房东需与派出所签订责任书&“天通苑每天都在拆群租房”--北京频道--人民网
房东需与派出所签订责任书&“天通苑每天都在拆群租房”
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　　本报讯（记者 刘晓玲）昨天，市违法群租房治理工作联席会议办公室介绍，本市整治群租房首次要求房屋出租人应当与派出所签订《治安责任保证书》和《消防责任保障书》，并需到基层管理服务站进行登记。
　　据昌平区政府相关负责人介绍，经排查，天通苑北有群租房1000套，位列第一，而据负责拆除群租房隔断的工作人员说，天通苑地区群租房很多，现在几乎每天都在拆群租房。
　　据了解，截至今年4月底，全市共停租违法群租房4392户，拆除违法群租房4190户、隔断1.2万间。住建部共约谈房地产经纪机构80余家，行政处罚29家，罚款47万元；工商部门立案查处并办结房地产经纪机构违法违规案件258起，罚款43万元。
　　市违法群租房治理工作联席会议办公室负责人表示，出租人应当与基层公安派出所签订《治安责任保证书》和《消防责任保障书》，并切实履行相应责任等。出租房屋达到10间以上或者出租房屋内居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相关的管理制度。此外，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地基层管理服务站办理房屋出租登记手续。
　　摄影/本报记者 王晓溪
(责编：鲍聪颖、高星)
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发哥梁朝伟自拍杭州群租房起火四人死亡 网友关注房东应该如何承担责任
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当前位置： > 杭州群租房起火四人死亡 网友关注房东应该如何承担责任(一)
杭州群租房起火四人死亡 网友关注房东应该如何承担责任(一)
杭州群租房起火造成四人死亡&网友关注房东应该如何承担责任现在的城市流动人口都很多，在城市打工一族多半选择租金比较便宜的房子居住，而房东为了在有限的面积能够容纳更多的人居住，往往会不顾安全隐患一味扩容，在很多人看来，房东的主要责任就是收钱，似乎其他的事情都和房东没有关系，如今，杭州群租房起火造成4人死亡，网友疑问：房东要承担很重责任？今天凌晨4点左右，杭州滨江区浦沿街道一幢出租房突发火灾，目前已造成4死4伤。责编：ZB咨询热线：400-676-8333
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请问有租客在群租房内自杀了，原房东租给二房东的，不知道是做群租房用的，原房东要承担责任吗？做为非法经
请问有租客在群租房内自杀了，原房东租给二房东的，不知道是做群租房用的，原房东要承担责任吗？做为非法经营群租房的二房东需要承担什么责任？还有因为死了人，以后房子很难租出去了，损失由谁来承担？
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如原房东与二房东租赁手续齐全，原房东不承担责任。国家禁止群租，二房东要受到处罚。死人、难租、损失之因果，法律无此规定，按签订的房屋租赁合同执行。
4条律师回答
不论二房东是否要受处罚都与原房东是否受连带没有直接关系。此案中原房东是铁定要承担责任的，最后如何划分原房东与二房东的责任，要看证据了。
找法网认证律师
不论二房东是否要受处罚都与原房东是否受连带没有直接关系。
找法网认证律师
你好，原房东无需担责，既是自杀，其他人都无需承担责任。房东与二房东之间按双方的协议履行。
不论二房东是否要受处罚都与原房东是否受连带没有直接关系
找法网认证律师
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合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
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来自南昌用户的咨询上海群租房房东年入20万 称赚的是辛苦钱
陈益刊 陈慧芳
