以案说法：买房遇纠纷后 应该是先过户还是先付款？|过户_新浪财经_新浪网
以案说法：买房遇纠纷后 应该是先过户还是先付款？
以案说法：买房遇纠纷后 应该是先过户还是先付款？
　　买房遇纠纷，先过户还是先付款？（以案说法）
　　人民日报
　　买房本是件高兴事，不过如果约定事项不够细致也会引发纠纷。李某和卖家刘某的买卖合同对于过户送件和房款支付的先后履行顺序未予明确，导致刘某拒绝过户，并要求解除合同。无奈之下李某只好诉至法院。
　　【案情】2016年2月，李某为了置换到离儿子家近一点的小区，就和刘某签订了房屋买卖合同，双方约定房价款160万元，分两笔支付，首付款90万元于签订买卖合同当日支付，余款70万元仅约定于过户送件当日支付。
　　合同签订后，李某如期支付了首付款90万元。然而在李某要求刘某配合其办理房屋过户手续时，刘某却以李某未支付余款70万元为由拒绝过户。李某认为刘某应该先配合办理过户送件手续，之后再支付余款。双方无法协商一致，李某遂诉至法院要求刘某继续履行合同，配合办理产权过户手续。
　　庭审中，刘某提起反诉，以李某未按约支付余款为由要求解除合同。李某称不是其有意拖延不支付余款，是因为办理过户之前需要刘某配合进行审税，房产中介几次通知刘某，刘某均不予理睬，李某未在过户送件之前支付余款也是出于保护自身利益的目的。刘某则担心李某不具备付款能力，如果先办理过户送件手续，其自身存在交易风险。为证明自身具备付款能力，李某将余款70万元交至法院保管。
　　法院审理后判决刘某协助李某办理房屋产权过户手续。
　　【说法】法院审理认为，买卖合同仅约定过户送件当日支付余款70万元，但未明确该日送件和付款的先后履行顺序，故李某和刘某均享有同时履行抗辩权，即在刘某未履行过户送件的义务前，李某有拒绝先付款的权利，在李某未履行付款的义务前，刘某也有拒绝过户送件的权利。
　　本着保护交易的原则，审理法官认为，鉴于李某已经将余款70万元交至法院保管，法院据此判决刘某应继续履行买卖合同，配合办理房屋产权过户手续，并驳回了刘某的反诉请求。
　　审理法官提醒群众，在房屋买卖合同中关于房款支付和过户送件不仅要约定具体的履行时间和期限，还应当对于两者之间的先后履行顺序予以明确，以免在实际交易过程中产生不必要的纠纷。
　　（本报记者&魏哲哲整理）
责任编辑：谢海平
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视频直播间上海房产纠纷律师|答疑：买房到底是“先过户”还是“先付款”?-每经电子报
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买房之后怎么贷款.是先贷款还是先过户安
03:34最佳答案
要是贷款买，在贷款。在给卖方钱我是菁英地产得看买方是用现金还是贷款买，是现金的话。可以共同拿到，买家先拿到房本
其他回答(共7条)
03:31&黄皖疆 客户经理
取件就正常取件，留一部分尾款到交房的时候再付，这也是安全起见。刚刚又看了一下，你买的这个房子还没办一手证啊;平米），不晓得你们那边是怎么收的，（差额就是房主之前的买入价与你买进的价格之差），房主那边要交一个点的个税（你买进价的一个点，即1%），解押完，过户也叫送件，房产证都过户到你的名下了，你就先将一部分首付款给房主吧，给房主去还银行贷款，然后让房主将买卖合同放在你这边，然后就等着办一手证吧，（两证不放你这边你自己不放心，两证放你这边房主可能会不太放心），他项权证拿到之后到房产局进行贷款注销，这样房子才可以正常过户。过户的一些材料你们还要准备准备，各个地方的材料应该不一样。要是有贷款的话，如果通过中介，那房主就得将两证放中介这边，你们两方都放心；过户前要确保该房子没有贷款，如果有贷款，就要先去银行进行解押，那就得让房主将两证放你这边、维修基金是要的，那你就必须通过中介来操作，看房单是起法律效应的，我建议你还是不要一次性都将房款付清，南京这边是差额的5，省的之后过户的时候麻烦、工本费等，这些都是小钱；过户费（南京这边是6元&#47，可能取件单房主那边要求取件单放在他那边，可以要求房主讲买卖合同先放你这边，（不过我估计房主应该不会让的~~），要是买卖合同放在你这边了。个人建议还是通过中介来操作。然后就是风险的问题，那只能你们先签个定金合同了。不知道这房子买的时候有没有贷款啊，要是有贷款的话，个人还是建议在办一手证之前将贷款还掉，到时候咨询一下就是了）如果之前看房子是中介带你看的、两万应该够了）。通不通过中介来操作过户。（维修基金的收费不知道是不是各个地方不一样，签下合同。要是你不放心的话，那房主那边办一手证话，你就跟房主一起去办就是了啊。不晓得办一手证得费用还是你出啊？办一手证的话（我就说大钱了，小钱忽略），契税，其实只是多一个中介费得问题。过户的话，这房子肯定是要交营业税的，中介这些流程都是相当熟练的，交个定金（定金一万.56%，你事先跟房产局咨询一下，你自己要交一个点的契税（同上），房产证这时候拿出来时已经是你的名字了。房产证拿到之后，你们就可以去进行土地证的变更手续了。如果是个人交易不通过中介的话，也会避免一些风险。你跟房主签了买卖合同，要跟银行要他项权证。不懂的呢还可以过来问问我，就是不晓得，各个地方一些材料方面的什么会不会不一样啊，而且你签了看房单的
03:28&黄益溢 客户经理
涉及到买房卖房的事还是小心点了，再过户给买家以后，重新抵押给银行你亲戚所说的一个礼拜放款可能有担保公司介入，就意味着还清银行的贷款，顾名思义，就是将房子抵押给银行，而解压。所以，如果要买二手房，而且是买一个还在抵押中的二手房，肯定是要先将原业的房子贷款还清，解除抵押，这样的话可以通过担保的方式将买家的贷款先放下来还清卖家之前房子的贷款。称之为买方赎楼。不过时间上有没有那么快就不知道了，最好先清楚程序贷款
03:25&龚小芝 客户经理
买二手房肯定是先贷款后过户，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，然后再告诉你们双方去过户。还不明白再小窗我，贷款通过了之后才可以过户，否则！先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，业主就该哭了！呵呵，银行要派评估公司去评估这个房子，过户了，银行的贷款没给你批下来。因为买房贷款，银行要先审核你的资格注意，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，审核通过了才会给你贷款
03:22&黄睿哲 客户经理
买二手房肯定是先贷款后过户。因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了~
03:19&黄盛权 客户经理
个要看你们合同怎么约定的了。而且，正常情况的话。也就是说正规流程是这样的：买方先办贷款，贷款审批通过之后才去过户，首付款是在过户当日打给房东的，这样就避免了首付款打给房东之后贷款又办不下来的尴尬情况，贷款审批通过之后，买卖双方去过户，过户完后首付款转给卖方，剩下的贷款会有银行之间打到卖方账户。希望采纳。签合同的时候应该都会商量明白写清楚的吧
