&p&看了 &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/e000a9cfe2bdefe339cde& data-hash=&e000a9cfe2bdefe339cde& data-hovercard=&p$b$e000a9cfe2bdefe339cde&&@徐斌&/a& 律师的回答后，虽然明天还要上班，虽然已经一点了，但还是有种不吐不快的冲动。&/p&&p&我有一个不大不小的副业，就是房地产线上咨询，今天为例，就有3个人通过值乎/私信问我，而我虽然从16年7月起，就已然脱离了地产岗位，但好在朋友还在，好在圈子还在，好在还持续不断地有买房人通过各种社交网络找到我，告诉我各个地方最真实的房地产市场，让我用几个真实咨询案例来带出我对2018年房地产市场的观点：&/p&&p&（一）&/p&&p&1.两个北京的年轻人，都在北京有房，都想在17-18年在北京换房后再买房，一个想卖掉五道口的老旧学区房换海淀或朝阳的新房，另一个是想卖掉回龙观的一居室换一个二居室。而我对他们的要求很简单，先卖房，再买房，卖完房了，再来找我，于是乎……17年3月找我的那位少年，自17年12月告诉了我下他的房子还没卖出去后，就再也没联系过我，18年1月的那个少年，同样没有再联系过我，因为，都没有卖出去嘛。&/p&&p&这段时间，一线城市的热度急转直下，真实的房价数据，从来都不是官方出来的一手房均价走势，而应该是一个城市二手房的交易量。交易量高环比快速增长，则房价必然增长，交易量环比陡然下跌，则房价必然下跌或阴跌。&/p&&p&2.自从我辞职之后，很多优秀的前同事都选择了与我相同的道路，但不是进了汽车，而是离开了地产，或者离开了北京。现在的北京，对于一个一手房房产营销人员而言，已然没有多少施展才华的空间。土地都是偏远的，价格都是限定的，规划都是具体的，客户都是限购的，这样的项目，是有野心的营销人愿意做的么？狼性文化，真的能在这样的环境下突破自我，挑战极限么？&/p&&p&在西方房地产市场相对成熟的环境下，是二手房房价决定一手房房价。但中国相反，是一手房房价决定二手房房价，再深究，是土地价格决定一手房房价，是地方政府决定地方土地价格，是中央政府规定地方政府的土地出让量，是……在这样一个高度集权化的国家，没有什么是“上面”想管而管不好的，除非不想管。而现在，想管，而且明确地说了“房子是用来住的，不是用来炒的”。&/p&&p&3.2017年年初，其实已经有很明显的房地产危险的倾向了，但那个时候即便我多次通过各种信息提醒大家，也没有多少回应，比如这条回答：&/p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic1.zhimg.com/80/v2-caab02ea94e53e4d6bb374db281b46e0_120x160.jpg& data-image-width=&979& data-image-height=&1241& class=&internal&&2017 年适合买房吗？需要考虑哪些因素？&/a&&p&而且，我清晰地记得，那时在知乎万粉里，大家讨论的还不是什么区块链和比特币，而是房产，还记得那时几乎所有人都看多一线，都在说有钱有能力一定要all in一线城市的房地产。房产也是一个商品，当傻子都认为能赚钱的时候，恰恰也预示着它即将跌了，而这个商品，继续横盘阴跌1年，绝对是大概率事件。&/p&&p&&b&总结下：2018年，一线城市已经进入了寒冬，这个寒冬既是政策的，也是金融的，也是地产本身的，总之，不会多么好过，但18年年底，或许会些许复苏，因为一个政策从推行到逐渐放宽，大概是两年时间，而抑制房价的政策，于2016年10月密集出台。即便如此，我依旧不认为一线城市的房价会涨。&/b&&/p&&p&&b&（二）&/b&&/p&&p&1.当房地产行情好的时候，咨询我的人多是如何买房、买哪套房、怎么投资收益最大，而现在，咨询我的人，大部分是如何退定金，以及在家乡买房的注意事项、买婚房的注意事项。&/p&&p&简单来说，现在咨询我的人，已经不再是以投资为第一目的，而是以居住为第一考量，而且一旦行情不好，就会有大量买房违约的事情发生。而这些退定的人，反倒很少有北上广深的买家，多是二三四线城市的买房者，其实原因很简单。能够买得了一线城市的人，前提是有资格，这样的人又怎会轻易退定呢？二三四五六线城市则不然，一旦房地产行情不好，他们就会担心资产受损，在可买可不买的时候选择不买。&/p&&p&从这个侧面也说明，虽然一线城市房价上涨的可能性很小，但只要限购政策还存在，一线城市的房价就永远不会崩盘，这是我不太同意 &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/e000a9cfe2bdefe339cde& data-hash=&e000a9cfe2bdefe339cde& data-hovercard=&p$b$e000a9cfe2bdefe339cde&&@徐斌&/a& 老师的地方，在我看来，一线城市不会有崩盘的可能。&/p&&p&2.前段时间关于卫星城市房价暴跌、二线城市房价暴跌的新闻非常多，但最近我能明显地感觉到，咨询我想买这些地方的人，在增加，而且，他们买房的难度还不小，大多是要全款、要够各种资格，即便这样，他们还是愿意买。&/p&&p&很多的二线城市、卫星城，虽然表面上跌了很多，但一个原因是限价，一个原因是限购，而限价和限购，也迅速地让他们回归了价值投资的范畴内，这些城市，如果想长线投资（持有5年及以上），在我看来，已经可以快速入场了。而如果说16年是1线城市上涨，17年是二线城市上涨，那么18年，我认为将会是大城市群里的小城镇的上涨，比如嘉兴，比如霸州，但这种上涨，绝对不会体现于数字上，而是成交量，现在的限购与萎靡，已经为日后房价的跳涨，埋下了伏笔。&/p&&p&&b&总结下：2018年，一线城市不具有房价崩盘的可能性，大城市群里的小城镇，房价上涨的概率极大，部分明星二线城市，房价上涨的概率极大，但三四线城市的房地产市场会降温，会逐渐回归平静。&/b&&/p&&p&&b&（三）&/b&&/p&&p&题外话：&/p&&p&&b&如果你是投资，为什么不投资海外房产？如果你是自住，为什么还要关心房价涨跌？不要连容积率、租售比、绿化率、层高这些名词都不知道，定金、订金都分不清，满二唯一、满五唯一都搞不懂的时候，就在讨论房价的涨跌，好么？&/b&&/p&&a href=&https://www.zhihu.com/lives/820288& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic4.zhimg.com/f99a1a9ddc8e12a5a2d67b_ipico.jpg& data-image-width=&250& data-image-height=&250& class=&internal&&房价这门玄学&/a&&a href=&https://www.zhihu.com/lives/967296& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic4.zhimg.com/f99a1a9ddc8e12a5a2d67b_ipico.jpg& data-image-width=&250& data-image-height=&250& class=&internal&&好好买房：好房子，好在哪&/a&&a href=&https://www.zhihu.com/publications/hour/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic4.zhimg.com/v2-939fb8d6769bbbd6581bf_120x160.jpg& data-image-width=&768& data-image-height=&1024& class=&internal&&《买下第一平米：年轻人首套房操作指南》作者：羊迪&/a&
律师的回答后，虽然明天还要上班，虽然已经一点了，但还是有种不吐不快的冲动。我有一个不大不小的副业，就是房地产线上咨询，今天为例，就有3个人通过值乎/私信问我，而我虽然从16年7月起，就已然脱离了地产岗位，但好在朋友还在，好在圈子还在…
&p&大陆经济当然不萧条，而其“不发生资本主义典型经济危机”的手段是将效率低下的过度杠杆转移到家庭部门。&/p&&p&&br&&/p&&p&正常市场经济下，市场内必然因波动而逐渐积累无效投资（无效资金配置），无效资金配置积累过度则导致消费需求不足。最终以金融危机为形式进行一次性破产清算，释放无效投资。并通过破产减小贫富差距，以重建消费需求。&/p&&p&&br&&/p&&p&而中国特色社会主义根本就不会发生“资本主义典型经济危机”。因为每次因国家主导的无效投资积累至要爆炸时，最后都会被“去杠杆”转嫁至家庭部门，由公民承担（比如本轮以住房贷款为主要表现形式）。而且中国大陆个人破产不像其他正常国家，不能清算解除债务。一旦贷上无任何办法违约清算，只能一直拒绝还款到死才结束。因此根本不会发生金融危机，但屁民们活的艰苦，而且越来越艰苦。&/p&
大陆经济当然不萧条，而其“不发生资本主义典型经济危机”的手段是将效率低下的过度杠杆转移到家庭部门。 正常市场经济下，市场内必然因波动而逐渐积累无效投资（无效资金配置），无效资金配置积累过度则导致消费需求不足。最终以金融危机为形式进行一次性…
一、先来看看“国标”&br&&br&中华人民共和国住房和城乡建设部日发布的《车库建筑设计规范》，这一“国标”从日实施。&br&&br&最常见的垂直式停车，最小停车位是2.4m×5.1~5.3m,你家的车位符合国标吗？赶紧拿上卷尺去量下。&br&&br&二、购买地下车位注意事项&br&&br&车位一般分产权车位和使用权车位。&br&产权车位和房产一样，产证是所有权永久的，土地证是使用权有期限的。&br&使用权车位就是没有产权的车位（嘉兴目前的地下车位销售均是无产权的使用权转让车位）。&br&此外，还要注意区分是人防车位还是非人防车位，人防车位所占的面积属于人防工程。&br&&br&购买车位如果是机械车位或子母车位的，要注意宽度、高度、长度，有的上下机械车位可能会停不下部分SUV车型；前后子母车位虽然价格便宜，但是出行不便。&br&&br&三、如何选择地下车位&br&&br&1、优先选择距离车库人行道出口、电梯近的位置&br&离人行道出口、电梯近，在地下车库行走的距离短，可以少吸汽车尾气，也方便不少，特别是有孩子的更能突显。但是在看地下车库平面图时，要看清电梯的通道口在哪？有的车位看似在挨着电梯，实际走到电梯口却是绕了一个圈子，一定要看清行走路线，而不单纯看直线距离。&br&&br&2、不要选离车库出口太近的位置，汽车入库需要时间，离进出口太近的位置，在上下班高峰期时容易造成车辆堆积，有的车主耐心差的，大灯喇叭一起上，很容易出事故。&br&&br&3、不要选车库最边上或尽头靠墙的第一二个车位，如果车库能设计成环线行驶的相对还好，如果要原路进出的，这样的车位倒车的空间很小，需要倒上好几把才行，非常不方便。&br&&br&4、不要选择太犄角旮旯的位置，地下车库有时也可能发生水管爆裂、雨水倒灌的突发状况，太犄角旮旯的位置容易积水、也不方便救援。&br&&br&5、柱子之间的车位，一般选择靠近柱子那个&br&&br&地下车库汽车停放时，建议将汽车倒进去，方便下次出行。靠近柱子的车位，倒车时有柱子当参照物，方便进出；开车门时也不容易碰到边上车辆。&br&&br&6、尽量不要选交叉口位置的车位，交叉口的位置，看似可利用的空间大，但是在地下车位中是危险系数最高的，经过的车辆比较多，容易发生剐擦事故。&br&&br&7、如果有二层地下车库，地下一层比地下二层贵，如果地下一二层都有电梯的话，地下二层的性价比较高，缺点是比较潮湿。&br&&br&&br&关于好车位，没有绝对的定义！还要结合自已的生活需求、个人的驾驶习惯和停车水平，来综合考虑。&br&愿你的爱车也能与你一样，拥有一个满意的家！
