房贷利息抵扣个税？这并不是个新政策_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房贷利息抵扣个税？这并不是个新政策
早在2006年就有相关规定，只是在实践中该政策少有用武之地
　　近日，财政部部长楼继伟表示，我国要逐步建立综合与分类相结合的制，&比如说基本生活的这一套住宅的利息要扣除。&一时间&首套住宅按揭贷款利息将可减免个税&、&马上要出新政策，利息可以抵税了&之类的文章在网上纷纷传播。
　　但有税务专家在接受羊城晚报记者采访时指出，根据现行规定，在计算个人所得税前扣除时，住房贷款按揭利息是可以扣除的，对此国家税务总局早有规定，这并不是一个新政策。
　　羊城晚报记者 严丽梅
房贷利息抵税是新政？
10年前就可&抵扣个税&
　　羊城晚报记者查询到，其实在2006年7月，国家税务总局已下发过通知&&《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号，以下简称&通知&）。该通知自日起执行。
　　该通知第二条规定：&对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。&该通知还明确：&合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。&
&旧政&为何鲜为人知？
另一种缴税方式更划算
　　既然住房按揭贷款利息早可抵扣个税，那么为何大家几乎都一无所知呢？
　　地税部门专家秦权在接受羊城晚报记者采访时指出，有三个原因导致该政策几乎未能派上用场，影响也被淡化。
　　据秦权介绍，住房转让计征个税主要有核定征收和据实征收两种。&据我了解，目前，全国只有北京等个别地方是据实征收，即在纳税人转让住房缴纳个人所得税税款时，将支付的住房按揭贷款利息在申报个人所得税时进行税前扣除。&秦权说。
　　而纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
　　&在税收征管实践中，很多地税机关都采取了核定征收的方式。因为近年来，各地房产增值幅度都较大，核定征收与据实征收相比，前者缴纳的税款明显要少，于是纳税人都普遍采取核定征收方式缴纳税款，这样，即便在购房时有按揭贷款利息支出，这时也都派不上用场。因此，大家也都感受不到。&秦权表示。
房屋住5年以上免征个税
　　秦权认为，还有两个重要原因导致该政策的影响被淡化。
　　一个原因是，按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　另外一个原因是，目前在二手房交易过程中，普遍存在由购房人负担交易税费的现象，但是按揭贷款利息的支付凭据却在买房人手上，导致实际负税人与支出凭据的分离，因此，大家对在个人购房按揭贷款利息的扣除上均感受不深。
个税抵扣以后怎么算？
或在贷款期内分期扣除
　　不过，值得一提的是，楼继伟在谈到住宅按揭贷款利息税前扣除时，均是在个税改革之后这个语境中，因此，这种把住宅按揭贷款利息纳入到综合扣除标准中，是和现行把住宅按揭贷款利息纳入到&合理费用&中扣除是有所不同的。
　　前者，或是在税改之后的个人综合所得项目中、在贷款期内分期扣除。后者，现行政策是在住房转让所得项目中、在住房转让时一次性扣除。
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房贷利息抵扣个税 什么时候实施
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房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房贷利息抵扣个税已确认 房贷利息有望可省15-45%
全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康22日在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。贾康对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”贾康在论坛上还提出，一线城市以及南京、厦门、合肥等热门二线城市已经具备开征房产地税的条件。“房地产税难度确实很大，但我认为，一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的房地产税。”虽然全面开征的步履艰难，但房地产税的征收一直是近年来中国社会的热门话题。有声音认为，房地产税一旦全面开征，会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前，应该放慢房地产税在全面推广的速度。北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，目前中国三四线城市正在艰难去库存的过程中，这一阶段可能需要3-4年时间。因此，官方涉房政策不会轻易冒险。“让我们暂时忘记不现实的房产税，而是考虑交易环节税费、个税、遗产税等问题”，钟伟说。这一说法不无道理。尽管商品房待售面积已连续多月下降，但三四线许多城市仍面临很大的库存压力。中国国家发改委新闻发言人赵辰昕在近期指出，当前中国房地产调控的主基调依然是去库存。市场普遍认为，房地产税一旦开征，将对过热的中国房地产市场，特别是投资性需求形成极大的抑制。不过，贾康指出，应该加快房地产税立法和实施。一线城市以及南京、厦门、合肥等热门二线城市已经具备开征房产地税的条件。而且房产地税还有助于当地平抑市场，防止房价过快上涨形成泡沫。至于三四线城市面临的去库存难题，则需要让大量农民工在当地住有所居。“这就需要利用如共有产权、公租房等方式减轻购房者的压力，有条件的还可以适当用一些金融杠杆”，贾康表示。贾康认为，房地产税是财税配套改革的一部分，也是税制现代化的必经之路。对于任何一个市场经济国家，不动产税的问题都是无可回避的。因此，开征房地产税要放在更大的角度去看，不要因为短期的、局部的困扰，而抵触房地产税的实施。