我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
夫妻婚内买房，购房合同上只有一方的名字，办房产证时能把另一方的名字也加上去吗
带刺的开心果&&&&
新房在签订购房合同写上两个人的名字。二手房也是一样的，在过户当天需要在房管局过户大厅签订一份房屋买卖合同，写上两个人的名字，这样就出两个证。一个产权证和一个共有权证。双方各占房产的50%。另：不好意思，你们是夫妻买房，属于婚后财产。不写名字也可以，双方各占房产的一半。如果想出两个证就写两个人的名字，办共有权申请！补充，那就写上你的名字就可以了．出不出共有权证需要房产证办理完才出！
新房在签订购房合同写上两个人的名字。二手房也是一样的，在过户当天需要在房管局过户大厅签订一份房屋买卖合同，写上两个人的名字，这样就出两个证。一个产权证和一个共有权证。双方各占房产的50%。另：不好意思，你们是夫妻买房，属于婚后财产。不写名字也可以，双方各占房产的一半。如果想出两个证就写两个人的名字，办共有权申请！补充，那就写上你的名字就可以了．出不出共有权证需要房产证办理完才出！
为何老吃亏
房产证上可以加，但需要补办其他一些手续。其实没有必要，但是法律上规定属于夫妻共有财产，加不加没有区别。
122341位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送丈夫在妻子未签字同意的情况下与他人签订的房屋买卖及居间合同是否有效 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
已解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
丈夫在妻子未签字同意的情况下与他人签订的房屋买卖及居间合同是否有效
&05-25 16:38&&悬赏 25&&发布者:jie99 &地区:广东－东莞 回答:(14)
我老公和中介及买方在没有得到我同意的情况下签了房屋买卖及居间合同，中介认为房产证上没有我的名字，所以我老公有权独立处理我们的婚后共同财产，无需经过我签字同意，然而我们的房子还没有办理房产证，请问这样的合同是否有效，而买方及中介在明知房子属于婚后共同财产，而仅凭我老公说我应该同意但还要确认的情况下，在合同中签署有卖方保证对上述物业享有完整所有权，能完成独立支配及处理，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张权利的请求，若存在茵曼与该物业转让有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方造成该物业无法办理产权变更登记手续的，卖方因赔偿因此给买方和居间方带来的损失，这样的合同条款合法吗
问题补充：
这种情况中介没有责任和义务吗，如果我想解约如何将损失降到最低呢，合同中的违约条款除了双倍定金还有20%楼款损失赔偿
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[四川-成都]
552881积分
回复时间：日 17时20分
您好，一、对于你的情况，司法实践有很多案例，最高法院也有典型案例、指导案例。你老公签订的房屋买卖合同应当有效；
二、“卖方保证对上述物业享有完整所有权，能完成独立支配及处理，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张权利的请求，若存在茵曼与该物业转让有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方造成该物业无法办理产权变更登记手续的，卖方因赔偿因此给买方和居间方带来的损失”的条款也有效；
三、目前，房屋没有不动产证，不能过户；如果以后取得不动产证，如果你不配合，依然无法过户；即使对方起诉要求过户，法院也不会支持对方的诉讼请求，但是，你们须承担相应的违约责任；
四、关于违约责任，你们合同约定的是：双倍返还定金并赔偿实际损失；根据合同法的相关规定，定金与违约金只能主张其一，不能同时主张；但合同法没有规定定金与实际损失能否同时主张，司法实践中，很多法院的处理原则是：当违约行为没有对另一方当事人造成损失或者损失小于定金的数额时，应当适用定金罚则；当损失数额大于定金的数额时，定金罚则仍然应当适用，对于超出定金的部分，非违约一方当事人仍然可以要求违约方赔偿。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。
追问：合同法第一百五十条规定“买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务，即保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务”，所以在买方知道我作为第三人对他要购买的房产享有权利，但依然订立“卖方保证对上述物业享有完整所有权，能完成独立支配及处理，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张权利的请求”这一合同条款，这一合同条款是否合法，同时，我是16年婚后购买的房产，这之前新婚姻法已经规定婚后财产为夫妻共同所有，这应该是默认的事实，买方及中介在知道是婚后财产的情况下，是否可以以购房合同没有我的名字为由只需单方面与我老公签署房屋买卖合同。
回答：您好，一、“卖方保证对上述物业享有完整所有权，能完成独立支配及处理，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张权利的请求”该条款并不违法；
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》　第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
