公司取得一块土地想用出包方式建房自用如何核算-农村土地|华律办事直通车
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公司取得一块土地想用出包方式建房自用如何核算
我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。【问题】公司取得一块土地，想用出包的方式建房自用，会计上该如何核算?【答案】公司是通过出包方式建造自用房屋，请参照出包方式建造固定资产进行核算。采用出包方式建造固定资产，企业要与建造承包商签订建造合同，企业是建造合同的甲方，负责筹集资金和组织管理工程建设，通常称为建设单位，建造承包商是建造合同的乙方，负责建筑安装工程施工任务。企业的新建、改建、扩建等建设项目，通常均采用出包方式。1.出包工程的成本构成企业以出包方式建造固定资产，其成本由建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括发生的建筑工程支出、安装工程支出以及需分摊计入各固定资产价值的待摊支出。(1)建筑工程、安装工程支出。由于建筑工程、安装工程采用出包方式发包给建造承包商承建，因此，工程的具体支出，如人工费、材料费、机械使用费等由建造承包商核算。对于发包企业而言，建筑工程支出、安装工程支出是构成在建工程成本的重要内容，结算的工程价款计入在建工程成本。(2)待摊支出。待摊支出是指在建设期间发生的，不能直接计入某项固定资产价值、而应由所建造固定资产共同负担的相关费用，包括为建造工程发生的管理费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费、应负担的税金、符合资本化条件的借款费用、建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，以及负荷联合试车费等。其中，征地费是指企业通过划拨方式取得建设用地发生的青苗补偿费、地上建筑物、附着物补偿费等。企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为无形资产(土地使用权)。2.出包工程的账务处理出包方式下，&在建工程&科目主要是企业与建造承包商办理工程价款的结算科目，企业支付给建造承包商的工程价款作为工程成本通过&在建工程&科目核算。企业应按合理估计的工程进度和合同规定结算的进度款，借记&在建工程——建筑工程(××工程)&、&在建工程——安装工程(××工程)&科目，贷记&银行存款&、&预付账款&等科目。工程完成时，按合同规定补付的工程款，借记&在建工程&科目，贷记&银行存款&等科目。企业将需安装设备运抵现场安装时，借记&在建工程——在安装设备(××设备)&科目，贷记&工程物资——××设备&科目;企业为建造固定资产发生的待摊支出，借记&在建工程——待摊支出&科目，贷记&银行存款&、&应付职工薪酬&、&长期借款&等科目。在建工程达到预定可使用状态时，首先计算分配待摊支出，待摊支出的分配率可按下列公式计算：××工程应分配的待摊支出=(××工程的建筑工程支出+安装工程支出+在安装设备支出)×分配率其次，计算确定已完工的固定资产成本：房屋、建筑物等固定资产成本=建筑工程支出+应分摊的待摊支出需要安装设备的成本=设备成本+为设备安装发生的基础、支座等建筑工程支出+安装工程支出+应分摊的待摊支出然后，进行相应的会计处理，借记&固定资产&科目，贷记&在建工程——建筑工程&、&在建工程——安装工程&、&在建工程——待摊支出&等科目。
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工程出包的会计分录怎么做
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企业采用出包方式进行的固定资产工程，其工程的具体支出主要由建造承包商核算，在这种方式下，企业应设置“在建工程——出包工程”科目，反映企业与建造承包商办理工程价款结算的情况，企业支付给建造承包商的工程价款作为工程成本，通过“在建工程”科目核算。1、企业按合理估计的发包工程进度和合同规定向建造承包商结算的进度款，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”等科目；2、工程完成时，按合同规定补付的工程款，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”等科目；3、工程达到预定可使用状态时，按其成本，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。
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下列关于确定成本核算对象的描述不正确的是（)。A.为简化会计核算所有的开发项目作为一个成本核
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提问人：匿名网友
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下列关于确定成本核算对象的描述不正确的是()。A.为简化会计核算所有的开发项目作为一个成本核算对象B.可以开发产品形态为成本核算对象C.同一开发地点，结构类型相同的群开发项目，如果开发竣工时间相近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象D.应结合开发工程的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素确定成本核算对象
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房地产开发重特事项的会计核算与税务处理实战培训（日深圳）中国房地产培训网
