本文说的更多的还有关于房子的知识、注意事项以及如何跟中介打交道的防坑攻略。 一、大家应该了解一...
1.容易影响心情。因为西藏行，有点精神恍惚，而且真的有点追求完美，不做完就不想放下，即使明天有很多事要做。
1.室友丢钱，急于摆脱自己的嫌疑，反而显得很有嫌疑。 2.情绪化。精神恍惚，影响打工，影响学习，影响工作。 3.要想成为朋...
【蝴蝶效应】
蝴蝶效应:上个世纪70年代，美国一个名叫洛伦兹的气象学家在解释空气系统理论时说，亚马逊雨林一只蝴蝶翅膀偶尔振动，也许两周后就会引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。
蝴蝶效应是说，初始条件十分微小的变化经过不断放大，对其未来状态会造成极其巨大的差别。有些小事可以...
拍卖会已经快接近尾声了。这次能够有一部青级高阶的魁技作为压轴，已是不易。再加上一些珍惜药材和魔元，这次的拍卖会的确可以算是一届少有的拍卖会。当然最具价值的还是那青级魁技——《惊雷闪》。由此可见青级魁技在魁虹大陆上的抢手。毕竟在魁虹大陆上几乎很少出现过紫级魁技，紫级功法更是近...
群主今早在群里提了要求，今天要完成40分钟的运动，今天忙，我不是一下完成四十分钟的，不过，累积起来足够了，本想今晚出去走走，可是太冷了，下班进了家，接了几个电话，看了孩子们发的讲课视频，就不想动了，只想“局促在一室之内”了。
今晚的心情如这寒冬一样，降至冰...
胖胖生病了，今天我出盘。大厨们都很帮我呀。 英语老师和我说 You have to be more confident! Your English is very good, believe me. 这老师也是今天刚来的，真好。 对了，还把作业给做完了，满足感十足。 今天穿...
朋友说我是个很好说话的人，对人不挑，对事不挑，可往往好心一片却没能有个好结果。我在想，是否也有很多人跟我一样。 几天前，在论坛上发了个找合租室友的帖子，没隔多久就接到了小洁的电话。当时的她刚从武汉回来，很焦急的在找落脚的地方，而当时的我正忙工作无暇顾及，但被她好几个电话的诚...
世界上的确没有如果，不过却有很多但是，我曾以为时间和距离可以冲断一切，无意中却成了一种逃避。生活瞬间就像被按了重复键，无止尽的重复，陷入思维的漩涡，越陷越深，像陷入思维的沼泽，越挣扎越痛苦。 在人生的旅途中，最糟糕的境遇往往不是贫困，不是厄运，而是精神和心境处于一种无知无觉...年后到北京上班,现在在纠结是租一般的房子好呢?还是公寓好呢?如果想租公寓的话,应该去那里找呢?_百度知道
年后到北京上班,现在在纠结是租一般的房子好呢?还是公寓好呢?如果想租公寓的话,应该去那里找呢?
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。给你租乐乎青年公寓的忠告（北京租房人必看）有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。这篇文章不是针对什么，而是觉得我有必要让同时北漂的你不再被租房困扰，更不要为一些强制的本可以避免的问题烦恼。我今年六月在北京一所大学毕业，5月的时候，因为工作已经敲定，就急着开始找房子住，当时身上没什么钱，就是大三结束以来实习挣的钱加上问家里借的钱，为了保证能押一付一，而且有基本的家店，我选择了到乐乎（通州北苑店）看看，当时去的是一个样板间，看起来很不错，随后带我去一个订的房间，设备齐全，我就决定租下来了，但是订金却异常的高，是一个月的房费，两千多，但当时服务人员给我说房子很好转租而且房源紧张，只需付一点儿钱帮忙转租（最后才知道是房费的一半）。服务人员催着我去入住，我就在5月27日正式入驻，其实第一个月我压根没怎么住。合同期限起始是一年。但实际角度讲，我们年轻人需要的是一个高流动性的选择，比如季度，半年甚至月度，如果真的是一般薪资的，很在乎一个月能得到真正满意的合适的租户，我强烈建议在签任何合同的时候能保持一个清醒的头脑（这点怪我自己）。