一、先来看看“国标” 中华人民共和国住房和城乡建设部日发布的《车库建筑设计规范》，这一“国标”从日实施。 最常见的垂直式停车，最小停车位是2.4m×5.1~5.3m,你家的车位符合国标吗？赶紧拿上卷尺去量下。 二、购买地下车位注意事…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-51f0adbb705aef65c9ee07ef929ed356_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&852& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-51f0adbb705aef65c9ee07ef929ed356_r.jpg&&&/figure&&p&Coinbase, BTC: $11580 ETH: $1125 LTC: $182 BCH: $1650&/p&&p&Bittrex DASH: $789
ETC:$30.8 NEO：$144 XRP: $1.28&/p&&p&&br&&/p&&p&好久不见，距离上一篇分析过去10天了，最近分析的频率减少，第一是因为忙，第二是因为我经常会回顾自己前80多篇文章，发现该说的都说过了，很多人也都学会了，总结了不少到自己的策略库里。从8月底我开始分析的时候知乎好像就我一家，现在而言到处都是，所以因此也能看出进入市场的人是越来越多了。政策就像狼来了一样，真是懒的理了。留个2-3成，真出事了抄就是了。&/p&&p&&br&&/p&&p&其实牛，熊， 震荡都需要持续一段日子的，不要看到涨就觉得要牛， 看到跌就觉得熊，很可能只是震荡期内的一个浮动而已，建好仓的就等着涨就好了，没建仓的一点点加仓，直到留出2-3成以备不时之用就好了。&/p&&p&&br&&/p&&p&按照现在这个节点，以及接下来可能会发生的事情而言，离涨已经很快了。比特币熊也熊了一段日子了，从12月初$19000跌也跌了快两个月了，震荡也震荡了快两周了，进入2月慢慢的也要抬头了。春暖花开之后那又是一个好行情。&/p&&p&&br&&/p&&p&BTC: 比特币最近一直在$震荡，上不去也下不来，怎么才能下去？利空政策。怎么才能上去，只要不是利空其他的震荡和利好都能上去，所以还是上去的可能性要更大了。因为这一次也算跌了很多了，最多从$19000跌到了$9000,关键的是跌破了$12500. 所以下一轮的起点会在$12800. 不过不论何时起， 起来是一定的。很多人觉得泡沫太大起不来，那是因为你没深入研究过这个市场到底是怎么个事情。可能有一天比特币会横盘很久很久很久很久，跌涨也会越来越小越来越小，但是不是现在。&/p&&p&&br&&/p&&p&ETH: 从12月初到现在这一个大半月来，ETH可能是唯一或者唯二（剩下一个是绿茶）保持整体上涨的主流币了。他的上涨离不开SM的巨大贡献，现在来看，只要SM继续，ETH就会继续保持上涨， 虽然ETH的价值根本不是用来SM的，但是现在SM就是推动ETH的最大利好。唯一的担心是，SM一旦被各国再一次像爱CO一样管制了，可能ETH会迎来一轮长期的震荡了。&/p&&p&&br&&/p&&p&上一轮ETH达到了所有的目标位置，而这一轮ETH重新发动了，位置会很高，不过我位置还是会一个个给，万一哪天行情比我更新的快，我也会在星球2发即使更新的。下一轮的位置会非常非常的有趣和精彩。&/p&&p&&br&&/p&&p&LTC：莱特暴涨后遗症还没有好就遇上了利空的一月份，我不觉得期货会真正影响比特币的币价太多，毕竟是现金交割。其次，我也不认为到目前为止主流币的庄家还能有多大的联动能力能联合在一起拉跌，尤其是资金分散在世界各国。最后，仔细观察你会发现亚洲时间波动总是很大，我常常睡一觉起来好像一轮涨跌都已经完成了，很多事情不要凭感觉去揣测，不如去看看事实。在这个市场里，资本主义还真的是纸老虎，主流币拉涨拉不过亚洲，竞争币爆发的更是清一色是华人主导。&/p&&p&&br&&/p&&p&说这些是为了让大家清醒一点，不要总是换乱猜测主流币庄怎么样，这个街想让主流币干什么， 那个街要主流币干什么，币价往哪儿走还真就往哪儿走，他们也是跟着大趋势做一把空或者多，只不过人家资金雄厚，人脉广技术强，看到的东西比我们早或者说得到的消息比我们早，所以会给我们一种被庄或者华尔街操控的错觉，&b&其实主流币现在真的难以操控，他们只不过是先我们得到消息和行情，先下手而已。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以莱特币之后会涨是一定的，只不过现在的问题是莱特最近很久很久没有利好了，上一次利好还是在11月底，如果莱特不能出现利空，会导致莱特仅仅跟着大盘涨，走不出独立的大涨行情。&/p&&p&&br&&/p&&p&BCH: 不细说了，跟着大盘走的，可以建仓。&/p&&p&&br&&/p&&p&XRP: 不细说了，可以建仓。&/p&&p&&br&&/p&&p&ETC: 不细说了，可以建仓。&/p&&p&&br&&/p&&p&DASH: 不细说了，可以建仓。&/p&&p&&br&&/p&&p&竞争币：EOS问的人太多太多了，从11月初一直问到现在，我其实一直有盯着，但没深入过，看到这么多人问他，我这几天呢确实去研究了一番，我看到了很多人很喜欢他，同时又看到很多人唱空他觉得是个骗局，拉大旗的没实力， 同时也看到一些人今天看空他明天看涨他。这个币确实现在火，然后我去研究了一番，发现一个很有趣的结论，这个EOS啊，在价格上有一个爆发点，还没到呢，这个点在哪儿，我就卖个关子不说了。毕竟EOS太火，他的粉丝与黑粉都感觉好多啊，我这个点不论是准与不准都会引来非议，不想惹这个麻烦。就一句话，重点的话，&b&有一个爆发点，竟然还没到呢！所以拿着就是了，什么时候到了我什么时候会让你出的。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&还有几个其他竞争币也有这个特征，我现在的弱点在于我没有在竞争币上试验过，所以不像主流那么敢明说，不过我会囤。到日子了一个截图就知道对错了，对了以后我就会大胆的加入分析了，可能会出现推哪个，哪个真的会涨的好事。错了，那大家也可以在截图上看到我赔了，引以为戒，我只能继续寻找新的方式去研究竞争币了。&/p&&p&&br&&/p&&p&总结：今天并没有给出点位，原因很简单，不到出的时候给没任何意义，而低点上篇已经很详细了。之前买过的就拿着吧，如果有空仓的就现价往下挂单随便买吧，防止意外发生，留3成抄底就好了，买完就等春暖花开就可以了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&免费知识星球： （不是qq号），大家积极分享消息和讨论的地方&/p&&p&付费知识星球：私信我&/p&&p&微信号：chao_meiguowangshi
(最近不少人想谈合作和研究，可以加我微信聊)&/p&&p&微信公众号：chao-meiguowangshi （和微信号码有细微不同哦）&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&
Coinbase, BTC: $11580 ETH: $1125 LTC: $182 BCH: $1650Bittrex DASH: $789 ETC:$30.8 NEO：$144 XRP: $1.28 好久不见，距离上一篇分析过去10天了，最近分析的频率减少，第一是因为忙，第二是因为我经常会回顾自己前80多篇文章，发现该说的都说过了，很多…
&p&区块链值得研究。&/p&&p&但，币，这种东西，没啥可研究的，大神（类似庄这样的人物）说买啥，就买啥！&/p&&p&我一直都觉得，炒币就是投机，说成赌博都不为过，所以跟庄混，才是唯一的出路，有庄在，一个乌拉西一文不值的币，也能瞬间给你拉到赚的钵满盆满，没有大神在旁，你就是活生生的韭菜和砧板上的肉。&/p&&p&&br&&/p&&p&大神在哪？庄又在哪？是啊，在哪？&/p&&p&我也在找....&/p&&p&&br&&/p&&p&目前手头都极少量的持有一点币，均为长期持有：&/p&&p&BLK、ETC、BTS、DOGE、ASCH、AE、DEW.&/p&&p&&br&&/p&&p&其中除了ETC百来块钱一个，其它都在10元以下，有些是认真持有，有些是买着好玩的。&/p&&p&&br&&/p&&p&问：为什么不买BTC？&/p&&p&答：穷啊！买不起。然后呢，除非你能买个百来个BTC，不然只买几个、十几个，其升值空间，真不如你用这个成本买其他币的升值空间大。比如，此刻的价格，你10万买一个btc，1年后翻10倍，100万一个，也就10倍。但是这10万，如果买别的，可能翻100、1000倍。为什么说炒币就是赌博？就是这个道理！