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我家买的二手房,也是为了孩子读书,现在房产证也拿到手了,但是卖房的人到现在都还不迁户口出去,这种情况
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你好,直接到法院起诉
房天下知识为您分享了一条干货
句我来了解,目前好像是原户主不搬走,也可以上户口。
需要根据你们签订的合同约定的具体内容确定怎么办,你可以仔细看一下合同内容,也可以带上合同等资料让律师仔细审核后给你分析出主意。
协商不成,可以起诉到法院要求对方把户口迁出
可以跟对方协商让他迁出去
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花了大价钱，买套贵房子，不成想对方的户口竟然还“赖”在那里，这样的糟心事，在多地发生了。上海户口是个法律概念，在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中，把以家庭立户，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户，家庭户是户口管理中最主要的形式。
上海的张先生在买房7年后再次卖房时，才发现老房主还没迁走户口，为这事，他将老房主告到法院。上海的谢女士花了55万买了一处学位房，不料对方的户口一直不迁出，急得她寝食难安，“整日担心小孩不能入学”。如今，案件已尘埃落定张先生、谢女士分别获赔违约金10万元、5000元。而上海市民梁先生的类似问题仍未得到解决，21日，梁先生向记者报料称，其于2004年买了一套带有省一级学校学位的房改房，至今已12年，但老业主还未将其户口迁走。
有律师受访时指出，业主在购买二手房尤其是学位房时，一定不要忘了在房屋买卖合同中对户口迁出作特别约定。
&案例(àn lì) 买房12年户口未迁入
上海市民梁先生介绍，其2004年在上海越秀区买了一套带有省一级小学学位的房改房。“当时由于孩子小，并没有考虑户口的问题(Emerson)，所以也不清楚原业主的户口是否迁出。”梁先生说，随着时间的推移，孩子到了上学的年纪，他这才发现原业主的户口还没有迁出。
根据相关政策，原业主户口不迁出，梁先生及其家人的户口迁入就会受到影响。上海户口是个法律概念，在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中，把以家庭立户，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户，家庭户是户口管理中最主要的形式。“当地派出所告诉我，像这种情况(Condition)最好双方通过(tōng guò)协商解决。”梁先生说，由于自己的父母也住在该区域，就把孩子的户口迁进了父母的房子。而老业主是两位老人，两家又相识，所以当时就没去理会这件事。“但没想到一晃12年过去了，对方的户口还没有迁出。”梁先生无奈地说。
值得注意(attention)的是，一套房子只允许一户家庭孩子入学。也就是说，如果前户主未迁出户口，那么新业主孩子读书可能会受到影响(influence)。
其实，像梁先生这样的情况并不少见。记者在搜索引擎输入“买房后+原业主+户口+拒绝迁出”，共搜到10000多条相关(related)信息。其中，网友murener表示，其买了一套二手学区房，已经付清房款，房产已过户，但原房主违反合同，拒绝迁出户口，拒付违约金，拒绝联系协商，且欲占用学位指标。
在采访中，一些中介也告诉记者，关于老业主户口不迁出的纠纷也偶有发生，但真正通过(tōng guò)打官司解决的却非常少见，基本都是通过一些相关(related)部门协调解决。向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。然后按照第十三条的规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。
老业主不迁户口须赔偿
家住上海的谢女士今年44岁。三年前的日，她与大自己10岁的上海市民吴女士签订了房屋买卖合同。
这份合同(contract)约定由谢女士购买吴女士位于上海市越秀区盘福路朱紫街××号×××房，成交价55万元，吴女士应于日前将户口迁出，否则应按日向谢女士支付合同约定成交价千分之一的违约金。然后，吴女士并没有按照该合同行事，未如期将户口迁出。
