房贷利息抵扣个税已确认 房贷利息最高可以省45%
　　近日，国务院印发了《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署。在这样的背景下，地税的另一大主力——个人所得税的改革或将加速。　　最新消息称，个税改革方案已经提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。财政部财政科学研究所原所长贾康此前表示，房贷利息抵扣个税已经确认，并且可以确定该方案将会在全国推广。29日，成都市地方税务局向记者表示，“目前，市局暂时还未收到中央下发的该文件。”　　实行分项综合“抵扣”　　据记者了解，个税改革的重点方向是综合与分类相结合，即按综合所得减除标准，而不是继续按工薪所得的费用标准，“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。目前，企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容，以家庭为单位征收、房贷利息抵扣税等内容，将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位。　　财政部部长楼继伟表示，“此次个税改革总的方向是把11个分项综合起来再分类扣除，而不是简单按统一标准做工薪项下的扣除。”由此可见，若纳入综合征收范围的收入种类越多，则个税在调节收入分配上就越有力度。有业内人士分析认为，应将劳务报酬所得、股息红利、房租、财产转让所得、承包经营、承包承租经营所得都尽可能纳入综合征收范围，纠正个人所得税沦为“工薪税”的现状。　　财政部部长楼继伟表示，“此次个税改革总的方向是把11个分项综合起来再分类扣除，而不是简单按统一标准做工薪项下的扣除。”由此可见，若纳入综合征收范围的收入种类越多，则个税在调节收入分配上就越有力度。有业内人士分析认为，应将劳务报酬所得、股息红利、房租、财产转让所得、承包经营、承包承租经营所得都尽可能纳入综合征收范围，纠正个人所得税沦为“工薪税”的现状。　　有业内人士算过一笔账：对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元;对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。
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【房贷利息抵扣个税 算算你每个月可以省下多少钱？】房贷利息抵扣个税，字面上的意思就是职工每月的工资，先扣去房贷利息再交个人所得税。
　　房贷利息抵扣个税，字面上的意思就是职工每月的工资，先扣去房贷利息再交个人所得税。　　那么每个月房贷利息抵扣个税可以省下多少钱呢？　　举个例子，假设购房者A在一线城市购买了总价250万元的房子，首付50万元，剩余200万房贷需要还款20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。　　但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应该缴纳1097.42元的个人所税，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。　　相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更显。　　虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。　　可能一：提前还款的人将会减少　　对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。　　可能二：低首付的人越来越多　　目前普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。　　可能三：买高档住宅的人将会越来越多　　原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。可能四：刺激购房需求从而推高房价看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。
(责任编辑：DF315)
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房贷利息抵扣个税能省多少钱
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“首套房贷款利息抵扣个税”是近年来广受热议的一个话题。那新政何时实施？实施后究竟能给购房者节省多少钱呢？什么是贷款利息抵扣个税？目前，我国的个税的起征点是3500元，工资超过了3500元，就有义务缴纳个税。目前个税计算方法为：个人所得税=应缴纳所得额（工资薪金所得-五险一金）*税率-速算扣除数房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。新政后，个人所得税=应缴纳所得额（工资薪金所得-五险一金-房贷利息）*税率-速算扣除数对购房者有什么好处？政策实施后最有可能的变化有四种：1、提前还款的人将减少；2、低首付的人越来越多；3、买高档住宅的人会越来越多；4、刺激购房需求提高；最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向，控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。到底能省多少钱？举例说明：如果购房者的商业按揭贷款总计200万元，贷款30年，以等额本息方式还款，按照目前贷款基准利率计算，月均还款10614.53元，其中约5060元是利息。如果购房者税前月收入为1.5万元，按照现在的个税政策(未扣除三险一金，下同)应纳税1870元。如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元，应该纳税733元，比之前少纳税1137元。什么时候能实行？2017年2月，《人民日报》再次提到“首套房贷利息抵扣个税”。但根据相关专家介绍由于计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定，因此短期内出台房贷利息抵扣个税政策的可能性不大。
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那就是此次个税调整还将增加"子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除"，其中的"住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除"，将使买房的工薪族受益大！
下面，我们来算一算，个税上调之后，工薪族能省下多少钱？以及房贷利息可抵扣个税的话，买房的工薪族又能节省多少钱？
首先科普一下，在个人所得税税率方面，我国实行的是七级超额累进税率，不同的应纳税所得额区间对应不同的税率，税率最低档为3%，最高档为45%。此次个税调整前与调整后的税率情况可参照下图表格。
举个例子，假如一白领的月薪扣除五险一金后为5000元，个税调整前，应缴税的收入部分是（起征点）=1500元，其对应的税率是3%，那么缴税额是1500×3%＝45元；而个税调整后，起征点是5000元，就不用缴个税，相当于省了45元。以此类推，能节省的钱数可参照下表。
而对于买房的工薪族来说，会省更多钱。不过，对于"住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除"，不明确的一点是："住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除"是不是包含在5000免税额以内，还是额外扣除！如果可以在5000免税额以上，抵扣贷款利息，那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。当然，完全实现全部扣减的可能性不大。
简单来估算下，1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元。可见个税免征点提高，以及增加住房贷款利息等专项附加扣除，对于居民而言，确实能够获得更高的税后收入。
至于个税调整后，住房租金可抵扣个税，能否对于客形成利好，存在争议。有业内人士认为，对于租房客来说，如果想要享受个税减免，需要去有关部门备案才行，但是备案就需要房东缴纳收入所得税，估计房东就不愿意了，或许会以提高房租来应对。关于个税更多思考，欢迎大家文末留言，一起学习。
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