&/p&&p&&br&&/p&&p&另外给大家科普下目前一些币的情况：&/p&&p&&br&&/p&&p&1、 BTC：数字黄金&/p&&p&2、 ETH:智能合约和电子现金&/p&&p&3、 BCH:比特币克隆版&/p&&p&4、 XRP:企业转账网络&/p&&p&5、 LTC:更快版本的比特币&/p&&p&6、 DASH:隐私性更强的比特币克隆版&/p&&p&7、 NEO:中国版以太坊&/p&&p&8、 NEM:新经运动数字资产&/p&&p&9、 XMR:匿名数字现金&/p&&p&10、ETC：以太坊克隆版&/p&&p&11、IOTA:物联网转账&/p&&p&12、QTUM:智能合约&/p&&p&13、OMG:银行业、汇款、交易所&/p&&p&14、ZEC:匿名数字现金&/p&&p&15、BCC：类似麦道夫的投资基金&/p&&p&16、LISK:用JAVA编写的分布式APP&/p&&p&17、ADA:分层的数字现金和智能合约&/p&&p&18、TETHER:1美元&/p&&p&19、XLM:数字现金的IOU&/p&&p&20、EOS:在WEBASSEMBLY上的分布式APP&/p&&p&21、HSR:区块链交换器&/p&&p&22、WAVES:分布式交易所和众筹&/p&&p&23、STRATIS:C语言版本的分布式APP&/p&&p&24、KMD:分布式ICO&/p&&p&25、ARK:区块链交换器&/p&&p&26、ETN:克隆版门罗币&/p&&p&27、BCN:匿名版数字现金&/p&&p&28、STEEM:用代币投票的REDDIT&/p&&p&29、ARDR:可以生成区块链的母链&/p&&p&30、BNB:抵偿币安交易费&/p&&p&31、AUGUR:分布式预测市场&/p&&p&32、PPT:区块链的票据金融系统&/p&&p&33、DCR:拥有自主管理机制的比特币&/p&&p&34、PAY:数字货币支付卡&/p&&p&35、MAID:出租硬盘空间&/p&&p&36、BITCOINDARK:克隆版XZC&/p&&p&37、BTS:分布式交易所&/p&&p&38、GNT:出租计算机计算能力&/p&&p&39、PIVX:不会通货膨胀的克隆版DASH&/p&&p&40、GAS:支付NEO的转账费&/p&&p&41、TRX:APP内支付&/p&&p&42、VTC:克隆版比特币&/p&&p&43、MONA:日本版狗狗币&/p&&p&44、FCT:分布式数据记录&/p&&p&45、BAT:分布式广告网络&/p&&p&46、SALT:基于数字货币的抵押网络&/p&&p&47、KNC:分布式交易所&/p&&p&48、DOGE:可爱版比特币克隆币&/p&&p&49、DGD:由公司管理的黄金数字货币化&/p&&p&50、WTC:物联网区块链&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&最近在读区块链相关的书，想研究下区块链。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-239e578d955ccfaf7bd5160_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-239e578d955ccfaf7bd5160_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&可以关注我的公号：&/b&&/p&&p&&b&【黑白书单】ID：hishudan&/b&&/p&
区块链值得研究。但，币，这种东西，没啥可研究的，大神（类似庄这样的人物）说买啥，就买啥！我一直都觉得，炒币就是投机，说成赌博都不为过，所以跟庄混，才是唯一的出路，有庄在，一个乌拉西一文不值的币，也能瞬间给你拉到赚的钵满盆满，没有大神在旁，…
&p&给大家揭露一个简单到极致又赚钱到发指的行业——视频搬运工！&/p&&p&&br&&/p&&p&先告诉大家，这是一个极其简单！极其轻松！极其暴利！几乎0成本！人人可复制的行业！！当我有一天无意中发现这个行业的时候，我的内心几乎是崩溃的，带给我的震撼几乎否定了我的劳动价值观，先给大家看一个极端案例&/p&&p&这是youtube上一个UP主，名字叫 B站搬运工&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-4b81a965b4c0d7aec40d04fdfe09fea7_b.jpg& data-rawwidth=&1356& data-rawheight=&429& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1356& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-4b81a965b4c0d7aec40d04fdfe09fea7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&是的，这是youtube上的up主，叫B站搬运工&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-bc0ddd5f0045f8fac746a948e89522cc_b.jpg& data-rawwidth=&1288& data-rawheight=&615& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1288& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-bc0ddd5f0045f8fac746a948e89522cc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8069b9dfcca3ad613f69e05b_b.jpg& data-rawwidth=&1294& data-rawheight=&552& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1294& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8069b9dfcca3ad613f69e05b_r.jpg&&&/figure&&p&我们可以点开他的主页播放列表，发现全部是国内哔哩哔哩的视频&/p&&p&经常上B站的小伙伴是不是一眼就能看到很多熟悉的名称，鬼畜，动漫，歪果仁系列，老美你怎么看，香喷喷的小烤鸡，四大欠王，山下智博等等等等&/p&&p&这人真的跟他的名字一样，是一个B站搬运工，专门把国内哔哩哔哩上的视频下载下来再上传到自己的youtube账户里。&/p&&p&&br&&/p&&p&这里要给大家普及一下UP主在youtube赚钱的原理，跟国内一样，广告商把钱投给youtube，然后UP主上传视频，在视频开头或中间播放广告，最后UP主赚取广告费跟youtube分成。&/p&&p&这里要感谢 &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/0e30eac23f5dfbf2a0b9067& data-hash=&0e30eac23f5dfbf2a0b9067& data-hovercard=&p$b$0e30eac23f5dfbf2a0b9067&&@暴走美工&/a& 的数据，youtube上大概每100万次点击能赚400美刀&/p&&p&&br&&/p&&p&接下来，我们简单算一下，这位B站搬运工所有视频的点击数&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e7d6d41fcb3_b.jpg& data-rawwidth=&1165& data-rawheight=&154& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1165& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e7d6d41fcb3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&首先，他有22万粉丝，一共2201个视频（数据截止日）&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-31ac983dcca51daa5d913_b.jpg& data-rawwidth=&1299& data-rawheight=&713& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1299& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-31ac983dcca51daa5d913_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&然后通过视频列表，发现点击数最高的视频的是120万次，以上是按视频热度排序&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-abc72be3d2df80d15b1644_b.jpg& data-rawwidth=&879& data-rawheight=&811& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&879& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-abc72be3d2df80d15b1644_r.jpg&&&/figure&&p&然后我们按时间排序，会找到他上传的第一个视频，是日&/p&&p&也就是说，从日到今天日，一共19个月里，这位UP主一共从B站搬运了2201个视频。这2201个视频里，最高播放点击数是120万。&/p&&p&那么我们简单来算一下，按最简单的等差数列&/p&&p&（120+0）x060（万次）&/p&&p&得到大致的总共播放数（计算方法并不严谨，数据并不准确，但大致是这个数量级）&/p&&p&然后我们按照youtube的结算规则，每100万次播放量=400美元&/p&&p&总收入：*400=528240美元&/p&&p&528240美元！！啊盆友们！！&/p&&p&换成人民币等于 346万！！&/p&&p&这是19个月的收入！！&/p&&p&换成年薪就是346*12/19=218万！！&/p&&p&是不是顶的上2个知乎er的年薪，大多数人2,30倍的收入了！&/p&&p&要知道，国内累死累活一年到头赚个几万块，前几天看报道说中国月收上万的人数猛增，但人数其实也不过区区几百万。即使年收百万的知乎精英也至少是十多年寒窗苦读辛勤劳动换来的劳动报酬&/p&&p&那么这位B站搬运工付出的劳动有多大呢？&/p&&p&19个月，算570天，上传2201个视频&/p&&p&平均每天上传.86(个)&/p&&p&平均每天只需要扒3到4个热门视频，就可以年收入200万元！！&/p&&p&（并且视频是一直在那的，以前的视频会一直源源不断的创造收入，后面的点击和曝光会滚雪球一样越来越多，点击量会呈指数增长）&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&好了，说了这么多，那风险有没有呢？当然是有的，最大的风险当然就是版权！youtube非常重视版权的保护，但是由于某些不可描述的原因导致国内的小伙伴以及那些视频创作者并没有关注国外的东西，很多B站原创UP主根本不知道自己的作品被他人搬运去了外网谋利，或许知道了也没有太在意或者不知道如何维权。正是这些信息不对等的法律间隙，给了这个灰色行业闷声发大财的机会。&/p&&p&不过我曝光出来，不是教大家去复制去实践，而仅仅只是揭露一个不起眼却非常赚钱的行业，同时给国内的视频创作者敲一个警钟，更好的保护自己的作品。&/p&&p&这种靠钻法律空子窃取他人作品谋取私利的行为，终究不会长久，我们还是应该靠自己的劳动创造价值获取相应的回报，树立正确的劳动价值观。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&（&/p&&p&但是忒么一想到别人轻松干一两年顶自己十年，心里真的是。。。。&/p&&p&（╯' - ')╯︵ ┻━┻
