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深圳城中村，房东月入10万做水电工，白领1000元只能租床位
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《深圳城中村，房东月入10万做水电工，白领1000元只能租床位》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《深圳城中村，房东月入10万做水电工，白领1000元只能租床位》 精选一关注“公寓次世代”，关注中国存量房市场的未来深圳福田区是深圳市的市中心，也是行政中心、CBD、高楼大厦林立，就是在这样一个市中心位置的东南片区还有一个拥挤破败的城中村隐在其中，在这里城内城外是两个世界，城中村中有人月入十几万，有人为分担房租出租床位。图为被高楼包围的城中村。这个藏在市中心的城中村名叫岗厦村，是该区唯一的城中村，由于交通便利，配套完善，成为来深圳打拼创业人士必经之地，很多人都有在岗厦租房的经历。图为岗厦村入口牌楼，非常有气势。牌楼外就是林立的高楼，马路对面的高楼据说原先也是岗厦村一部分，后来拆迁重建造就了数十位亿万富翁，可能也是因为拆迁成本太高，岗厦村才得以保留下来，成为深圳城中村中最知名的代表。进入岗厦村内，仿佛就从现代化都市瞬间进入到一个县城市集，各种生活气息扑面而来。图为岗厦村入口，一位父亲骑着共享单车带着刚下课的孩子，虽然岗厦村入口明确写着共享单车不准入内。岗厦村的握手楼作者以前也听说过，但进入岗厦村后，却真的被震撼到，人类对环境的适应能力是超乎我们想象的。图为岗厦村的握手楼，离得如此近，有住客直接把晾衣杆架在两栋楼之间晒衣服，可即使这样，衣服也只能是阴干，无法晒到阳光。在岗厦村握手楼间行走，遇到迎面而来的人，都要侧身才能通过。抬头向上只能看到一线天。由于楼距太近，很多楼层都是终年不见阳光，加上租户较多，外墙上都是空调，不断在滴水，地面都是湿漉漉的。一位曾经在这里居住过的人说：10年前他就住在这里，当时去公司应聘，面试的人直接对他说，你是住在岗厦吧，回去换件衣服再来。后来经过室友提醒才知道，他穿的衣服因为是阴干的，有股怪味。虽然岗厦村的住宿环境如此恶劣，但很多人还是义无反顾涌向这里，连这里的房东也不愿意搬离，图中这位老人就在岗厦村中有2栋楼，估计月收租金有十几万，但老人还是住在岗厦村里，居住条件并不比租客好多少。自己还身兼电工、清洁工、房东数职。岗厦村中的公告栏贴的都是各种招租求租信息，一层层覆盖着，图为一位白领模样的年轻人在看租房信息，岗厦村里像他这样的白领还有很多，他们大都在附近的写字楼里上班。公告栏有很多床位招租的信息，据住在岗厦的人说，有很多刚来深圳的人，因为房租太高，一个几平米小房间每月就要上千元，所以用出租床位这种方式来省一些房租。岗厦村里还能看到一些外国人的身影，他们也是租住在这里。图为租住在岗厦村中的外国年轻人。岗厦村对在深圳打拼的人来说，是又爱又恨，爱的是在这个房价动辄10万一平米的中心区，还能有个相对廉价的栖身之处，恨的是恶劣的住宿环境和自身的无力感。(更多旅途见闻，请关注头条号：爱然影像)投稿、合作加微信：瑜灵 (gycsdyl)点击关键词，查看值得推荐的好文章公寓运营案例丨公寓运营经验丨租客体验丨公寓定价策略丨社交活动公寓产品升级丨公共区域升级丨装修成本预算丨10000平公寓起死回生丨实探家具厂丨施工监管2017年中盘点丨政策盘点丨事件盘点丨二三线成长租主战场“互联网+”毒死长租公寓？丨租房分期丨租赁法规丨“n+1”，代经租明确写在最后：给大家推荐一家3年老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/295463.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《深圳城中村，房东月入10万做水电工，白领1000元只能租床位》 精选二2017年以来，住房租赁市场的热闹便没有停止过。日，华润置地宣布签约南山西丽项目，长租公寓正式落子深圳。此前，深业集团宣布进军长租公寓，发布四条全生命周期的产品线，甚至把多个豪宅销售项目转为长租公寓。更早前，万科、龙湖、招商蛇口、碧桂园、佳兆业、世联行等房企已广泛布局租赁市场。前有政策加持，后有越来越多的资本进入，把“租售并举”进行到底不是一句空话。然而，在令人眼花缭乱的资本运作和产业布局背后，真实的租赁市场表现如何?长租公寓给市场带来的究竟是居住体验的提升还是仅是单纯的租金提升?专业运营机构在高资本的投入和低租金的市场诉求中如何平衡?这些问题，有部分在市场的自我摸索中已可释疑，但关于行业未来的演变和资金的出路还需要时间和政策给答案。长租公寓未成租房主流深圳的住房租赁市场一派花团锦簇。深圳链家研究院报告显示，截至2014年末，深圳全市有5.59亿平方米、1041万套各种类型的租房，其中村民自建房(农民房)有497万套，占比48%，其次是工业区配套宿舍、商品住房、单位及个人自建房，最后才是公寓产品。在深圳，点对点、个人对个人一直是租房市场的主流模式，长租公寓、房屋、包租等模式，近两三年才被大众认知。由于涉及民生，对租金水平的关注首当其冲。深圳链家研究院数据表明，目前深圳有80%的人正在租房，其中52.7%的租房人群的月租金在2000元以内。而深圳长租公寓的租金多数在4000元之内，集中在元的区间中，这样的租金水平比市场普租高出30%~50%，超过六成的受访对象认为长租公寓的租金过高。而因为租金低廉，深圳大量人口选择租住农民房。深圳链家研究院估算，深圳租赁住房由机构持有运营或管的比例只有10%左右。而在美国，这个比例约为30%，在日本，这个比例高达83%。这个结果在旁证，目前为止，资本投入密集的长租公寓在真实的市场表现中并无那么出色，起码未成为城市租房群体选择的主要途径。深圳万科执行、万科泊寓租赁服务有限公司总经理袁军对此并不意外。他告诉，“长租公寓的发展还在1.0时代，目前主要定位以城市精英、白领为主的中高端客群，在整个市场的占比很有限。事实上，这两年来，长租公寓的占比在不断抬升，行业发展未成熟，现在还不是下结论的时候。”租赁时代的崛起，“租房”带来的商机正被深度挖掘。专业运营机构的出现，给市场带来新的活力。拎包入住、搬家、维修保洁等衍生服务成为标配，居住体验提高，另外，在专业运营机构的教育下，个人房东也重新思考对出租房的运营管理。高租金解决方案居住品质和体验提升是好事，但租金水平仍是长租公寓进一步扩大客群的瓶颈。长租公寓运营商与租客所站角度不同，看法迥异。微家公寓创始人李树德对第表示，“租客认为租金太高，跟购房者觉得房价太高的道理相似。结合国际的租金收入比，在国内，参考租售比和租金收入比两个指标，得出结论都是租金还会缓慢上扬。”袁军认为，专业机构进入后，把标准化管理推广普及，在租金方面，与个人房东相比不会随意涨租。在“十三五”期间，深圳市将建设筹集人才住房30万套、**在城中村收储100万套(间)物业培育租赁市场等背景下，在对城中村的改造与治理层面，企业可介入的角度和空间，成为城市最新探索命题。万科、深业集团正在进行城中村改造的尝试。与深业的福田水围柠盟人才公寓相比，万科在深圳新围仔村项目(万科泊寓华为基地店)的运营更市场化。万科泊寓华为基地店的租金为898元/月起。袁军告诉第一财经，“这个项目租金最高不超过1200元，万科不愿把房价定得过高把原住户都赶走，我们希望实现良性循环。”这个租金定价跟未改造前相差不远，企业层面如何盈利?袁军称，“万科不是做单栋的业务，我们的目标是做综合整治。在项目收楼到一定规模后，会引入商业、教育等配套。光看租金大家可能算不过账，觉得企业不好盈利，但现在未引进配套之前，我们的成本其实刚好打平。”这种模式是解决租金单方面过高的方案之一，企业降低租金水平，增加多元化业务的收入平衡整个营收盘子。在此之前，YOU+在2016年末已提出相似的方法，其于深圳前海的项目，租金被限制为周边区域的一半，YOU+必须开拓其他盈利方式，考虑引入豆瓣以及创意市集等平台进项目。能获得参与城中村物业升级改造、综合整治的运营商不多，在深圳，目前只有国企背景的深业集团和万科作出尝试。同样，有实力引入城市配套服务、实现多元化运营的长租公寓运营商也少之又少。更多的情形是中小型运营商在大企业、大资本的围攻下，苦苦坚守或另辟蹊径拓展新天地。李树德告诉第一财经，微家公寓在深圳持有运营的房源超过2000间，然而他并无意继续扩大微家在深圳的规模。“2017年初，公司决定走临深路线，目前微家公寓已进入东莞市场，持有的房源面积超过2万平方米。”前30强的房企中，至少有一半进入长租公寓行业，资本的进入抬高了拿房成本。李树德表示，“微家是没有任何背景的民营企业，很难跟大资本争，现在在深圳市区内基本停止扩张了。”《深圳城中村，房东月入10万做水电工，白领1000元只能租床位》 精选三原标题：厦门岛内再现大规模拆迁！城中村里的人要大发了！品读厦门，犹如一种探秘。曾经路过的街巷骑楼，街上擦肩的陌生面孔，或许都隐藏许多故事。正是这些各自精彩的生活缩影，组成了这座城市的重要符号。读人，读城，在Yes厦门，读懂厦门。DU读CHENG城市城中村，对厦门的意义是什么？在厦门，即使在岛内市区核心区域，蓬头垢面的老村依旧大量存在，抬头“一线天”，低头污水流。它是厦门原住民最后的家园，也为百万外来低收入人群提供一个栖身之所。厦门需要这些人。在寸土寸金的岛内，但因为城中村缺少城市土地的法律地位，也就缺乏了本该由**提供的公共服务，形成了一个城市中的农村聚落。在正因为它有点“寄生”意味的形式，拆迁改造，似乎成了它最后的出路。时隔15年，厦门岛内再现大规模拆迁从厦门日报获悉，中国**党厦门市第十二届委员会第六次全体会议在11月27日召开，省委**、市委书记裴金佳在会上强调，实施新一轮城市改造提升计划，加快老旧小区和城中村改造，进一步加快新城建设，完善新城公共服务配套。思明区委书记、鼓浪屿风景区党工委书记游文昌在会上指出，要打造高颜值的城区，加快推进何厝、岭兜等旧村改造提升和营平片区等旧城有机更新。据悉，目前厦门在城中村改造中，时隔15年岛内再现大规模拆迁。?金山街道五通社区东宅社完成整村征迁签约；?何厝村旧房已经开始拆迁；?