有懂房产契税减免退税管理退税的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-27 00:05 标签： 契税退税条件
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首套房交了3%契税，要求退税一年了没有答复，我该怎么维权？
山东&01-26 16:56&&悬赏 0&&发布者:花若兰 & 回答:(0)
我首套房购房合同上是88平米，应该按1%征收契税，但是房产证、契证下来后，是按照3%收的契税，原因是我在首套房房产证办证日期之前几个月又买了一套房，这样的话前后两套房都按照3%收的契税，到地税局要求退税，一年多了，光房产证明就打了好几张，还是不行，让我准备第二套房的房产证，可是二套房房产证最近一两年还办理不出来，请问律师我该怎么办？
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首套房契税退税到底怎么个退法？
　　对于大多数人还不清楚,根据现行政策，是可以按首套房计算的。也就是说,可以按首套房的契税缴纳比例1%进行契税缴纳，若多缴纳了的，可以到所在区的房管局退契税。那么首套房契税退税怎么退呢？买首套房有什么优惠政策？接下来就和家园网小编一起来看看吧。　　首套房契税退税　　日前，中国人民银行给予表示,拥有一套自己的住房并且已经结清贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷的政策。记者今天从海南多家银行了解到，海南已有银行开始执行新政策，只需要还完贷款就可以按首套房申请贷款。　　“我们已接到总行的口头通知，正式执行新政策,为更好服务贷款人，负责贷款的工作人员国庆假期也在加班处理贷款。”海南省邮储银行相关负责人说。在央行新政策之前,我省银行业执行首套房“认房又认贷”，即如果手上拥有一套住房或曾经贷过款的客户都算二套房，再贷款购房需要首付款六成，利率上浮10%。执行首套房新政后，银行改为“认房不认贷”，只需要还完手上所有房产贷款，即可享受首套房贷款优惠。　　我们来按照政策文件解读一下契税到底是怎么个退法：　　1、补助对象:日起（签订正式购房合同为准），在海南缴纳个人所得税、并在一定区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。享受财政补助的产权人再次购买住房则不再符合补助条件（唯一住房原则）。　　2、补助方式和计算：财政补助采取按补助年度计算，即，从产权人购买住房后支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。　　在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。　　买首套房有什么优惠政策　　一、关于契税政策　　1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　2、个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　二、关于个人所得税政策　　对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。　　本通知自日起执行。《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[号）第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔号）第一条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[号）第三条同时废止。　　上述内容就是关于首套房契税退税以及买首套房有什么优惠政策的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。感谢大家的耐心阅读，更多资讯请关注家园网哦。
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房产契税如何计算？退税流程是什么
来源：房天下 浏览量（5071）
[摘要]我们现在很多购房者对于房产契税还是比较熟悉的，作为一名新业主，我们可能直接是去房产局交纳相关的税费的。可是，作为一名业主，你对于房产契税的计算等方式知多少呢。小编就来说一说，房产契税如何计算？退税流程是什么？
我们现在很多购房者对于还是比较熟悉的，作为一名新业主，我们可能直接是去局交纳相关的税费的。可是，作为一名业主，你对于房产契税的计算等方式知多少呢。小编就来说一说，房产契税如何计算？退税流程是什么？房产契税如何计算？1、房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据&税率2、土地税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）；个人所得税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）（30％；60％）－买卖成本－装修成本－）；20％。3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。契税退税流程是什么？1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。综上，本文主要是讲述了房产契税如何计算，以及退税流程是什么的相关问题。缴纳契税还是比较简单的，直接去交纳就可以的，但是对于退税的，我们是需要收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
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一，契税退税所需资料：二、退税流程： & &窗口受理纳税人提供的退税资料——指导纳税人填写《退税申请审批表》——窗口人员审核资料——资料齐全，窗口人员接收资料并提交审批——审批后打印收入退还书——《收入退还书》及其他资料报市财政局审批——报当地人民银行——退税款到纳税人帐户
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来自团队：
你在哪里交的就到哪里去退，一般在开发商处交的他都会电话通知你到他那里去退的。
本回答被提问者采纳
要到财政部门申请退税，因为契税是交到农税征收办公室的，即财政部门。很麻烦。去具体问一下吧。
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