房地产如何整合资源_百度知道
房地产如何整合资源
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张力威：新形式下房地产需要平台整合资源提要：8月29日，新浪地产挥师上海，在上海徐家汇上海斯格威铂尔曼大酒店举办以商业地产和精装修项目为主题的建筑部品采购大会，与会60多家品牌开发商与100余家的优质供应商积极对接。会议就房地产产业链整合、供需合作成本控制、以及战略合作和产业布局等热点话题进行深入探讨，以打造优质建筑，放心工程。　　8月29日，新浪地产(微博)挥师上海，在上海徐家汇上海斯格威铂尔曼大酒店举办以商业地产和精装修项目为主题的建筑部品采购大会，与会60多家品牌开发商与100余家的优质供应商积极对接。会议就房地产产业链整合、供需合作成本控制、以及战略合作和产业布局等热点话题进行深入探讨，以打造优质建筑，放心工程。　　本着融通产业链的理念，会议期间，多位嘉宾针对产业链不同方面进行了深入的剖析，以下是中国房地产业协会产业协作委员会秘书长张力威的精彩发言。中国房地产业协会产业协作委员会秘书长 张力威　　我将从指导思想、资源优势、主要目标、实施主体，组织结构和方法步骤六个方面向大家介绍中国房地产采购平台将如何建设。　　一、指导思想。中国房地产研究会、中国房地产产业协会拟创建公平透明，交易规范、操作便捷的中国房地产采购平台，以满足会员单位和行业采购需求，确保建筑部品质量。它以渠道畅通，降低成本，合作共赢，诚信经营，高效便捷，优质服务为宗旨，目标是建立和完善询价、评定、入库、招投标、支付等一体化的采购平台，为供需双方提供线上线下全方位服务，组织更多价廉质优的建筑部品的采购大会，实现房地产开发企业和建筑部品供应商的有效对接合作。　　二、资源优势。中国房地产研究会、中国房地产产业协会是全国最大的房地产协会组织，拥有强大的行业资源，拥有对采购平台的指导和管理能力，两会会员单位在多年时间当中积累了一定的运作经验，拥有知识采购平台长远发展的行业基础。同时，各地房协、协会和两会合作密切，拥有良好的采购能力也是支持采购平台的重要能量。　　中国建筑标准设计研究院是受住房和城乡建设部委托的对国家建筑标准设计进行对口管理的单位，在建材和部品应用技术研究和产品认证方面拥有权威的地位。北京中国房地产产业协会技术服务有限公司拥有良好的全国性客服团队，依托强大的需求和购买力，通过一系列的严格程序引导产品质量好、性价比高、售后服务优秀的供应商加入平台，提供双向服务。　　三、主要目标。通过平台的搭建，促进企业采购成本降低，新技术新产品的应用，实现房地产开发企业和供应商合作共赢，通过全程的公开公平公正净化采购市场环境。　　四、实施主体。　　1.平台的功能。有两会牵头，会员单位积极参与，各地的房协、协会大力支持的采购平台，给产业对接提供信息、招投标、洽商、交易等产品质量可靠，交割守约的全方位线上线下服务，使采购平台成为集资源系统、技术系统、信息系统为一体的权威信息发布平台，合作平台和交易平台。　　2.三方权利和义务。开发商拥有在采购平台进行联合采购或者是单一采购的权利，并获得采购平台提供的信息咨询服务及参加采购平台举办的各种活动，出现纠纷时有权要求采购平台协调解决，同时要履行义务，接受协调。供应商拥有符合采购平台入库条件的建筑部品按照规定进入平台公布展示的权利，能够参加采购平台组织的采购招标及各项活动，获得咨询信息服务，出现纠纷时，有权要求采购平台协调解决。同样，也要遵守各项义务，履行各项约定，接受协调。采购平台，建立建筑部品评审入库管理制度，依靠自有资源和其他社会资源，加大监督检查，健全信息采集、利用、查询、披露等制度。　　3.建立数据库。一是基本信息库，基本信息库以新浪地产网和建材315网站的建筑部品信息为基础，经国家机构认证的产品和经标准院评定的产品都可以进入基本信息库。二是优选信息库，首先是房地产500强企业首选品牌的16类160个产品，其次是北京有形建材网的30类381个产品。三是优选部品的技术把关，入选优秀部品库的产品必须具有符合国家规定的产品认证，符合标准院制订的审核标准，未经过认证的由标准院专家认证方可进入。　　4.建立交易跟踪和纠纷争议协调机制。监督交易双方履约，组织协调权利方对违约方追责追偿。　　