后埔-枋湖片区三个自然村累计迁出居民1804户，拆除房屋1329栋，共127.47万平方米；?乌石浦旧村改造建设房屋拆迁期延长。拆迁后，这些城中村要发？厦门东部片区（岭兜、何厝、前浦）厦门东部会展北方向俯瞰众所周知，位于会展核心区的3个重点区域：岭兜、前埔、何厝是城中村中的之一，均位于厦门东部片区。作为厦门东部片区中的何厝村多是一些低层的老旧民宅，旧房已经开始拆迁。何厝安置房及市政配套项目占地面积20873平方米，34700万元。湖边水库片区的豪宅与民房湖边水库实景图何厝、岭兜将加快旧村改造步伐，再算上前段时间完成整村征迁签约的金山街道五通社区东宅社，标志着以两岸中心为开发重点的厦门东部片区已经强势崛起！2010年，国务院颁布《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》并批准厦门经济特区扩大到全市，同意厦门市在两岸金融合作方面先行先试，建立两岸区域性金融服务中心。厦门市委、市**适时提出了建设海峡两岸金融合作试验区，打造两岸区域性金融服务中心的思路，要求思明、湖里区**落实在厦门岛东部建设两岸金融中心，为台湾金融界提供进入海西发展的平台，努力成为两岸金融合作的试验区。如今的两岸金融中心(思明片区)不仅有已入驻的厦门金融中心、厦门建发国际大厦等5A级写字楼，还有中航紫金广场等高端综合体，已开放的JFC品尚中心、闽南大戏院、海峡国际社区、华尔顿1275等高端社区也群聚在此，成为厦门富人区之一。后埔-枋湖片区后埔7月中旬，湖里区公布完成后埔-枋湖片区三个旧村整体征拆的消息。这意味着，厦门岛内又有三个村庄走入历史。这次消失的是枋湖村的枋湖社、梧桐社，以及后埔村的薛岭社。它们位于厦门岛中心位置，成功大道及仙岳路交汇处东北角，地理位置优渥。枋湖、梧桐、薛岭村位置示意图薛岭、枋湖、梧桐三个自然村累计迁出居民1804户，拆除房屋1329栋，共127.47万平方米。上一次厦门完成如此大规模的城中旧村整体征拆已经是15年前的莲坂村了(今明发商业广场)，因此备受关注。走进历史的地名枋湖这个名字大家都不陌生。90年代枋湖就有工业区，厦门的车管所也设在枋湖（已搬离），后来长途汽车站搬到枋湖，双十中学在枋湖成立分校。枋湖行政村实际上很大，下面有枋湖、梧桐、卢厝、蔡坑、穆厝、安兜、林后等自然村。其中枋湖社是厦门较大的城中村，前前后后征迁了10年才征迁完毕。拆迁后的枋湖、梧桐社（来源：厦门购房内参）回顾枋湖的拆迁，最让人印象深刻的是拆迁的口号与指示标语。传统的印象中拆迁就是很土的一个红红的“拆”字加一个圈或者红布条。枋湖的拆迁标语不论从字体的选择、配色、排版上都可圈可点，既有现代感又具有冲击力。枋湖社拆迁口号（2016，廖嘉彬 摄）薛岭社是后埔村的一个自然村，位于祥店社北边。它的历史可以追溯到唐朝，由薛令之之孙薛沙开基。厦门人知道这个地名更多是因为薛岭公墓。薛岭片区于6月29日完成了最后一户签约，全村整体拆迁已成定局。此次拆迁的是薛岭社，薛岭公墓暂时不受影响。薛岭社拆迁标语（2017.7）根据规划，未来枋湖—后埔片区将成为湖里行政、经济和文化中心，厦门东部核心的亮丽人居新城。薛岭南新建小区9月17日，据厦门地交会，岛内有望出让2幅商住地，这2幅商住用地分别位于湖里区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧，以及成功大道西侧、金湖路南侧。初步判断是枋湖、薛岭区域拆迁后腾出的用地。考虑到岛外商住地最高楼面价已达3.8万元/㎡，而岛内这两幅拟出让地块周边大部分二手房价也都在5万元/㎡以上。因此两幅地若没有特殊的限制条件，或将拍出一个“不可描述”的价格，将厦门地价纪录拉升到一个新高度。乌石浦1991年的乌石浦一带上世纪80年代，乌石浦村面积约有0.5平方公里，户籍人口近千人，村民以务农为生，兼做些陶瓷生意。1983年，福厦路拓宽涉及乌石浦村，开启了该村拆迁改造的历程。而给乌石浦带来最大影响的，莫过于1994年启动的“SM商城”改造项目，使乌石浦从一个旧村落直接成为了厦门的商业中心之一。2001年底，在一片杂乱、荒芜的乌石浦中崛起的SM商城引发了厦门的一场商业革命，由此也带动了乌石浦的整体繁华。围绕着SM这个超级大卖场，写字楼、酒店以及高级住宅等纷纷崛起，在很短的一段时间内把乌石浦变成另一个闹市区，让乌石浦成为了当时可以与老牌商圈中山路抗衡的新商业区。SM城市广场1期此后，中港花园二期、嘉景花园安置房等项目相继动工，乌石浦村逐渐变身为厦门的现代小区。2005年，乌石浦小学创办满足了周边居民的入学需求。同年，乌石浦二号路打通，解决了该区域内的最后一段断头路，让出行更加便利。此外，随着乌石浦油画村的不断发展，该区域的文化氛围也不断增强，为该区域的增值加码。2009年底，作为乌石浦村改造的最后一役，也是市区两级重点建设项目“乌石浦旧村改造”项目启动。该项目南面是SM城市广场、北临乌石浦油画村，位于嘉禾路、南山路和兴山路的交会处。规划占地6.47万平方米，包括了安置房项目“乌石浦花园”以及商住建设项目。值得一提的是，在设计安置房时，考虑到村民的风俗习惯，将充分利用原有萧氏家庙及5棵百年古榕树，结合中庭的景观设计，营造多层次的绿化景观，为居民提供宽敞的休闲娱乐场所。该项目完成后，将进一步改善片区环境、促进产业转型，也可以极大改善居民生活环境，实现房产的升值。据厦门国土局，湖里区乌石浦旧村改造建设项目最近也传来了新消息，建设项目房屋拆迁期限将延至日，最后搬迁期限延长至日止。据不完全统计：目前，厦门岛内还剩大小42个城中村,总占地面积达1209万平方米。利用Google earth PRO，对厦门岛的城中村进行了识别和统计。（图片来源网友，数据仅供参考）现在厦门官方已经发声，厦门东部片区（岭兜、何厝、前浦）、枋湖、薛岭、乌石浦这四大片区要发达了，这里人身价怕是要涨了。随着厦门城中村改造的推进，这些旧村必将迎来改头换面的新机遇。未来这些村里不知会产生多少新的富豪？Yes厦门综合整理厦门房地产联合网、厦门手绘地图、蓝房网等返回搜狐，查看更多责任编辑：《深圳城中村，房东月入10万做水电工，白领1000元只能租床位》 精选四深圳某大型公司的陈总，多年来在人才时，在最后一关，她总会问一个很奇怪的问题：“假如你目前的收入并不是很高，但足以维持生活，目前正在考虑租房，有两种选择，一种是和其他三位朋友合租高档小区两室一厅的精装修房，室内家具家电齐全，周边都是成功人士，房租押一付三，平均每人每月还要分摊400元的房租和物业费、水电费；另外一个是城中村的小单间，聚居着小商贩、民工和无业人士，但房租很便宜，只要250元，房租押一付一，但房间很小，除了一张床什么也放不下。你会如何选择？”多年来，这个问题有很多人回答过，但归结起来只有四种答案：1我会选择便宜的房子，环境我不在乎，至于别人什么意见，与我无关。2我会选择住高档小区，人生匆匆，就是要学会享受。3如果大家都选择住高档小区，为了大家共同的利益，我会考虑合租。生活的压力也会激发我赚钱的动力。4我会选择高档小区，因为环境会影响到一个人的人生观和价值观，好的环境能够培养出高雅的生活品位，力争过上更好的生活，也会更加清晰自己的目标和追求。通常，对于第一种人，不论对方多么优秀，陈总一概不录用；第二种人她可能会留下，但不会重用，会分配文员或是打杂一类的岗位；第三种选择的人，除了应聘者有特定的岗位要求外，她一般会安排他们做业务或是基层的领导；而对于第四种人，通常会分配到重要的岗位，并给予更多培训和提升的机会。这天，陈总再次拒绝了一位国内知名大学的“高才生”，人事经理终于按捺不住自己激动的情绪，拿着对方的简历，推开陈总办公室的门，“质问”道：“这么优秀的人才为何不录用？公司到底需要什么样的人才？”陈总没有生气，她示意人事经理坐下，给她讲起了自己亲身经历的一件事。她来深圳打工的第二年，所住的小区要拆迁。她和其他三位老乡商量好一起租房，看了很多房子，最后终于定下了一个高档小区两室一厅的精装修房，家电一应俱全，房租每月1600元，每个人只需分摊400元。当天晚上，她们四人激动得彻夜难眠！可是，就在签合同的那天，A老乡突然变卦，说自己不想租了，价格太贵，还是去住城中村比较好。无奈，由于租金和押金难以承担，四个人散伙了，从此再也没有见过面。七年后，陈总偶然遇见了另外三个人，谈及当年租房那件事，每个人都有不同的看法。而A老乡就是做出第一种选择的人，后来，她在城中村认识了一位男朋友，结婚后依然住在那里，几年过去，生活的残酷，让 A早已忘了自己是个受过高等教育的大学生，经常和别人一样，大着嗓门，叉着腰和老公争吵，甚至打架；B是做出第二种选择的人，她是一个享受主义者，工作的收入虽然还可以，但基本上没剩下什么钱，表面上风光无限，生活却过得捉襟见肘，十分严重，谈了几个男朋友都吹了；C是做出第三种选择的人，她现在已是一家知名外企的业务经理，在深圳市中心贷款买了一套房，谈了一位同行的男朋友，正准备结婚，生活过得很滋润；而D就是陈总自己，就是当初做出了第四种选择的人，那时，她已是一家大型文化企业的老总，在深圳买了房，嫁了一位志同道合的老公，家庭幸福，生活优裕，小时候的文学梦也实现了！说到这里，人事经理似乎明白了。陈总告诉她：“我丝豪没有瞧不起城中村的意思，只想说明一个道理，你的心态、你的选择决定了你的人生。第一种人太自私，只会为自己着想，而如今的社会是一个讲究合作共赢的时代，时时处处只考虑自己的利益，这种自私会影响一个团队的凝聚力；第二种人太会享受，却不懂得努力，但天下没有白吃的午餐；第三种人，他明白自己想要过什么样的生活，会去努力和奋斗，并且由于他具备很强的合作意识，更容易得到别人的帮助，也更容易成功；而第四种人，具有更高的眼界，有方向，有目标，有理想，同时也合作精神，凡事能从大局出发，所以，他最终会成为自己命运的主宰！”听到这里，人事经理已经全明白了，她红着脸退出了陈总的办公室。她在工作笔记上郑重写下一句话：心态决定选择，选择决定人生！你有怎样的心态，你就有怎样的人生！人一辈子没有出息，往往是因为朋友太少。如果你的命不好，改变命运的唯一办法是“找命好的人和他交朋友”，跟着他们，你的命就好。一生中选择与谁合作，怎么合作，需要技巧和方法。见高人不交，见高师不拜，人生遗憾也。要想自己命好，最好的办法是找到命好的人，和他交友，加入他从事的事业。