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此课程为新开课程，开发此课程主要出于两种考虑：一、大家对以下问题的认识一直比较模糊，实际工作中遇到此类问题处理起来心里总感觉不踏实；二、大家所能收集到的资料对以下问题的解答大多都比较粗浅，无论是从深度上、详细程度上、精准度上都有所欠缺。为了满足广大地产企业财务人员的要求，本次培训特别在课程设计上进行了精心安排，主要以税法讲解、案例分析、综合评述等方式进行深刻剖析，每一问题都配有一个或者多个案例分析，而且全部案例都将采取会计核算与税务处理相结合的模式，让大家有一种就像是对此类业务曾经从头到尾的真实的处理过一次的感觉。【2013提在重庆、上海、杭州举办4期】【组织机构】中国房地产培训网 【时间地点】-30日 青岛（详见报到通知）　　　　　　-28日 济南（详见报到通知）　　　　　　-18日 成都（详见报到通知）　　　　　　-31日 郑州（详见报到通知）　　　　　　-26日 深圳（详见报到通知）【培训费用】2880元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。【培训咨询】010-202006 王老师，刘老师 客服QQ：下载报名表 【课程对象】房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。【培训内容】一、以承诺建设“公共设施”、“生态、环保、绿化”项目等方式取得土地使用权所发生的项目外建设支出如何进行会计核算，税收上如何处理？1、项目外建设支出应如何进行会计核算2、计算企业所得税、土地增值税时是否允许扣除、应如何扣除3、外建项目本身是否需要缴纳各种税款二、房地产企业取得的政府“土地返还款”应如何进行会计与税务处理1、取得政府给与的“土地返还款”的会计核算2、取得政府给与的“土地返还款”的税务处理三、购买在建项目进行开发、销售的会计与税务处理1、购买在建项目的会计核算2、购买在建项目支出在计算企业所得税、土地增值税时如何扣除四、甲供材、甲控材、“超低价出包”业务会计成本与税务处理1、不同运作模式下甲供材的会计核算方法及税收法律地位的合法性、不确定性的分析2、甲供材对开发成本隐含的巨大影响（正常影响、非正常影响）3、“甲控材”控什么，与“甲供材”的本质区别是什么，如何以“甲控”取代“甲供”，即回避税收风险，又能够实现财务成果最大化4、以“超低价出包”方式进行经营的合法性、与现实性。五、“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理1、如何划分“拆迁补偿费”与土地使用权转让支出2、支付拆迁补偿费应以什么为合法有效凭据3、支付拆迁补偿费时应考虑哪些注意事项4、返迁房的会计核算与税务处理（1）返迁房与商品房在同一块土地上的会计核算与税务处理（2）返迁房与商品房不在同一块土地上（返迁房属于集体土地或者划拨地）的会计核算与税务处理六、不同合作模式下房地产开发的会计核算及税务处理1、合作开发行为的认定：2、“同行合作”模式下房地产开发的会计核算及税务处理（1）共同开发（2）挂靠开发3、“非同行合作” 房地产开发的会计核算及税务处理（1）以物易物（2）合营建房（3）项目合作七、以“委托代建”模式开发房地产相关的会计与税务处理1、确认“委托代建”行为应具备哪些基本条件2、委托代建行为适用哪些开发产品3、委托代建项目的交房验收与会计核算4、采取“委托代建”方式可以合理回避哪些税收八、以合并、分立、兼并、投资、股权转移形式实现土地使用权、房屋产权转移，营业税、土地增值税、契税、印花税有哪些税收优惠？1、企业以合并、兼并、分立形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理2、以投资、股权转让形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理九、BT模式在房地产开发业务中的合理运用1、BT模式的概念2、采取BT模式，项目公司应如何进行会计核算3、关于BT模式的税收规定4、BT模式的特点及对房地产开发企业税收的影响5、BT模式可渗透的空间十、房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置？1、未取得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款2、房地产开发企业在销售过程中收取的定金，以及取得预售许可证之前，以各种名目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，退房违约金，会计上应如何处置，税收上应如何处理3、“错期开发”应如何计算缴纳土地使用税十一、房地产企业在不同模式下，处置无产权建筑设施（包括公共配套设施、人防工程等）对营业税、契税、企业所得税、土地增值税、印花税会产生哪些影响？十二、融资性“售后回购、售后回租”，“低价出售、免费回租”，“产权式酒店销售、回租”业务的会计核算与税务处理。1、融资性“售后回购、售后回租”业务应如何进行会计与税务处理2、房地产企业采取“低价出售、免费返租”方式销售不动产应如何进行会计与税务处理，如果将租回房屋再次转租，应如何进行会计与税务处理。购房人涉及哪些税收。3、销售产权式酒店业务，房地产企业应如何进行会计核算，需要缴纳那些税收，进行酒店经营应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款。产权人应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款十三、跨地区经营的企业所得税处理1、跨地区经营就地预缴企业所得税应具备的条件2、就地预缴企业所得税税款的分摊计算十四、项目公司注销前的土地增值税和企业所得税的处理1、注销前，项目清算缴纳的土地增值税应怎样在各个年度间进行分配2、因注销前未缴纳土地增值税造成多交的企业所得税应如何进行调整十五、旧城拆迁改造和政策性搬迁的会计核算和税务处理1、旧城拆迁改造和政策性搬迁的会计核算2、旧城拆迁改造和政策性搬迁的税务处理十六、河南省地方税务局关于发布《土地增值税减免税管理实施办法》的公告解读十七、专家现场预留时间与学员互动交流，答疑解惑。【专家导师】杨老师：我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有较深厚的税收理论功底和较丰富的税务稽查实战工作经验。同时，多年来，杨老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十几个省、市、自治区。教学内容涉及房地产投融资、商业模式、税务稽查、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴及税收筹划等多个学科，有着十分丰富的教学经验。授课特点：准确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。【延伸阅读】2014年房地产培训计划暨房地产全流程培训解决方案（共500余门房地产专题课程，只为地产人服务！）含：房地产运营管理、投融资管理、项目策划、设计管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财税管理、物业管理、商业地产、人力资源、中介经纪、景观设计、批量精装修、旅游地产、养老地产、酒店开发、旧城改造、保障房建设、楼盘考察等。下载：
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