最全房屋主体拆改攻略 房子可不是想拆就能随便拆
主体拆改的房子多用于旧房改造，但由于老房子的结构复杂，年代久远，所以想要做主体拆改各方面的因素都要考虑进去而最重要的当然是安全问题，那么什么样的房子需要做拆改，什么是能拆的？什么是不能拆的呢？今天襄阳一号家居网给大家准备了一份最全主体拆改攻略，一起来学习学习吧！！！
结构改造的前提 １．居室过多或过小：这是很常见的居室通病，结构设计不适于居住，空间间隔不科学。这样的房屋当然要来一次“内科手术”了；２．光线不佳：窗户太小是最影响光线的因素。尽管还谈不上暗无天日，但相信大多数人都不情愿把明媚的春光拒之窗外，追求光明的愿望无论如何都是应该得到满足的；３．居室功能结构不合理：有的房屋在设计上没有做到以人为本，功能堪称“奇特“，简直要让人哭笑不得。这是非改造不可的，除非你想刻意苦练自己的弊气功力；４．有特别需要改造的：比如房屋使用用途的变更啦，需要安装什么奇异的设施啦，就得改造原有的结构，以适应其需要。
家居结构改造的禁忌１．改变所有原设计的功能；２．大改（伤筋动骨），忽视安全问题；３．心血来潮，没有考虑周详便改造；4．他人的东西；5．过于“另类”；6．改造不彻底，方案不科学，不够到位；7．后遗症问题太多。
主体拆改的内容：
主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。 在这里如果是老房子，需要你做空调移机什么的，方便以后刷漆
主体拆开是在某些情况下，装修正式开始需要做的工程，是改变房屋布局和规划的重要步骤。本篇百科将围绕主体拆改流程，注意事项，价格三个方面来介绍主体拆改相关内容。 主体拆改需要经过以下几个流程：1.设计图纸。在进行主体拆改前首先要做的事情就是先准备好设计图纸，按照装修设计图纸的规划进行主体拆改，没有装修图纸等于没有规划好装修内容，在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。2.原主体材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去，比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除，可以直接使用的材料要保留下来。3.墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。4.铲地皮，有暖气的拆掉暖气，换塑钢窗。5.清理垃圾。拆改结束后会留下大量垃圾，这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。
某些装修拆改会大大破坏房间本身的安全性，也会影响到整栋楼房的安全，因此是绝对不能触碰的“雷区”。
在确定一个墙体结构到底能否改动时，不要先从美观的角度去考虑，而是从安全的角度考虑，如果墙体结构拆改会有安全隐患，绝对不要采纳和实施。
装修拆改注意“雷区”
雷区1 承重墙
随着天气的转暖，越来越多的装修开始进场。进场交底后，就是拆改墙体和埋设管线了。在拆改墙体过程中，很多业主为了房屋整体装修效果，往往喜欢私自拆除承重墙，这是非常不可取的一种做法。
提示：拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，装修时承重墙千万不要动，在上面掏大面积的洞也不行，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
雷区2 燃气管道 居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的安全检测，一遇明火必然引起爆炸。 提示：燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作，施工人员应具有专业资质。
雷区3 暖气管道 装修中拆改暖气管道，上下水管道的情况也较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。
提示：乱拆乱改暖气有很多弊端，原来设计好的暖气被改动后，压力将发生变化，热平衡打破后，供热发生失调，造成楼中各户热的很热，冷的很冷。改动后的暖气，很难保证不漏水。
雷区4 阳台“配重墙”一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大，阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。
提示：拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。
装修时的结构拆改原则
1.对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗，特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造，家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。