（掀桌子） &/p&&p&┬─┬ ノ( ' - 'ノ)
{摆好摆好） &/p&&p&(╯°Д°)╯︵ ┻━┻
(再他妈的掀一次）&/p&&p&）&/p&&p&欢迎加我微信跟我交流发财，闲聊勿扰（最近想发财想疯了真的 T T）&/p&&p&最后祝大家，身体健康，再见&/p&
给大家揭露一个简单到极致又赚钱到发指的行业——视频搬运工！ 先告诉大家，这是一个极其简单！极其轻松！极其暴利！几乎0成本！人人可复制的行业！！当我有一天无意中发现这个行业的时候，我的内心几乎是崩溃的，带给我的震撼几乎否定了我的劳动价值观，先…
&p&很多人喜欢拿中国的房地产和国外比，然后给中国房地产开各种药方。可中国的房地产富有中国特色，可以说或在全世界上独一无二的，根本不是照抄外国经验可以救治的。说中国房地产独一无二，是因为它有两大特点。&br&&/p&&br&&p&&b&第一，在其他国家，房地产是一个产业；但在中国，房产和地产是两个分离的产业。&/b&所以在中国，土地由国土资源部门管理，房子由住房与城乡建设部门管理。中国老百姓买一套房子会有两个证：一个叫房产证，上面明明白白告诉你，这个房子是你的私有财产；然后还有一个国有土地使用权证，告诉你这块地是国家的，临时让你待在这里。这是中国所特有的。&/p&&br&&p&大家天天这样买房，很难察觉这个制度背后的荒唐之处，举个简单的例子你就明白了。且不说你买的房子70之后到期了到底属于谁，在中国，不到期Zhengfu要拆你的房子也是常有的事。那既然房子是你的，只有土地是Zhengfu的，那你可不可以跟Zhengfu说，《宪法》规定“要保护公民的合法私有财产”，你要征地你把你的地拿走，但把我的房子保护好。这在法和理上说得通的事情，在现实中能做到吗？根本做不到，因为房子和土地是绑在一起的，根本无法分离，可在中国的法规里，他们就这样被硬生生地分离了。Zhengfu做这么荒唐的事情，是因为他们蠢吗？这就要说到中国房、地产的第二个特点了。&/p&&br&&p&第二，在国外，房地产商又叫开发商，负责地产和房产的综合市场运营，Zhengfu不参与其中，只负责依法监管和收税。可在中国，我们常常说的房地产开发商，其实仅仅是房产商。&b&中国的地产商是谁呢？其实是Zhengfu。作为地产商，他们要实现收益的最大化，对自己最有利的方案就是把土地价格炒高，这样才能卖个好价钱。&/b&要实现这个目的，或者说实现这个目的最轻松的手段，自然是与房产商合谋。&/p&&br&&p&所以你发现没有，在中国的房地产行业，有两个身份：一个身份是地产商，另一个身份是百姓的父母官。作为地产商，他一定要把土地卖得高价，地价越高，自然房价越高；可如果人民Zhengfu真的为人民的话，要让人民安居乐业，他应该要让房价越低越好。这就是一个矛盾，在这一矛盾里，最后的结果是什么不用我告诉你了吧？&/p&&br&&p&其实到这里就可以回答题主提出的问题了，&b&“房子价格太高”和“我们工资太低？”其实都只是我们买不起房的表象，背后真正的原因在于，在这个产业里，本该通过制定规则为人民谋福利的Zhengfu，充当了利用规则掏空百姓口袋的商人。这个规则不改变，你工资再高，Zhengfu也可以把房价弄得高到足够耗尽你一生积蓄。&/b&&/p&&br&&br&要控制过高的房价，zhengfu并不是没有办法，比如最直接有效的方式，就是zhengfu不再通过卖地赚钱，与此同时对房地产开发商进行梯度征税，比如每平米房价5000以内税率3%，税率10%，……，10万以上税率75%。这样一味做高房价对开发商而言就不是一件有利可图的事情，房价自然会下降。zhengfu那么多聪明人，不可能想不到这一层，只是这样通过税收控制，zhengfu的收入会大幅减少，在GDP为王的发展思路下，没有哪个zhengfu会放着卖地赚钱的捷径不走。&br&&br&经济学家总结过发展经济的三大手段，消费、投资、出口。对中国来说，投资和出口是改革开放30年来最常用的两个手段。但出口这个，很多省市不靠海、不临边，又不在交通要道上，哪里有机会和出口对接？至于投资，有数据表明，中国的投资有三分之一直接与房地产有关，三分之一间接与房地产有关，就是说，中国投资对经济的拉动大约有三分之二来自于房地产。正所谓成也萧何败也萧何，房地产占了那么大比重，一方面说明房地产功不可没；另外也说明，如果房地产立马崩盘，依靠出口和投资两足鼎立的中国经济便成了岌岌可危的独立金鸡。&br&&br&&p&如果你能看懂前面我所说的内容，我相信你的下一个问题会是，Zhengfu为什么要倚重房地产到这种程度？是因为他们没有脑子吗？——当然不是了。要想明白这个问题，不如来回顾下这些年各地Zhengfu快速拉动当地GDP的常用手法&/p&&br&&p&和规划行业的人接触过就知道，中国大部分地方Zhengfu的规划都是“规划规划，墙上挂挂”，其实Zhengfu通过规划想做的，就是把老城区的房子拆了建新房子，拆旧房子有GDP，&br&造新房子也有GDP。&/p&&br&&p&可如果你上任的时候，老城区已经重建了，任内不可能重建；或者拆了重建成本太高怎么办？那就在老城区旁边的荒郊野岭规划块地出来，修桥铺路造房子，所做的一切都是GDP。国家发改委的数据表明，目前为止，中国有600多个城市，兴建了1000多个开发区。&/p&&br&&p&如果你上任之后开发区也没你的份了，接下来怎么办呢？那就再规划，把Zhengfu大楼从老城区搬到新城区。Zhengfu为毛喜欢到荒郊野岭办公？因为Zhengfu一旦搬过去，荒郊野岭就可以修路修桥造房子了。这叫一点带动一片，还能带动一个走廊——把新城区和老城区的一条走廊都带动起来了。&/p&&br&&p&可Zhengfu办公大楼也不能老搬，上一任刚搬过，轮不到你搬了又怎么办？搬学生啊，大学城你听说过吧？一旦把学生搬到荒郊野岭了，就需要生活设施、商业设施，然后就可以开发房地产了。很多城市建大学生城到了疯狂的程度，比如河南郑州，在东南西北各建了一个大学城。&/p&&br&&p&要是你上任的时候很不幸，大学城也建满了，轮不到你建了，还有什么招数呢？——现在有个东西叫新农村建设，叫城镇化，就是把农民的旧房子扒了，建农民新城。&/p&&br&&p&你有没有发现，这十几年，我们Zhengfu做的这些事情，其实骨子里有个共同的东西：拆房子、建房子，修路修桥卖房子。这么说你应该明白，房地产对地方经济发展扮演了多重要的角色。&/p&&br&&p&今天我们看到，中国的城市面貌焕然一新，道路广场金碧辉煌，绿树成荫。然而，&b&房地产业在光鲜亮丽的外表背后，也藏着很深的隐忧。&/b&因为你仔细一想就会疑惑，地方Zhengfu哪来那么多钱拆房子、建房子，修路修桥卖房子？是靠企业纳税吗？当然不是，其实是靠卖地。这样做的危害，你只要思考两个问题就明白了：&/p&&br&&p&&b&一是地方Zhengfu债务雪球越滚越大。“&/b&卖地”的官方说法叫“国有土地使用权的有偿转让”，在经济学上叫“租地”，土地出让金其实是这个土地70年的租金。问题是我们把70年的租金一次性收上来了，一次性把它花掉了，未来70年花什么钱？所以这是寅吃卯粮，把儿子孙子的钱全部花完了。其实很多地方Zhengfu不仅把未来70年的土地租金花掉了，还把没有卖的土地也抵押到银行，借钱出来继续花。&/p&&br&&p&中国是一个有法律制度的国家，但不是一个依法治理的国家。法律制度是放在那里看的，哪天领导想用了就用，不想用就一纸空文。比如我们国家有个法律叫《预算法》，明文规定地方Zhengfu一律不能搞赤字财政、一律不能借债。可今天哪个地方Zhengfu不借债？那么多地方Zhengfu借债，哪个受到惩罚了？&/p&&br&&p&如果我们今天哪个银行行长不识趣，拿出预算法说Zhengfu不能借债。Zhengfu就问那你告诉我谁能借钱，行长说企业才能借，Zhengfu说这还不简单，我们Zhengfu自己做个企业，专门借钱的企业，叫融资平台，听说过吗？&/p&&br&&p&你觉得Zhengfu的融资平台借了钱会还吗？根本就不会还，他不仅不想还，而且根本就还不清。因为你借了钱干什么了？本来Zhengfu应该收无偿的税，去修路修桥的，但现在不仅把税花完了，还借了钱去修路修桥，你觉得他们拿什么还。&/p&&br&&p&再者你就换位思考下，如果你当了领导，你招商引资有了税收，你会去替前任还钱吗？还是把这个钱自己花了做更多政绩出来？如果你不确定，那你再想一个问题，如果你不还钱有风险吗？银行敢上你们的逼债吗？他敢上门，你就问他，我欠你钱吗？是我借的吗？是融资平台借的，融资平台是什么？有限责任公司，懂吗？什么叫有限责任公司？你再敢逼债我让它破产倒闭。不信你试试看。所以，银行根本就不敢竭力催Zhengfu还债，只能和Zhengfu坐上同一条船，同生共死。&/p&&br&&p&那问题就来了，&b&Zhengfu花了那么多钱不打算还，这个窟窿总要有人补，那到底谁是这个游戏里的买单者？&/b&&/p&&br&&p&银行的钱是哪里来的？银行的钱是全体国民节衣缩食把自己钱存出来的。你把钱存进银行的目的是什么？你希望钱保值增值，等你想买东西的时候取出来花。可是银行把这些钱贷出去了，而且这些钱有去无回了。中国老百姓很淡定，居然不着急，你要知道，这个钱放到银行里就没了。你为什么不担心，因为你居然相信，银行是国有的，他们背后有个大老板叫中国人民银行。可是这个大老板有什么本事挣钱吗？他们根本就没有，只有印钞机在那里。实在不行就印钱还给你，可他印出来的钱和你存进去的钱一样吗？不一样啊，这件事情不是未来才会发生的事情，而是已经在发生了。请问十年前10万块钱可以买什么样的房子？现在10万块钱又能买什么样的房子？&/p&&br&&p&这个游戏玩好了，房价飙升，你耗尽一辈子心血只够买房；这个游戏玩崩盘了，通货膨胀，你存在银行没买房的钱同样会莫名其妙地没了。所以并不是你以为的，房价崩溃了你就能买得起房。&/p&&br&&p&所以&b&有人说房地产对中国经济造成了极大的伤害，今天有人说，房地产绑架了银行、绑架了Zhengfu、绑架了老百姓。可真的有这个绑匪吗？如果真的有这个绑匪，我们联合起来把它赶尽杀绝不就的解放了。可绑匪有吗？绑匪在哪里？绑匪在我们每个人的心里。Zhengfu官员要升官、开发商要挣钱、老百姓一根筋地想买房，我们齐心协力，用自己的贪欲，养活了这样一个绑匪。