父子之间的房屋过户需要什么手续？？麻烦说的详细点，感激不尽！_百度知道
父子之间的房屋过户需要什么手续？？麻烦说的详细点，感激不尽！
我已成年，现在需要将家里的一套楼房由我父亲的名下过户到我的名下，请问需要什么手续流程？办理过户过程中需要去哪些地方？？携带什么手续？？麻烦说的详细点！感激不尽！！
我有更好的答案
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。 办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
采纳率：63%
正常买卖程序，费用少，到国土局去申请，双方身份证，本人到场，拿上房产证原件
你好，我最近刚好买了一套二手房，也我刚办完，交给中介公司办的，细节我也看了，具体手续是：双方身份证 户口本 如果你父亲名下还有房的话呢得交两份契税，以此类推，办理地反嘛，就是所在地的房屋交易中心，流程麻烦的很，多去几个人（如果办事的人多的话，我就是在国五条之前办的，那人，海了去了）先是申请办理号，在去照相，还有交税，还有个流程我忘了，不好意思，你看看吧，我想你不如去找个中介公司替你办，你也省事，但是双方人都得到，也就100左右块钱的手续费（中介），纯手打，希望能帮到你！
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父子房子过户需要哪些手续？
一、父子房屋赠与过户的手续1、普通赠与过户流程亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。2、无偿赠与的房产过户流程(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记手续。二、父子买卖房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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父子之间房屋过户的流程是什么?需要哪些手续?下文为大家总结了相关知识。父子之间房屋过户流程一、父亲过世&遗产继承的方式主要流程是：配图—提交资料—缴费领证配图：这一环节需要审查核验的资料有：继承权公证书或者遗嘱公证书房屋所有权证其他需要的材料登记时需要提交的资料有：房屋分层以及分户的平面图、房屋所有权登记申请书、房屋所有权证、申请人**原件、申请人**复印件、继承权公证书、遗嘱公证书或者生效的法院判决书、调解书。如果申请人有事不能够亲自**，可以委托他人**，此时还需要提供委托书。二、父亲在世&赠与的方式过户的主要流程是：双方签订赠与合同—配图—申请登记—审核制证—缴费领证这一环节，配图需要审核的资料有：赠与合同、房屋所有权证、房屋所有权复印件以及赠与合同复印件、受赠人**原件以及复印件、其他需要的资料登记的时候需要提供的资料：赠与合同、房屋权属登记申请书、受赠人的**原件以及复印件、房屋权属证书、房屋分层分户平面图、赠与人**原件以及复印件、家庭成员关系证明。如果赠与合同没有经过公证，那么，赠与人，受赠人必须到场。如果经过公证，赠与人可以不到场，受赠人不到场的话需要委托他人的话，需要**委托书。三、父亲在世&买卖的方式这种方式过户给**的话，流程与二手房买卖的流程相同，需要交纳的费用及过户费也相同。家人房屋过户哪种最省钱家人之间最省钱的过户方式就是继承。如果是父母与子女之间的过户，那么，继承的成本是非常低的，而且还没有营业税、个税、契税，但是这种条件相对来说比较单一，因为只适用于没有继承关系的直系亲属之间的房产过户。如果是兄弟姐妹，不能采用继承的方式，只能选择赠与的方式。在实际的操作中，由于继承是遗产人死后才能进行的过户方式，所以采用这种方式的人比较少。若财产所有人没有留下遗嘱，应该由法律判断过户到谁的名下。其他拥有继承权的人需要申明放弃遗产。若财产所有者留下遗嘱，而且指定了继承人，那么，遗嘱需要在生前做过公证。
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办理房屋赠与手续须经过以下流程：
（一）、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与理由；
4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
（二）、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
（三）、办理房屋所有权转移登记手续。
（四）、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
（五）、缴纳房产赠与需缴纳的税费
采纳后不可撤销，确定采纳？
山东威海的 赠与-婚前父母付款贷款买的房子
婚后五年想将房子赠予弟弟
请问是过户划算 还
赠与及买卖只是房屋转移的形式,但从法律上确认所有权都需要过户,赠与省钱 都需要交纳3％－5％的契税；赠与是民法上的行为，属于民法调整，过户一般指在行政机关登记确认权利，属于行政性行为，属于行政法调整。
经济适用房赠与过户有什么区别？哪个好？
　同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。　　也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。　　但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。　　也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后（实际支付的房价款不能扣除），全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。
房产赠与-我父亲想把房产%5-%20赠与儿子，需要公正，过户。正常要多久可以办好。这些
可加其为共有人！
问一下父母赠与房产过户费用是怎么算的呢
根据《契税条例》，父母赠与房产过户费用如下：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。具体的手续和费用是这样的：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1(以上数据见沪价房(1996)第088号文)另外，这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。所以，如果A继承的房屋面积50平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为100万元(评估费为 .5%＝5000元)，办理赠与的话，B需要缴纳的公证费用为20000元，契税为2万元（暂定为2%的税率），合同印花税为500 元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项费用加起来有45605元
我父母没有广州户口，我的房子能赠与或过户给他们吗
如果你是广州市户口，让你父母中一个人投奔你，入户广州，然后过户给他，过户之后再投奔回去。
学位房，父亲是过户给儿子好还是赠与给儿子好还是还有别的方法省钱
赠与不用花太多的钱，让受赠人满五 年 唯 一 住房才能出 售 卖 。不然很少人接受买 ，在卖 税 很 高 。要是你现在是满 五 唯 一的话过户比较好 。另外东莞没有 学
位 房 。有学 区房 就 近入学 。
&&&&&&办理房屋赠与过户的流程是什么?
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-& 如果是父子房子过户需要什么手续呢？
如果是父子房子过户需要什么手续呢？
我爸爸他最近要回老家了，然后想把房子过户给我，那么父子房子过户需要什么手续啊？谢谢
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全部1个回答
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。以上就是父子房子过户需要什么手续的回答望采纳
可以卖，直接让第二买方与原业主过户。
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不能的，一般拿到回执单就已经把房子名字或户到你名头上了，只不过就差一个证而已，到时候拿回执单去拿证就可以了
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办完房产证，要等两年或三年，看具体情况
待解决问题
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