谢女士于是把吴女士告上了上海市越秀区法院。”以及第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行。她在诉状中请求法院判令被告吴女士向她支付合同违约金20万元，同时赔偿她精神损失3万元。
吴女士则表示，她不同意谢女士的诉讼请求。她说，签订房屋买卖合同后，她一直想将户口迁出上海市越秀区朱紫街××号×××房，迁入上海市兴宁大街×号尾房，该户籍的户主是其父亲，但办证中心的人员答复，因为吴女士不是实际在上海市兴宁大街×号尾房居住，属于空挂户，所以不同意迁入。
“直至我拿到了法院的传票，办证中心才同意为我办理将户口迁入上海市兴宁大街×号尾房的手续。”吴女士表示，自己不是故意违约，因为在没有拿到法院送达的诉讼材料(Material)前，没有办法办理户口迁移手续。此外，她认为违约金标准过高。
上海市越秀区法院审理后认为，原、被告就涉案房屋买卖事宜签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应自觉实施。被告吴女士没有在合同约定的期限内将原登记在涉案房屋地址的户口迁移，已构成违约，应承担相应的违约责任(zé rèn)。鉴于被告吴女士已于日办理了户口迁移手续，原告亦没有举证证明因被告逾期迁移户籍而给其造成的实际损失，故法院根据本案实际情况酌情调整违约金金额为5000元。
&说法 合同如无约定法院或不受理
大同律师事务所主任朱永平最近也接手了这样一宗类似的案件一对夫妻离婚后房子归女方，后来女方又把房子卖给了他人，在将房子卖给他人时也约定了户口迁出的问题。但没想到，几乎在卖房一事办得差不多时，户口本上女方前夫的户口还没迁出。这时，由于离婚后二人仍发生矛盾，男方坚决不迁出户口，如今闹成了纠纷。
针对多地出现的二手房买卖过程中户口迁出问题，朱永平律师说，在二手房买卖尤其是学位房买卖过程中，买方有必要在房屋买卖合同(contract)中专门就户口迁出事宜做出约定。比如，列明限期迁出的截止日期以及违约后违约金的计算方式等。
“否则，买方日后如果陷入户口迁出方面的纠纷就会非常被动。”朱永平说，如果二手房买卖合同(contract)中没有对卖方的户口迁出做出约定，往后发生户口迁出方面的纠纷，法院很可能会不予受理。
从自己接手的那宗户口未迁出纠纷带来的教训中，朱永平特别提醒说，卖家户口本上记载的所有人，包括其家属、亲属、“搭户”的人，最好在户口迁出的条款上都做出约定，包括何时迁出、逾期迁出如何计算违约金等，另外，二手房的买家最好要求他们都在户口迁出的条款上签名，并同意迁出。
&提醒 三招保障购房者权益
对此，一派出所不愿具名的工作人员告诉记者，日常工作中也经常遇到市民前来咨询，自己打算买的那套房子有几任业主。
房天下上海二手房高级分析(Analyse)师卢佩婷则表示，买房时为避免老业主拒绝迁出户口的情况(Condition)，应从以下三点入手
第一，认真核查户籍。在签订房屋买卖合同(contract)之前，一定要事先了解(Find out)清楚所交易房屋的户口情况(Condition)，如有必要，应要求原房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关户籍科查询。
第二，约定户口迁出时间和违约责任。若相关(related)房源的户口还属上一手业主或业主亲戚等情况，一定要在合同(contract)中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同实施。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据(yī jù)。
第三，户口迁不出应无条件解约。买卖双方可以在合同(contract)的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，买方可享有单方解除权，买方已支付的购房款卖方应全额退还”。
&管理(guǎn lǐ) 应迁出而拒不迁出的 公安机关有权将其户口迁出
网记者张璐瑶、通讯员张毅涛报道刚买了房，原住户却不愿迁出户口，怎么办？
记者从上海市公安局的公开文件中了解到，根据上海公安户政部门发布的《办理市区内户口迁移须知》，房屋所有权发生转移，原住户应将户口迁出，拒不迁出的，公安机关可依职权将其户口迁出。留学生落户上海户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
《须知》对办理市区内户口条件的说明中明确规定“因离婚、房屋所有权发生转移、征地、拆迁等原因失去现户口登记(registration)住址所在地房屋所有权或者使用权，其本人在上海没有其他合法房产的，应将户口迁入实际居住、工作地所在街公共集体户，均无法落户的，可在实际居住、工作地所在区的亲戚朋友户口所在地申请搭户。”