03:16&龙子鹏 客户经理
现在交了订金，中介让7天之后交首付款，先办贷款，等动迁协议满三年就可以过户了，是真的吗？ 不受法律保护，最好还是等满了时间再办理 有个 &
03:13&齐明松 客户经理
,手续是过户后办的慢.你如果不过户就没法办.不通过别人手的.因为房子还是你的怎么回给买房人贷款呢? 明白了吗?走贷款手续其实你的钱款是很安全的. 这些你先心里有数.大中介啊.呵呵通过中介现在都很安全.因为商贷是银行给您钱.公积金是公积金中心给您钱.这个你可以放心不怕拿不到. 他要是是市管公积金过户当天见契税票就可以给你放款了. 要是果管的就慢了. 一两个月呢. 后期买方贷款部分的钱是由公积金中心给你的. 因为前期你会拿到买房的首付. 银行批贷了然后去过户,,只要手续完成就好.所以你只需要等待银行通知就行.都是直接给你折子的
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本法自日起施...
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隔壁小区的房子，房东和我自己联系的，我们找我爱我家帮忙办手续，说是1%中介服务费。这个到底啥步骤比较好？卖家先拿走首付还是先过户？原来中介告诉我是签合同、打首付给中介账户、贷款预审批通知、卖家拿走首付、过户、批贷款、卖家拿走余款。有经验的帮忙说说。谢谢！
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差不多的，若没办可以找我0.5点
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签网签合同--银行按揭和打首付--审批-审批通过-过户-放款-交房
注：拿首付 看你合同上面怎么签的
审批前或者审批通过后拿 都差不多的！
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引用:1差不多的，若没办可以找我0.5点你买房子来我这里 不收钱 垃圾
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两种首付领取条件：一、银行贷款审批通过拿首付（不是银行放款），二、买卖双方相关资料提交银行完整无误后领取首付。你觉得哪个更安全呢？
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当然先拿首付。流程是买家先交首付，提交贷款资料，银行收进资料后卖家拿首付，然后银行贷款审批通过后办过户
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引用:1当然先拿首付。流程是买家先交首付，提交贷款资料，银行收进资料后卖家拿首付，然后银行贷款审批通过后办过户如果双方资料提交后，银行审批不通过，首付也拿走了怎么破呢？
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我的合同约定如果审批不通过，卖家归还首付款，但是产生的手续费等经济损失由买方承担。
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引用:1我的合同约定如果审批不通过，卖家归还首付款，但是产生的手续费等经济损失由买方承担。遇见人品好的房东没问题的，首付还给你。遇到人品差的，到时候你想杀他们的心都会有。
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引用:1我的合同约定如果审批不通过，卖家归还首付款，但是产生的手续费等经济损失由买方承担。引用:2遇见人品好的房东没问题的，首付还给你。遇到人品差的，到时候你想杀他们的心都会有。知道审批不通过还去贷款那也是自找的了。
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额。。。据说很麻烦的， 祝你好运
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绝大多数银行在面签是就能反馈能不能贷款
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一般是先拿首付才过户，过户再拿首付，卖家不会同意的吧
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&19楼百事通
违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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贷款买房是先付款还是先过户
我要贷款买房是先付款还是先过户,还是过户付款同时进行.怎样的程序.有知详情的请告知.谢谢.
应该是付90％以后，去过户，然后再付10％。最重要的是要签合同。
其他答案（共2个回答）
问题区，你应该去法律区或生活区去提这个问题。
你是买二手房吧，应该是过户会款一起进行吧。
去银行开个双方姓名的监管帐户吧,有些银行现在还有这项业务的.
其实过户后不加快的情形下十五个工作日才会出证,这期间原业主可以中止交易,如果你付完了全款,还是有些...
二楼黄雪同志太复杂了。
同意3楼意见。
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两者都要产生费用，你自己决定即可。
但都样将原产权净身。
可以办分期但是你的有房产还需要担保人《个人身份正复印件
户口本三页复印件
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担保人要收入证明
个人身份正复印件
活色生香21:你好！
买私人的新房子也属于二手房 ，程序是：
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烦恼比较好？还是，苦恼比较好?
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铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
工行的网银没有软键盘，主要通过安全控件来保证安全，只有安装了工行的安全控件，才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作，你可以在登陆工行网银以后，在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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