央行降准对房价影响后房价会涨吗

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原标题:关注 | 央行降准释放7000亿资金,房价又要大涨? 中国央行决定,7月5日起,下调部分银行
原标题:关注 | 央行降准释放7000亿资金,房价又要大涨?
中国央行决定,7月5日起,下调部分银行人民币存款准备金率0.5个百分点,以支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。本次降准将释放7000亿元人民币,除了利好企业“债转股”和小微企业融资难的问题,对于多数民众而言,更关心的是房价是不是又要大涨了?
▲国是直通车 侯雨彤 制图
房价又要涨?
“央行降准,房价上涨”——这是很多中国民众听到“降准”二字的第一反应。当然这真不能怪民众,因为观察央行历次降准周期之后楼市的变化,这一判断始终是正确的。
2008年、2011年和2015年三次降准周期之后,房地产市场销售均存在明显恢复迹象,且持续时间在1年以上。
对于本次“定向降准”,无论金融专家还是楼市专家,也都给出了近乎一致的答案:利好楼市!
中原地产首席分析师张大伟认为,尽管此次定向降准不是为了给楼市喘气,但难以避免利好楼市。“历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。”
财经评论员刘晓博认为,本次降准释放7000亿元基础货币,在当前货币乘数5.4倍左右的情况下,理论上可以衍生出3.78万亿元的广义货币M2,释放出来的资金也是长期资金。这有利于降低市场的利率,对于股市、楼市、实体经济都是利好。
刘晓博认为,表面上看,“定向降准”主要是针对实体经济,与楼市无关。但实际上,因为楼市回报率高,银行资金总会以各种方式流入楼市,所以此次降准对楼市也是较大利好。
中国房企债务缠身有目共睹。本次定向降准宏观上有利于缓解房地产行业面临的资金紧张问题。Wind金融数据显示,2018年下半年,中国房地产海外融资债券到期规模在564.75亿元的水平,2019年到期规模增长到1436.95亿元。
本次降准有不同
与以往不同,本次央行“定向降准”有其特殊性。中国监管层降准的同时,也在有意识的减少对房地产市场的刺激。
央行表示,降准后,相关银行要建立台账,逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施情况,按季报送人民银行等相关部门。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。
▲资料图片:行人从中国人民银行总部大楼前走过。(新华社)
以前降准,资金可以直接流向房地产行业,但这次降准表面上明令限制了这一流向。但资金不会绕一圈再进入楼市呢?多位专家认为,还有这种可能。
易居研究院副院长杨红旭告诉中新社国是直通车记者,基于宏观经济和中美贸易等因素,央行出台的定向降准虽不是针对房地产,但估计会有部分资金绕道进入房地产市场。
毕竟,与房地产的利润相比,当前实体经济收益少、见效慢,资本还具趋利性。那7000亿会有多少进入楼市?又造成什么影响呢?
7000亿中的5000亿,央行明确是用于支持市场化法治化“债转股”项目,同时撬动相同规模的社会资金参与。另外2000亿主要用于支持相关银行开拓小微企业市场,发放小微企业贷款,进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。
攸克地产认为,支持企业“债转股”的5000亿,因为要建立台账,逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施情况,流入楼市的资金不会太多,主要是发放小微企业贷款的2000亿想象空间会大一些。
因为这2000亿是降低邮政储蓄银行、城市商业银行等银行存款准备金释放的资金,很多城商行、农商行所在地,没什么好项目、好企业,很可能出现一些钱进了符合方向的企业或者表面上符合方向的企业,但是企业又以某种方式变换回了银行,成为理财或者银行的各种表外资产,然后流向房地产。
楼市调控再加码?
央行本次降准,利好房地产市场已成专家共识。专家预计,地方政府调控楼市的压力会因此变大。中国楼市就此是否会迎来新一波强化调控的风潮?  