&/b&&/p&&br&&p&十多年前就有人预言中国房产要崩溃了，预测了十几年了，但房地产价格还是一路飙升。为什么？你只要想一个问题——如果房地产崩溃，第一个完蛋是谁？是开发商吗？是老百姓吗？是谁？其实是Zhengfu和银行。所以，没有一个Zhengfu和银行希望自己完蛋。很多人说市场经济规律不可抗拒，但我可以明确告诉你，只要中国Zhengfu不想让房地产完蛋，中国的房地产就一定不会完蛋。你知道为什么吗？因为在中国，Zhengfu不仅是房地产的监管者，自己就是地主。&/p&&br&&p&如果今天房价不断下跌，眼看就要崩盘了，你知道Zhengfu有个绝招是什么？非常简单，Zhengfu宣布不再卖地。不再卖地的结果怎样？供给就固定了，Zhengfu要刺激需求的方式太多了，比如旧城改造、棚户区改造，比如说改善人民生活，把旧房子一拆，老百姓是不是就要买新房子？Zhengfu作为规则制定者，只要稍微动动手脚，改动下规则，结果就还是对他们有利。&/p&&p&所以，从整体上来就讲，房地产还有得好日子呢。不是你说它完蛋，它就完蛋的。&/p&&br&&p&答疑：&/p&&p&&b&1、不知道城市在扩张么，怎么会卖完了土地子孙没有土地卖？&/b&&/p&&p&城市化深入之后，人口会慢慢减少，这是中国未来二三十年就会发生的事情，没有人了，城市扩张了干嘛？到时候卖地生财这条路就被堵死了。而现在把未来70年的土地租金都收回来了，理论上子孙只能做别的替你还债。但实际上，子孙zhengfu也未必是善茬，如文中所说，玩个通货膨胀的游戏，欠的债就变相减少了。&/p&&br&&p&&b&2、那到底还要不要买房？&/b&&/p&&p&正文提到“有人说房地产对中国经济造成了极大的伤害，今天有人说，房地产绑架了银行、绑架了Zhengfu、绑架了老百姓。可真的有这个绑匪吗？如果真的有这个绑匪，我们联合起来把它赶尽杀绝不就的解放了。可绑匪有吗？绑匪在哪里？绑匪在我们每个人的心里。Zhengfu官员要升官、开发商要挣钱、老百姓一根筋地想买房，我们齐心协力，用自己的贪欲，养活了这样一个绑匪。”&/p&&br&&p&作为普通老百姓，正是你一根筋买房的欲望让这个人为刀俎你为鱼肉的游戏能玩得下去，也没办法，即使全国人民观念都变了不愿意买房，zhegnfu也有办法通过别的方式掏空你的口袋。所以在这个游戏里，你只能选择参与之后被掏空，和不参与同样被掏空，根本没有中间道路。&/p&&br&&p&&b&3、那如果决定买房，应该在哪里买房？&/b&&/p&&p&投资性买房第一要考虑的是位置，第二要考虑的也是位置，第三要考虑的还是位置。&/p&&br&&p&文中分析的时候，没有区分城市，只是在阐述基本原理。但其实中国的众多城市，一个城市和另外一个城市差别极大。比如我们的鄂尔多斯，是玩房地产游戏玩得崩盘的地方，连接盘侠都找不到了，你再作为投资买房的选择，当然是不值当的。未来北上广深随着人口的继续涌入，房价还会继续涨价，作为投资性购买是可以考虑的。但如果小打小闹地投资二线城市就得慎之又慎，一不小心就玩得没有接盘侠了。小城市投资买房，得考虑城市的产业发展情况，因为产业发展好了，才会有人口继续涌入，有了人口，房价才有上涨的可能性。那些产业萎缩，人口减少的城市砸钱打造出来的住宅，作为投资性购买，恐怕不是一个好的选择。&/p&&br&&p&&b&4、那我一辈子租房不可以吗？&/b&&/p&&p&先给你看一组城市买房和租房的对比数据：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/fd3e7e2f549bb0b2f028_b.png& data-rawwidth=&367& data-rawheight=&210& class=&content_image& width=&367&&&/figure&&br&&p&光看数据，似乎只是因为中国人太保守了，很多人会跑出来嘲讽中国老百姓一根筋地要买房。但其实很多国家租房率之所以那么高，不仅仅是文化的问题，而且还离不开强大的社会支持。举个简单的例子，在中国租房，最让人担心的就是两件事，一是你不知道明年房东会不会涨涨得自己接受不了；二是你不知道房东会不会突然把房子卖了不再租给你。但在国外一些城市，都会规定房子租出去多少年不得收回，每年房租上涨不能超过多少比率，从而让租房和买房的居住体验差别不是很大。而zhengfu之所以能出台这样的限制政策，是因为即使这样限制，也不至于损害房屋出租房的利益。但在中国，既没有这样的政策，也没有支撑这政策实行的底层支撑。&/p&&br&&p&很多人觉得买房好，是因为房地产的游戏还在运转，还有接盘侠，所以资产能增值；等到你买了房的城市这个游戏玩不下去了，或者不再玩了，你的房子也就没有增值空间了，等待你的只有没有还完的房贷。&/p&&br&&p&也有人觉得买房愚蠢，租房才是王道，说这话的时候，先掂量下自己是因为付不起首付才这么说，还是真的有钱也不买房才这么说吧。&/p&&br&&p&所以我的建议，有点钱就去一线城市买房；没有钱，就到二线城市居住；钱很多想保值，可以考虑到经济正在腾飞的乡镇做房产开发，在未来城镇化的道路上，城镇房地产是一块肥肉。&/p&&br&&p&&b&5、你说的太黑暗了，抹黑zhengfu，很多城市努力发展产业的功绩都被你故意遮盖了！&/b&&/p&&p&这是一篇讲房地产的文章，我当然只讲房地产了！文中说只要zhengfu不想让房地产崩盘，它就不会崩盘——这么说的前提，就是城市人口众多，房子还没法满足所有人需求，也就是需求大于供给。要是像鄂尔多斯那样明显供大于求的城市，这个游戏自然玩不下去。&/p&&br&&p&而且，说房地产是zhengfu喜欢玩的游戏，并不是说他们没有做的别的事情。很多城市在积极布局发展产业，当这些产业发展壮大到其税收占了zhengfu财政收入的大头，房地产所占份额被稀释到很小的比例时，zhengfu自然不会再玩房地产的游戏了。&/p&&br&&p&&b&6、你写这文章，不怕被请去喝茶吗？如果你真的不怕，干嘛要把不敢写汉字，要写“zhegnfu”？&/b&&/p&&p&我敢断定这样的文章不会被请去喝茶，原因在于，我并没有指责任何一个地方zhegnfu，应该没有人会把我当做需要请喝茶的对象。而在房地产要不要继续玩这件事情上，guowuyuan和地方政府是有分歧的，guowuyuan希望各地不要把房地产作为经济发展的主要推手，去搞中国制造和创新创业，只是很多地方zhengfu缺乏更好的经济发展之道，所以还是死抱着房地产这个快速拉动GDP的稻草不放。我觉得zhengfu不会找我麻烦，但很怕知乎自我阉割式的审查机制通过检测关键词把文章删了，所以用了拼音。&/p&&br&&p&其实房地产发展的这种局面的形成，并不是一朝一夕的事情。犹记改革开放之前，中央和地方都穷，但改革开放之后，很多地方经济迅速发展，一些经济发达地区甚至有了叫板中央的能力。地方把饼做大了，却不愿意分给中央，大概在1992年的时候，中央很多机关穷得连单位工作人员的工资都发不出去。1994年，中央实行分税制，就是在每个地方，除了有地税，另外再设一个国税，意思就是蛋糕做出来，国税先把好的一块切走，地方再来刮点渣。这样一来，中央的财政危机立竿见影好转了，但地方zhengfu又穷成狗，1997年前后很多地方学校老师遭殃了，乡村教师成年累月发不出工钱。后来中央大手一挥，说分税制我们是分定了，既然你们没钱，就许给你们经营城市的权力吧，所谓经营城市，就是前面说的修桥铺路拉高地价，然后卖地赚钱。&/p&&br&&p&如果从1998年开始算起，各地搞城市经营已经16个年头了，确实让中国很多城市的面貌焕然一新，但不管是低端制造业产品大量过剩，还是城市建设资源大量闲置，都是很大的问题。中国大部分地方的城市建设水平，其实都远远超过了经济发展对硬件基础的需求，这样做不是说不好，只是造城市需要钱和资源，造了放着，就说明资源没有得到高效利用。比如某地造了机场，没有客人，于是不得不出台“公职人员出差必须坐飞机才能报销”的荒唐规定。道出这些真相并不是指责城市建设和经济发展要不得，而是想说地方大量举债搞城市经营赚钱的方式毒副作用太大。这个道理其实中央也明白，所以习zhengfu上台后搞了个地方zhengfu债务清查，意思就是告诉全天下，你们看，这些钱不是我们任内欠下的，陈年旧疾了，这个锅我不背。&/p&&p&原先靠大量消耗资源和土地的经济增长方式可能是在之前的阶段不得不走的道路，但大家应该明白寻找新的经济增长方式是历史发展至今的必然，也是不得不做的变革。中央对此很清醒，只是很多地方领导，更多考虑自己任内的政绩，还在继续饮鸩止渴。&/p&&br&&p&&b&7、这篇文章太感性，你需要数据支持，要不然不跟柴静一样。&/b&&/p&&p&我给这篇文章的定位是这样的：这不是一篇无懈可击的文章，只是想给对房地产发展完全没有概念的知友一些概念，如果有人有兴趣沿着其中的某条线索去深入学习并有所得，我就觉得自己做了一件有意义的事情。&/p&&br&&p&至于你说的数据、论证过程——要是我有本事的弄得严丝合缝，我不去出书赚钱，还在这里跟你显摆？不要把我和柴静比照，自认为这样把柴静黑得太惨了。&/p&
很多人喜欢拿中国的房地产和国外比，然后给中国房地产开各种药方。可中国的房地产富有中国特色，可以说或在全世界上独一无二的，根本不是照抄外国经验可以救治的。说中国房地产独一无二，是因为它有两大特点。 第一，在其他国家，房地产是一个产业；但在中…
这是一篇写在2016年房价暴涨时期的帖子，分享在这供大家思考吧，如有侵权，联系必删。&br&&br&&br&原作者：大文豪曼因斯坦&br&原出处：虎扑网
