承租人擅自转租 房主提前收回房屋获法院判决支持|房屋|承租人|房屋租赁合同_新浪新闻
承租人擅自转租 房主提前收回房屋获法院判决支持
承租人擅自转租 房主提前收回房屋获法院判决支持
原标题：承租人擅自转租 房主提前收回房屋获法院判决支持　　扬子晚报网5月24日讯（记者 张建波 通讯员 马英峰 华茜）陈某在自己居住的小区有一套闲置房屋，准备用于出租，王某经中介介绍向陈某承租房屋。　　2016年11月，双方签订房屋租赁合同，约定租期为五年（日至日），租金每月1200元。同时，合同中还约定，王某在租赁期内，可对房屋进行装修，但不得破坏房屋结构，不得转租或让他人居住使用等，若擅自转租，陈某有权收回租房，不退任何费用。陈某将房屋交付王某后，王某对房屋进行铺设地砖等装修，花费了相关费用。　　2017年6月，陈某发现在该出租房内居住的并非王某，而是另外两户人家，得知王某未经自己同意将房屋转租给他人，收取租金每月共计2400元，陈某欲收回房屋。陈某与王某协商无果后，诉至法院，请求判令双方解除签订的房屋租赁合同，被告腾空房屋，付清截止到搬离并交还房屋之时的房租金（从日起按每月2400元的标准支付）和其他费用，即水电气费、物业费。　　王某辩称，其未转租房屋，只是将房屋用作工人宿舍，原告要求解除房屋租赁合同、搬出涉案房屋、调整房租为每月2400元，均没有事实和法律依据，故请求驳回原告的诉讼请求。同时，签订合同时，房屋是纯毛坯状态，双方约定原告给予其两个月免租期对房屋进行装修，并约定不管什么情况，只要原告提前解除合同，应向其支付违约金10000元，后自己实际花费两万余元用于装修，陈某应支付装修补偿；双方签订的合同系中介提供的格式文本，签订时中介对“不能转租”的条款并没有作特别说明和提示，因此自己不应承担责任。　　法院经审理认为，陈某与王某签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。法律规定，承租人违反合同约定，未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。本案中，根据派出所接处警工作登记表、执法视频等证据材料，可以认定王某在承租房屋期间，有擅自转租房屋的行为，陈某主张解除合同、腾房交还，有事实和法律依据，法院予以支持，因此判令双方所签房屋租赁合同自解除，现王某应及时腾房并交还房屋、按1200元/月的标准支付自日起至实际交还房屋之日的房屋占有使用费，并结清实际使用房屋期间的水、电、燃气、物业等费用。而陈某主张王某按2400元/月的标准支付房屋占有使用费，无相关依据，法院不予支持。　　最终，无锡市惠山区人民法院判决：陈某与王某所签订的房屋租赁合同自日起解除，王某于本判决发生法律效力之日起十日内搬离涉案房屋，将房屋交还陈某，并按1200元/月的标准向陈某支付自日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费，并结清实际使用房屋期间的水、电、燃气、物业费用。 编辑：王育昕
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All Rights Reserved租房合同到期，租户恶意不搬，房东强行开锁收回房屋违法吗？
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　　租户恶意不搬早有判例　　人民日报上曾经报道过这样一个新闻事件：一名房东和租客签订了为期两年的租房合同，结果租客私自做起了家庭旅馆的生意，将房东的房子转租给了其他人。两年后，租客的生意越做越好，而此时不知情的房东则由于私人原因希望把房子收回。租客当然不愿意，结果就导致了收回房子的事一拖再拖。最终房东在向租客反复交涉，租客还不肯搬走之后，将租客告上法庭，要求其立即搬离租赁的房屋，将房屋恢复原状，同时赔偿违约金、滞纳金等。　　　　对于类似人民日报报道的这个案例，我们需要清楚在租赁合同到期后，如果双方没有就续租签订新的合同，那么承租人不搬家实质上侵犯了房东的合法权利。因此最后法院要求租客支付房东占用费31500元，并且要求其在规定时间必须搬出。　　租房一定要注意签订租赁合同　　在租房的时候，无论是陌生人还是亲朋好友，原则上都应该签订合法的租赁合同。在租赁合同中也需要写明、写细各种条款，比如租赁用途，租赁期限，租金交付方式，修缮责任，转租约定等等。特别对于容易混淆、容易引起纠纷的部分，需要小心谨慎。毕竟只有落入纸面上的事情，才会被法院认可。　　　　而像发生租户恶意不搬走这样的事件，如果有合法的租赁合同，那么就可以直接提交法院来解决。但如果当初没有签订合同，只是口头约定，那么解决起来就会相对困难，而这种困难主要集中在取证上。　　租房一定要选择靠谱的平台　　对于广大房东而言，自然希望自己能够找到靠谱讲理的房客，这样就可以免去很多纠纷和麻烦。而相反，如果找到的租客蛮不讲理，就有可能导致很多问题，也浪费了自己的时间和精力。因此在寻找房客的时候，一定要选择靠谱的平台。　　　　嗨住租房，致力于打造一个房东与房客共赢的租房新生态，致力于全心全意为租客找到优质的房产，也致力于全心全意为房东找到靠谱的租客。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。　　
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房屋租赁合同纠纷常见问题
随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中，能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。现就房屋租赁合同有关问题，提出观点供商榷。
& 房屋租赁是日常生活最常见合同，导致了房屋租赁产生的纠纷发生率频繁。随着房价的上涨也让房屋租赁市场的活了一把，&东&、&二手合同&等名词也流行起来。在租房时都会签订一个房屋租赁合同。那么，在房屋租赁合同纠纷中常见的问题有哪些呢？
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&&&&&& 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