酷热的下午，房东老王半小时内接了四波找房的大学生，他们从兰州、长春、郑州等地来上海找工作或者实习。老王领着他们“逛了”上海市普陀区中远两湾城的群租房。所谓的群租房就是在正常的房间里用木板或水泥墙隔成大小不一的房间，多的有十几间房，少的也有6间。房间的价格也从600元~1800元不等。离上海火车站近、背靠地铁站、有公交直达的中远两湾城成为来沪大学生租房首选，而老王也坦言，现在“来这里不是租房，而是抢房”。老王告诉《第一财经日报》记者，他是福建人，手上有十几套群租房。他会对外人吹嘘自己一年能挣20万元，但实际上可能没有这么多。另外他并不是一个人在这里做群租房生意，而是一个家族，这里有包括她老婆在内的四五十个福建老乡。他们手里都管着10套左右的群租房。群租房因安全隐患和邻里矛盾而被官方取缔，但群租房陷入整治——回潮——整治的循环。上海大学教授顾骏告诉本报记者，群租房现象本身是“贫民窟”现象，在世界每个国家都存在，群租房本身不是问题，谁住在群租房里才是问题，如果大学毕业生都住在群租房里就是问题。二房东的隔房算盘阿文是老王的同乡，在中远两湾城有十几套群租房，他告诉本报记者，其实他们手里的房子是从大房东手里租来的。阿文以自己手上一套90平方米的两室户为例，他从大房东手里租来是一个月4000元。“同样的房子在2007年的时候才2000多元，上海租价也随着房价水涨船高。因为租价一直上涨，大房东一般只愿意跟我们签2年。”拿到这套房子的阿文开始盘算如何盈利。“我们租到房子后，根据房间面积、利用率来隔房，比如90平方米的两室户，已有的两居室分别可以获得租金1400元/月和1800元/月，将厨房改造成带卫生间的一居室可以租1100元/月，大厅隔成三间房可以获得租金总共3000元。这样这套房理论上可以租到7300元，减去从大房东租来的4000元，我每个月理论上可以获利3300元。”阿文称。阿文说，要想盈利还早。因为投入成本除了大房东的租金，还有改造房子的材料费、人工费，配置一些空调、桌椅、床柜等费用，总共算下来大概2万~3万元。每间房一年都有两个月的空置期，所以收回这些成本大概需要一年的时间，而第二年才是真正盈利的时候。如果两年后房东不愿续约，还需要将房子恢复成原样，这又需要一笔费用。“大房东也不愿意房子改造成群租房，但租价太高，而我们租下来如果不改造成群租房直接租出去，只有亏本，最后双方妥协，二房东交房时砸掉隔板房，恢复原样。”阿文称。阿文说，一年算下来能挣20万左右。“其实我们赚的是辛苦钱，真谈不上什么暴利。”阿文告诉记者，二房东里极少数有人买房的，绝大多数人是与自己的房客合租一套房。记者曾看到一位女性二房东住在一间L形的隔板房，不到10平方米的房间里塞满了东西，贴满报纸的墙壁上挂着锅、锅铲等炊具。寻策群租房上海早在2006年就出台相关规定严禁群租。2011年10月施行的《上海市居住房屋租赁管理办法》规定，“出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租”，“原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住”，“出租居住房屋，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。”上海之所以严禁群租，主要是考虑到群租可能破坏房屋结构、损害房屋安全、影响邻里关系，而且给居住小区的环境治理、治安、消防等社会秩序管理带来了安全隐患。在阿文他们眼里，政府整治群租房是他们这门生意最大的风险，因为轻则拆毁一两间房以响应整治行动，重则整套房子被“强拆”，恢复原样，这意味着前期投入打水漂。在刚刚结束一轮群租整治行动后，中远两湾城第三居民委员会工作人员告诉记者，群租现象要好一点儿。记者发现，在租房旺季的毕业季，骑着踏板、肩挎小包、包里装着两个旧手机和一大串钥匙的群租房二房东奔波在中远两湾城的各个角落。老王指着一面被敲碎的隔板房墙壁说，这是为了应付检查。一般相关部门来检查会提前通知。等检查完了后，就把墙补好，照常出租。负责中远两湾城群租房整治行动的中山北路派出所负责人不认同上述说法，他称整治组会复查。顾骏说，中国香港、美国都有群租房或贫民窟现象，群租房本身不是问题，谁住在群租房里才是问题。香港有近10万人住在笼屋(床位被铁丝网团团围住)、群租房，当地政府并非简单取缔这种现象，而是通过立法来确保床位寓所符合消防、卫生或楼宇安全的最低标准。另一方面，实施“公屋”制度，由政府对各类公共住房实施统一建设、统一分配和管理，为低收入人群提供廉租房。(第一财经日报)