&br&文豪开微信公告了，相关链接：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s/r6cGtgw7PdjGeM2n6be-Zw& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&mp.weixin.qq.com/s/r6cG&/span&&span class=&invisible&&tgw7PdjGeM2n6be-Zw&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&br&&br&&br&1）&br&在开始这个话题之前，我首先要说的是我并不是一个阴谋论者，什么共济会掌握世界之类我是从来不信的。对于官员，我一贯的观点是如果有三个选择，他们最后一定会选择最坏的那个，阴谋论这种东西实在太考验执行者的智商，而机构的智商历来都是不太够用。但是这事背后的蛛丝马迹又实在太过于匪夷所思，日本著名小学生曾经说过，当所有的可能全部被排除的时候，剩下的最后一个，不管看起来多么荒谬，那就是事实的真相，昨天深夜，我把所有的脉络理了一遍，来看看这个事情的过程，突然觉得很有意思。这些就当是路边社的呓语，我姑妄言之，你们姑妄听之.&br&&br&1、老大哥的命门。今年最诡异的事情，莫过于楼市，往年楼市的回魂，都是有迹可循的，那就是一段时间内交易量放大，成交上涨以后，带来库存减少，房价上涨，但是这一轮楼市的爆发完全不同以往，首先是价格飙升，带动市场恐慌后才赢来成交上涨，那只无形的手过于明显。有人说是因为一月的放水，但是不对，周期不对，市场传导的时间需要一个过程，就比如如果今天放水，反馈到市场上至少要几个月，带来价格飙升也应该在年底，而这一波是一月放春节后立马立竿见影，时间节点不对。在开始这个话题之前，我们得先知道老大哥的命门是什么？相信很多人会异口同声的说，楼市。没错，楼市的确是个大问题，而且已经彻底绑架了中国经济，如果楼市玩蛋，那是一个大地震，但是他绝对不会是一个能威胁到老大哥的问题，金融市场的烂帐老大哥也是碰到不少，就比如世纪初，可谓是有丰富的经验，这是一个大问题，但是绝对不是一个生存问题。&br&&br&老大哥真正的命门是外储。从八十年代后，老大哥已经彻底融入世界经济，生产低级必需品，然后换来美元，然后再从市场上购买各种石油，南美的大豆玉米等粮食产品，这是一个循环，现在每年老大哥需要从市面上进口高达几千亿的石油，三分之一的粮食产品依赖进口，粮食自给是一个大问题，八十年代后，国人越吃越好，就是得益于全球经济，而不是金坷垃，像养猪养牛，从粮食到肉产品的转化都是一个固定的数据，你要养出多少吨的猪，必然要投入多少的饲料，所以你现在可以理解为什么外储才是一个生死存亡的问题。手中有粮，心中不慌。08年前，每年外储增加多少都是要上新闻联播大书特书的事情，因为这个是硬需求，楼市塌了可以咬牙还贷，可以上信贷黑名单，可以苦难行军，但是吃不起饭，买不起石油呢？很多人没有意识到，或者完全没有想到这个问题有多严重：过去中国的外储从高峰期下降了一万亿美金。&br&&br&老大哥难道不知道现在一二线楼市有多荒谬？再加把火那不就更加骑虎难下了？房产市场的问题在于库存，最理想的结果当然是把大家赶去三四线买房，给国家解套了，但是问题是没人会那么傻，所以这个问题不会有最优解，那么，我们来换个思路呢，既然我解决不了库存问题，那我放出风去让你知道我要保楼市。就像下围棋一样，我这里一条大龙看着很庞大，没人觉得我会弃子，但是我要是以这条大龙做掩护来做文章呢？其实围棋就是一个转换的游戏，如果弃掉大龙可以获得更多的利益，这并不是无法接受的事情。&br&&br&在过去的一年里，外储为什么持续减少，绝不是离岸市场的问题，那里的弹药有限，外储一旦要爆也是爆在国内，大家如果持续换美元避险，外储绝对顶不住，但是这大半年时间内，有一个现象你可以观察：那就是美元党的声音小了。外储一月到二月持续下降，但是到了二月三月就彻底站稳了，这出乎不少人的意料，因为按照道理说，汇市已经进入下行期，应该会越来越快才对，但是汇率虽然在节节败退，但是这半年时间内，他绝不是在溃败，外储一直稳定在32000亿左右，并没有减少，外汇持续贬值，但是央行并没有花掉太多弹药。外汇的表现和房产楼市的周期是完全一致的，彻底站稳的时间也是楼市起飞的时间，也就是说，这大半年时间内，这波楼市最大的成就就是彻底把社会游资全部锁在了一线房产，你想换美元？你没钱了，你没钱了，你没钱了。房产现在很难卖，要达到预期的价格，你看看成交量是多少，降价？降回原价你愿意吗？所以流动性彻底被锁死在一线市场，你还加了杠杆，你得还钱啊，以后美联储加息，你也只能站着看，因为你没钱了。这就是所谓的灯下黑，大家一波炒作中国的楼市问题，把这个问题看得有多么严重，但是我用一个大问题掩盖另一个生死问题，这用围棋上的术语，就叫交换。大家都觉得老大哥必须保楼市，这已经是宇宙真理了，但是你如果换个角度，假设这个大前提不存在呢？你仔细数数老大哥的历史，远的80前不提，近的比如90年代，这才过了多少年你就觉得老大哥改吃素的？历史上比这更严重的事情多了，只有吃饭的问题才是本质问题。况且到现在你还买得起五万一平房的那也绝不是老大哥要同情的对象。&br&&br&2、暧昧的美联储。我在很多论坛上看到一种论调，那就是中央会无限印钱，信贷猛增，所以未来一定是通胀，现在所有的人都抱着一种念头，就是疯狂抢购资产，等以后货币狂贬了之后扔一堆废纸给银行，问题是，未来真的会这样吗？这些话表面上看，似乎有点道理，无限印钞好像很符合我们过往对于ZF的印象，不就是缺钱，不就是欠钱，那就印啊。但是这件事有一个前提，那就是中国必须是一个闭关锁国的国家，内外资本完全无法流通，否则你印钱好啊，那有什么可怕的，你印到人人工资一两万，我出国潇洒去啊，我出国购物去啊，楼市汇市只能保一个这么简单的道理你们都说的出来，为什么你们会觉得无限印钞这事可行？要是汇率不倒，印钞有啥可怕的，到时候人人用雅诗兰黛，人人开宝马，人人背LV都不是梦，你们怕啥？问题是，这可能吗？中国的外储顶不住啊。&br&&br&而且，这个事情本身有其客观规律，08年全球金融危机，大量避险资金进入中国，所以推高了资产价格，央行可以印的出钞，但是现在是2016年，去年发生了一件大事，就是美联储开始要进入加息的周期，在加息周期用宽松政策？这是嫌命太长吗，这会直接刺破资产泡沫，导致资本进一步外流，你可以去翻翻央行过去的报告，看看外汇占款的趋势是什么？没记错的话，这个月又少了一千多亿，这就是大势。在这种情况下，为什么有人会认为这是一个通胀的周期，央行会无限印钱？也许有人说，那怕什么，上手段啊，但是中国是一个产品输出输入大国，他无法隔绝外部的联系，这个月IMF给中国加入SDR后出具了首份报告，肯定了中国的一些努力和指出一些问题，可以看出闭关锁国这绝不是高层的想法。&br&&br&话题回到美联储身上来，自从去年开始加息之后，美联储按兵不动，这一点让市场有点看不明白，有的人认为是经济表现不如预期，有人认为是英国意外脱欧导致了美联储不敢动。但是我觉得这看起来更像是一种等待，他在等什么？那我们来看看如果美联储在上半年加息国内市场会发生什么？由于社会游资，也就是筹码在市场手里，这时候对于资本外流会形成巨大压力，你只要想想过去几年释放了多少流动性就知道这冲击力会有多大。&br&&br&很多人觉得美国就是一定想要干掉中国，但是这是不对的，美国的财团在中国有着巨大的利益，同时，中国外储使用的是美元，这代表着双方在资本市场的分歧并没有宣传的那么大。现在是一个全球的市场，除了三胖，大家谁也离不开谁，实际上，这一轮新的全球金融危机策源地就在中国。所以美联储绝对不会想要中国这个世界第二经济体一波跳贬直接跪了，在这点上，双方是有共同语言的。今年年初，美国高层还放话对于人民币贬值不满，可见一斑，同时中国最高领导人也在峰会上承诺稳定汇率，其实中国境内的美元资本全部回流这也绝非美联储的本意，一旦人民币跳贬，这会导致这波加息变成夹生饭，进一步加大美国国内压力，最后变成一个比烂的游戏。美联储最理想的是人民币挺住，剪完羊毛就行，绝不是想要这羊带着人肉炸弹直奔家里来。&br&&br&不管美联储为什么不加息，但是在这个事情上的表现，双方体现出了一致的默契，至于这是无意的还是沟通过的就不得而知。现在中国市场上的社会资金，影子银行全部都给套在一线房产里了，而且套牢盘十分稳固，要知道，这一波暴涨直接翻了一倍啊，你想想这套牢盘能不稳吗？可以说，在加息风暴中，至少老大哥已经把篱笆扎起来了，后面扛几波风暴会不会伤筋动骨不知道，但是至少比原来强多了&br&&br&3、吹响的集结号。今年八月，信贷数据一出来，大大出乎市场的意料，很多人乐观的以为央行很快会霜降放水，但是这次央行是出乎意料的严厉，8月4日，发改委文件里出现了降息降准马上秒删，央行再次重申稳健的货币政策，8月11日，新华社撰文，中国绝不采取刺激宽松的货币政策，语气十分强硬。为什么会有这样的转变？因为你们的钱全部套在房产上了，这时候我不需要和你们讲道理了，你们挺住就是了。这就像那部电影，当集结号吹响的时候，没有援军了，老大哥已经撤了，你们好好的站最后一班岗吧。&br&&br&在八月的数据，有一条十分重要，但是容易被很多人忽略，那就是M2增速降到10.2%，这是历年新低，实际上已经标志着货币政策开始真正转向，按照市场传导，这一波会在年底前反应出来，时间大概是11到12月，今年的六月，就是中国地产的极值。如果我们来重新梳理下路径，差不多就是这样的：中国一线房产6月达到极值，开始转入稳健货币政策周期，年底楼市开始松动，因为有聪明人开始准备跑路，这时候的表现就一个词：震荡，同时经济开始准备全面迫降，估计会在明年全面着陆，同时美联储加速进入加息周期，人民币汇率贬值窗口关闭，不会再贬了，老大哥在两三波加息后压力全面增大，也会开始跟随美联储的步伐，这标志着新周期的彻底建立。这个周期钱会非常值钱，同时，个人背负债务会十分痛苦。&br&&br&以上就属于个人的一点脑洞大开的产物，如果未来央行继续霜降，你就可以把他们当路边社报道，说明老大哥的智商的确不足以负担这么大的阴谋，但是如果央行坚决执行稳定货币政策，同时美联储开始加速进入加息周期，你也许就该重新考虑下个人选择了。&br&&br&2）&br&&br&有些连基本概念都不清楚的我就不回了。&br&&br&另外，现在的市场是在通胀还是通缩，有个很直观的数据，PPI和CPI，这两个数据近年来都处于连续的低位运转，CPI更是连续两个月处于1时代，这说明连放水都拉不起物价了。这绝非是很多人说的钱都去楼市了，而是货币政策已经失效的前兆。实际上，按照经济学的观点，适当的，轻微的通胀是有利于经济发展的。但是从各方面的数据来看，现在是连放水都刺激不起物价。&br&&br&换美元我觉得没必要，因为只有一种情况下，换美元是大赚的，那就是彻底崩溃，以老大哥的能力和目前的态势，不至于到那一步。你如果只在本国内流通，美元的流通性太差，而且收益并不高。&br&&br&对于大多数人的情况其实各有不同，所以不好给出具体建议，但是有一点我认为是可以说的：那就是不要欠债。现在的经济形势有点类似于上世纪90年代末，但是那时候大多数人外债都少，所以体会的并不明显，但是这一轮危机会给很多人补上这一课。而且那时候中国是在风暴外围，而这一次是在风暴中心。&br&&br&这个区最大的问题就是一切以阴谋来看待问题，经济运行，世界运转是有其客观规律的，在我看来，目前中国的经济一切都还是在规则内运行，他的所有行为都是符合现有规则的，都是可以解释的。最后谁会成为倒霉蛋不是国家决定的，而是经济规律决定的。&br&&br&中国历史上不是没有不讲规矩的时期，80年代高层懂经济的人少，不讲了一次规矩，结果引爆了危机，吓得朱上来以后，直接把央行不准在一级市场购买国债写进了法律，现在高层懂经济的人多，至少技术官僚都是喝过墨水的，那样的时代早就过了&br&&br&不会太迟，美元只要接着加息楼市肯定扛不住，最多不会超过两波加息，我预计是一波都扛不住，聪明的资金会想从楼市冲出来冲击汇市，但是楼市本身就是流动性很差的项目，所以大体上只要第一波释放掉，楼市的钱就全埋里面了。&br&&br&房产现在实质已经塌了，除了个别城市，大部分城市根本没市场，市场上的新闻很多都是房托放出来的，你要测试你本地的楼市很简单，你周围亲戚看看有没有要真卖的，对比今年的价格挂低两成出去，成交不了，说明你们当地的繁荣全是虚假的，要是你按去年前年的价格出还是卖不掉，说明已完。