“个人所得税抵扣房贷”怎么理解?“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。通俗点说，也就是会计每个月在做工资的时候，在算你交多少个税时，会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你的个税!举个例子：假设，老王花了150万买了一套房子，通过商业贷款按揭70%供20年。如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。按照他的税前月收入为1.5万元计算，原本扣除四金、税基等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个人所得税，在其他条件不变的情况下，老王每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。“房地产税”是怎么回事?“房产税”和“房地产税”的区别?目前很多人不清楚“房产税”和“房地产税”这两个概念到底有什么区别，都在混淆使用，房地产税和房产税仅一个“地”之差，实际差别却很大。房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前的房产税更类似于国外的物业税。事实上，近两年的国家正式文件或相关主管部门的言论，都是使用“房地产税”这个概念。这意味着，未来的房地产税，征收对象不仅是房屋，还可能涵盖土地等。现行房地产相关税费，都有可能随着房地产税的推行而进行整合，因此应该是房地产税收体系的综合改革。由于房地产税是典型的地方税，理所当然该由地方税务部门来征收，而征收房地产税考验的是地方政府的能力和实力。事实上，房地产税作为直接税种，征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征，获得的收入也难以抵消成本。税率多高?按什么房价征收?老百姓最为关注的是，房地产税一旦实施，买房要多交钱吗?要多交多少钱?据《中国经济周刊》报道，以北京为例，如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元，按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算，每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元)。如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元，每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。现实或许不会这么悲催!上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间，低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税， 税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。如果按照0.5%税率计算， 在北京二环购买一套100平米房子，每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元);在北京四环购买一套100平米的房子，每年需缴纳房地产税2.5万 (每月缴税2083元)。“不过，从发达国家经验来看，房地产税一般以评估价，而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价，且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员表示。房产税真的能降房价吗?有了房产税，持有第二套房子的成本将大大增加，这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。一个不再疯狂抢购，一个加紧低价出逃，买房的人在减少而卖房的人在增多，这无疑相当于增加了供应减少了需求，而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价，这是经济学不容置疑的常识。从表面上来看，前面的逻辑严谨可靠，没有什么明显破绽，这也正是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved如何用房贷利息抵个税？作者：丁祎然来源：链家网原创文章摘要：选择公积金贷款或者组合贷款的公积金部分的利息，可以抵扣个税。房贷利息抵扣个税，只能是公积金贷款或组合贷款的公积金部分产生的利息才可以抵扣个税，商业贷款利息是不可以抵扣个税的。
一、什么是房贷利息抵个税？
房贷利息，即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息，它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。个税是个人所得税的简称，目前个税的起征点为3500元。
根据《天津市地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》规定：个人支付的住房公积金贷款利息，可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除，予以免征个人所得税照顾，但个人支付的住房公积金本金及其他形式的住房贷款(如按揭贷款)本金和利息不得从应纳税所得额中减除，应按规定计征个人所得税。
二、房贷利息抵个税能省多少钱？
举个例子：小王11月应纳税所得额为8000元，3500元为个人所得税免征额,那么应交纳个人所得税为()×10%=450元。若小王2月份应支付住房公积金贷款利息700元，办理抵减业务后，本月应缴纳个人所得税为：(0)×10%=380元，可省70元。
三、如何办理房贷利息抵个税？