那什么墙能拆呢？完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆，因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间；
2.门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。
3.阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”
4.房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险
5.墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。
分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别：一般240MM以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。
主体拆改的价格一般是由装修公司报价，然后业主与之协商定下的。一般来说主体拆改的价格都与工程量挂钩，主体拆改变动越大、所耗工期越长、材料越高档，那么价格也就越贵。
一般来说，如果家里主体该拆的工程量不是很大，那么可以请一些小的装修队来进行拆改，这样价格比较便宜一些，同时由业主自己购买水泥、沙子等材料，这样在价格上可以进行适度的调整。通常来说，主体拆改的价格根据地域、公司的不同价格也不一样的，业主在选择主体拆改公司或者施工队时需要多选、多看、多听，反复比较出性价比最高的公司或者队伍。如果业主不想将全部装修事宜承包给一个装修公司，可以主体拆改选择一个公司，剩下的装修工程另择公司。如果是嫌麻烦的话可以找一个靠谱的大公司，将所有的工程全部又装修公司来做，这样既省心，也比较放心！
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点怎么样才知道，房子到什么时候才会拆！
这个一般看当地的政府规划，不过这个属于高级机密，一般不会泄露。如果有要拆迁的额意向会到当地去实际测量的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
【华润橡树湾(一期)】 是否有小学
您好，小区里面是没有小学的。小区附近（500m左右）有一个海淀区第二实验小学橡树校区。
【首尔甜城】 去机场怎么走，花多少时间？
嘀嘀打车、帮您解决
【路劲世界城】 可以贷款吗
【新华联YOYO悦城】 公积金可以贷款吗
不可以，YOYO悦城是**房
大连有房，做过商贷，现已还清，现在想在北京买房，有资格，能公积金贷款吗
可以使用公积金，而且是首套。如果采用商贷，贷款算二套，交税说首套
外地人想去徐州定居，工作在北京户籍在安徽。在徐州可以贷款买房吗？谢谢！
可以，贷款首套房4成首付
&&&&&&怎么样才知道，房子到什么时候才会拆！
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-老子的房子，你凭什么拆？
住建部官员：未来20年中国五成以上住房要拆
中国证券网& 网友评论
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
，英国建筑平均寿命可达132年，居世界首位。在英国，“百年老屋”随处可见。不仅建筑质量受到高度重视，规划、设计也经过详细论证。同时，英国非常注意对建筑物的维护、加固和病害处理，以延长建筑使用年限，提高资源利用效率。法国建筑的平均寿命是102年，而欧洲大部分国家建筑的平均寿命为80年，美国建筑物平均寿命也达到了74年。
据说，欧洲的城镇，对于旧建筑的“拆迁”总是慎之又慎，尽量修缮是他们对待建筑的思维方式，欧洲古城的风貌得以保存正缘于此。在欧洲国家，百年以上老建筑比比皆是。许多老建筑在显要位置用醒目的阿拉伯数字标注着建造年代，说明当时的建造者对它能够经久耐用、世代相传充满自信。
现在提倡资源节约、环境友好的科学发展。不谈你有没有权力来拆我的房子，单从资源利用效率来讲，这个狗屁官员真是白痴到家了。如果不是白痴，那就是开发商与唯鸡的屁“鸡首是瞻”的不良官员的代言人。
老子的房子，你凭什么拆？！
（星期五）
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
房子违建需要什么样手续，政府才能强制拆除
房子违建了,如果要强制拆除需要什么手续嘛
提问者：wl3960***时间： 19:30:23地点：2个回答
向建设部门咨询。
向建设部门咨询
答：我国实行土地用途管制制度，非经法定程序不得改变用途，不得征收集体土地，不得强迫农...
已帮助： 人
答：如果直接影响到你们的生活，可以以相邻权起诉要求停止侵权...
已帮助： 人
答：你好，1、针对耕地。按照土地管理法的规定，政府征用或征收有集体土地的，必须支付有...
已帮助： 人
答：按照《土地管理法》第47条的规定补偿。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用...