&br&&br&今年国家搞了个大动作，叫营改增，实际上就是把财权上缴，逐步从地方收到上级。过去扩张时期，各地有钱了，队伍就膨胀起来，养了太多人员，现在日子不好过，支出肯定得减少，我估计以后的动作就是上面统筹，保证你基层不会出现以前90年代有的县城出现欠薪的情况，但是支出是有定额的，所以当初外围膨胀起来的人员应该会被逐步调整。按照惯例，好城市的公务员肯定会好过些，小县城的公务员日子又要回到90年代。&br&&br&中石油40块一股的时候，你会想出无数的理由解释他值40块，现在他只卖7块钱你买吗？你们还年轻，上海房子只要4000块一平还送户口的年代你们没经历过罢了。&br&&br&楼市的问题说白了就是资金的问题，他是一个资金密集产业，只要资金一收紧，他就难以维系，今年这一波本质上是实业挤出的资金和社会游资在一线大搞配资。你只要看资金面一收紧，这个就得完，美元加息会导致外资进一步流出，楼市就面临风险就是这个原理。而且今年从5月以后，央行的政策就是收缩，这一波会在年底传导出来。&br&&br&大通胀要符合市场逻辑，央行变不出钱，基础货币在缩水，他选择扩大货币乘数不过是在对冲罢了，想印钱也是得符合市场规则的。不符合规则，只有彻底变废纸一条路，这是不可能的，因为货币本身就是政权存续的标志，还有控制力的情况下，没有任何政权会容许自己的货币变废纸，所有一切东西在触及这个底线的时候都是可以抛弃的。&br&&br&战争的确是条去产能解决通缩的路子，这也是上个世纪初那时候的大国选择的办法，但是现在这条路子风险太大，不确定因素太多，我认为不至于。更何况现在是全球通缩，大家的问题都一样，这时候第一个跳出来是当雷锋当靶子，牺牲自己造福其他人。&br&&br&3）&br&&br&&br&快讯：前美联储主席格林斯潘：美国利率料将迅速上升，甚至可能迅猛上扬&br&拭目以待吧，我开始相信掌握世界的的确是共济会了&br&&br&其实说到店铺，你可以关注下商业地产，也就是俗称的商铺之类的东西，价格已经完全崩了，前几年商铺投资火热，现在大部分基本没人要，这个曲线就跟现在的一线房产是一样，只是商铺破在前面而已，现在你可以去问投资者谁买商铺？当年还说一铺养几代人。那些说房子下跌就会被抢购的人，完全不知道房产价格一旦破裂，那就一文不值。&br&&br&当年的四万亿是以美元流入为基础印出来的。美元流入，地方愿意借，这才有后来的结果，那四万亿不是凭空出现的，恰恰就是符合了货币原理&br&&br&最近几年债务猛增，那是因为近年内滚动的M2实质大头全是旁氏借贷带来的债务增长，现在的债务扛顶是经济最大的问题，与产能过剩并列，甚至我觉得这个才是优先度最高的问题，楼市在这两个问题面前都不是问题&br&&br&没有居民贷款，这个月M2已经下降了，这几个月趋势就是企业降杠杆，居民加杠杆，老乡冲锋在前。&br&&br&不可能的，这要是能循环，世界上所有国家都这么搞了，你要刺激生产，借出去大量的钱，这些债务最后一定得合理，现在的周期就是已经进入了旁氏借贷，这些债务连借钱还利息都快给不出来了，而且也没银行敢给了，央行从8月开始，一定会收缩货币政策，因为再放下去，银行就得全部领便当了，银行破产比国企破产严重多了，这些我会在下一个章节说明，这也是我说的，为什么说货币政策的拐点来了。货币政策的拐点一定是楼市的拐点，以后是要过苦日子还债了。&br&&br&经济进入通缩阶段，公司破产，就业岗位减少，你不能按现在的收入去预估，我只能这么告诉你，以后就是投资啥都不赚钱，能有工作就是硬道理。另外，我的建议是，不要急于买房。今年上半年所有的资金已经全部进楼市了，绝不要相信楼市还能涨，那是房托吹出来的。你再拿一段，说不定拐点就来了，这个时间绝不会太长，到时候你就看明白了。&br&&br&最典型的比如商业地产，就是商铺那类的，前几年的口号是一铺养几代人，现在你看商铺还有人要吗？金融属性越强的产品，一旦跌价决没有任何人接手，直到跌回他本来的居住价值属性。&br&&br&这句话的意思也就是说，现在炒的最狠的一线二线全得暴跌。反而那些本来就没炒过的中西部小县城相对安全&br&&br&在讲述为什么今年地王频出这个原因之前，我要插播一个小新闻，那就是标普前不久刚刚下调了美国某家房地产公司的信用评级到B-级，原因是这家公司的息前利润连覆盖利息都勉强，这家美国公司刚刚在资本市场上大发神威，参与并购某家龙头企业的股票，在当时，我看到坛子里有人说了一句，大意是：XX买股票是因为股票价格低，这家公司买股票是因为股票价格高。这位同志是真懂行的人。如果你能看明白这句话，你就知道为什么地王频出。如果你还不知道，我建议你去看看海曼明斯基&br&&br&我说的以上故事是发生在美国，与中国无关，大家不要过分解读。以下是中国的故事。&br&2010年，国资委宣布了所谓的退房令，也就是部分央企还能参与房地产，其他企业将逐步退出。在那个时段，也是一个地王制造的十分疯狂的年代，09年中化40亿拿下广渠地块，疯狂的让败北的潘石屹大喊，他就是盖房子不花钱他也得赔。是中化方兴的领导比业内多年的领袖之一潘石屹更懂大势，更懂房地产，所以以那个价格拿地？当然不是，这个中原因你可以细细品味。&br&今天就到这里。&br&&br&4）&br&&br&我首先要声明的是，大家都是成年人，基于自己的情况，对于自己的投资理财的方向要有自己的判断，不是说我卖房你们也必须跟着卖，因为个人的情况是完全不同的，就比如我前面说的不建议你们抢购美金，但是你的个人资产如果在几千万，那么适当配置美元资产是很合理的，把所有的资产全部放一个篮子里那赌博的意味太大，但是你要是全部身家就几万人民币，那换美元没啥意义。&br&&br&前面有的朋友不明白为什么外汇贬值的窗口会关闭，这个道理其实并不深奥。&br&&br&贬值对谁有利？当然是中国，因为贬值有利于释放国内的资金压力，刺激出口，但是这个过程不能太快，一旦跳贬，那会引发资金大规模出逃，这个道理就像高压锅一样，缓慢的释放是有利的，但是你直接掀盖就炸了。那么贬值对中国有利，对什么国家不利？当然是世界大经济里的其他国家，你这等于是薅别的国家的羊毛。所以在对待跳贬这件事情上中美是有共同利益的，同时美方希望人民币汇率挺住，不要贬值再破坏脆弱的世界经济秩序。&br&&br&中方的态度会如何，其实已经很明显，年中的峰会上，相关最高领导人已经承诺要稳定汇率，中美财长这一年曾经多次通话，最近的一次就在昨晚，关系远远比很多人想的密切。因为中国现在是秩序的维护者，受益者，他一年从其中获取了几千亿美金的顺差，他怎么可能会想去破坏这个秩序。同时做生意最重要的就是讲信用，你像三胖一样直接杀羊，下次别人就不和你一起玩了，这个是很简单的道理，中方一直是负责的大国&br&&br&所以在堵上国内的缺口以后，中国一定会关闭外汇贬值的窗口，这个目前进度来看，已经为时不远。&br&&br&同时这会产生一个问题，内外压力不一致，既然无法从外部解决，那一定会把内部的气压放掉，现在筹码已经转移了，释放掉这个压力的大条件基本都成熟&br&&br&5）&br&说完了其他的话题，我们再来说说钱的事，我不止一次听人说M2要爆表啊，所以要通胀啊等等等，在开始这个话题之前，你要知道钱的本质是什么，否则你只会被人忽悠的满街跑被人卖了还替人数钱。&br&&br&其实M2并不是真实印出来的钞票数，央行真实印出来的钱在央行公布的资产负债表里，有一栏叫储备货币，差不多29万亿左右，其中23.5万亿外汇占款，5万亿本币，数量是不是少的让你意外？这就是所谓的基础货币。那么这29万亿是怎么变出149万亿M2的呢？很简单，假设银行准备金是17%，放出去贷款后进入流通领域又变成现金进入银行，这样反复运作，最后一块变五块，这五块就是货币乘数（以上描述肯定不严谨，为了让你们易懂简单说说，其实准备金率并不直接影响货币乘数，因为贷不贷是下头决定，同时还有各种其他因素）&br&&br&所以你只要明白了这个原理，一切就明白了，过去的十几年，中国的外汇占款飞速增长，这其中有很大一部分是中国干血汗工厂换回来的，08以后，外来资本的流入又带进来了很大一部分，一直到14年达到了顶峰29万亿的外汇占款，所以，因为有这些外来资本的迅速流入，中国的M2迅猛增长，尽管央行的存款准备金率一路从07年的9%，上调到12年的顶峰21%，但是因为输入的外汇占款的猛增，所以可以在市场上投放出天量的输出，加上12以后央行开始降准，所以你们感受中的物价飞涨基本来源于这段时期。&br&&br&而这一切在这两年形势彻底转变，首先是外汇开始流失，这代表什么？代表每流失一元美金央行就得注销6块多人民币，外汇占款的飞速下降虽然不代表基础货币就一定会暴跌，但是时间长了，你就知道这长期趋势一定会是国内的流动性开始收紧，这时候央行开始降准，就是为了对冲这部分损失，放出更多的信贷来弥补流动性的不足。&br&&br&所以结论绝对出乎你们的意料，大概是从14后15年开始，央行并不是在印钱制造通胀，而是钱已经快没了，他在注入流动性来拯救市场。你是不是觉得这两年时间钱越来越难赚了，企业越活越难，这就是市场在通缩的表象，因为大家都没钱了，没人敢花钱。央行想要放水刺激出通胀，但是无果。&br&&br&那么为什么有的人觉得在通胀？这就是这个货币政策的问题所在。欧美长时间救市之后，总结出一个经验，就是长期使用货币政策后，货币政策会出现失效效应。怎么理解？当你制造出一个长效通胀周期之后，产能严重过剩，这时候市场需求不足，你再注入流动性，他不会流通到你想要的地方去，而是开始在某个领域空转，因为资本是逐利的，这就是前文说的，你降准后，贷不贷，怎么贷是下头的银行决定的，现在做实业的全部亏钱，他放贷必然不会给实业公司，实业也不想借，最后大家一起借钱去赌博空对空。所以，七月的数据出来，新增贷款102%为房贷，这实质上就是货币政策接近失效的反应。&br&&br&那么回到前文中来，现在的大趋势是什么？外来资本继续流失，同时美元进入加息阶段，这个大趋势是不会变的，外汇占款这个月降到了23.5万亿，而且是连续下降，所以我说，在美元的加息周期，是不可能有通胀的，你钱都没了你怎么通胀？央行的货币政策使用并不是在制造通胀，他的每个释放流动性的举动不过是在弥补市场的损失罢了，而且因为货币政策接近失效，恐怕很长一段时间内他也不敢继续再有大动作，毕竟放水也是有成本的，呆死坏账多了，到时别说兑美金，光是人民币提款就能威胁银行的生存，所以从去年开始就有一句话，叫堤防系统性金融风险，你想想什么叫系统性金融风险？其实这些报告都是很有价值的，你得学会看懂这些报告。&br&&br&人类往往是会倒霉在自己的经验上，就像那句老话，参谋们永远在为上一场战争做准备，过去三十年都是通胀，他以后怎么可能不是通胀？但是其实这个世界是在永远变化的。我发这个帖子不是为了证明什么，现实里科幻的情节多了，很多国家的选择也往往是非理性的，但是以后每次你在做选择的时候，你可以多想想这件事背后的原理是什么，总比被人一忽悠就去接盘好多了。这几天没有大事就到这里。&br&&br&&br&6&br&&br&&br&如果你看清楚了我以上所有的发言，而且看懂了所有的话，你怎么会不明白我的意思呢？