商业贷款和公积金组合贷款买房后
公积金的钱是用来还月供吗_百度知道
商业贷款和公积金组合贷款买房后
公积金的钱是用来还月供吗
商业贷款和公积金组合贷款买房后公积金的钱是用来还月供吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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商业贷款和公积金组合贷款买房后 公积金的钱就可用来还商业贷款月供
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。公积金贷款
目前国家对于公积金贷款是非常鼓励的，2016年5年以上公积金贷款利率仅为3.25%，甚至有部分城市有8-9折优惠，简直赚大发了，因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例，所以有公积金一定要用，剩下的钱拿去投资。
对购房者来说，在条件不允许，并且首付款较少的情况下，可能就不得不选用商业贷款了。商贷的利率比起公积金就会高那么一丢丢， 但是放贷速度绝对是最快的。
组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款。但是因为这样办理，流程和手续会更长，很有可能兽兽不会接受，因为他们嫌麻烦。而对于购房者来说，如果能办，虽然会麻烦一些，但也是省下了真金白银。
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不可以用公积金还款，只基金只可以还公积金贷款的那部分。
组合贷款需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是每月设定一个最低还款额，月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到最低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
通常，商贷的利率要高于公积金贷款，所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分，但是这未必行得通。例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。
但是，更多的城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前最好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。
可以，公积金不仅可以用来还公积金贷款月供，还可以还商业贷款月供和组合贷款月供。
公积金用途包括
用途一：购房
不贷款购房可一次性提取公积金；商业贷款购房可提取公积金用于首付；商业贷款购房可提取公积金偿还本息；公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
用途二：建造翻建大修住房
用途三：租房
用途四：父母给儿女购房
用途五：销户可提取全部余额
用途六：纳入低保特困可提取
用途七：治疗重大疾病
2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。这也意味着，在提前还款时可以将资金更多地用于偿还利率相对更高的银行贷款部分，从而减轻购房负担。
举个例子：如一位妈妈组合贷款了80万元，其中公积金40万元、按揭40万元，贷款年限为30年。现在，每月商贷还2471.6元，公积金还2122.8元，每月共计还款4694.4元。如果按照原有政策，妈妈想提前还贷，必须按照比例，商业贷款、公积金贷款分别还20万元，每月还贷2300元；而按照最新政策，那么可以选择将40万元全部还于商业贷款，剩余部分每月只还公积金贷款2122.8元。这样可省去30年的商业贷款利息，一年约近4000元，30年共计10万余元。
1、组合贷款可以用公积金剩余部分还商业贷款的，这种方式属于公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。
2、组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
3、一种可以凭商贷交款凭证加盖银行印章到公积金管理中心办理公积金提取。另外可以到公积金管理中心办理自动转存，省得每个月跑来跑去。
你可以在组合贷款放款后，还款一个月以后，去申请公积金冲还贷款。（公积金贷款银行，或公积金管理中心）
方式有月冲和年冲两种。（各地政策不同，有的只有年冲）
如月冲，则公积金余额每月冲抵月供（公积金贷款优先，公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供）；如有不足，自己现金补上。
如年冲，每年公积金余额提前还款（公积金贷款优先，仅仅在公积金贷款还清后，才可冲抵商贷）；
你贷款成功后,就可以提取公积金了。提取后当然可以还商贷的贷款了,只是商业银行每年只允许一次提前还款,还款数额是一万的整数倍。
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每月的公积金到账金额大于房贷月供，多出来的钱怎么取出来？
我的房贷每月还2700，我老婆一个人的公积金一个月就有2700，而我一个月有500多。买房时我们共同办得公积金贷款，是共同还款人。现在每个月扣了我老婆的公积金后，房贷就够了，就没有再扣我的公积金。想问，我如何把我每月500多的公积金提出来呢？除了找中介提...