5.建立交易保证金制度。提供线上线下服务。　　五、组织机构。两会是采购平台的最高领导和管理单位，负责组织联系企业采购，指导协调采购平台的各项工作，对优选供应商进行考核和管理，对采购和流通人才进行职业教育培训。同时加强工作人员的廉洁自律，保证采购平台公开透明。两会设领导小组，下设办公室。　　采购平台的职责，由中房研协公司负责信息发布，组织联合采购和单一采购，后台维护。采购中心下设研究发展组、信息采编组，市场拓展组，交易维护组等。技术支持单位由中国标准院负责对基本信息库和优选部品库的评定、入库，下设外联组、技术组和专家评审组。网络主体是中房网。　　六、方法步骤。　　1.确定平台分类标准。由中国标准院按照采购平台要求，确定分类标准。　　2.入库产品管理。优选部品库设定供应商产品评价和淘汰机制，经过认真评审的产品随时入库，劣质产品、虚假信息一经发现及时清理。基于供应商品牌和合作履约情况，不断优化优选部品库，确保入库产品质量和合作履约。　　3.组织联合采购和单一采购。　　联合采购。由采购中心组织的联合采购，经两会在会员单位当中发布联合采购通知，对提出采购需求的企业，经审核形成联合采购门类并建立联合专业采购组，履行招投标程序，实施联合采购。联合采购组一般由顾问、专家、采购平台专职人员，采购单位或其他代表组成。由地方协会组织的联合采购，地方协会汇集地方开发企业的采购需求，形成采购门类上报采购中心进行联合采购。　　单一采购。有采购需求的房地产开发企业都可以向采购中心提出申请，在采购平台发布招标通告，根据供应商报名竞标情况，进行线下洽商或者是线上投标采购。　　4.规则。入库供应商规则主要有五个。一是评审标准，建立优选部品库。二是两库管理办法。三是优选供应商评价管理办法。四是联合采购开发企业遵守的规则。五是采购平台服务管理的规则。　　5.交易。一是线上交易。利用图象处理技术将电子签名操作转化为和纸质签章一样的效果即无纸化办公。二是交易保障。采购平台建立专业的专家数据库用于评标，并提供咨询和服务。三是交易支付。选入优秀部品库的供应商在采购平台所在银行建立第二帐户，进行电子支付。四是交易保障。银行出具质量保函，引入质量保证保险和质量责任保险制度，提供合同示范文本。　　6.相关交易程序。一是确定采购门类，确定采购执行单位，在采购平台发出公告。二是执行单位召集项目启动会，各个参加单位公开此门类的相关信息进行洽商。三是采购执行单位和入选供应商进行洽商。四是采购单位制订标书，发布招投标公告，组织招投标，发布结果。五是执行单位和供应商签署框架协议，各参加单位在不违反框架协议的前提下和供应商
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房地产整合资源的话，如果是政府行为就相对好办，如果是公司的话基本上除非有大利可图，否则投入成本太高
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狄耐克参加中国房地产采购会与百强地产密切对接
提要：日，由中国房地产协会主办的“智慧安居 绿色中国 百强对接 共筑精品”中国房地产采购平台采购大会——南京站在南京中心大酒店成功举行。平台邀请了朗诗地产、中南地产、雨润地产，杭州中兴地产等多家房地产企业以及建材部品企业齐聚南京站采购大会，双方互相交流采购意向和新产品、新服务，厦门狄耐克电子科技有限公司(以下简称“狄耐克”)作为楼宇对讲和智能家居部品供应商参加大会与百强地产密切对接。　　日，由中国协会主办的“智慧安居 绿色中国 百强对接 共筑精品”中国房地产采购平台采购大会——南京站在南京中心大酒店成功举行。平台邀请了朗诗地产、中南地产、雨润地产，杭州中兴地产等多家房地产企业以及部品企业齐聚南京站采购大会，双方互相交流采购意向和新产品、新服务，厦门狄耐克电子科技有限公司(以下简称“狄耐克”)作为楼宇对讲和智能家居部品参加大会与百强地产密切对接。　　房地产行业正在进入转型期，单纯的住宅已经难以满足日益变化的需求；智慧建筑、绿色节能、住宅产业化，已经成为了房地产企业采购的新热点。狄耐克经过9年历练迅速在行业崛起成为楼宇对讲和智能家居领域的一匹“黑马”，其原因正是紧跟时代潮流，以“技术+精品+服务”为立身之本研发制造“楼宇对讲和智能家居”系统产品，打造民生需求的智慧社区、绿色家园。　　