同流才能交流，交流才能交心，交心才能交易，交易才会改变命运。人脉就是钱脉，关系就是实力，看一个人的实力，就看他周围的关系。万丈红尘三杯酒，千秋大业一壶茶，这壶茶该和谁喝，这杯酒 该让谁喝。跟着领导混，当官是迟早的事；跟着富翁混，发财是迟早的事；跟着胖子混，发福是迟早的事......两周年庆活动即将开始！千万不要错过！↓↓↓推荐阅读一只猪跑进了派出所，惨案发生了……人为什么要辛苦赚钱？也许这是90%的人的真实想法……如何在2小时内用1块赚到100块？！如果有两个老婆：一个白天，一个晚上。只能选一个，你选哪个？你知道吗，高薪都是睡出来的……《深圳城中村，房东月入10万做水电工，白领1000元只能租床位》 精选五用最简单的方法做最好的理财近日2017中国最具幸福感城市排行榜出炉成都、杭州、宁波、南京、西安长春、长沙、台州、铜川、徐州十座城市上榜北上广深毫无悬念又双叒叕一次无缘十强为什么在一线城市生活的人儿幸福感如此淡薄那就要先从这里大家的生存现状说起在三四线农村长大在亲戚眼里，北上广深都算是一个挺不错的城市了充满人文气息，高楼大厦拔地而起在这里工作，月薪起码过万不然怎么对得起父老乡亲对自己的期望于是经常会出现以下对话“听你妈说你在广州工作3年啦，广州是个好地方吧？”“嗯，的确是的，现在的广州很适合年轻人打拼！”“那你现在每个月得有2、3万了吧？”“......阿姨你快吃，这菜不错！”以上为某广州小伙的真实故事同理可得其他一线城市工作小伙伴的尴尬遭遇阿姨叔叔一线城市的生活并不是你们想象的那么幸福的好吗?【亲戚眼里我的房子】虽然面积不一定很大，但是起码住在干净整洁的小区，就像肥皂剧里播的那个样子，空气清新，楼下有花园可以跑步，房间阳光明媚，大床沙发阳台都有，通勤时间最多半个小时。【现实中我的房子】来大城市三年了，一直住在小出租屋里，一房一厅大概28㎡，常年看不见阳光，衣服都是阴干，和对面的楼间距最多2米，估计放个屁隔壁都能听见。就这条件，房租一个月也要3000元，每个月初经过出租屋的门禁都要小心翼翼，生怕碰见那开着捷豹、梳着油头，翘着二郎腿喝茶的房东。对了，上班还要挤一个小时的地铁！【亲戚眼中我的收入】大城市都是大公司，腾讯、富士康、创维、中兴等等数不胜数，而且最新公布的全国平均工资，排在第六的广州也到达7776元，一个本科名校毕业的大学生，月薪应该一万起步。【现实中我的收入】非常辜负亲戚的厚望，你们提到的名企我一个都没能进。在这里的第一年，工资一直严重拖后腿，即使混了3年，税后也没见过五位数。至于年终奖什么的，可能还不如老家大厂里工作的表哥，听说去年他发了2万，而我去掉1个0都没有！【亲戚眼中我的生活】身边都是同龄人，俊男靓女有共同话题，肯定有不少帅哥围绕追求。下班后肯定忙着约会逛街，说不准还有高富帅、霸道总裁开着豪车送花送包包。【现实中我的生活】工作完全占据了我的生活，起得比鸡早，睡得比狗晚，回家以后保持着葛优躺的姿势刷手机直到12点。社交圈子小，没机会认识其他人，即使认识，也都是屌丝，三年来都没能带回男朋友。不过别担心，这里的一些广场的大爷大妈会帮儿子找相亲对象，我如果35岁还单身，就去碰碰运气……【亲戚眼中我的圈子】听说大城市的年轻人都是非常国际化的，老外特别多，平时聊天内容应该很高端，动不动就是020、B2C、、PE、。【现实中我的圈子】由于生活圈子受限，欧洲人、黑人都是碰见，都是在地铁上！平时就是躲在后楼梯或者地铁里举着手机打王者荣耀、斗地主、聊天内容也很低端，无非就是中午吃什么？哪家外卖比较抵？淘宝双11有什么抢？【亲戚眼中我逛街的地方】大城市据说都有很多大商场，那你们的穿的用的都很上档次吧？平时动不动就去逛逛街，和三五好友喝下午茶。【现实中我逛街的地方】那些高端奢侈品与我无关，平时连门都不会进，一个月工资都买不了半个包。至于节日，都是趁打折才会去买平价护肤品。至于衣服，还要感谢马云爸爸发明了淘宝，你看我身上这件50包邮的T恤可还行？【亲戚眼中我吃饭的地方】早餐应该都是麦当劳、星巴克吧，中午是在公司附近的餐馆，晚上应该就随意了，因为城里人总爱减肥。周末应该会去个西餐厅、旋转餐厅什么的。【现实中我吃饭的地方】早上为了赶时间经常来不及吃早餐，都是在街边随便买个到公司楼梯间解决。中午一般都是点外卖，沙县小吃、桂林米粉，隆江猪脚饭。对了，一天下来累死累活，其实我晚上吃最多，所以钱包一直不涨，就是体重在涨。至于周末，偶尔也会跟朋友去大排档潇洒一把。【亲戚眼中我日常的打扮】电视上那些在城市工作的年轻人，男生西装革履，女生都穿着高跟鞋，化着精致的妆容，非常有范儿，你们平时也像电视剧里那样吗？【现实中我日常的打扮】平日里素面朝天，牛仔裤、运动鞋、书包是标配，一般都是怎么方便怎么来。毕竟是要在人群中挤地铁的人。所以现在还有人为北上广深未能上榜而感到意外吗？不过尽管在这里生活的确不容易但是仍然有很多人不愿意逃离这里因为我们相信只要努力拼搏假以时日在这里的付出终将有所回报这里也可以找到属于我们的幸福感今日互动你认为是什么导致在北上广深的生活没有幸福感？*请 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韦亮摄政策多地出台租房新政剑指“购租同权”从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到7月20日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。作为第一个出台新政的广州一鸣惊人，其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议。8月17日，北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》，其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的，可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。在北京市住建委召开的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》座谈会上，北京房地产协会秘书长陈志表示，虽然北京的方案没有像广州一样把“购租同权”作为一个主要的宣传点。但实际上，北京的方案一点不比广州的方案弱。北京的方案无处不体现着把“购租同权”作为改革的一个方向，但这是一个过程，不可能一蹴而就。8月18日，南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权。伴随着广州、成都、郑州、北京、南京等多地试点方案的陆续出台，一时间，关于租赁住房的政策在七八月份密集出台。短短不到两个月的时间，中国的房地产市场正在悄然发生根本性的变化，“购租同权”成为一个新的方向，一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来。资料图为重庆高楼。中新社记者 陈超摄关注国企“”杀入租房市场南京的试点方案明确提出，扶持国有企业发展规模化租赁。2017年国有规模化租赁企业不少于14家。安居集团和东南集团作为市级平台参与试点。各区**、江北新区管委会各明确一家国有平台参与试点，充分发挥国有企业发展住房租赁市场的引领作用。此前，住建部等9个部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，也要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业。日，哈尔滨住房集团出资成立的国有控股专业住房租赁平台——悦居网正式上线运营。7月17日，广州在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中提出，拟成立广州住房租赁有限公司。8月4日，成都也提出，到2017年年底，将组建或改建3至4家国有住房租赁公司。更多的地方租赁平台在搭建。沈阳市日前也明确提出今年12月底前将出台城市房屋租赁管理办法，并组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。预计到2020年，沈阳市国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。而北京，则早在2011年，就由北京市委、市**一次性注资100亿元，成立北京市保障性住房。6年以来，该中心建设收购平台累计持有保障房项目120个共计10.35万套，住宅产业化项目45个共计6.6万套。运营管理平台持公租房项目77个共计9.14万套，已配租公租房项目53个，实现公租房配租6.2万套。公租房持有量已经占到全市的半数以上，成为全国同类最大的住房保障企业。近期，上海两宗“只租不售”用地出让也引起了广泛关注，这两宗地均由区属国企以超低价获得。同时，深圳新组建的国有租赁企业人才安居集团开始运营，未来将筹建40万套人才住房，70%为公租房。可见，从国企入局到筹建国有住房租赁公司，国企带头和引领已成为培育规模化租赁的突破口。深圳市房地产研究中心李宇嘉表示，假如由国企发挥引领作用，辅之以降低用地成本、税收补贴和优惠、融资便利等政策优惠，能培育全社会机构规模化租赁，稳定租赁关系和市场秩序；国企有很多区位优越但闲置低效的存量土地和房屋，国企引领和带头，能增加租赁产品有效供应，丰富租赁市场供应体系，不仅能稳定或降低租金水平，还能发挥国企配建教育、医疗等公共服务设施的优势。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相较于民营机构，国有企业在获得地方**支持的同时，也可凭借自身的国有背景更好地获取融资。同时，国有企业做租赁，有利于盘活存量房屋。一名地产观察人士对北京青记者表示，未来，住房租赁市场可能成为部分国企转型的新方向，成为一个新的蛋糕。但未来国企如何参与？什么样的国企可以参与进来，还需要每个试点城市更多的细则出来。楼市。孙睿摄聚焦开发商、中介抢滩“长租公寓”盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是国企。