&&&&&& 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。
&&&&&& 未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。
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&&&&&& 承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
&&&&&& 合理的期限是：
&&&&&& 住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的;
&&&&&& 经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的;
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&&&&&& 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
&&&&&& 承租人有优先购买权,出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖人之前的合理期限内，通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋侵害承租人优先购买权，承租人要求出租人赔偿损失的，受法律的保护。
&&&&&& 承租人以出租人与第三人之间恶意串通，侵害其优先购买权，要求确认出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持。
&&&&&& 出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的，承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。
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&&&&&& 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
&&&&&& 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
&&&&&& 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
&&&&&& 不定期租赁的话，当事人可以随时解除合同。
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&&&&&& 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。
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&&&&&& 承租人有下列违约情形之一，出租人要求解除租赁合同的，人民法院应予支持：
&&&&&& (1)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租包括将租赁房屋整体或者部分转租的;出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。
&&&&&& (2)未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;
&&&&&& (3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
&&&&&& 住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的;
&&&&&& 经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的;
&&&&&& (4)法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。
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&&&&&& 房屋未取得房屋产权证书，但有合法建设手续的租赁合同有效，不具有合法建设手续的房屋租赁合同无效。
&&&&&& 房屋未取得房屋产权证书的，要求确认房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持，但未取得合法建设手续无法领取产权证书的除外。
&&&&&& 当事人以租赁房屋系未取得合法建设手续的违法建筑或临时建筑房屋超过批准期限为由要求确认租赁合同无效，在一审庭审终结前出租人仍未取得合法建设手续的，人民法院应予支持。
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&&&&&& 当事人以房屋租赁合同未办理登记备案手续为由，要求确认房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持。
&&&&&& 当事人在合同中明确约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件，当事人未办理登记备案手续的，房屋租赁合同不生效，但当事人已经实际履行的除外。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的房屋租赁合同纠纷常见问题，当然，可能不是很全面。不足之处，多多包涵！如果你还想了解更多有关二手房的信息，就请关注美乐乐网之，这里有更多详情与您分享！
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真的是，不管什么口头的承诺，最好是放在合约里面，避免后面扯
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