此外，单位职工集体户口人员因工作变动、单位转制或辞职、解聘及工厂倒闭等原因，现工作单位没有设立集体户口，其本人在上海没有合法房产的，应将户口迁入实际居住、工作地所在街公共集体户，均没有办法落户的，可在实际居住、工作地所在区的亲戚朋友户口所在地申请搭户。上海户口是个法律概念，在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中，把以家庭立户，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户，家庭户是户口管理中最主要的形式。
对以上两种情况(Condition)，《须知》另明确属这两种情况或应迁往实际居住地又拒不迁出的，经公安机关调解告知后原住户仍不肯迁出的，公安机关可凭调查材料，依职权将其户口迁往其户口所在地或实际居住地、工作地街公共集体户内。
作者张爱丽 董柳
上海市民好不容易买了学位房 户口竟被霸占12年&
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日期: 01:37:30编辑作者：
　　薛城至今保留的当年买户口的票据，八千元的款项名为&城市建设费&（当事人供图）
　　新华网南京3月18日电 (魏薇)近日，泰兴多名群众反映，在上世纪90年代时，泰兴市政府曾以高价大肆出售&农转非&户口，并承诺办理这样的户口后，农民可以在上学、工作等方面享受城市户口的优待。而当地农村百姓曾经花大价钱买下的&农转非&户口，在十几年后的今天，统统变成了得不到承认的&黑户&。在2006年办理二代身份证的时候，他们就被派出所告知自己是&空挂户&，如今，他们在夫妻投靠、子女落户等问题均受到影响。
　　薛城(化名)告诉记者，1993年他们家在政府给自己办理&农转非&户口的时候，自己才8岁。&爸妈生我一个男孩，就想让我在城里上学工作，好好发展&，薛城向记者展示了家里至今保留着的当年的票据：在&泰兴市财政局综合股&的红印之下，款项是8000元的&城市建设费&。&那8000块钱还是爸妈和亲戚朋友们四处借来的，工作了好久才还上！&薛城说道。
　　因此，薛城身份证上的地址为&泰兴镇大庆西路36-12号&，&这是当年我爸爸在城里的工厂地址，现在早就没有了，当时办户口就直接落户在工厂里&薛城说。
　　但是薛城想在城里上初中的时候，却遭到了拒绝，&他们要我出示房产证，我的户口也得不到认可，最后还是回乡下上的初中。&
　　常立(化名)的父母在1993年花了4000块在鼓楼派出所给常立买下了&城市户口&，户口的地址是&油库路574号&，而在当年，油库路上根本没有&574号&，现在随着城市的建设发展，油库路也早已不复存在。&我们当时在泰兴没住房，没有可以落户的地方，于是派出所就给你编一个虚无的地址，将你的户口落在那个地址上，办理身份证。&
　　领证结婚后，常立却发现，妻子并不能投靠自己的&城市户口&，户口完全不能发挥作用。而辖区派出所则开始要求&清理空挂户&，让常立把户口迁回农村老家，如果常立想在泰兴落户，途径就是买房。
　　据了解，1992年，中共中央办公厅、国务院办公厅曾下发《关于立即制止出卖非农业户口的紧急通知》，要求各地制止违反户口管理规定、交钱就能办理&农转非&户口的错误做法。1994年，公安部等部门又下发《关于坚决制止继续出卖非农业户口的通知》。但是在1993年，泰兴市政府售卖户口依然如火如荼。在今天的泰兴，这样的空挂户人数保守估计也在千人以上，如果按每人5000元交纳费用来算，当年政府敛财至少在500万元，如今，这笔款额流向早已不明。但至今，像常立这样的经济条件不佳，不能买房的&空挂户&依然大有人在。
　　如果现在的户口得不到认可，当年几千块的&买办费&意义何在？空挂的户口还能不能发挥户口作用？带着这些疑问，常立在2013年先后找到了多家政府部门，而得到的答复却令他无法乐观。
　　常立先来到了当年父母为自己办理&城市户口&的鼓楼派出所，对方的回答很干脆：&买来的户口没用了，我们也没有办法&。
　　而泰兴市政府户籍部门则表示，常立可以通过申请安置房在泰兴落户，但是由于种种条件限制，安置房的申请未能如愿。当常立质问对方，以前政府为何违规卖户口，以至于造成今天的局面难以收拾时，对方只淡淡的回复&那些干部早就退休了。&
　　常立称，同样的答复也来自于江苏省公安厅，历史遗留问题无法追究，难以解决。