在房地产进入白银时代的时候，开发商谋求转型，其中，以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域。实际上，除了房地产开发商，房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓。在南京出台的方案中，除了提出打造国有规模化住房租赁企业之外，也提出鼓励混合所有制和民营企业开展规模化租赁服务。2017年试点企业不少于4家，到2020年年底不少于10家。最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科。去年5月，万科正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。泊寓，是万科旗下的长租公寓品牌，取自英文PORT，致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾，搭建年轻人的共享社区。作为开发商试水长租领域的先行者，万科泊寓已初具规模。据海通证券数据，截至7月26日，万科泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓。除了万科以外，世联行也推出了旗下的长租公寓品牌——红璞公寓。龙湖也于去年正式开始试水长租公寓，并推出“冠寓”品牌。今年年初，龙湖将冠寓品牌升级为集团战略性业务，成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。目前冠寓已在成都、重庆、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营，房间数达到4746间。央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两条产品线，分别是“精品公寓”和“服务式公寓”。这些长租公寓的房间有颇为精致的统一装修，设施较为完备，面积一般不大，20多平方米为主流户型，但大堂有供休闲、娱乐的公共活动区域，并且提供标准化管理。而公寓的租住者，大多从事IT、金融、设计等行业，普遍30岁以下，大学以上学历。案例“长租公寓”不会无故叫你“搬家”北青报记者在采访中了解到，这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎。30岁出头的刘先生是腾讯公司的一名产品经理，3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室，租金在5000元左右，这个租金价格要比一般房东出租的价格高500元到1000元左右，但刘先生在对比了一系列房源之后，还是选择了自如。“主要是喜欢自如的装修风格。不算豪华装修，但是简洁干净，给人很温馨的感觉。”刘先生对北青报记者表示，“长租公寓”受房东的干扰因素较小，机构应该不会平白无故地叫你搬家，一切都按合同来，相对有保障。所以现在身边很多同事都倾向于多花一点房租租这种房子。去年年初，钟女士以230万元左右的价格在亦庄买了一套两居室。随即将房子租给了“自如”，按照合同，“自如”每个月14日向钟女士支付4800元房租，一次签5年，租金从第二年开始每年上涨3%。房子由链家“自如”负责装修，“自如”提供几种标准化装修的模式，可以由钟女士自己选择其中的一种装修，使用的家具都是宜家的。如果在合同期满前收回房子的话，则需要向“自如”支付折旧费和相关的违约金。钟女士称，他们两口子在华为上班，经常在海外出差，平时没有时间打理房子。“自己装修太费时间和精力，也不省钱，租金也差不了多少。自己租还比较容易出现空置，还得隔三岔五去帮房客修东西。”资料图。孙睿摄发现“长租公寓”已站上资本市场“风口”北青报记者在调查中了解到，像钟女士这样直接将房子租给“长租公寓”平台的人士已经越来越多。北青报记者了解到，自如长租公寓收入来自三个方面：一、租金收益。即自如友家和自如整租两大产品，从物业所有人手中承租下来进行部分必要装修和家具家电配置后，对外出租获取的收益。二、自如服务费用。与普通租赁产品不同，自如在对外租赁过程中，除了向租户收取租金外，还收取服务费用，每月服务费相当于租金的8%左右。三、自如衍生服务费用。自如在提供装修、家居、家电配置等保证用户拎包入住的同时，还提供维修、保洁、搬家等一系列衍生服务。8月15日，链家“自如”发行了“中信证券—自如1号房租分期”，该项发行规模为5亿元，其中4.5亿元票面为5.39%，将于近期在上海证券交易所正式挂牌。这标志着“长租公寓” 在道路上迈出了较大的一步。北青报记者注意到，在北京出台的租赁住房改革方案中，提出了加大住房租赁的金融支持。提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具。继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量。主动向推荐住房租赁企业或项目，支持其、、非金融企业债务融资工具等及，拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励（）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房融资。“在购租同权时代，长租公寓无疑站在了风口之上。”一名住建系统的专家表示。创新租房市场开始引入信用体系信用体系的建设是未来租房市场一个新特点。据链家自如的一名租客介绍，近期自如开始强制用户绑定，否则合同期满后不再续约，一定程度显示了自如在信用体系建设方面的努力。信用体系的不完备一直是长租公寓在国内发行中的一大掣肘。据了解，目前自如客户信用主要通过关联支付宝芝麻信用及自如自身建立起的客户信用体系来确立。北京日前出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》提出要建立全市统一的住房租赁监管平台，这个平台未来一个很重要的角色就是提供信用信息服务。租赁双方的信用关系届时在这个平台将有体现。据市住建委相关负责人介绍，住房租赁监管平台以后将是开放性的，它通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。8月9日，杭州宣布将与阿里巴巴、联手打造全国首个智慧住房租赁平台，最快于9月底前上线。据悉，该平台有两个体系：首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。据了解，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已经引入芝麻信用，符合一定要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。对此，专家表示，在网上信用查询体系建立后，月租模式就能推进，甚至可以免押金。同时，承租人将能更灵活地选择租金支付方式。本版文/本报记者 朱开云热点“购租同权”是否会引发房租波动？在购租并举大背景下，“租购同权”既是目的也是手段。7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。随后，无锡在户籍相关规定中增设了租赁住宅落户政策，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。一名地产观察人士指出，承租人的收益权，不仅体现在居住方面，落户、入学、就近办理签证、买车上牌照等都可以算作租房的收益，都是需要兑现给承租人的收益权。“购租同权”就是要在这些方面逐步实现同权化。严跃进表示，要实现租购并举，同权、平权的概念是最关键的。这需要国家和地方政策真正剥离附着于房子、房价之上的各种资源，赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利。北京日前发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，也在租赁的赋权方面用了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。比如，北京户籍租住公租房可以办理户籍迁入，这使得很多集体户口无房家庭看到了未来。同时，符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。一方面，**在逐步推进“购租同权”的改革；另一方面，类似于“长租公寓”这样的租赁市场创新也解决了租房一族另外一个忧虑。一名长期租房生活10余年的在京工作人士称，租房子最怕遇到的是房东中途终止合约，但现在公租房和长租公寓的出现正在解决这一困扰。据了解，一些长租公寓合同时间最长可以达到十年以上。种种迹象显示，“购租同权”正在让租房一族进入美。然而，一切都在变得美好之后，包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金？比如，北京的租房新政出台以后，就有市民提出疑问，这是否会引发具有优质教育资源的东城、西城、海淀房屋租金的上涨？有业内人士分析，只要优质教育资源不平衡，就会带来优质学位房屋的高溢价。因此，如果“租购同权”没有相关的限制性政策，可以预计优质学位房屋租金将出现不同程度的波动。一名房地产专家甚至认为，“租购同权”推行的过程中，租房人和房东如何理性看待房租是一个问题。北青报记者注意到，北京近日出台的租房方案已经考虑到了这方面的问题。虽然规定北京户籍满足一定条件子女可在租住地上学。但首先要符合这个家庭是无房家庭，即家庭名下在京无住房；其次，夫妻要有一方在该区工作3年以上，具体的标准由所在区制定。除此之外，还要在该区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案。另外，北京的租房新政还提出建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。参与文件起草的住建系统专家介绍，租金发布只是为市场提供一个参照，并不是强制性的条款。但租金发布制度将为市场提供，并有利于监管。