早在2010年狄耐克便已开发出“无电待机楼宇对讲系统”并获得国家专利，此款专利应用的低碳节能型可视对讲系统产品已投产多年，深受客户好评。而智慧建筑的落实在狄耐克已历经几代产品的更新换代，从最早研发的“智能型对讲系统”到“基于SIP协议数字智能家居系统”再到如今非常流行的“基于安卓平台的数字智能家居系统”，狄耐克研发制造的产品早已走在时代尖端。　　更值得一提的是由“基于安卓平台的数字智能家居系统”衍生出来的的“狄耐克云社区解决方案”。云社区解决方案是在传统数字对讲&智能家居基础上，运用物联网技术和云计算技术，实现个人、家庭、社区及城市之间的物物互联互通，业主可通过狄耐克云中心在任何时间、地点实现云对讲、云控制、云健康、云物业、云报警、云商城、云政务七大功能，奢想现代智慧成熟社区。　　狄耐克展示　　大会上，与会嘉宾共同就“战略合作流程与供方管理”、“绿色建筑评价标准与选材”等热点进行探讨，狄耐克与会领导从企业与集团、华润置地、世茂地产、龙湖集团、地产、、金科集团、融侨集团、中南地产、正荣集团、海亮地产、禹州地产、越秀地产、金辉地产、宝龙集团、苏宁置业等房地产业百强地产的合作案例及经验，分享战略集采合作的积极意义与共赢分析，为将来各方能更好更有效率的合作，打下坚实基础。&延伸阅读
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中国房地产采购平台地方采购中心发展交流会
提要：日，在“第六届中国房地产科学发展论坛”会议期间，为将中国房地产平台的工作推广与落实，采购平台领导携地方房协和地方采购中心负责人召开闭门会议，为推进中国房地产采购平台深入地方，充分调动全国房地产及建材部品资源献言献策。　　日，在“第六届中国科学发展”会议期间，为将中国房地产平台的工作推广与落实，采购平台领导携地方房协和地方采购中心负责人召开闭门会议，为推进中国房地产采购平台深入地方，充分调动全国房地产及部品资源献言献策。　　中国房地产采购平台成立以来，充分思考新模式，突破新发展，积极开拓房地产行业区域性需求，整合多方资源，以地方房协牵头先后成立了重庆、黑龙江、辽宁、江苏、四川、海南、安徽、河南、青海、江西、天津共11家地方采购中心。而天津采购中心授牌将在31日的中国房地产采购平台暨阳光采购上颁发。　　地方采购中心一方面是地方协会为会员单位服务的有效载体，也是协会新时期政社分开、协会转型发展的需要，是对原有协会的培训、会议、信息等会员传统服务模式的一个创新。另一方面，在协会帮助下，地方采购中心更容易打通企业与企业信息流通壁垒，因地制宜做好区分，充分整合地方资源，充分利用。　　地方采购的中心成立，以在全国范围内大力推广绿色行动、提升建筑品质为目标，无死角推广阳光采购、助力企业发展，推广电子商务，满足社会需求位己任，平台融合“行业、专业、企业”三大资源，由绿色和“四新应用”推广组、金融服务组、法律服务组、业务服务组，为企业提供电子商务服务、招投标信息服务、品质提升服务、行业咨询服务、金融法律服务五大服务为主体的平台服务功能体系，促进房地产上下游产业供需双方企业高效对接、产业互动。　　在中国房地产采购平台帮助下，地方采购中心逐步完成组织机构建设，通过成立省房协采购专业委员会、采购中心办公室等方式，由协会工作人员来主管采购中心工作，开展平台初期工作；黑龙江省、海南省、辽宁省等分别搭建了地方互联网采购平台，进行线上互动传播；同时地方平台也充分整合区域特色资源，组织线下活动，互动交流，开展服务和交易对接工作等，取得了实质性的进展。　　重庆市作为首批启动采购中心的城市，中国房地产采购平台重庆采购中心主任石中明在会上分享了平台组建过程及工作进展，2013年12月“中国房地产采购平台重庆中心”正式挂牌。通过深入走访开发商企业齐聚信息，与当地多家金融服务机构形成战略合作为供应商企业保障资金支持、大力推广绿色建筑新型材料及，特别是区域集中供暖合同能源管理模式等综合服务工作，取得了平台搭建、市场和团队定位的良好开局，为各个地方中心提供了好的案例。会议上，已成立采购中心的地方代表纷纷发表观点。由于地方中小型居多，每家采购需求差异较大，江苏、四川代表就建议将施工单位、装饰单位纳入采购主体，与房地产开发企业一起成为甲方单位；河南省根据房地产行业发展特点，提出借助中国房地产采购平台，引入全国优秀的供应商引入当地市场，也申请2015年采购对接会落地河南。　　此次会议的召开，除了提供各个地方机构相互学习探讨问题、解决问题新机制好办法之外，也给各个地方代表展现了未来中国房地产采购平台区域性发散的决心与信心。推动房地产采购模式的创新，除了依靠中国房地产采购平台，供需双方的共同努力之外，还需要各地方采购中心凝聚力量，才能真正做到使行业获益。&延伸阅读