　　记者带着受骗群众的疑问，首先咨询了泰兴市鼓楼派出所。&当年他们根据自己需要买下的户口，也没有人强迫他们买啊。&派出所一名负责户籍管理的民警这样回答。&要解决这个问题，退钱当然不可能了，若在市区没有实际居住地，我们派出所也只能建议两个办法，一个是转回原籍，或者找亲人挂靠&。
　　泰兴市公安局户政科肖队长告诉记者，江苏在2003年取消了农业户口和非农业户口，当年大家花高价购买的&农转非&户口才失去了作用。&但是在2003年之前，他们买户口的人也享受到了补贴和子女上学等等的优待啊，现在政策改了，大家需要接受这样的事实。&
　　当年买卖非农业户口也给现在公安部门的户籍工作留下了一串问题，比如在办理二代身份证时，相当一部分&空挂户&在记录上有姓有名，但他们从未来办理过身份证。警方不知道这些人的联系方式，在户口记录上，这些人&无意义&地存在着，&若他们真的犯了什么事，警方想找他们都很难&。
　　而谈到当年泰兴市政府为何在国家明令禁止后依然出售非农业户口，那笔款项又流向哪里时，肖队长只说了一句&十几年前的事，我不清楚&。
　　在2006年开始办理二代身份证后，泰兴公安要求派出所针对&空挂户&逐步清理，将他们的户口挂在实际居住地。如果&空挂户&不能提供实际居住地，派出所会将他们的户口落在&集体户口上&。集体户口的地址实际存在，但是集体户口人不能办理夫妻投靠和子女落户，&集体户口只能先给他们一个地址暂时落户，另外，最重要的是，我们要留下他们的联系方式，保证警方能随时找到他们。&肖队长说。&目前，大部分&空挂户&已经得到了落户。&
　　南理工社会系讲师、博士吴伟长期以来一直关注户籍政策问题，他认为，90年代泰兴市政府的买卖户口的行为违反了国家政策，是不合法的，这种情况之下使得花钱&农转非&的人利益受损，但不能因为时间过去了20年，领导更换了好几任，政府就不再承担责任。再次，江苏虽然取消了城市和农村户口的名目，但户籍制度并没有改变，只是将城市&农村户口的对立转变成了本地&外地户口两者的差别，户口的含金量是在于背后附加的一系列的福利，只有将与户口挂钩的各种政策一并取消才是治本之策。诚然，历史遗留问题的解决肯定是非常困难的，由于农民购买户口本身就不合法，且相当部分人已经享受了20年由户口所带来的利益，最恰当的做法是区别对待，补偿部分农民的损失。全国一刀切暂停棚户区改造”的传闻，引发了市场剧烈波动。
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经适房买卖限户口么
语音内容：
有城镇常驻户口(含符合当地安置条件的军队人员)或者属于设区的市、县(市)人民政府确定的供应对象可以申请，购买或者承租一套经济适用住房。
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1、事项合法;2、代理权限要明确;3、代理人和被代理人要有民事行为能力;4、代理的起止时间;5、双方盖章或签字等。
以，如果双方签订了，办理了抵押登记手续，抵押合同就是合法有效的。否则，就是无效的。《中华人民共和国》：第三十三条
本法所称抵押，是指或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为的担保。债务人不履行时，有权依照本定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条 下列财产可以抵押：(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：(一)被担保的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)的范围;(五)当事人认为需定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
按照法律规定，只有人民法院、人民检察院、公安机关等执法机关可以要求银行冻结账户。冻结最长期限6个月，逾期自动撤销冻结。
根本没有什么解冻期，只要执法机关要求的冻结期限一到或者接到解冻通知，银行会立即解冻，不需要什么时间。银行的原因只可能是接到了法院，检察院等执法机关的法律文书。银行无权自行冻结客户的账户二种是，原来要求冻结的执法机关将加盖有县级以上执法机关公章和负责人签字的《解除冻结通知书》递交银行，银行收到后会立即解冻。1、可以申请诉前保全，然后在15天之内提起民事;或者直接提起诉讼，并申请;2、财产保全需要提供担保，根据《新》的精神，现在常州范围内保全需要提供一定比例的现金担保，具体可以咨询案件受理法院。
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