相关报道立法保障“租购同权”正当时日前,住建部有关负责人表示,将通过立法明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一项重要举措。保障租房者的权益,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民,特别是“新市民”的住房需求。知易行难。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,与一些发达国家20%～30%的比例相比,差距非常大。尤其一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不成熟,制约着住房租赁市场的发展。与此相对应的是,长期以来,我国租房市场不规范,存在“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈等乱象。即使有房可租,人们依然顾虑重重。住房租赁市场制度及市场体系不完善,已成为我国住房市场上“购租”跛行、大多数人选择买房的重要原因。要发展住房租赁市场,满足居民需求,增加供给固然是一方面,但更重要的是通过国家立法,遏制各种租房乱象,打消人们顾虑,让租房就同购房一样住的踏实、放心。这回,我国将立法明确“租购同权”,把租房的权利法律化,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,正是为此而来。“租售同权”立法不仅契合民意期待,给人们吃了“定心丸”,而且更有利于规范和发展住房租赁市场,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。需要指出的是,在供给侧结构性改革大背景下,实现“住有所居”的小康梦,必须建立以市场为主满足多层次需求的住房制度体系。不久前,住建部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。这是一个可喜的信号。而立法明确“租购同权”,则是必要的保障。合二为一,实现“住有所居”,让人民群众有更多获得感,未来可期。《深圳城中村，房东月入10万做水电工，白领1000元只能租床位》 精选七核心提示：一切都在变得美好的同时，包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金？各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势短短不到两个月的时间，广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政，“购租同权”成为一个新的方向，一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来。然而，一切都在变得美好的同时，包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金？两个月以来，各地密集出台租赁住房改革新政。在这些新政中，“购租同权”成为关键词。而在市场方面，“长租公寓”开始受到租客的欢迎。一些房东也纷纷将房子租给“自如”这样的长租公寓平台。借着政策和市场的东风，长租公寓站到了风口之上。租赁市场正在发生什么样的变化？**、国企、开发商、中介如何角逐住房租赁市场？是否会导致租金的大幅波动？图为民众选购商品房。中新社记者 韦亮摄政策多地出台租房新政剑指“购租同权”从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到7月20日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。作为第一个出台新政的广州一鸣惊人，其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议。8月17日，北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》，其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的，可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。在北京市住建委召开的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》座谈会上，北京房地产协会秘书长陈志表示，虽然北京的方案没有像广州一样把“购租同权”作为一个主要的宣传点。但实际上，北京的方案一点不比广州的方案弱。北京的方案无处不体现着把“购租同权”作为改革的一个方向，但这是一个过程，不可能一蹴而就。8月18日，南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权。伴随着广州、成都、郑州、北京、南京等多地试点方案的陆续出台，一时间，关于租赁住房的政策在七八月份密集出台。短短不到两个月的时间，中国的房地产市场正在悄然发生根本性的变化，“购租同权”成为一个新的方向，一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来。资料图为重庆高楼。中新社记者 陈超摄关注国企“组团”杀入租房市场南京的试点方案明确提出，扶持国有企业发展规模化租赁。2017年国有规模化租赁企业不少于14家。安居集团和东南集团作为市级平台参与试点。各区**、江北新区管委会各明确一家国有平台参与试点，充分发挥国有企业发展住房租赁市场的引领作用。此前，住建部等9个部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，也要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业。日，哈尔滨住房集团出资成立的国有控股专业住房租赁平台——悦居网正式上线运营。7月17日，广州在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中提出，拟成立广州住房租赁发展有限公司。8月4日，成都也提出，到2017年年底，将组建或改建3至4家国有住房租赁公司。更多的地方租赁平台在搭建。沈阳市日前也明确提出今年12月底前将出台城市房屋租赁管理办法，并组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。预计到2020年，沈阳市国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。而北京，则早在2011年，就由北京市委、市**一次性注资100亿元，成立北京市保障性住房中心。6年以来，该中心建设收购平台累计持有保障房项目120个共计10.35万套，住宅产业化项目45个共计6.6万套。运营管理平台持公租房项目77个共计9.14万套，已配租公租房项目53个，实现公租房配租6.2万套。公租房持有量已经占到全市的半数以上，成为全国同类最大的住房保障企业。近期，上海两宗“只租不售”用地出让也引起了广泛关注，这两宗地均由区属国企以超低价获得。同时，深圳新组建的国有租赁企业人才安居集团开始运营，未来将筹建40万套人才住房，70%为公租房。可见，从国企入局到筹建国有住房租赁公司，国企带头和引领已成为培育规模化租赁的突破口。深圳市房地产研究中心李宇嘉表示，假如由国企发挥引领作用，辅之以降低用地成本、税收补贴和优惠、融资便利等政策优惠，能培育全社会机构规模化租赁，稳定租赁关系和市场秩序；国企有很多区位优越但闲置低效的存量土地和房屋，国企引领和带头，能增加租赁产品有效供应，丰富租赁市场供应体系，不仅能稳定或降低租金水平，还能发挥国企配建教育、医疗等公共服务设施的优势。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相较于民营机构，国有企业在获得地方**支持的同时，也可凭借自身的国有背景更好地获取融资。同时，国有企业做租赁，有利于盘活存量房屋。一名地产观察人士对北京青年报记者表示，未来，住房租赁市场可能成为部分国企转型的新方向，成为一个新的蛋糕。但未来国企如何参与？什么样的国企可以参与进来，还需要每个试点城市更多的细则出来。楼市。孙睿摄聚焦开发商、中介抢滩“长租公寓”盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是国企。在房地产进入白银时代的时候，开发商谋求转型，其中，以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域。实际上，除了房地产开发商，房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓。在南京出台的方案中，除了提出打造国有规模化住房租赁企业之外，也提出鼓励混合所有制和民营企业开展规模化租赁服务。2017年试点企业不少于4家，到2020年年底不少于10家。最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科。去年5月，万科正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。泊寓，是万科旗下的长租公寓品牌，取自英文PORT，致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾，搭建年轻人的共享社区。作为开发商试水长租领域的先行者，万科泊寓已初具规模。据海通证券数据，截至7月26日，万科泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓。除了万科以外，世联行也推出了旗下的长租公寓品牌——红璞公寓。龙湖也于去年正式开始试水长租公寓，并推出“冠寓”品牌。今年年初，龙湖将冠寓品牌升级为集团战略性业务，成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。目前冠寓已在成都、重庆、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营，房间数达到4746间。