&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购房的预付款可以退吗，如何避免购房预付款的风险？
购房的预付款可以退吗，如何避免购房预付款的风险？
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一、购房的预付款可以退吗购房的预付款可以退，因为国家规定合同约定面积与产权登记面积的误差比，在3%以内的据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人选择退房的，开发商应在买受人提出退房30日之内将买受人已付房款退还，并同时支付已付房款的利息。买受人选择不退房的，面积误差比在3%之内的，房款返还买受人，超过3%的部门双倍返还。所以完全可以主张自己的权利，要求退钱，并要求支付利息。二、如何避免购房预付款的风险不可盲目交纳预付款在商品房交易中，消费者常常被开发商要求签订“认购书”、“订购书”或“订购协议”之类的“认购协议”?这种格式合同就消费者所选的房屋位置、面积、单价、付款方式等项目进行了约定，其核心是要求消费者必须交纳少则千元多则万元的预付款，并限定在短时间内签订“购房合同”。这种预付款有的称为“”，有的称为“订金”、“认购金”，还有的称为“金”、“诚意金”等等。一些消费者在未分清“定金”还是“订金”的情况下就仓促交付，后因种种原因要放弃购买时却无法得到退款。一段时间以来，各地消协不断接到与预付款有关的消费纠纷，近日福建省消委会发布消费警示，提醒消费者要分清各种名目的预付款，特别是在商品房等大宗消费中千万不要盲目交纳预付款。“预付款”里有沟壑名目繁多的“预付款”各有什么功能呢?中国政法大学的段志义教授指出，“预付款”的性质各不相同。《合同法》中明确规定：“给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金”。所以，定金属于罚金，具有担保履约的性质。段志义提醒消费者，定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定数额和交付期限。定金的数额由双方商定，但不得超过主合同标的额的20%。若双方既约定“违约金”，又约定“定金”，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金具有担保履行的作用，也能证明合同的成立。给付方履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。根据我国现行法律的有关规定，“订金”、“认购金”、“预付款”、“诚意金”等不具有定金的性质，一般情况下，以这些名目交付的钱款被视作“预付款”。它只是一种支付手段，“预付款”不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。但如果消费者超过约定的期限以后违约，这些钱款就将作为对商家损失的赔偿，不再退还给付方。段志义说，“定金及其他性质的款项都要在双方自愿协商的基础上签订，定金的书面约定在无重大误解、欺诈、显失公平、胁迫等并且不违背国家法律强制性规定的情况下，才具有法律效力。”“定金”可有条件退还一旦陷入了“定金”陷阱，消费者就没有回旋余地了吗?如果购房者交付的是“担保金”、“保证金”、“押金”或者“订金”等预付款款项，而没有约定定金性质，同时双方未能签订《合同》的，发生纠纷时开发商应退还所收全部款项。据介绍，出现下列情况时可以认为购房合同无效，购房者可以向经营者讨回定金。第一，开发商不具备法定条件，没有取得《房地产预售许可证》，那么，双方约定的购房定金无效，无论双方是否约定购房定金退还问题，开发商都应无条件退还定金。第二，开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，开发商则要承担过失责任——除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等。第三，对于显失公平的格式合同条款内容，购房者则可向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，要求开发商退还所付定金。总之，最好在协议书规定的缴纳首期款以及签订《商品房买卖合同》的最后时间之前讨回定金，否则经营者有权以消费者延迟缴纳首期款或者签订商品房买卖合同，违反协议书规定为由，没收定金。
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一、定金与订金的区别根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：（一）交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成......
一、定金与保证金有什么区别定金与保证金的区别如下：1、保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。2、在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金......
南京合同纠纷律师温馨提示：买房要认真签约，保留好证据。不要轻信开发商的花言巧语，在签约时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚。您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，避免日后“空口无凭”。收楼和入住后，一旦发现问题，要保留好证据，以证明侵权事实存在。
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专业合同纠纷律师温馨提示：购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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法邦网免费法律咨询热线：买完房后悔了！签了合同交了首付还能退房吗？ - 房天下买房知识
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买完房后悔了！签了合同交了首付还能退房吗？
来源：房天下 浏览量（24780）
[摘要]根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任。
根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。一、可以解除购房合同的法律依据首先，需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？二、购房者遇到什么情况可以要求退房房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2．开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：1．开发商预售未取得，不能销售该房产；2．开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；3．房屋有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；4．由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；5．开发商变更规划、设计影响型式、户型、空间尺寸、朝向的；6．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；7．合同约定的其他退房条件出现的。三、交了首付可以退房吗？通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。
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购买房子,交了5000元购房款,现在不想买了,想退钱,开发商不同意,能退吗?
购买房子，交了5000元购房款，现在不想买了，想退钱，开发商不同意，能退吗？
浏览次数：0
要看你们之间是怎么约定的，如果是定金，一般是不退的
房天下知识为您分享了一条干货
你好交钱的时候是怎么约定的呢
你好，交了定金是不能退还的。
您好，交购房款的时候具体怎么约定的呢？是定金吗?
您好，协商不好，可以委托律师谈判！
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违法信息举报邮箱：房子一直没动工购房款能退吗？
　　市民刘娜来到读者接待室求助称，几年前凑了50万元买了石家庄一家房地产公司的期房，其中还有不少钱是借的。几年来不知因为什么原因，楼盘一直没有动工，她希望要回自己的购房款。　　记者与这家房地产公司的相关负责人取得了联系。对方称要求退房的只有小部分购房者，大部分人表示希望要房子，公司因为各种原因耽误了大家的时间，但如今马上要动工了。如果刘娜想退房，公司可于4月底前退款，并补偿其相应的利息。
（责任编辑：HN666）
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