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2017郑州国际地产联合采购大会圆满落幕 2万房地产商、供应商关注
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（原标题：2017郑州国际地产联合采购大会圆满落幕 2万房地产商、供应商关注）
大河网讯 3000人次共赴盛会，2万房地产商、供应商共同关注！7月21日-23日，为期三天的中国唯一全产业链零利润展会，2017郑州国际地产联合采购大会圆满结束。高逼格大会，吸引了建业、正商、昌建、康桥、楷林、万科、恒大、融创、碧桂园、鑫苑、美景等品牌开发商，德国、法国、芬兰、日本、韩国、深圳、广东、上海等源头供应商，上百家房企组队对接，不出家门采供双方实现无缝对接。回顾高规格展会省政领导地产大佬齐聚一堂全国联动全球参展，不出家门采供双方无缝对接河南省工商联合会副主席刘国勤，河南省住房和城乡建设厅村镇建设处处长朱晓波，河南省总商会副会长、河南省房地产业商会会长、河南昌建地产集团董事长赵建生，河南省工商联经联部部长陈占亭，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京，安徽省房地产业商会秘书长张东，陕西省房地产商会秘书长宁高伟、中国建材市场协会招标采购分会秘书长陶宇，建业集团建材商贸有限公司总经理袁宏、profine亚太区总经理施文·克劳斯等省政、房企、供应商领导、国内顶级权威专家、新闻媒体共聚一堂，见证盛会。本次大会，由河南省房地产业商会主办，大会规模大、规格高，省政领导地产大佬齐聚一堂，是中国唯一全产业链零利润展会，是房地产行业史上最为规范、最具规模、最权威的联采展会！河南省工商联合会副主席刘国勤河南省住房和城乡建设厅村镇建设处处长朱晓波河南省总商会副会长、河南省房地产业商会会长、河南昌建地产集团董事长赵建生亮点一：全国联动，世界500强房企组队参会。展会现场，建业、正商、昌建、康桥、美景、鑫苑、东方今典、天伦、楷林、万科、恒大、融创、碧桂园、雅居乐、光明地产、中建、路劲、正弘、东方鼎盛、裕华、新合鑫、华商汇、豫发、嘉亿、和谐、成益、亚新、清华园、伟业、名门、华强、星联、新东润、新晋美等知名开发商前来参会；安徽省房地产业商会、中国建材市场协会招标采购分会等近200家行业商协会由会长、秘书长带队出席；湖北、陕西、河北等地开发商组团前来；安阳、许昌、南阳等地市开发商也组团前来。亮点二：全球参展，不出家门采供双方实现无缝对接。展会吸引了来自德国、法国、美国、芬兰、日本、韩国、深圳、广东、上海等众多供应商厂家源头，不仅规格高，而且都是一线知名大品牌。比如，通利、罗格朗、约克、蒂森、迅达、格力、海尔、美的、柯梅令、TATA木门、美心木门、嘉宝莉、三棵树、欧克玛、太阳电缆、金水电缆、卓宝防水、金拇指等国内外500余家优秀供应企业，广东省橱柜业商会、东莞市定制家居行业协会、金马凯旋家居、华商汇等组团参会。品种涵盖了电梯、中央空调、防水材料、涂料、入户门、门窗幕墙、电缆、瓷砖、卫浴、高低压电气、开关面板、智能化、定制家居及施工单位等，品类丰富、样式齐全。会场座无虚席，盛况空前。　　解读　　高逼格论坛把脉河南特色小镇发展　　业界权威分析2017河南房地产上半年数据谈及本次展会，众多开发商和供应商表示，每天一个与行业相关的高规格论坛，政府专家解读把脉，让参会人员受益匪浅，不虚此行。河南特色小镇发展高峰论坛上，省建设厅村镇处处长朱晓波做了关于《河南特色小镇发展》的主题演讲，具体讲述了特色小镇目前情况及相关政策。