三、合同法第五十一条所规定无权处分影响的是物权能否实现变动问题，而不是以出卖人无权处分或者所有权为由认定买卖合同无效。
四、最高人民法院民一庭意见：出卖人与买受人签订房屋买卖合同，出卖登记在其个人名下的房屋，不符合物权法第九十七条关于共有物处分的规定或者当事人的另行约定，如果买受人是善意，且买卖合同约定的对价合理，但未办理房屋所有权变更登记手续的，其他共有人请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
五、如前所述，因你不同意卖房（你不配合过户），因此，买受人无法得到房屋的所有权，但你老公须依据合同约定承担相应的违约责任。
[河南-郑州]
449354积分
回复时间：
一般有效的。。。。
[上海-浦东新区]
198226积分
回复时间：
[河南-郑州]
回复时间：
格式条款无效
[四川-成都]
955718积分
回复时间：
1、你所说比较混乱，但总的来说，可以简单理解为，你老公背着你签了卖房协议，你不同意卖房，你想问这份协议是否有效，是否可以作为无效处理等等？？？？
2、房产是依产权登记为准，也意味着办理产权前，只有期待的所有权，对开发商有债权，要产权登记后才有所有权。依据这条，没有获得产权的房屋，无权处分，合同无效。
3、退一万步说，房产就算有产权证，是否你老公能单独出售，需要看产权登记情况。
&&A、如登记在你老公一人名下，作为买方可以作为善意第三人，有理由相信你老公有充分的处分权利，合同是有效的。需要履行的。至于你老公擅自处置房屋，造成的损失，由他对你负责。
&&B、如登记在你们夫妻二人名下，夫妻处置重大财产，应该共同协商处理，一方私自对共有财产作出的处分行为，属于效力待定的合同。买方不能作为善意第三人，要求履行合同。对于合同效力待定，你追认下合同有效，你否定追认，合同无效。。对于合同无效造成的买方损失，买方可依合同要求你老公承担违约责任。而此情效况，买方明知需要夫妻同意，只有一方签字没有另一方授权，而依然签定合同，对于无效也有过错，对于合同无效，造成的损失或违约责任，你老公和买方，还有中介方，根据自己的过错来承担。
希望我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。谢谢！
追问：产权登记是在我老公一个人名下，但是买方和中介签合同前已经知道这个是婚后购得的房产，属于共同财产，但中介认为虽然是婚后财产，但购房合同只有我老公一个人的名字，所以我老公有权独自与他们签房屋买卖和居间合同，这还属于善意的第三人吗
回答：如产权在一人名下，应该登记为个人独有，买方和中介有充分的理由相信你老公有处分权利，属于善意的第三人
[广东-深圳]
回复时间：
一般有效。详情可直接来电咨询
[山东-青岛]
261945积分
回复时间：
1、合同无效，因为没有房产证，不能上市交易；2、你老公对外签订合同，出售你们的共同财产，我认为对善意第三人来说“买卖合同是有效的”。3、如果有房产证，合同有效，你们不想出售（特别是房产升值的情况下）应该承担合同规定的违约责任。
[海南-三亚]
回复时间：
根据你的描述，该合同是有效的。对于20%楼款损失赔偿可以主张违约金过高。
[北京-海淀区]
2366608积分
回复时间：
还没有过户，你不同意，可以不卖房屋，但你老公得承担违约责任
[辽宁-沈阳]
102474积分
回复时间：
此协议对于不知情一方可要求撤销。
[山东-济南]
141349积分
回复时间：
可以起诉撤销
[辽宁-大连]
回复时间：
一般有效的
[河南-濮阳]
回复时间：
1、你老公未经你同意擅自出卖了你们夫妻共同财产--房屋。你主张未经你同意买卖合同无效，不会得到法院的支持。
2、你丈夫未经你同意签订的卖房合同有效。
3、如你想解除合同，除非对方未按照合同约定的履行，解除合同就是违约，就要承担违约责任。
4、如你不履行合同，违约的不过户的话，对方可以选择适用定金法则还是违约责任，二者只能选其一。20%违约金约定过高，如果诉讼可以要求酌情减少。
法律依据：
合同法116条：当事人既约定违约金，有约定定金的，一方违约时，双方可以选择使用违约金或者定金条款。
&&&&合同法115条：&当事人可以依照（中华人民共和国担保法）约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的&，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
&&&&&合同法114条。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构&予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
[广西-南宁]
回复时间：
合同是有效的
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(陈晓云)()&
(陈晓云)()&
(陈晓云)()&
(邵贤南)()&
(毕丽荣)()&
最新回复律师
北京 海淀区
人气：114086
人气：46225
上海 长宁区
人气：65516
人气：18409
上海 浦东新区
人气：198226
人气：4755买夫妻共有房产：注意按照产权状况签合同！ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
买夫妻共有房产：注意按照产权状况签合同！
来源：房天下 浏览量（6737）
[摘要]买卖夫妻共有的二手房到底需不需要双方同时签字？二手房买卖纠纷多，买卖夫妻共有的二手房需要注意，产权分配以及合同签署都必须弄明白。