各单位财会部门在每月扣缴个人所得税时，对用住房公积金贷款买房的个人，须要求其提供上一月份天津市建设银行各区县支行加盖现金收讫章的《天津市职工个人住房贷款还款查询单》，原件作为抵减个人所得税的凭证，财会部门应按有关规定妥善保管此凭证，并在每月申报纳税时附上述凭证复印件，各地税分局应严格审核上述凭证，按规定计征个人所得税款。
需要特别注意的是，只有公积金贷款的利息部分可以作为个人所得税的抵扣项，且如果夫妻双方共同选择公积金贷款，那么只有主贷方可以享受该项优惠。
（资料来源：《天津市地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》）
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来源：中国经营报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
个税改革的任何进展总是引起各方关注。在财政部部长楼继伟表态将把房贷利息、二孩、养老等因素纳入个税综合计征抵扣范围后，近日市场传言，以房贷利息做抵扣的个税改革将在全国范围推广，且规定时间为一年左右。不过，《中国经营报》记者获悉，目前个税改革方案中并未过多涉及房贷利息抵扣的具体细节。早前，财政部成立了个税改革小组专门讨论方案内容，目前个税改革的方案已经初步完成，但还未对外公开。多位财税专家表示，从目前征管条件看，房贷利息抵扣还需要相关数据支撑，短期内难推行，未来改革还将循序渐进地推广其他个税扣减项目的进程。8月19日，记者获悉，企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容，这是个税改革的一大进步，但实际效果却有限，对于房贷利息抵扣来说，其改革或亦如此。房贷利息抵扣条件未成熟“目前税务总局对个税改革的推进工作主要是到各地调研数据，包括个人财产所得、征管标准等内容，对于房贷利息抵扣，在没有统一标准出台前，全国范围推广的可能性较小。”一位财税系统人士告诉记者。在该人士看来，房贷利息抵扣的概念很早就提出了，但目前中国个人财产信息尚未联网，所以实施的条件还不具备。房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。即每个月发工资的那天，将你的工资减去房贷产生的利息后再算个税。2016年7月，华夏新供给研究院院长贾康在某论坛上表示，个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是一年左右，但今年可能赶不上了。随后，贾康表态称这个观点只是自己的学术主张。不过，可以肯定的是，房贷利息抵扣仍要按照个税改革的进展而推进。根据《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，国务院在研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。普华永道个人所得税合伙人杨治中在接受采访时表示，虽然将房贷利息作为个税税前扣税项目是未来个税改革的方向，但是目前具体实行的条件尚未成熟。杨治中表示，美国的个税制度允许房贷利息列支为税前扣除的项目，并严格规定可以扣除的对应住房的条件以及房贷的金额等。在目前的情况下，仅考虑房贷利息的扣减不仅不能达成通过个税政策调节平衡个人收入分配的目的、尤其是低收入的人群，同时还需要警惕是否可能引发例如激化房地产泡沫的风险。参考一些发达国家的成熟税制，个税的申报往往采用家庭申报的方式。家庭的支出项目，如房贷利息、医疗、教育和养老等常作为个税扣减的考虑因素。普华永道税务部高级经理唐丹表示，在目前税制和信息制度还没能有效支持的情况下，全面考虑将这些家庭的支出项目作个税扣减并非明智之举。唐丹认为，我国已经在启动企业年金和个人商业健康保险的政策并且允许作个税扣减，这虽然是一大进步但实际效果却有限，预计未来还将循序渐进地推广其他个税扣减项目的进程。完善个人财产信息个税改革要逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制，这是改革的最终方向。杨治中表示，在建立这个新体系的过程中，急需解决的是诸如如何加强立法、如果建立税务机关和政府有关部门的协调机制以及如何建立第三方涉税信息报告制度等基础性问题。“从而可以帮助税务机关充分掌握准确完整的个人及家庭总体的收入和支出等资讯，有效地分析和制定相对应的专项扣除项目及各项目的具体扣除方式、额度等。”杨治中说。在此背景下，今年以来，税务总局加大了个税改革方案小组力量，丰富人员结构，全力做好个税改革推进工作。记者独家获悉，目前税务总局已经专门从学术机构抽调人员组成个税改革小组，从今年3月份开始，一直致力研究个税改革话题的某学术专家，已被借调到基层税务机关挂职，主要职责就是配合税务总局做个税调研和方案制定，挂职期限为一年。对此，上述财税系统人士表示，目前税务系统已经掌握了一定的数据来源，但是对于征管标准还没有具体统一，在个人财产信息完善后，征管将启用大数据。记者了解到，目前我国已相继建立党政机关县（处）级以上领导干部收入申报制度和高收入者实行自行纳税申报办法，但对低收入人群的收入数据采集还不健全。多位财税人士认为，建立健全个人收入和财产信息系统是个人所得税有效征管的重要前提条件。党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中指出：规范收入分配秩序，完善收入分配调控体制机制和政策体系，建立个人收入和财产信息系统。安永人力资本部合伙人卜新华认为，下一步应加强税收征管信息化建设，实现财政、工商、房地产、银行等相关部门之间的网络连接，完善符合个税征管需要的个人收入和财产信息系统，以掌握纳税人财产和各类收入信息。多种因素作用下，杨治中认为房贷利息可以抵扣并不会马上实施，纵观个税改革的重点难点和推进的情况，预计在未来三到五年会看到相关立法工作的建立。
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