业界权威专家分门别类地对2017河南房地产上半年数据进行了分析解读及下半年展望。观点一：河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京：郑州未来新增300多万人，三年时间需要新增住宅面积7500多万平方米。上周，郑州市最新城市规划提到，到2020年郑州市城镇人口会达到1245万人，截至目前郑州城镇人口690万，三年时间郑州市要增加300多万人，按照国家建设部规定的人均面积来算，未来三年需要新增住宅面积7500多万平方米。所以，房地产在未来三年将大有可为。观点二：河南省房地产业商会副秘书长、土地和金融中心主任孙婷婷：郑州刚需市场有很大空间，郑州上半年土地成交面积2376亩。郑州上半年土地成交面积2376亩，同比增长76%，这里边有八成是城改地，很多企业在郑州很难拿到净地，建议企业可关注惠济、郑东新区、中牟、荥阳、新密、巩义、平原新区，以及金水区的杨金科教园区。随着土地市场的成熟和规范，地产行业进入到洗牌期，任何企业都应以产品和品牌为主。观点三：国务院PPP研究院副院长、深圳鹰之旅管理咨询有限公司董事长岳霖：用大数据做房产搭新型拿地班车整个河南省的土地增速2017年回落了，河南现在最大的问题是买不到地，尤其是郑州市区的地根本买不到，周边的新乡、荥阳、原阳还稍好一些，所以应该考虑在郑州市以外进行布局。去化快，拿地快，大部分的中小民营企业家根本问题在于周转率太慢。要通过更科学的方法做房地产，比如说降低采购成本，还要通过大数据提高高溢价。未来我们要走新的拿地模式，分别就是特色小镇，双创园区，新型农业，产城一体化，如果搭不上这种新型拿地的班车，很有可能未来你的土地就处于枯竭状态。观点四：戴德梁行郑州公司策略发展顾问部助理董事及主管李鹏飞：商业地产去库存任重道远2017年上半年商品住宅市场趋稳，在萎缩成交量下商业地产价格稳步提升，尤其是写字楼价格保持较高增长率。但是亮点背后，商业地产的去库存仍然任重道远，写字楼和商业的库存不断上升，并且保持着一个较快的上升态势，达到了531万平方米。郑州目前的商业市场概况总结为，城市框架不断拉大，带动区域型商业发展，核心商圈内竞争激烈，同质化严重，面临二次洗牌；传统零售受网络和多渠道的冲击，体验、娱乐业态将成为未来主力。期许　　种下梧桐树，引得凤凰来　　中国唯一全产业链零利润展会明年见“我们是首次来参加这样的专业展会，希望明年接着办，我们将组织更多的会员前来参会！”广东省橱柜业商会俞静静表示。“全行业产业链展，让采供双方实现无缝对接，不同品类互通有无，资源共享，期待明年有更不一样的精彩！”东莞市定制家居行业协会陈国桥表示。展会上，广州广日电梯工业有限公司、河南卓宝建筑防水保温工程有限公司、德施曼机电（中国）有限公司、河南嘉合智能发展股份有限公司、河南传通电子科技有限公司、河南弘力环保科技有限公司、三棵树涂料股份有限公司、金拇指、雨中情、德嘉丽等做了“新材料、新产品、新技术”的推介。大会对342家河南省房地产业集采联盟第二批优秀供应商集体入库，进行了证书颁发。同时，对商会联采委员会专家顾问团进行了颁奖。正所谓“种下梧桐树，引得凤凰来”。省房地产商会坚持“知行合一、精准服务、利他之心办商会”的理念，现已发展为全国建会最早、规模最大、凝聚力最强的商会，用真诚服务会员，用公益打造独有的“9+1”服务工程体系，做政府与企业的桥梁，打通房地产上下游全产业链，实现共创、共享、共赢，开启了房地产行业史上最规范、最具规模的联采展！
省房地产商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，“这次活动我们战战兢兢，如履薄冰，只能给自己打60分，这是全国首次无利润联合采购展会，就是想把供应库做大，降低成本，我们赔钱搭平台，也是在上下求索砥砺前行，如何让采供双方实现有效无缝对接，如何让他们在这个展会上收获满满。展会今年是首次，明年后年还会接着办，吸引更多世界500强房地产商及供应商，让会员切实得到实惠。”（马义恒）
(原标题：2017郑州国际地产联合采购大会圆满落幕 2万房地产商、供应商关注)
本文来源：大河网
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