央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两条产品线，分别是“精品公寓”和“服务式公寓”。这些长租公寓的房间有颇为精致的统一装修，设施较为完备，面积一般不大，20多平方米为主流户型，但大堂有供休闲、娱乐的公共活动区域，并且提供标准化管理。而公寓的租住者，大多从事IT、金融、设计等行业，普遍30岁以下，大学以上学历。案例“长租公寓”不会无故叫你“搬家”北青报记者在采访中了解到，这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎。30岁出头的刘先生是腾讯公司的一名产品经理，3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室，租金在5000元左右，这个租金价格要比一般房东出租的价格高500元到1000元左右，但刘先生在对比了一系列房源之后，还是选择了自如。“主要是喜欢自如的装修风格。不算豪华装修，但是简洁干净，给人很温馨的感觉。”刘先生对北青报记者表示，“长租公寓”受房东的干扰因素较小，机构应该不会平白无故地叫你搬家，一切都按合同来，相对有保障。所以现在身边很多同事都倾向于多花一点房租租这种房子。去年年初，钟女士以230万元左右的价格在亦庄买了一套两居室。随即将房子租给了“自如”，按照合同，“自如”每个月14日向钟女士支付4800元房租，一次签5年，租金从第二年开始每年上涨3%。房子由链家“自如”负责装修，“自如”提供几种标准化装修的模式，可以由钟女士自己选择其中的一种装修，使用的家具都是宜家的。如果在合同期满前收回房子的话，则需要向“自如”支付折旧费和相关的违约金。钟女士称，他们两口子在华为上班，经常在海外出差，平时没有时间打理房子。“自己装修太费时间和精力，也不省钱，租金也差不了多少。自己租还比较容易出现空置，还得隔三岔五去帮房客修东西。”资料图。孙睿摄发现“长租公寓”已站上资本市场“风口”北青报记者在调查中了解到，像钟女士这样直接将房子租给“长租公寓”平台的人士已经越来越多。北青报记者了解到，自如长租公寓收入来自三个方面：一、租金收益。即自如友家和自如整租两大产品，从物业所有人手中承租下来进行部分必要装修和家具家电配置后，对外出租获取的收益。二、自如服务费用。与普通租赁产品不同，自如在对外租赁过程中，除了向租户收取租金外，还收取服务费用，每月服务费相当于租金的8%左右。三、自如衍生服务费用。自如在提供装修、家居、家电配置等保证用户拎包入住的同时，还提供维修、保洁、搬家等一系列衍生服务。8月15日，链家“自如”发行了“中信证券—自如1号房租分期”，该项ABS发行规模为5亿元，其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%，将于近期在上海证券交易所正式挂牌。这标志着“长租公寓” 在化道路上迈出了较大的一步。北青报记者注意到，在北京出台的租赁住房改革方案中，提出了加大住房租赁的金融支持。提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲。继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量。主动向中国银行间市场交易商协会推荐住房租赁企业或项目，支持其发行、公司、非金融企业债务融资工具等公司及证券，拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励房地产（REITs）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用。“在购租同权时代，长租公寓无疑站在了风口之上。”一名住建系统的专家表示。创新租房市场开始引入信用体系信用体系的建设是未来租房市场一个新特点。据链家自如的一名租客介绍，近期自如开始强制用户绑定芝麻信用，否则合同期满后不再续约，一定程度显示了自如在信用体系建设方面的努力。信用体系的不完备一直是长租公寓在国内资产证券化产品发行中的一大掣肘。据了解，目前自如客户信用主要通过关联支付宝芝麻信用及自如自身建立起的客户信用体系来确立。北京日前出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》提出要建立全市统一的住房租赁监管平台，这个平台未来一个很重要的角色就是提供信用信息服务。租赁双方的信用关系届时在这个平台将有体现。据市住建委相关负责人介绍，住房租赁监管平台以后将是开放性的，它通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。8月9日，杭州宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台，最快于9月底前上线。据悉，该平台有两个体系：首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。据了解，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已经引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。对此，专家表示，在网上信用查询体系建立后，月租模式就能推进，甚至可以免押金。同时，承租人将能更灵活地选择租金支付方式。本版文/本报记者 朱开云热点“购租同权”是否会引发房租波动？在购租并举大背景下，“租购同权”既是目的也是手段。7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。随后，无锡在户籍相关规定中增设了租赁住宅落户政策，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。一名地产观察人士指出，承租人的收益权，不仅体现在居住方面，落户、入学、就近办理签证、买车上牌照等都可以算作租房的收益，都是需要兑现给承租人的收益权。“购租同权”就是要在这些方面逐步实现同权化。严跃进表示，要实现租购并举，同权、平权的概念是最关键的。这需要国家和地方政策真正剥离附着于房子、房价之上的各种资源，赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利。北京日前发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，也在租赁的赋权方面用了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。比如，北京户籍租住公租房可以办理户籍迁入，这使得很多集体户口无房家庭看到了未来。同时，符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。一方面，**在逐步推进“购租同权”的改革；另一方面，类似于“长租公寓”这样的租赁市场创新也解决了租房一族另外一个忧虑。一名长期租房生活10余年的在京工作人士称，租房子最怕遇到的是房东中途终止合约，但现在公租房和长租公寓的出现正在解决这一困扰。据了解，一些长租公寓合同时间最长可以达到十年以上。种种迹象显示，“购租同权”正在让租房一族进入美好时代。然而，一切都在变得美好之后，包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金？比如，北京的租房新政出台以后，就有市民提出疑问，这是否会引发具有优质教育资源的东城、西城、海淀房屋租金的上涨？有业内人士分析，只要优质教育资源不平衡，就会带来优质学位房屋的高溢价。因此，如果“租购同权”没有相关的限制性政策，可以预计优质学位房屋租金将出现不同程度的波动。一名房地产专家甚至认为，“租购同权”推行的过程中，租房人和房东如何理性看待房租是一个问题。北青报记者注意到，北京近日出台的租房方案已经考虑到了这方面的问题。虽然规定北京户籍满足一定条件子女可在租住地上学。但首先要符合这个家庭是无房家庭，即家庭名下在京无住房；其次，夫妻要有一方在该区工作3年以上，具体的标准由所在区制定。除此之外，还要在该区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案。另外，北京的租房新政还提出建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。参与文件起草的住建系统专家介绍，租金发布只是为市场提供一个参照，并不是强制性的条款。但租金发布制度将为市场提供透明度，并有利于监管。相关报道立法保障“租购同权”正当时日前,住建部有关负责人表示,将通过立法明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一项重要举措。保障租房者的权益,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民,特别是“新市民”的住房需求。知易行难。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,与一些发达国家20%～30%的比例相比,差距非常大。尤其一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不成熟,制约着住房租赁市场的发展。与此相对应的是,长期以来,我国租房市场不规范,存在“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈等乱象。即使有房可租,人们依然顾虑重重。住房租赁市场制度及市场体系不完善,已成为我国住房市场上“购租”跛行、大多数人选择买房的重要原因。要发展住房租赁市场,满足居民需求,增加供给固然是一方面,但更重要的是通过国家立法,遏制各种租房乱象,打消人们顾虑,让租房就同购房一样住的踏实、放心。这回,我国将立法明确“租购同权”,把租房的权利法律化,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,正是为此而来。