我有更好的答案
已经使用公积金贷款，多余的公积金不能以住房类消费进行提取；没有使用公积金贷款，可以以购房还贷的名义进行提取，提取额度不高于每月的还贷额度。已经使用公积金的情况下，以其他方式提取，并且是有真实需求才能提取。比如以下需求：1、装修房屋，凭装修合同、房产证（或购房合同）、身份证等提取；2、退休提取，达到国家退休年龄，凭民政局开具的退休证明类资料提取；3、重大灾害性事故。比如大地震。
采纳率：94%
来自团队：
你问问你们当地公积金中心，能不能支取出来支付已经交的首付。如果不能，除了找中介提，没有其他办法了。
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根据每月还款记录打印出来，然后提供房产资料到公积金贷款中心去办理啊，具体建议拨打当地公积金的客服电话，一般很容易就知道解决办法的。
现在公积金装修提取不了
要么买第2套
要么找（行内人士）操作 ，收费的
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还没有任何回复哦~快来回答吧！公积金新政没你想得那么严：缴存基数低也可贷到钱
10月31日，公积金中心发布了新政，规定11月1日起，职工申请公积金贷款无需提供收入证明，要看缴存基数来确定贷款额度。
新政刚出，公积金中心并没有太多细则出台，据银行处理购房贷款的专业人士解读：新政执行后，纯公积金贷款：缴存基数≥2*公积金贷款月供；组合贷款：缴存基数≥2*（公积金贷款月供+商贷月供）。
详细报道可以查看小圆当时写的一篇稿子：
大家都纷纷哀叹：公司都是按最低基数来缴存公积金的，跟实际收入差距颇大，新政只看公积金缴存基数，而且要大于两倍全部月供，就相当于不用考虑公积金贷款了。
昨日，有好消息~
11月8日，这一政策的细则进一步落地。据大源按揭总经理郑大源透露，公积金因应新政的系统已改造完成上线，公积金贷款可以按新规审批了。
按照新政规定，公积金贷款取消提供收入证明后，可以提供配偶或共同产权人在中心缴存公积金的基数，而缴存基数只需覆盖公积金贷款月供两倍以上，商业部分不算。但是如果配偶产权人是异地缴存公积金的，则不计入。
两倍公积金贷款月供即可！那么就能放宽一部分打算用组合贷的街坊了，相当于把这个严苛的要求放宽了。
夫妻二人以【组合贷】按揭买房，贷款共计250万元，等额本息，分20年还清。其中商业贷款150万元，公积金贷款可以贷到双人上限100万，月均还款额为15488.62元。
如果按照原规定，公积金缴存基数需要≥2*（公积金贷款月供+商贷月供），那么两夫妻在广州缴存的公积金基数合计需要达到=30977.2元，这个基数差不多接近缴存基数的上限了（后面有详细解释），能达到的人并不多。
但昨日出台的细则解释，缴存基数只需要超过公积金月供的两倍即可，100万元公积金贷款，月均还款5671.96元，两夫妻在广州缴存的公积金基数只要达到=11343.8元以上就可以了。
除了这个缴存基数的问题，小圆也盘点了关于这个公积金新政的热点问题，帮大家更好理解。
“公积金缴存基数”为何被视为一个重要标准？
广东中原地产项目部经理黄韬认为，用公积金缴存基数来反推职工的工资收入，比以往使用的收入证明更加真实，“简单来说，缴存得越多，就贷得越多”。此外亦有业内人士指出，以公积金缴存基数作为参考是“双重保险”，一方面看单位和职工有无依法依规缴存公积金，另外一方面也控制风险，避免个人征信造假。
缴存基数最高和最低是多少？
不得低于1895元不得超过33820元。
按照规定，公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均工资每年调整一次。今年7月1日，广州住房公积金管理中心发布的《年度住房公积金缴存问题的通知》指出：职工个人住房公积金缴存基数调整为2015年职工个人月平均工资。
缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于广州市2015年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍20292元；经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于20292元的，暂可如实申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。
我怎样才能知道的缴存基数是多少？
上广州市公积金管理中心官网-网上办事大厅-个人公积金业务，也可以查到你个人缴存信息。（温馨tips：网上登录需要密码，如果你不知道自己密码，需要先去公积金中心/经办银行修改密码）
怎么才知道我公积金能贷多少钱？
一条计算公式：可贷款额度=公积金余额×8+月缴存额度×到退休年龄月数。
两个限制条件：
1、 贷款上限：个人最高贷60万，两人最高贷100万；
2、 缴存基数：需要大于公积金贷款月供的两倍。
如果我公积金贷款前6个月内，因为换工作漏缴一个月，补缴后可以正常贷吗？
不可以哦，必须满足正常连续缴存6个月（含）以上，不接受一个月内多次汇缴或一次性汇缴及其他非正常缴存的情况。
部分行政机关事业单位按季度汇缴公积金的，都不可以申请贷款，必须严格每月缴一次公积金，且无断缴的情况才可以贷款。
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