请教大家商转公抵押预约去国土局做顺位抵押时，如果委托他人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-29 17:01 标签： 商转公 顺位抵押
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请教大家商转公去国土局做顺位抵押时，如果委托他人办理，需要开什么公证资料？
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请教大家商转公去国土局做顺位抵押时，如果委托他人办理，需要开什么公证资料？
办理商转公，公积金批下来以后，要去国土局做抵押（看http://bbs.szhome.com/30-31367-detail-.html帖子里给的名词，应该是叫做顺位抵押）。请问坛子里有没有小伙伴做过，应该去公证处开什么公证委托他人办理顺位抵押？昨天跑了银行，金湖的国土局公证处，罗湖公证处。两个公证处要开公证必须要拿着红本去，他们见过红本才给开。银行又明确说红本拿不出来，不需要拿红本开公证。罗湖公证处给了两个模板，说只有这两个模板：我觉得应该是那个抵押格式，但是公证处说去深圳哪里的公证处想开抵押的委托书，都必须出示红本。简直崩溃了
咚咚金服-帕克
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一般办公证这个确实不一定要出示红本的哦。可以看下中介那边怎么说。
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我的房屋交易流程都走完了，已经在供楼了，中介还会管么？引用1楼咚咚金服-帕克的发言:一般办公证这个确实不一定要出示红本的哦。可以看下中介那边怎么说。
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中介也不知道&我这个中介是中原家从业十年的老人了引用1楼咚咚金服-帕克的发言:一般办公证这个确实不一定要出示红本的哦。可以看下中介那边怎么说。
美好生活的向往
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楼主，你好。请问等待放款阶段，到放款完成需要多久呢？
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办理顺位抵押时需不需征得第一抵押权人同意
办理顺位抵押时需不需征得第一抵押权人同意
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你好,按照合同约定处理。。。。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,按照合同约定处理
不需要抵押权人同意。
您好,不需要。
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深圳房贷商转公政策出台 顺位抵押模式省去赎楼麻烦
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新华网深圳９月１１日电（记者 赵瑞希）深圳市住房公积金管理中心对外公布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》，１１家银行可采用顺位抵押模式办理商转公业务，省略赎楼环节和成本。商转公业务将于１６日上线试运行。
商转公贷款，是指在深圳缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买深圳行政区域内商品住房、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款部分或全部偿还商业性住房按揭贷款的活动。
深圳市住房公积金管理中心表示，目前在中行、农行、工行、建行、交通银行、招商银行、平安银行这７家受托银行和中信银行、农商行、邮政储蓄银行、光大银行４家非受托银行的存量住房按揭贷款可以采取顺位抵押方式办理商转公业务，不用赎楼。这些银行的住房按揭贷款规模占深圳全市的九成以上。
商转公贷款采取抵押和质押两种担保方式，并且可抵押房产的范围有所扩大，除了借款人原商业性住房按揭贷款所购房产外，商转公贷款还可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。
申请人或者配偶在深圳已办理了用于购买深圳行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清，同时申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意，即可申请办理商转公业务。
商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的１２倍，但设置了最高贷款额度：职工个人申请的，最高贷款额度为５０万元；申请人与共同申请人一并申请的，最高贷款额度为９０万元。以一笔９０万元３０年期的贷款为例，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省１１５８元，３０年累积下来，最多节省利息支出约４１万元。
目前，公积金贷款利率４．５０％，商业个人住房按揭贷款利率为６．５５％，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的６．９折。而在商转公过程中，可能存在因提前还款而需向商业银行支付罚息的问题。因此，深圳市住房公积金管理中心新闻助理、贷款部副部长仝彤表示，享受到商业性住房按揭贷款７折利率优惠的职工，实际上，没有必要申请商转公。
深圳市住房公积金管理中心表示，按照目前的测算，商转公可贷资金基本能够满足需求，但是不排除未来可能出现供不应求的情况。在住房公积金可贷资金额度不足时，将采取轮候规则，接受职工的商转公贷款业务申请。
为了避免商转公业务上线后需求量集中爆发的问题，深圳市住房公积金管理中心采取了分段预约的方式，首批受理原商业性住房按揭贷款放款时间在２０１０年１２月３１日前的职工申请。
(原标题：深圳房贷商转公政策出台 顺位抵押模式省去赎楼麻烦)
本文来源：新华网
责任编辑：王晓易_NE0011
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在房管所做他项抵押登记，房主本人没去，银行或他人有权去办理吗？
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如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。抵押权证办事程序：以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书；2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；4、抵押担保的主合同；5、抵押合同。办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。税费标准1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。&2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
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