“租售同权”立法不仅契合民意期待,给人们吃了“定心丸”,而且更有利于规范和发展住房租赁市场,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。需要指出的是,在供给侧结构性改革大背景下,实现“住有所居”的小康梦,必须建立以市场为主满足多层次需求的住房制度体系。不久前,住建部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。这是一个可喜的信号。而立法明确“租购同权”,则是必要的保障。合二为一,实现“住有所居”,让人民群众有更多获得感,未来可期。《深圳城中村，房东月入10万做水电工，白领1000元只能租床位》 精选八陈玉信与怀特精神周喜俊石家庄市槐底村党委书记陈玉信一个细雨蒙蒙的下午，我走进了槐底村，在村口，首先映入眼帘的是牌楼上一幅对联：“民不富，心不安，同心创下千秋业；公生明，廉生威，勤政务实百姓赞。”两行字经过雨水的冲刷显得格外醒目，我想，这大概是以陈玉信为首的槐底领导班子几十年遵循的执政理念，也是向村民的集体宣言。槐底是河北省会石家庄的城中村，距我就职的单位很近，每天上下班都要经过。我亲眼目睹了这个村庄由乱到治，由穷到富的全过程，却从来没想过为他们写篇文章。我觉得这个楼房越盖越高，商业区越来越繁华，服务设施越来越齐全、就业群体越来越庞大、经营辐射面越来越宽的村庄发展迅猛的有些让人目不暇接。对于这样一个有着“全国服务业企业500强”、“全国文明村”、“全国先进基层党组织” “河北百强企业”等耀眼光环的城中村，我觉得太神秘了。听不少人讲过槐底村党委书记、怀特集团董事长陈玉信的故事，我从来没想过有一天去采访他。在我心中，一个拥有上千亿，能够包几十架专机、包专列、包轮船，组织上千名统一着装的村民集体赴香港、澳门、苏州、上海、杭州、大连等地旅游观光，在全国产生巨大轰动的当家人，该是多么的不可一世！在槐底村委会见到陈玉信的第一眼，我想象中的“大老板”形象顿时一扫而光。他没有高大魁梧的身材，没有财大气粗的傲慢，一头黑发，满面红光，两眼炯炯有神，看上去比实际岁数年轻很多。尤其是那朴实真诚的微笑，让人感到就像多年熟知的朋友，没有丝毫距离感。一个把事业做得如此辉煌之人，有着这样良好的精神状态，可以断定，他不仅具有超常的智慧和魄力，而且长期保持着健康文明的生活习惯。谈起槐底村的发展史，陈玉信如数家珍，任村里一把手24年的经历，桩桩件件都在脑子里装着呢，没有穿鞋戴帽儿的官话套话，没有云山雾罩的的大话空话，没有慷慨激昂的豪言壮语，娓娓道来的平实讲述中，透露出昂扬向上的正气，还有势不可挡的豪迈之气。尽管陈玉信始终面带微笑，语气平静的如拉家常，我凭着职业习惯，仍能从中感受到这个“城中村”涅槃的阵痛以及在变革中求发展的艰难跋涉。陈玉信在工地亲自指挥一槐底村有着悠久的历史，据史料考证，早在周代，槐底村的祖先就在这块土地上繁衍生息。明朝万历年间，由于战乱和自然灾害，不少移民从山西迁到槐底。以农耕为主的村民因人多地少，始终过着食不果腹的贫穷生活。“穷槐底，槐底穷，不打长工打短工”。“金谈固，银白佛，玉石高家营。推煤车，卖砂壶，槐底最穷”。这些流传至今的民谣是对解放前槐底村民生存状态的具体描述。新中国成立后，槐底村在**党领导下，发扬艰苦奋斗精神，探索科学种田经验，五十年代，创下华北地区小麦高产纪录，成了石家庄农业战线的一面旗帜。1959年麦收时节，*****到槐底视察，在烈日炎炎的大田里与农民拉家常，了解村民的生活情况，询问粮食亩产多少？并带走了试验田里一株独根多蘖的“小麦王”，说要让专家们好好研究研究。这令槐底人热血沸腾的场面，当时还在母亲怀抱中的陈玉信不记得。但从他记事起，经常听老人们绘声绘色讲述周**视察槐底村的情景。那是令村民引以为豪的光荣历史，陈玉信每次听都受到触动。他想，前辈们靠科学种田为槐底争得了荣誉，将来我能为村里做些什么呢？1975年，陈玉信高中毕业后回村务农，他亲眼看到，随着村里人口逐年增长，土地越来越少，村民生活越来越穷。他强烈意识到，农民仅靠种地很难走上富裕之路，要想改变这种状况，必须拓宽发展渠道。梦想就是目标。陈玉信二十二岁被推选为生产队长，迈上了实现梦想的第一个台阶。在大多数农民都以种地为生的年代，他便一手抓农业，一手搞经营，利用农村资源，为城市提供服务。年终，其他生产队一个工最多四、五毛钱，他们生产队一个工达到一块八毛钱，在全村八个生产队中排第一。榜样是无声的引领。陈玉信思维的多元化让村里人受到启发，不少人开始琢磨如何从土地上解放出来，利用城中村的优势，走多种经营发展之路。机遇总是青睐有准备的人。改革开放为槐底发展搭建了平台。八十年代初，村里率先成立起华燕实业总公司，村办工业企业如雨后春笋般冒了出来，最多时达到近50家。这些企业凭着“船小好调头”的优势，八仙过海，各显其能，呈现出蓬勃发展态势，槐底村一度成为石家庄发展乡镇企业的排头兵。陈玉信由生产队长转任木器加工厂厂长，他学过木工，有经营头脑，内行当领导，一切顺风顺水，很快就把木器厂经营的红红火火。员工们钱袋子日渐鼓胀起来，他也成为令人羡慕的万元户，厂里配上了当时还很稀缺的伏尔加轿车。陈玉信没有自满，他清醒地意识到，随着时代的发展，“城中村”融入城市已是必然趋势，农民变市民，不是有了钱就行，还需要总体素质的提高。他在带领大家致富的同时，有意识地从一点一滴做起，引领村民转变不良传统习惯，培养健康文明的生活方式，逐渐与城市接轨。农村人祖祖辈辈睡土炕，陈玉信告诉员工们，以后住进楼房，不可能再盘土炕了，咱得习惯睡床。他亲手设计了美观实用的木床，制作出一批，给员工们每家分一张床，青年人非常喜欢，很快就在村里普及开了，好多人都到木器厂来定做床。过去农村女人分娩都是在村里找接生婆，这些没有任何医学常识的家庭妇女凭的是经验，一旦出现难产问题束手无策，悲剧时有发生。陈玉信爱人临产时，他坚持送到石家庄市妇产医院，确保母子健康平安。村里女人们受到启发，纷纷效仿，谁也不肯再拿生命当儿戏。陈玉信的超前意识来自对生活的热爱，还有不服输的倔强性格。他从小生长在贫穷的农民家庭，自尊心很强，最不能容忍一些城里人对农民的蔑视，尤其是对农村孩子的歧视，多年前他就曾经发誓，总有一天让槐底村民过上比城里人还富有的日子，让槐底村的孩子们上石家庄最好的学校！这掷地有声的赌气话，成了陈玉信的奋斗目标。陈玉信在建设工地二和陈玉信熟悉的人普遍认为，这是个大能人，只要他想干的事都能成功。也有人说，陈玉信是个福星，凡事总能逢凶化吉。陈玉信说，要做事总会有困难，只要挺直腰杆往前走，就没有过不去的坎儿。改革开放后的十年间，槐底村是颗耀眼的明星，到八十年代末，这颗明星逐渐黯然失色。随着城市的扩张，土地逐年缩减。说是农民，无地可种，说是市民，无法就业。村办企业效益滑坡，集体经济入不敷出，再加上村里收入的征地补偿款花项不明，群众怨声载道，矛盾犹如随时可点燃的炸药包，两委班子谁也不敢触动。九十年代初，村里几乎处于无**状态，房基地管理混乱，盖新房不交旧地，乱搭乱建现象严重，随便搭个简易房出租给收废品捡垃圾的就能赚钱。村容村貌脏乱差，到了夏季，苍蝇蚊子四处飞，遍地污水没人管，村里连一条路都修不通。殡葬管理混乱到极致，有人竟然在育才街的村口堆起多个坟头。计划生育严重失控，打架斗殴刑事案件时有发生，聚众上访成了家常便饭……这种乱象持续了四五年，乡领导出面做工作，想让陈玉信收拾这个残局。他还没考虑好是否答应，先遭到亲朋好友一致反对，大家都觉得，槐底村就像生命垂危的癌症患者，已经没救了，说啥也不能去沾这晦气。乡领导的期望和亲朋好友的反对声交织在一起，让陈玉信心情烦乱。那天吃过晚饭，他独自走出家门，在村外散步。没有路灯的街道坑坑洼洼，私搭乱建的简易房里摇曳着微弱的灯光，堆积如山的废品和垃圾散发着难闻的气味儿。狗的吠叫和孩子的哭声混杂在一起，男人的吼喊女人的叫骂不时从村里传出。城市的美丽夜景与槐底的阴暗杂乱形成了鲜明对比，让陈玉信的心如针扎般刺痛。“槐底村就这样乱下去、垮下去、穷下去吗？”“这个肌体疑难杂症太多了，要治愈是会付出代价的，也会有很大风险，自己能承受的了吗？”“是放下势头正旺的木器厂，投入全部精力为槐底村做这个大手术？还是远离是非之地，安心赚钱过自家的幸福生活？”陈玉信内心很纠结。这是他生活了37年的村庄，这里有他的追求和梦想，也有快乐和忧伤，还有他的父老乡亲兄弟姐妹。陈玉信围着村子转了一圈又一圈，自己做着激烈的思想斗争。夜深了，走累了，他坐在路边的台阶上，仰望星空，试图找到答案。一轮明月挂在树梢儿，像一面镜子，映照出他走过的人生之路，让他繁乱的思绪开始变得清晰。作为土生土长的槐底人，陈玉信从小过着贫穷的日子，到了结婚年龄，因家里弟兄多，房子少，找对象成了难题。父母四处托人保媒，好不容易有人给物色到一个，在方北村办企业工作。姑娘漂亮能干，温柔贤惠，两人一见钟情。可女方父亲是吃商品粮的正式工，嫌他家穷，又是农村户口，说什么也不愿意。媒人极力撮合，历经曲折，总算促成了这桩美满婚姻，可这件事对陈玉信的刺激是刻骨铭心的。他从此明白了一个道理，槐底人虽生活在城市一隅，城乡之间却有着难以逾越的鸿沟。青年人结婚、就业、孩子入托、上学等一系列问题都与城市人有着天壤之别。只有让村民走上集体富裕的道路，才能过上和城里人一样有尊严的生活，这是陈玉信多年的梦想。如今槐底村已乱到了极致，乱必然导致村里更加贫穷，最终受害的是老百姓。要治理这种乱象，需要魄力，需要奉献精神，更需要责任和担当。为了槐底村的父老乡亲不再受穷，为让子孙后代融入到这座城市，过上有尊严的生活，自己作为一名**党员，也应该站出来，哪怕干上三五年，只要扭转了这种混乱局面，槐底村就有救了。日，槐底村经民主选举，产生了新一届领导班子，陈玉信当选为村党总支书记。尽管他有充分的思想准备，还是没有料到，矛盾会像疾风暴雨般迅猛。第二天早上，他还没去办公室，四五百名村民已堵在家门口，吵闹着让他处理过去的遗留问题。他苦口婆心劝说，刚把群众安抚下来，乡里来电话通知，让他马上去市**门口接访。他匆匆赶到现场，好说歹说总算把这拨群众劝走，还没顾上喘口气，又接到通知，另一拨村民已聚集到省**门口拦车告状……多年积累的矛盾，像又臭又长的裹脚布，缠的人透不过气来，干群关系已到了水火不相容的地步。他像陀螺一样不停地转，不停嘴的做说服工作，连坐下来喝杯水的时间都没有。连日的着急上火，他起了满嘴的燎泡，患上了严重的咽炎。