已帮助： 人
答：你说的情况补偿标准绝对低了，具体的案件情况需要全面了解，方能给出准确的答复，建议...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 朋友，你好！从诚信的角度来说，你无权要求分割房屋。从法律的角度来讲，若没有证据证
答： 如果婚后购房登记您名下原则是夫妻共同财产，主张父母出资需有出资协议。过错方在财产
答： 你好！自建房屋办理不动产权证需要提交很多资料，具体费用也需要根据你的具体情况才能
答： 属于你个人财产。我可以帮助到您，如有需要可电联。北京市君泰律师事务所“全国优秀律
答： 您好，银行按揭贷款买的房子是可以进行买卖的，只是买卖的时候是有瑕疵的，但是也可以
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：借贷还款规则是：没有明确还款性质，则视为先还利息。不还利息的话有可能会被
回答：非用于夫妻生活的，未经一方确认的债务，无需承担
回答：以你实际产生的损失来赔，手术与不手术只是治疗方法，和赔偿关系不大。建议你
回答：搜集工作的证据，提起劳动仲裁！
回答：你没说清楚咨询什么内容？如果被起诉可以选择积极应诉。
回答：通过厦门市医疗委员会或者有资质的司法鉴定结构来确定下医疗事故或医疗过错，
回答：可以通过和卖家先协商，注意保留医院检查记录，最好拿产品到质量检测站进行检
回答：需要未成年的监护人同意。
回答：看你和中介的合同具体怎么约定。
回答：可以申请劳动仲裁。
回答：司机开车睡着导致头部缝了10针，可看具体医疗费
回答：检察院决定不起诉，会被吊销驾照
回答：叫卖家说拿去op售货处理是维修了，
回答：要对我们公司进行一下申报纳税
回答：有一笔增值税票，但是不小心遗失了，联系税务部门处理
回答：有聊天记录可以证明，18000的钱可以起诉
回答：闪电贷款不还款，可以起诉
回答：有影响工作的，可以开除
回答：16不可以网络贷款，一般不准
回答：要看你劳动合同具体怎么约定，是否对工作地点和工作岗位有具体约定。
高志博律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
福建律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：买什么样的房子以后拆迁的几率会大点_百度知道
买什么样的房子以后拆迁的几率会大点
我有更好的答案
一般是旧城区的二手房，拆迁概率大，新建的商品房拆迁概率小，因为的刚规划的。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。这样，旧的城区改造就符合当地拆迁的范围。
辽宁著名律师李保忠
当然是平房，或者八几年盖的老房子了。也要关注城市建设规划，多看本地的网站，政府的、建设部门的、土管局、房管局的网站，还有报纸，新年伊始各个地方都会有3年、5年规划，了解了解政策，看看城市是向哪个方向延伸发展，顺着发展规划、发展方向找房子，那样拆迁的几率会大些。
按现在的城市发展速度 七十年后房子基本上会拆一遍吗如果没拆到的七十年后成了危房
国家会拆除吗
如果拆了会补偿吗
跟70年内补偿有区别吗
首先，建设用地使用权是70年，但国家还有另外规定，即建设用地用来建住宅的，虽然70年届满，但仍存在可以自然延期的情况，不一定年满70年就一定会拆迁。其次，你说对了一点，就是房子的拆与留，一般和房子的质量、城市的规划完成速度有关，危房要么整体维修，要么拆掉重建；城市规划需要也可能拆房。最后，拆迁补偿只和拆迁当时相同地段当年的平均房价有关，按照社会发展的规律，当然是越到后面越之前，这与是否是危房、是否到期没有关系。
照这样说的话 不管买哪里的房子最终都是会得到拆迁赔偿的 只是时间早晚的事情 是这样理解的吗但有一点我不理解的是
如果是底层拆了盖高层开发商能赚钱
但如果是高层拆了再盖高层不是赚不到钱吗
这样的话我想开发商是不会拆的
但一直放在那里也影响市容呀 最后只剩下政府了 如果政府拆迁性质应该跟开发商不同吧
或者说政府拆迁是不会赔你房子的
可能赔你点装修费
1.高层拆了再盖高层不赚钱？呵呵，20年前我们国家很少地方有高层，现在到处都是高层，而现在的高层和几十年后的高层，你说哪个更值钱？如果开发商拆旧盖新不赚钱，开放商当然是不会去做的，所以你考虑的情况可以说有些杞人忧天。2.所有的房屋拆迁都是政府进行的，不是开放商，这里你有所误解。开放商需要盖房，首先要向政府递交申请，比如申请购买哪里的土地（实际上是购买土地的建设用地使用权），政府再和欲征收土地上的住户协商拆迁安置补偿，全部补偿完毕后，政府通过招拍挂形式公开拍卖土地，价高者得，最后开发商取得建设用地使用权后才开始建设、开发土地，建设商品房。3.所有的拆迁都是按照国家颁布的法律、法规，地方性行政法规进行的，根据土地性质、存有量、地域、用途的不同，有不同的补偿标准，不存在只陪点儿装修费的情况。
回答的太好了 太有用了 解除了我数月的疑虑
来自：求助得到的回答
本回答被提问者采纳
平房了，具体的要关注当地规划。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。