毕竟,前几轮的楼市调控已经让市场看到,监管层坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的决心。中原地产研究中心统计数据显示,2018年5月中国40余座城市发布调控政策内容多达50次,刷新了中国房产单月调控政策数量记录。今年中国房产调控次数也已多达180次。
中经联盟秘书长陈云峰预测,1个月内这些钱不会流向房地产,3个月后估计有1/3比例会通过各种渠道进入房地产,应该关注9月30日前后楼市变化。
陈云峰认为,一二线城市房地产市场居民买房去杠杆已经很彻底,房价不会大规模上涨,只是交易量会上涨,预计今年全年交易量同比去年持平,或略微多一点。主要警惕二三线城市炒房资金,市场流动性恢复,炒房躁动。也有专家认为,二手房领域会受益更多。
经济学者马光远认为,目前很多企业资金流动性非常紧张,经济下行压力也存在,本次央行降准是对的。不可避免,房地产会受益。但降准目的肯定不是为了房地产。
如是金融研究院院长、首席经济学家管清友同样认为,本次降准是定向降准,重点支持“债转股”,稳妥推进“去杠杆”。客观上释放了流动性,缓解了资金压力,有利于改善市场情绪。但“这是降准,不是降息。这是对冲微调,不是大水漫灌。”
杨红旭告诉国是直通车记者,在降准预期之下,中国对于楼市的调控肯定不会放松,并且在部分环节,还有可能会出现新调控举措。比如西安市近期出台新政,首提暂停企事业单位购买住房,将企业投资性买房,这一在限购方面的漏洞堵上了。  
但杨红旭也表示,在中国经济下行压力较大的形势下,监管层目前主要是维持房地产市场基本平稳,不太可能对楼市进行新一轮大规模调控。他预计将在维持现有调控力度的基础上,进行局部调控或者针对调控漏洞出台新的调控措施。
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来源:国是直通车(ID:WednesdayNews)
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播放数:5808920央行降准是不是就意味着房价暴涨_百度知道
央行降准是不是就意味着房价暴涨
我有更好的答案
央行降准不是意味着房价暴涨;二者有关系,但没有必然联系;降准可能会有资金流入房市,但房市有严格的管控措施,流入量会很微小;降准主要倾斜于振兴乡村建设,面对乡村微小实体企业。
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4月17日周二晚间,央行宣布,4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。&央行的解读是:&一是可以增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本。&二是释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源。人民银行将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放,并适当降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务,上述要求将纳入宏观审慎评估(MPA)考核。&&这次降准较大的特点是,突然,没有任何预期。就在一周前的博鳌论坛上,央行行长易纲还表示,中国没有量化宽松,已经对缩表做好了准备。这本来被解读为加息的前奏,没想到仅仅过了一周,就迎来了强力降准!&市场已经做出了反应,新加坡跟踪中国A股市场市值较大的50家龙头股构成的新华富时A50指数,在得到消息后立刻跳涨1%。&&虽然央行称稳健中性的货币政策取向保持不变。 但不少经济学家表示,这次意外降准很可能是货币政策松动的开始。&&经济学家管清友就认为,这次降准有可能是中国重返宽松周期的开始:&&这次降准力度很大。一季度经济虽然表现不错,但高频数据显示,下行迹象明显;资金面偏紧导致中小企业融资更困难,维持流动性适度十分必要;中美贸易摩擦影响可能逐渐显现,降准有有助于对冲风险;今年货币政策可能边际略松,监管节奏也可能放缓,资产价格下行压力缓解。&&有一个问题需要观察,2014宽松起始会重演吗。现在有点像2014年,经济开始下,货币开始松,确实有点拐点的意思。&&1、不要说量宽价紧一直在搞,量和价早晚会匹配的,量先于价而已。&&2、不要说只是局部的降准,这次降的是西瓜,不降的是芝麻。&&3、不要说大部分用于置换MLF,置换也是松,把3%成本的中期MLF,换成几乎无成本的长期准备金,拉长了久期,降低了成本。&&4、不要说增量流动性有限,这次能释放4000亿增量流动性,和2015-16年的一次全面降准差不多了。&&接下来会不会重走的老路?目前还是猜测。&&而国金证券也表示,随着外需今年的高度不确定性,今年货币政策理应有所转向,由中性偏紧转向适度扩大内需。今天披露的“央行针对部分银行实施定向降低存款准备金率”,正印证了我们的这一看法:货币政策在微调。&&2014年-2017年是中国最近的一个宽松周期,期间溢出的流动性造就了房地产的狂飙猛进。&&这次突然降准4000亿资金涌入市场,是否会成为各地房地产市场的一针强心剂?&&还是说,这只是货币政策转向的开始,在贸易战的刺激下,还会有更多的流动性得到释放呢?—— END ——声明:此信息转载自其他媒体,版权归属原作者,吉屋网转载此文出于传递更多信息之目的,所载内容不代表本网站之观点或意见。仅供用户参考和借鉴。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系靰鵞SW咸筇p泿VB@滫櫠萤,煓\ \ I"犮僒k語 K芈狽m韓璵uF>唧瀞鬈,瓱3歿恩=飝匣濏卓淇C腺]6_|m巎RmХJ逾蠊+蹿鲻鲆vc┧蝇諚棗k;爩
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