买卖夫妻共有的二手房时，如果是夫妻一方代签另一方的名字，该起房屋买卖行为是否有效？购房者遇到夫妻共有的二手房应该怎么处理？
因为夫妻双方意见不一而毁约的情况经常发生，卖家也许是有意的，也许不知情，但作为购房者，您一定要看好房屋的产权分配情况以及签合同的人员的身份。
一、房屋产上有夫妻两人名字
购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。
夫妻共有的，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，后在产权过户时会遇到障碍。
二、上只有房主名字，但房主已婚
1、法律规定：夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，所以购房者应该要求由二手房主人夫妻共同在合同书上签字，以示同意转让。
这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。
2、若夫妻一方不能到场，就要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其二手房；
若不在的一方没有写委托书或同意函，好请签字一方，当然也应该是房产权属证有其姓名的一方，出具保证函，保证其房产的转让是其夫妻共同同意的，并保证对此引起的一切后果承担法律责任。
购房者可以要求房主做点儿啥？
一、购房者应该要求卖家提供真实有效的结婚证、身份证信息以及房屋产权信息。对于很多夫妻由于种种原因登记在一方名下的，要加以说明。
二、在过程中，必须要求卖家夫妻到场共同签署有关买卖合同或者授权文件。
三、如果卖家夫妻中的一方无法到场签字，可以要求对方出示委托书，让另一方代其进行交易。
不管房屋产权证上面是否有夫妻双方的名字，只要是购买夫妻共有的二手房，购房者都得要求卖家出具另一方的委托书或者同意函，避免卖家毁约，或者没签字一方拒绝过户的情况发生。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
房产证只有老婆的名字，买房时是不是要求卖家老公一起签合同
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
房产证只有老婆的名字，买房时是不是要求卖家老公一起签合同
房产证只有老婆的名字，买房时是不是要求卖家老公一起签合同
注册时间： -
注册时间：
两公婆都加上保险点
注册时间： -
注册时间：
深圳房地产律师周争锋
注册时间： -
注册时间：
1.，一个人签字买卖合同也是合法有效。就是有纠纷不能诉讼继续旅行，你要有证据证明另外一半也同意。2，夫妻双方签字，诉讼继续旅行障碍小，诉讼违约金执行也好执行，最好二人签字。
深圳房地产律师周争锋
注册时间： -
注册时间：
内地必须夫妻签字，不然无法过户。在深圳不出纠纷的话，登记产权人一人签字就可以过户了。
注册时间： -
注册时间：
多谢周律师答复，但是我好像也没有办法判断是否有纠纷吧。[深圳房地产律师周争锋]( 12:21:27)内地必须夫妻签字，不然无法过户。在深圳不出纠纷的话，登记产权人一人签字就可以过户了。
深圳房地产律师周争锋
注册时间： -
注册时间：
自求多福。引用5楼楼主的发言:多谢周律师答复，但是我好像也没有办法判断是否有纠纷吧。[深圳房地产律师周争锋](&12:21:27)内地必须夫妻签字，不然无法过户。在深圳不出纠纷的话，登记产权人一人签字就可以过户了。
李小川川川
注册时间： -
注册时间：
有没有过关于双拼房买卖的纠纷呢
注册时间： -
注册时间：
好吧，那还是不靠谱。还是要夫妻二人同意才行。[深圳房地产律师周争锋]( 19:32:53)自求多福。引用5楼楼主的发言:多谢周律师答复，但是我好像也没有办法判断是否有纠纷吧。[深圳房地产律师周争锋](2:21:27)内地必须夫妻签字，不然无法过户。在深圳不出纠纷的话，登记产权人一人签字就可以过户了。
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
大家都在看
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在广告业务）大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
夫妻共同财产 房产证是老公的名字。老婆签的卖房合同有效吗
浏览次数：0
二手房经纪人
双方共有财产，产证是老公的名字，只有在老公的签名下才有效
房天下知识为您分享了一条干货
1,因为,是夫妻,是共同财产!分为两种情况,1;老婆签合同时,有老公的公证委托书!这种情况有效!2;在没有老公公正委托书的情况下,合同是无效的!
除非有公正委托,不然肯定无效,必须产权所有人签的卖房合同才有效
没有,老公可以不同意出售,还要看其他的一些辅助协议,确认是否违约。
签合同时产权人没有到场或没有公正委托,合同是无效的,不过法律上要追究您老婆的责任!如果没有收钱还好,收了钱就有点麻烦!
下载房天下APP
提问获取更多回答
如产权人无法到场,必须持有公正委托书以及产权人身份证,代办人身份证,结婚证,户口本。否则合同无效,购房人可追究中介公司和非法代理人法律责任
如果有公证委托书签的就有效,没有公证委托书就没效
无效的 必须产证上人签买卖合同的 过户当天要到场
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:0,askr:238,askz:25,askd:94,RedisW:0askR:1,askD：364 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:366
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：