两个月过去了，整天忙于接待上访群众，根本进入不了工作状态。陈玉信是个自尊心极强的人，过去当生产队长，因聪明能干，社员们对他刮目相看。在木器厂当厂长，企业效益好，员工收入高，无论到哪儿，领导和群众都是笑脸相迎。自从当了这个村官儿，不是被群众堵着门大吵大闹，就是挨上级的批评，整天四处磕头作揖说好话，他觉得特别窝囊。妻子看他吃不好睡不安，晚上说梦话都是在给上访群众做工作，非常心疼，劝他别受这份罪了。他也有些灰心丧气，随口说：“不干了，明天找乡领导辞职。”一觉醒来，妻子把纸和笔已准备好，催促道：“赶紧写辞职报告吧，吃完饭马上送到乡里去。”陈玉信坐在床沿上沉思了一会儿说：“不行，还得干，那么多党员投票把我选上来，是希望我把村里治理好，刚上阵就举了白旗，不是让大伙失望吗？”妻子生气地说：“你这是过什么官儿瘾？凭你的能力，随便干点啥都能轻轻松松赚大钱，为啥非要蹚这浑水？你这样吃苦受罪到底图个啥？”陈玉信幽默地说：“天降大任于斯，不干连老天爷都对不起。要说图啥，就图让村里能早点稳定下来，走上正路，咱不能让外人笑话，槐底村几千口子人，连个当家主事的男人都找不出来吧？”贤惠的妻子劝说没用，只能把家务承包下来，让他全身心去处理村里的事情。陈玉信在建筑工地三如何从矛盾的漩涡中抽出身来，尽快走上发展之路，是陈玉信那段时间思考的主要问题。他召集两委班子开会，对同事们说：“我们整天被旧矛盾缠着可不行，老百姓看不到希望，就会对新班子失望。要想打破目前的僵局，必须治理群众反映强烈的顽疾，只有这样，才能给群众以信心和力量。”宅基地和违章建筑是最大的难题。当时全村1800多户，涉及私搭乱建、盖新不拆旧、抢占多占宅基地的高达430户。因涉及到好多“硬茬儿”，前几届领导班子都不敢碰。陈玉信认为，私搭乱建之风不刹，树不起正气，民心聚不到一起，不可能有健康发展的氛围。不管阻力多大，都要迎难而上，只有刹住歪风邪气，才能解决遗留问题。决策是正确的，但执行起来太难了。拆除违章建筑的通告贴出去半月了，规定的期限已到，竟然没有一户动工，村干部的话如同空气，连个气泡都没有。身不正，何以正人？陈玉信说：“要想解决这个难题，干部必须率先带头。我家没有违章建筑，先从我大伯家拆起！”他去给大伯做动员，大伯说：“你小子别充能了，多年都没人敢动的事，你说拆就能拆了？想拆也行，你让别人家都拆完了我再拆也不迟。”陈玉信好话说尽，大伯就是不肯带头。没办法，他只好把大姑请来帮着做工作。大姑费尽口舌，仍不见效。陈玉信见软的不行，悄悄溜出来把院门锁了，指挥待命的推土机快速行动，直接把大伯家院墙外的违章建筑推倒了。大伯听见声响，从屋里冲出来，拽院门拽不开，又气又急，爬上梯子，翻过院墙，直接跳了下去。陈玉信听见“扑通”一声，扭头看见老人直挺挺躺在地上，猛扑上前去看他是否受伤，老人一抡胳膊窜起来，狠狠给了陈玉信一个耳光，开口骂道：“你个六亲不认的混账东西！别人当官儿，七大姑八大姨都跟着沾光，你刚上来，就拿咱家人开刀！我没你这样的侄子！”我问陈玉信当时害怕不？他呵呵笑道：“要说不怕是假的，看见大伯躺在地上那会儿，我吓得两腿都软了。你想快70岁的人了，从那么高的墙头上跳下来，万一摔出个好歹，是我一辈子的愧疚。可我必须这样做，干部不带头，这事推行不下去，老百姓看不到希望，村里的乱象就没法治理。”陈玉信率先拆了大伯家的房，并不等于一帆风顺了，村里还有几个难缠的户，要是不敢碰硬，照样不能服众。有个年轻小伙子，是出了名的“刺儿头”，陈玉信带人去做工作时，他瞪着血红的眼睛，横着身子挡在门口，手里挥舞着明晃晃的刀子吼喊：“不怕死的就过来，谁要敢拆我的房，我先捅了谁！”陈玉信微笑着迎上前，和颜悦色说：“你要捅死我，你就是死刑！年轻轻的连命都没了，还留着房子干啥？你要捅不死我，我就得给你拆了，不能因为你家的违章建筑影响全村发展。反正迟早都是拆，早拆了还能落个好名声。”小伙子被陈玉信柔中带刚的一番话震慑住了，心悦诚服地说：“我从来没有服过谁，这下服你了，我拆！马上就拆！”港澳游几个“钉子户”一天之内全部拔掉，老百姓感受到了这届班子的气魄，觉得他们是真心想把村里搞好，积极配合，不到三个月，村里所有违章建筑全部拆除。多年没人敢碰的难题势如破竹般解决了，干群之间的冰墙开始慢慢融化。集体企业利润不上缴，是群众反映强烈的另一个难题。当时槐底村有50家集体企业，一年上缴利润只有29万。有的企业长期亏损，资不抵债。有的财务管理混乱，搞账外账。有的以总公司名义搞担保、抵押，致使村集体屡屡被告上法庭，承担违约责任。更多的是厂长们相互观望，你不交我也不交，挣了钱归自己，亏了是集体的。“这个问题必须快刀斩乱麻！”陈玉信表了态，班子成员一致赞同。他们找市里权威部门对所有企业进行财务审计，清产核资，摸清家底，订立承包合同。对于经营不善的，不按时上缴利润的负责人一律免职，厂长免了12个。随后对集体企业进行改制，通过租赁、拍卖、兼并、“租壳卖瓤”、股份合作等多种形式，只保留3家集体企业，其他25家全部改为自负盈亏的个体企业，给村里交场地租赁费。这一举措，让企业焕发出勃勃生机，仅一年时间，企业上缴款项由原来的29万元增加到240万元。壮大集体经济，刹住分光吃净风，是陈玉信解决的第三个难题。1994年底，河北省电力公司征地，一次性补偿占地款9600万元，钱来了矛盾也随之而来，老百姓强烈要求按人头把钱分到各家各户。陈玉信理解大家的心情，过去村里老百姓对征地补偿款花向不清不楚，群众对村干部信不过，觉得只有把钱攥到自己手里才放心。但要把钱全部分光，村集体没有任何积蓄，如何上项目？如何发展公益事业？陈玉信苦口婆心给大家做工作：“这是咱槐底村的保命钱，土地越来越少，把这笔钱分光花净了，以后怎么生存？这钱咱得用来发展集体经济，给大家带来更多的实惠。”他掰着手指头给群众算账，“你们想想，全村近万人，要是按人头分下去，每人也没有多少钱，这钱拿在手里干什么？无非是盖房子，娶媳妇，钱花光了，就再也没有了。用这钱去做小买卖，村里有几个懂经营的？要是赔了，血本无归，一家老小怎么过？这笔钱分到个人手里，只能是消费性支出，在村集体就能变成生产性投入。咱用滚雪球的办法，上项目，搞开发，让，利生利，把蛋糕做得越大，大家获利也就越多。”陈玉信入情入理一番话，让村民看到了发展前景。他同时承诺，把这笔钱留给集体，每年给每人分1000元利息。群众一算账，感觉不吃亏，欣然接受。怀特集团文艺晚会四在石家庄体育南大街的门牌楼上，有一幅气势磅礴的对联：“招财进宝遍栽梧桐树，巨贾云集引得凤凰来。”村民们说，这是陈玉信最初的创意。村集体拥有了9600万元占地补偿款，选择什么样的发展项目是关键一环。槐底地处石家庄市区东南，大专院校、科研单位云集，还有大片的居民区，而商业服务业却相对落后。随着城市的不断扩张，“城中村”融入城市已是大势所趋。依托区位优势和自身资源，发展第三产业，带领村民走集体化道路，让槐底村所有的沿街建筑都变成，让寸土生出寸金来！经过缜密的思索、讨论和专家论证，陈玉信果断决策，确定了槐底村的发展方向：吃区位饭，发展三产，融入城市、服务城市！有思路就会有出路。1995年，村集体拿出500万元沿槐南路、育才街和体育大街扩建了第一批商业门脸儿，总面积1.2万平方米，建成后一次性竞标招租，仅这一项每年净收入300多万元。这个良好的开端，让陈玉信领导的一班人思想插上了腾飞的翅膀，上项目谋发展的步伐势不可挡。陈玉信喜欢下中国象棋，他常说：“善弈者，谋势。不善弈者，谋子。势，就是机遇，什么叫抢抓机遇？就是过了这个村就没这个店了。”在陈玉信眼里，处处都是机遇。城中村的好处就在于，城市摊大饼摊到嘴边了，不吃不是犯傻吗？以陈玉信为首的新班子上任不久，就果断决定，不再卖地，土地全部自持，实现自主开发，自我改造的发展目标，给村民细水长流、永续发展的保障。这无疑是一个负责任的领导班子对村民未来负责的重要决策。1998年，石家庄市**修体育南大街时，槐底村没要一分钱征地款，而是提出享有道路两侧开发权。1999年市**修建世纪花园，征地款由每亩10万元追加到每亩27万元，槐底村每亩只要10万元，但交换条件是，留下50亩土地由槐底村自行开发建设。市**要打通育才街、富强大街、槐安路等“断头路”，槐底村不但不要征地补偿款，还主动拆迁3家集体企业和143户村民住宅，提前预留出土地，不仅降低了**拆迁成本，还保证了施工进度。陈玉信明白，道路早一天开通，老百姓就能早一天受益，这个帐是划算的。有人说，陈玉信太有经营头脑了，他总是出其不意抓住每一个机遇，而且让**和村民两头都高兴。陈玉信说：“经营头脑是在干中总结出来的。有人认为我胆子太大，其实我胆子很小，槐底村发展到今天，走过的每一步都是摸着石头过河。先从小项目做起，做成功一个总结经验，再做个大点儿的，小步快跑，一步一个台阶。我从来不搞没有把握的，也不贪大求洋，就搞实业投资，建商业门脸儿，挣租赁收入，你经营，我收租，旱涝保丰收。商户经营的越好，我们的市场越大。所以，我们最大限度让利于商户，让他们在这里生活舒心，经营放心，赚钱开心。你先赚，我后赚，你大赚，我小赚，你赚钱，我发展。在这里商户只管放心挣钱，照章纳税，按合同上缴利润，别的什么都不用操心。我常和同事们讲，谁跟商家过不去，就是跟我过不去，就是跟老百姓过不去，就是砸怀特集团的牌子，就是砸老百姓的饭碗。”槐底村的三产开发拓宽了村民的就业渠道，为社会解决了6万多个就业岗位，每年只租金一项就收入6个多亿，怀特辖区每年上缴国家税金5个多亿。这就是怀特集团的经营之道！槐底村农民运动会开幕式五陈玉信有晨练的习惯，每天早晨五点钟准时从家里出来，沿着槐安路、体育大街、东岗路、育才街跑走七八公里，然后回家吃早饭，7点半准时步行上班。有人告诉我，陈玉信晨练时思维极为活跃，好多新点子都是在这时想出来，他跑步经过的这个环形地带，是怀特集团精心打造的系列杰作：怀特大厦、怀特装饰城、怀特家居城、怀特国际商城、怀特商厦、怀特古文化茶城、怀特花鸟鱼虫城、怀特饮食一条街、怀特大海乐园、石家庄市外国语学校、双语幼儿园等。这个生机勃勃的怀特商圈，是陈玉信的得意之作，他和同事们用心血和汗水，开创了城中村发展之先河，带领村民走上了集体富裕的阳光大道。城中村改造涉及到的问题最复杂，也是引发上访告状最多的领域。槐底村上万人，为什么在城中村改造中没有出现上访告状的群体？为什么槐底村能实现自己改造、自己安置、自己拆迁，和谐拆迁的奋斗目标？我提