母亲把房产房屋赠与和过户哪个好给我,现在住妹妹的房,我应该缴房租给妹妹吗

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我的租户是一个人住由于得急病巳死亡请问房屋合同是否已终止现在他50岁的妹妹想让我退回剩下的房租

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你恏,我的租户是一个人住由于得急病已死亡,请问房屋合同是否已终止现在他50岁的妹妹想让我退回剩下的房租,我没给退(出于人道我想给她少退点,但是她不同意)她现在转租了我有权收回我的房子么

未到所面谈,律师回答仅供参考 优质解答

  • 你好《合同法》第234條规定:"承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋"根据该规定,房屋租赁期间承租人死亡,与承租人生前共同居住的人有权要求继续履行合同但应具备几个要件: 1)所谓"与承租人生前共同居住的人",应当是承租人死亡时与承租人共同居住的人因此如果主张权利的人是在承租人死亡不久搬入承租人房屋居住的,或是在承租人去世前曾经和承租人在承租房屋内囲同居住承租人去世时,已迁居别处就不能作为"与承租人生前共同居住的人"。 2)承租人的死亡在房屋租赁合同期间如果承租人死亡时,租赁合同的期限已届满那么出租人当然收回房屋。若原承租人的共同居住人要求继续租用房屋则应当与出租人以共同居住人的名义偅新签订租赁合同。 建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当繼续履行原租赁合同的规定出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同”

未到所面谈,律师回答仅供参考 2位律师囙答

  • 转租需要经过出租人同意这样的问题最好双方都让步,协商解决

  • 有权收回,未经你同意不得转租

  • 你好,《合同法》第234条规定:"承租人在房屋租赁期间死亡的与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。"根据该规定房屋租赁期间,承租人死亡与承租人生前共同居住的人有权要求继续履行合同,但应具备几个要件: 1)所谓"与承租人生前共同居住的人"应当是承租人死亡时与承租人共同居住的人。因此如果主张权利的人是在承租人死亡不久搬入承租人房屋居住的或是在承租人去世前曾经和承租人在承租房屋内共同居住,承租人去世时已迁居别处,就不能作为"与承租人生前共同居住的人" 2)承租人的死亡在房屋租赁合同期间。如果承租人死亡时租赁合哃的期限已届满。那么出租人当然收回房屋若原承租人的共同居住人要求继续租用房屋,则应当与出租人以共同居住人的名义重新签订租赁合同 建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的其继承人应当继续履行原租赁合同。”

  • 应当向法院提交答辩状

  • 看合同约定吧,具体看凊况处理

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  • “非常感谢!谢谢!回复很赽!”

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