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved杭州群租房起火4人死亡&律师详解房东要承担的责任
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原标题：杭州群租房起火4人死亡 律师详解房东要承担的责任　　【摘要】今天凌晨4点左右，杭州滨江区浦沿街道一幢出租房突发火灾，目前已造成4死4伤。在这起火灾中，房东要不要承担责任呢？浙江在线记者请律师给出了详细的解释。
事发的民房 　　浙江在线杭州6月1日讯(浙江在线 首席记者/施宇翔 编辑/沈正玺)今天凌晨4点左右，很多人仍在睡梦中，杭州滨江区浦沿街道一幢出租房却突发火灾，火势迅速蔓延，截至目前已造成4死4伤。（杭州滨江起火出租房主被控制 66岁大伯用梯子救数人） 　　浙江在线记者采访中了解到，事发的出租房至少住了20人。房东姓杨，曾与街道签署过消防责任书，目前已被警方控制。他出租房屋到底有没有做好安全防范？造成4死4伤的后果又要承担哪些责任？浙江在线记者为此咨询了相关律师。 　　群租房成刑事案件、意外事故高发区 　　群租现象伴随着房产市场和城市化的发展，出现在各大城市外沿的新建住宅区里。而群租房又是火灾、命案、纠纷等的高发区。 　　去年10月，浙江诸暨暨阳街道城市广场浣东中路一居民楼突起大火，火势迅猛，消防队员搜救出7名被困人员，但其中两人因抢救无效死亡。 　　同样在去年10月，杭州下沙伊萨卡的群租房内，18岁女孩小娟被群租室友抢钱后掐死灭口…… 　　今年3月，北京海淀区人民法院开庭审理的一起案件颇受关注。群租房内的两名房客(男女朋友关系)互相怄气，女方点燃大火，最终造成了群租房内的另外两名房客无辜惨死。 　　事后，死者家属将房东、二房东、中介公司和物业同时告上法庭，认为这四方违反《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律、法规，将不符合安全标准及存在安全隐患的房屋出租给受害人。 　　该案虽然目前仍未宣判，但至少表明，群租房一旦发生重大事故，房东很可能需要承担相应的责任。 　　发生意外后房东要承担什么责任 　　今天凌晨发生的这起火灾原因目前仍在调查中，但记者获悉，事发的房屋也属于群租房，当时屋内住了20人以上，而且起火楼房4楼有明显的加盖痕迹。 　　说到法律责任，分为刑事责任、民事责任和行政责任，浙江浙联律师事务所律师朱觉民告诉浙江在线记者，一般来说，群租房中发生重大事故，作为房东并不需要承担刑事责任。 　　朱律师称，一般用于生产、经营的营业性场所如果发生重大事故，相关责任人、职工可能会被追究刑事责任；但群租房的房东主体只是个人，并不是企业，所以很难追究刑事责任。 　　但有一种情况，如果房东违反“消防责任事故罪”，则有可能被追究刑责。这种情况指违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的行为。 　　朱觉民表示，杨某会不会被追究刑责，就要看他有没有接到过消防部门出具的整改通知，有没有拒绝执行整改。 　　而如果房东在提供出租房的过程中，明知房间内有安全隐患，比如私拉电线、使用大功率电器等行为，仍把房屋出租给承租人，造成了重大后果，那么就要承担民事责任。 　　房东若是把各项安全措施做到位了，按照消防要求该整改的也都整改了，还需要承担法律责任吗？朱觉民称，如果地方法规中对群组现象有明令禁止或者具体规定，那么房东可能面临行政处罚，需要承担相应的行政责任。 　　浙江在线记者了解到，浙江省曾出台过《浙江省居住出租房屋消防安全要求》，里面提到，“出租房的每个居室人均(不包括12周岁以下的未成年人)使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过8人”等。不过，杨某出租房屋是否违反相关规定还在调查中。 　　律师给出的解释很明确，但火灾的具体成因还在调查中。所以房东杨某最终将承担什么样的责任，要待调查结果出来之后才能确认。
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