&br&&br&拿稳你的钱，不要去做任何冲动投资。我们不谈宏观大层面的经济和原理，你看看你的周围，所谓的有钱人和中产，他们手头还有多少人有现钱？人人都觉得人民币要变草纸了，人人争着投资，个个欠了一屁股债，说起来财产全是不动产，以房子计价都是千万富翁亿万富翁，如果真的实现了，那大概世界大同就要来了。再来看看你周围的经济环境，今天这家公司倒闭，明天那家公司欠薪，经济下行越来越明显，失业人员越来越多，工地停工，公司停摆，连互联网三巨头都不招人了，开始裁员了，你说未来大家是挣到钱的机会多了还是少了？所有人都在用房子对冲风险，杠杆加上去，负债越来越多，最后消灭流动性，这时候手里有钱的人变成了稀缺资源，钱又值钱了，房子不值钱了，最后的路径大抵就是这样的。&br&&br&这一波财富洗牌会是历史上又一波起起落落的机会，首当其冲的就是手头有大负债的人，简单的说就是富人和中产，因为只有他们有资源加杠杆，特别是底层的小富豪，他们已经习惯了负债经营，习惯了加杠杆，他们的发迹得益于历史大潮，但是他们知其然不知其所以然，这一次会把很多人打回原形，甚至更惨。人人都觉得今年的房产是财富最后的直通车，其实这是一班地狱直通车。拿好你的钱，不要想着去股市搏命，理财千万别买，退潮的时候，这些东西跟P2P不会有太大的区别，一百万最好分三个银行去存着，这时候你就是狗皮膏药，只要你牢牢的粘在历史的大车上，不要被甩下车，下一波大潮来临的时候，你就是最先复苏的人。记得，下落的过程中会有无数的跳升，这都是陷阱，都是假阳，别去抄底，抄在半山腰上的人不值得同情。什么是真正的复苏？中国的走势是紧随美国的，当美国开始复苏，开始对外输出美元，对内输入商品来压制美国国内的通胀的时候，这就是真正的机会。&br&&br&我说了这么多，但是你要明白一点，成年人要有基础的判断力，你的家庭环境是什么，你对资金是否有自主支配的权利，你能承受多大的损失和压力，你的家庭和谐不和谐，这些都是外人不知道的，你要有自己的判断能力，你做出判断，自己承担责任，以后赚了是自己的，亏了也是自己的。我经常在网上看到有人说，XX老师，给我推荐下股票。其实这就是在推卸自己的责任，成年人只有负担自己的责任才是成年人&br&&br&中国的这一波房产潮，大体上和香港是差不多的，他们从来没有经历过楼灾，不懂得什么叫敬畏，香港人是不幸的又是幸运的，上次香港房产泡沫破裂，给无数人上了一课，后来得益于中国大陆楼市带动，无数眼看着要被坑一辈子的人又解套了，你看看后来香港房产再次飙升，多少本地人去买？都是大陆人在买，因为本地人已经懂得敬畏，而大陆人不知道，他们没上过这一课，所以香港人是不幸的又是幸运的，而以中国的体量，一旦房产套牢了，不会有人给他们解套了，这辈子咬牙还贷吧。&br&&br&&br&7&br&&br&这里有的朋友说到印钞，似乎是个很火热的话题，那么我们就加个番外，来谈谈印钞，以上两个预定章节就顺延了。楼上有无数的朋友说ZF会无限印钞，那么我要先强调下，至少在目前为止，我看到的情况，ZF印钞都是有理论依据的。上次没有理论依据印金圆券的那位现在还在流亡桃花岛呢，所以这是关系到权利的大事，经济的问题再严重也没权利严重。那么我们就来说说印钞。&br&&br&第一，首先是外生货币，这个很好理解，你干出口血汗工厂拿回来外汇，或者别人来投资，带来一美元，你给他兑成六块五人民币，这样，央行就能有了六块五人民币的本钱，然后再通过货币乘数，让下面的商业银行通过放贷把水放到市面上去，这个放贷工具里最好用的就是房地产和上下游相关产业，所以说房产是过去中国最大的印钞机这点的确没错，但是注意了，外储是因，房产是果，因果因果，没有因就没有果。中国目前的经济秩序，本质上是朱一手打造的，不管风评如何，但是他的确是一位中堂一样的人物，实业和财政方面的先不提，在金融上，他制定了银行法，规定了现在央行运转的大框架，加入WTO，带来源源不断的美元，这是市面繁荣的基础，而同时，最重要的是他给人民币找到了美元这个最重要的锚点，这是一整个的体系。人民币在市面上号称小美元，你就可以知道他的特点，最主要的是找到美元这个锚点后，他可以彻底借用美元信用，所以外储是老大哥的根并不仅仅是我开篇说的那么简单，在这个章节你会发现更多深层次的东西，因为很多历史和政治因素，特别是80年代经济上的表现，人民币有一个锚点，取得信赖是十分重要的（额，自己体会，某些原因我就不展开了），这不仅仅是武力可以提供的，你只有有信用，别人才会来投资，才会相信你不是三胖一样的东西，你看三胖今天说开放就能开放吗？不可能啊，我要你那些废纸干啥。（当然，也许哪天三胖也聪明了，以人民币为锚弄币改，说不定他还真能吸引中国资本）。&br&&br&所以这个锚就是一切的基础，大海上船只没有锚就会飘走，这个体系居然可以在朱之后十多年没有大修改的情况下独立运行，可见他的强大之处，而且从这个基础你也可以看出中美在经济上是多么的紧密，双方实际上是一个利益共同体，这个利益共同点是双方不会爆发冲突的真正基础，什么俄国中东那都是扯淡的路边社说法，但是有一个问题，在美国强势周期，美国需要对外输出美元，对内输入商品压制通胀的情况下，这个体系是完美的，但是一旦美元需要收缩，你这个就很碍眼了，对双方都形成了杀伤，首先是中方高达几千亿的顺差，简直不能忍，所以你要再继续贬值，灯塔也不同意，第二是美元回流，导致人民币的锚开始松动，所以中国前段时间开始储备黄金，实际就是为了稳定本币，要知道，美元之前，甚至包括美元都是金本位（有某些时间黄金不够了，以白银印钞），所以黄金的确可以起到一定的锚的作用，最大问题就是数量太少，少到跟流通货币比起来可以忽略不计，所以这就进入第二个章节，内生货币。&br&&br&第二，内生货币，这个理论的研究在西方真正的开始成系统，来源于凯恩斯，没错，从这个章节开始，你会看到越来越多熟悉的词汇，实际上，老大哥过去几年的动作直指币改，就是打算开始用内生货币来弥补外生货币的流失，一堆水货经济学家只会跟着瞎参合，写出来的东西没有一篇能看的，弄一大堆故弄玄虚的词汇来忽悠人，连老大哥真正的目的都看不出来，这完全是摆在桌子上的。我一直觉得经济学就是要让人简单易懂，四个字能说明的不要写5000字，而市面上的文章，一堆数据，经常是七八十个图表都不知道他在谈什么，观点朝令夕改。&br&&br&OK，回到这个话题上来，国内关于这方面的著作，目前比较权威系统的有《中央银行与货币供给》，作者是盛*松成，翟春。盛*松成，现任央行调查统计司长。于是，你可以看到越来越多重要人物开始浮出水面，然后把这些珠子串成一条线，主要脉络就出来了。&br&&br&&br&那么内生货币是怎么产生的？你把上面那本书读明白了就有系统的认识，当然了，我知道大多数人不读书，可能你直接翻也读不懂，那我直接放结论：金融创新推动货币内生性。还是看不懂？OK，再缩成两个字：股市。&br&&br&在西方，股市是一个十分重要的工具，就是因为他不仅仅是一个融资场所那么简单，同时他还是货币的源头之一，所以你可以想象为什么我们说现代经济学里凯恩斯主义这么重要，大家看经济里，股市是个重要指标，就是来自于此。这和中国股市有着本质区别，中国股市是一堆国有企业烂帐没法解决，所以干脆上市融资，坑股民的钱，所以中国发生股灾那叫赌场失火，重新装修就能开业了，美国发生超大股灾，那就是经济危机，性质和你炸了美联储差不多，所以美股必须讲究公平公正公开，监管的十分严厉就是在此，曾经有香港某些人还以为那跟港股一样，想去内幕交易，然后被FBI叫去喝茶原因就在于此。那么他的原理是什么呢？这是很难直接描述的，大体上，就比如特斯拉在股市上市了，业绩冲天，但是他现在产能不足，于是要扩大生产，就去找银行信贷，银行觉得你业绩好，没有偿付压力，给出贷款，于是特斯拉拿钱去买厂房造汽车拉动经济，于是这时候，货币的内生性就产生了，银行对自己的贷款负责，一旦出事，本金出了问题，被挤兑了，那就破产，于是去年国内也出台了银行破产法，破产后你的存款最多只赔50万，你可以看出这是一环跟一环的，所以美股的数据必须真实，一旦虚假，出现大面积的银行倒闭，整个国民体系就会出问题，所以在对数据造假上，监管机构十分严厉。同时，这还会让银行出现很大不同，那就是中国现在银行十分粗放，简单说就是吃利差，毫无技术含量，因为太复杂的东西，中国银行业人员素质完全跟不上，但是一旦这些体系打造起来，对从业者要求会增高。中国的银行之前必须高存准，因为他的体系十分原始，从业人员素质不高，还有体制内的因素，所以准备金就必须高。&br&&br&那么回到那个话题上来，具体到股市，有什么变化呢？注册制。又一个熟悉的词。这就是要进行货币的内生性改革，彻底把一个赌场变成印钞厂，所以你可以知道老大哥这两年在股市的动作是什么意思，但是随着去年的那次股灾，短时间来看，要再启动恐怕有难度，所以你可以理解肖*传雄这么黯淡离职的原因，要知道，这个级别很少会这么不体面…嗯，我们就不多说了。&br&&br&所以从这个章节，我们可以看到过去几年中国经济改革的一些主线脉络，嗯，今天就到这里。 &br&&br&&br&8&br&这几天连续的写，感觉有点疲劳，开篇还是解释下前面的话题，我们所说的货币，也就是那张红纸，那是必须要有载体的，没有载体，那下场就跟大明宝钞和金圆券一个样，不是你想印就能印，你必须在逻辑上能够自洽，不开玩笑的说，这楼内要是有人能找出一套全新的印钞办法，不同学界以往的路子，诺贝尔经济学奖就是你的了，虽然现在排队领奖的多了，但是你插队绝对没争议。那么多国家因为最后实在印不出钱了债务压身，只好选择对外扩张，难道他们不知道接着印，印个没完来赖账吗？这原因当然不是因为他们太善良，不够流氓，你想想是什么原因让他们宁愿铤而走险也不走这条路？到底是什么样的东西会比战争更可怕？你仔细琢磨琢磨这句话。我们前面说的是为什么没法印，印不出了，这个章节要说的是不敢印。这个章节我删减了好几次，保证现在就是洁本了。&br&&br&首先这要从一个现象说起，从08年以后，M2一直猛增到八九十万亿一百万亿那个阶段，反应在市面上的就是物价飞涨，人工飙升，今天你去菜市场买把菜五毛，下个月也许就变成一块了，一个馒头从一两毛升到个把块，市面上什么都在涨，我工人干活的工资也得涨啊，你不涨我活不下去啊，还打什么工，我不如回家种田，什么？你叫我爱干干不干滚，那行，我真滚了，反正市面上的公司工厂多了去了。你不加钱就真找不到人，因为整个社会的成本在上升，各行各业都在扩张，这时候整个社会需求都是在上升的，这才是最典型的通胀。物价迅猛飞升，工人全部失业那不叫正常通胀，那叫恶性通胀，是社会秩序崩溃的表现，你们是不是南美委内瑞拉看多了觉得这是正常情况？这才是最不正常的。这种情况你还考虑毛的资产能保值，买把菜刀防身才是对的，哦，也许那时买菜刀都得用以物易物了。这种极端情况不太可能会出现，因为极端的情况必然是极端的条件引起的，比如外储耗尽，进出口停滞，市面上的钱就失去了锚点，就会爆发。请注意，这种极端情况是最糟糕的，任何国家都会极力避免的，这也是我开头说的，什么东西是比战争更可怕的东西的原因。&br&&br&我记得那时候有个笑话，