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更新于& 18:20
&& 看到论坛里经常有人问房产证名字相关的问题，尤其是夫妻间房产证加不加名，这样的狗血故事一直不少！所以这个帖子集中讲一下关于房产证上加名字：父母、配偶、子女的流程。&&& 想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。【这些名字要分清】购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产赠与和继承过户的流程：
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发表于 16:32
之前发的怎么没有了呢？我晕啊
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发表于 16:36
【房产证改名有哪些方式】&&&&&& 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
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发表于 16:40
实用的内容，楼主好人
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发表于 16:54
【房产证加名分这些情况】夫妻加名 婚前婚后各不同婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。SO，婚后加名相对简单!【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。父母子女加名 选择赠与最合适&&&&&& 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。赠予手续：（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。兄弟姐妹加名 多数考虑买卖&&&&&& 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
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发表于 16:55
如果是继承父母的以后转手好像也要遭收税样
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发表于 16:57
【按揭中房产加名字】【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。银行担心什么（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
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发表于 16:59
如果贷款没还清想加老婆的名字还不得行哟？
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发表于 16:59
引用:1如果贷款没还清想加老婆的名字还不得行哟？是的，婚前房产需要将贷款还清后才能加名，婚后房产可以直接办理夫妻双方的名字。
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发表于 17:24
父母赠与这种税收是啷个的也？
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http://go.cqmmgo.com/forum-176-thread-.html
一堆娃的经典东西
发表于 17:33
引用:1父母赠与这种税收是啷个的也？之前另外一个网友发的赠与和继承过户的流程，你看看他的帖子吧。http://go.cqmmgo.com/forum-314-thread-.html
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发表于 20:48
我要达标收藏
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发表于 20:49
购房合同和房产证上是一个人的名字，但是购房时付款的收据是另一人的名字，这个持收据的人以后在法律上有权利来讨房屋所有权吗？
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爱生活，爱自己。
发表于 20:50
看了楼上那个帖子，大意就是满了五年的房子走正常买卖程序比较划算，没满五年的，走赠与比较划算，尤其是大户型&&
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发表于 21:15
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发表于 21:21
顶个，学习下
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我爸妈买了一套房子，购房合同写的我妈的名字！可以不用办她的房产证直接算赠予办我的房产证吗？
我爸妈买了一套房子，购房合同写的我妈的名字！全款买的！已经交房三年了，可以不用办她的房产证直接算赠予办我的房产证吗？
提问者：wl1047***时间： 22:26:13地点：5个回答
你好，可以的，需要写一份书面的赠与合同。
追问：就是说可以不用办房产证直接受赠人办房产证就可以了？
你好，详询当地房管局
你好，详询当地房管局
建议咨询房管部门
你好：可以的
查看其他1条回答
答：可以撤销，但您需要承担违约责任。中华人民共和国合同法第七章　违约责任　　第一百零...
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答：一般情况下是。如有其它法律疑问，可来电咨询。...
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答：有规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房...
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答：应该是一致的。...
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答：其实没有必要后悔买农村的房子，尽可能自己居住。原房主不再索要就没有风险。房子在升...
已帮助： 人
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答： 可以进行分家析产公证，这样费用较少；或者赠与过户也可以。房产的赠与人与受赠人之间
答： 你好，如果业主在二手房买卖合同内明确写明收款账户为其亲戚的账号，那么对你方来说没
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答： 如果按您所说，房产应有你的一半，孩子的抚养权法院一般考虑夫妻双方的工作，学历，时
答： 你好，财产保全异议由案外人提出，财产保全复议由当事人提出。
依据：《民事诉讼法》
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回答：据你所说，男方是没有责任的。
回答：你好，建议去当地残联了解。
回答：看单位是否招聘，一般不限制
回答：协商不成的可以向法院起诉涉嫌欺诈
回答：和卖家协商，注意搜集固定证据，不行可以起诉解决。
回答：是能强制执行的。只执行被执行人的财产，不会是全家的。
回答：应该是没有法律规定需要必须提供住宿的。只有必须发放工资的义务。
回答：这个问题还是看当地的政策了。律师一般是不知道的。
回答：你好：看事实了，，，，
回答：你好：是工伤的，，，
回答：你好：有责任的，可以要求赔偿的
回答：你好：影响很大的。。。。
回答：你好：要承担法律责任的
回答：你好：看具体事了，可以投诉的
回答：如果属于高利贷性质的话，可以诉讼途径。
回答：根据有关规定，治疗终结之后才能做伤残鉴定。
回答：您好，可以起诉要求赔偿。
回答：您好，可以起诉确权的。
回答：你好，建议及时联系没有扣划的原因，及解决方式
回答：建议做伤残鉴定，按照伤残等级向对方索赔。
回答：你好，可以找到酒店协商解决，协商不成可以起诉。
回答：你好：可以起诉要求归还
回答：你好，首先要看事故责任是如何划分，才能判断你的责任。
回答：你好：可以起诉婚后夫妻共同财产一人一半分割
回答：你好：申请劳动仲裁解决
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回答：你好：可以起诉告他们侵权
回答：你好：可以起诉要求离婚
回答：你好：要鉴定的，，，，
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购房合同签了是写的爸妈的名字，但是房产证还没有下来，没有走银行按揭
上海&06-23 19:57&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
购房合同签了是写的爸妈的名字，但是房产证还没有下来，没有走银行按揭，可以更改名字吗
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人气：36420我想买房子，但是我妈要求房产证写我和我妈的名字，不知道他是怎么想的？我可以同意吗？
提问者:热心网友
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我25岁，暂时没女朋友。我爸妈离婚几年了，他们离婚后我一直跟我妈在一起生活，我妈现在也没有结婚，我们现在还是租的房子，我们现在的经济条件在我们这小城市还算可以！
可以写。房产证上写谁的名字房产都是谁的，就算是结婚，房子也属于婚前财产，不会分割给别人。望采纳，谢谢！
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买房我妈去签的购房合同，全款买的，房产证还没下来，房产证可以加我的名字吗？需要交税吗？
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房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。
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