说完合同下面就是正常费用，我当时看中的是这里的基本租房费用2350，但和大多数月租方式一样，采用押一付一的方式，就会让一个月基本房租提升到2468，提高的这一百多本可以支付在乐乎高昂的月宽带费80的，再加上商用电和商用水费，一个月消费差不多就会提高到2700，当然这可能也是别人愿意接受的一个价位，因为两个人的话，差不多，人均1350还可以接收，但不要忘了是20平米的。这里为什么是商电和商水我一直很疑惑，但据说住在旁边的同样楼的公寓，是居民水电（这点有待证实，我疯了么？还和罗吹子讨论这么细节的事儿）下面就是基础设施问题，乐乎主打的应该就是设施，当然他们还说过氛围问题，我稍后来那个。每个房间有床，单人沙发（特别粗的布），电视（Aelodi品牌，百度即可知道什么货色），美的冰箱（唯一还可以的，但有时真得忍受噪音），滚筒洗衣机（Galanz，知道这个品牌的就知道是什么东西了），还有一个我从未用过的抽油烟机Sarcina（对，你没看错，就是大名顶顶的樱花，但是乐乎家的樱花厨具Logo可是可真得樱花厨具不一样），还有一个美的热水器，整体来说，投入在4000左右，两三个月家电回本没任何问题，至于空调，采用的是高能耗的，我在七八月，有一个月因为开空调就200出账，还是在早出晚归的情况下产生的。隔音效果只能算是一般，反正隔壁有什么动静都清清楚楚的，而且由于格局问题，可以清楚听到邻居情侣的开心时刻。附加设施就是乐乎主打的公共服务区，我记得我从来没在公共区域看到过可用的纸杯，但是就是会有一个饮料机器，真是神奇，健身房有三台跑步机，两个台球桌，还有一些器械，仿佛就是为了提高一些格调使用的，最起码那个台球桌看过就知道可能是甩卖时候，乐乎强大的忽悠能力，花低价买来的（纯属猜测）。乐乎文化，如果说you+以及魔方是靠第一批青年公寓租房起步，那么乐乎就是主打文化牌，但是这个文化以及氛围在我看来无非是在一个旁边开着驴肉火烧，乡村超市带着福利彩票的非主流之地，摇晃的桌子，坏了半边儿的门，都让人无法忍受。更何必说是有文化底蕴，最起码都没做到一个社区该有的社区环境。物业以及客服，物业费一年交了1000多，他说是家电坏了就可以修，但是目前的确没出现这个情况，至于公共区域打扫之类的，至少我觉得我的走廊全是因为看不见灰的毯子在做工，我是一个喜欢互联网的用户，我在乐乎微信上订了打扫房间（刚入住，装修灰尘都没给我打扫），但是我等了几个月，我都放弃了，记得每个月是有免费打扫的，但我想想还是算了吧，去前台登记，指不定会怎么着。作为一家准备干大事儿的公司，服务人员态度总是显得他们在那儿混着就能挣钱，每次看到他们最开心的时候就是带着客人看房，以及你真的愤怒了，但当你要沟通什么的，他们就能用爱理不理的态度。我最感动的还是下暴雨一次，前台打电话问我屋顶漏不漏水，刚装修好的房子，在我不在的时候我怎么回答她这个问题？门户网站是一个企业的脸，更别说是一个新时代企业，但是乐乎就敢反其道而行，放一个我永远打不通的电话，从开始无法拨通到无权拨打，真是让我意识到了投资真的得看对象。最神奇的是乐乎的官方微博基本停运，而且有评论限制。关于乐乎的纠纷，其实我最近看了不少，特别是对租客没有宽容，所以我特别佩服一个没有人情味的合同制造者想在这个基础上创造人情味，真是可笑。今天我通电话给一个所谓的领导，我和他讲提过的意见，我本身也是希望他们能体会一个刚步入社会的学生的希望，能通过和平方式，让我的合同能友好地解脱出来，我也留了大半个月时间去转租，他给我说的大概意思如下“你说的是道德问题，我跟你说的是法律问题，合同是无法修改的，你才步入社会要接触社会，认识社会的本质”，我的理解就是我们是给你上了一个破财的课，让你知道，社会是很残酷的。这难道就是所谓的乐乎文化？我觉得这个世界最不道德的事儿就是说“违约”的事儿，我一方面承受着违约的法律号称，一方面承受着违约的财物损失。那么请乐乎老板扪心自问，除了在合同上下了大文章，除了对公益桥租户做了那么恶心的事儿，除了因为你们施工的电路纠纷让通州北苑的租户大夏天热得不行，你做过什么关乎青年公寓非盈利，文化增强的事儿。作为一个转租的人，发了这个可能就更难转租了，但我觉得，作为租户，大多数是北漂真的有必要去考虑需要什么。要能得到一种生活感才是更加重要的，而不是让人家拿着合同去搜刮你，毕竟那些人吃的就是这个饭钱，也不是沟通领导后，被教育一番要知道社会就是这么不要脸的残酷。11688 条评论分享收藏