去售楼处问新房子，为什么贷款买房子贷款利息怎么算价钱要比

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-21 16:50 标签： 买房子怎么贷款
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买新房是先去银行贷款还是在售楼部网签
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比比实惠简单<
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先在售楼处付完首付网签打出合同之后再去银行做贷款<
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三联单的房子到底能不能用公积金贷款呢，为什么有的说不能，售楼处又说能
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有的房子不能贷款，能贷款的不一定能更名，三联单的房子最好不买就没有这些问题了
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第一次去售楼处要怎么看？怎么问？
来源：房天下 浏览量（7318）
[摘要]第一次买房，走进售楼部心中难免紧张。当面对置业顾问时，看着他们嘴巴一张一合，瞬间就觉得自己反应慢半拍，脑子不够用，总觉得有什么地方不对劲，那么去了售楼处该问些什么才能买到适合自己的房子呢？
面对形形色色的沙盘，该看些什么？想要了解楼盘、房屋信息，最需要问些啥？由于缺乏经验，购房者在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面，再加上置业顾问都经过专业培训，对于一些问题的回答也总会避重就轻。咨询了解过程看似简单，实则门道很深，因此购房者在看房时最好还是多留个心眼。看房要问什么？为什么要问？1、开发商是谁我们通过楼盘名字就能看出来，不过只知道是谁开发的还不够，我们还要询问如下几点：a、企业概况及资金实力开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂b、全国房企排名全国房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要全国排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要全国排名前二十c、本年度／季度在本市／本区的销售额排名行业翘楚不一定就能在当地混的风生水起，所以还要问一下开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，看看是否受当地购房人群认可d、在当地开发过的楼盘当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。特别提醒：对于不知名的小开发商，一定要详细了解一下公司情况及信誉度，这种公司一旦资金断裂或者楼盘出现问题，很容易卷铺盖跑路。e、公示不同地方政府要求开发商公示的内容都有不同的，不过共有的内容，同时也是需要我们特别关注的内容，主要有两条。一是五证即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》，五证缺一不可，否则开发商卖房子就属于违法行为。除了五证，还有两书，即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，期房销售可以不公示两书。二是不利因素主要包括项目土地、在建工程抵押情况，小区内部和外围配电房或变电所位置，垃圾场收集点，日照不足商品房等情况，这些都是置业顾问不想主动告诉你的内容，一定要打破砂锅问到底。特别提醒：虽然地方政府要求开发商公示以上内容，不过总有开发商藏着掖着的，如果你在售楼处没找到以上公示内容，可以直接要求开发商出示给你。如果你是第一次看这个楼盘，置业顾问首先会带你到区位图前讲解。2、交通楼盘位于当地繁华地段还是郊区？去市区、上高速、走高架方便吗？附近有公交站或者地铁站吗？3、配套楼盘附近有商圈吗？小区自带商业吗？附近有学校医院吗？4、规划政府对本区域的未来规划是什么？会造商圈吗？会修地铁或者轻轨吗？会盖学校或者医院吗？会在旁边马路上架起一座立交桥吗？5、学区买了你们房子，能上哪所幼儿园？能上哪所小学？能上哪所中学？学校生源怎么样？学校在当地排名怎么样？政府承诺本楼盘业主的孩子一定能上这所学校吗？6、预售批次是一次性销售，还是分批销售？先销售哪几栋，后销售哪几栋？价格有什么区别？7、楼栋及层高有几栋高层，有几栋洋房，分别是多少层？价格有什么区别，每层层高是多少，楼间距是多少？8、容积率和绿化率一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3；一般小区的绿地率不能低于30％。9、车位普通住宅车位比不低于1：0．6即可，别墅不低于1：2即可。另外要询问购买车位和租赁车位的价格。10、和询问套内面积、公摊面积是一个意思，一般来讲，楼盖的越高，其得房率越低。普通住宅得房率不低于75％，就可以接受了。11、物业费和周边同档次楼盘做对比，一般来讲，物业费和服务质量成正比。12、室厅卫卧室、客厅、餐厅和卫生间的配置，是否满足家庭需要。13、开间进深主要询问客厅和卧室的开间进深，是否满足生活需要。14、入户花园和半封闭阳台都是算半赠送面积的，这种赠送，越多越划算。15、询问户内各个区域的采光情况，以及上午中午下午的采光情况。16、改造空间通过赠送与半赠送面积，房间哪里有改造空间，可以改造成什么样子。17、参观样板房一是去感受实际居住效果；二是学习如何装修和改造房子。特别是要把刚才看户型产生的疑问，在样板房里找到确切答案。特别提醒：注意样板房里各种不起眼的提示牌，看清楚哪些是交付标准，哪些是非交付标准。
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买新房能和售楼处侃价吗?如果一次付清,能打折吗?
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一般都会根据付款的方式能享受一定的折扣。
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现在估计能打折，现在都打折，不过不会太高，九几折
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房子首付交了明天售楼处要叫我们去说银行来办贷款麻烦吗?
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这个可以的可以
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在银行办贷款只要你的流水正常还是很好办理的
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不麻烦，只要签几份借款合同就可以了
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不麻烦，把个人资料准备好就行
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会发的是广东省
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在银行办贷款只要你的流水正常还是很好办理的
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不错，挺好的
二手房经纪人
。。。。。。。。。。
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天文台儿童热他听闻
二手房经纪人
罕见的石膏板v仅代表成都市考察耐磨性成本呢
第1-10条,共41条 &
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