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他人借我钱把房子抵押给我，都快两年了我可以住进去吗？
他人借我钱把房子抵押给我，都快两年了我可以住进去吗？
提问者：wl8123***时间： 08:28:05地点：16个回答
在无其他有效约定的情况下，抵押是债权的担保，并非取得物权（含占有）的依据；你可以起诉追索债权，凭生效法律文书申请法院强制执行时，依法执行担保物（该房屋）以保障债权实现。
可以通过法院诉讼要求返还借款，如果对方没有能力履行返还借款的义务可以申请法院拍卖被抵押的房屋，委托律师提供帮助。
你好! 债务是否到期，房产的价值和欠你的钱哪个更高，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈。
按规定不可，房屋所有权仍归债务人所有，债务人不履行债务的可协议折价或者拍卖、变卖房屋所的价款用于偿还债务。协议不成向法院申请。
房不同意不可以，构成非法入侵住宅，争取做法是起诉
如对方不还款，建议通过法律程序主张，避免发生纠纷。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
办理了抵押登记了吗？？？没有对方同意不可以的，，
可去法院起诉，要求对方偿还
如果对方不还款，建议通过诉讼实现抵押权
你好，能住进去就尽量住进去，可避免以后的很多问题
先去法院起诉，变更产权登记后在入住。
还不可以，而且房屋抵押必须办理抵押登记。
你好，如果是不还钱的话，你的做法不是住进去，而是去法院申请查封房屋进行房屋拍卖还债
您好 您可以起诉 如果对方不能按时还款 您这边可以要求对方配合你办理房屋的产权 然后可以搬进去
建议先起诉。
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：& 办完抵押之后，公积金多长时间放贷
办完抵押之后，公积金多长时间放贷
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办妥抵押登记，市住房公积金管理中心收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。公积金贷款自市住房公积金管理中心取得抵押权证后，一般情况下于次周发放。
一个星期左右搞下来
已获审批贷款的发放与公积金缴存没有必然的联系。
你好，住房公积金属于属地管理,请您拨打高新技术开发区住房公积金管理中心电话8095033进行咨询。
可以告诉你计算利息的方法。每一期计息都是以你的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率（月利率就是贷款年利率÷１２（月）），得出来的数额就是你当期应当偿还的利息数。...
你好！应该可以放款了，请致电3219817具体询问，需要携带身份证和银行卡。
您好，请咨询
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抵押旧房买新房划算吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
抵押旧房买新房划算吗－攻略
旧房抵押贷款买新房可以表吗
当然可以，找个评估的给评估一下，尽量多评一点，就可以多贷。但是现在牵扯到一块评估费和房产税什么的。应该能贷到旧房总值的一半左右。但是抵押年限较短，最多不能超过10年，基本都是5年。不动产抵押贷款的大体......
当然可以，找个评估的给评估一下，尽量多评一点，就可以多贷。但是现在牵扯到一块评估费和房产税什么的。应该能贷到旧房总值的一半左右。但是抵押年限较短，最多不能超过10年，基本都是5年。不动产抵押贷款的大体程序是：1.凭房产证和本人身份证向银行提出贷款申请，填写银行印制的申请表。2.按银行要求对房产进行评估，并上保险。3.根据房产评估值和本人收入证明，确定贷款额度。大体是房值的70%。4.确定还贷方式和期限以及月供。
房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。
正规交易流程：怎么买卖二手房日09:41北京青年报许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。-寻找中介信息登记买卖双方到中介二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。目前，已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外，还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为，消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报，北京市中介事务所将给予其严厉制裁。-入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：1.中央直属机关的公房；2.军产、院产、校产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；3.使用权的房屋；4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；6.已经被列入拆迁公告范围的；7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8.所有权有纠纷的；9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；10.上市出售后会形成新的住房困难的；11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。-评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，中介，得到的答复却是：“房子已经卖出去了。”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这类人群的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价，致使销售周期过长，甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提供专业评估。买卖双方可据此商量房价。其实，最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租金的100倍。-签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、方法；2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议；6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。-居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的购房款给付、房产交接事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。-过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税；按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
旧房使用权能否抵押贷款买新房
现在只有使用权是不能办贷款的。而且你父母年龄偏大，商业贷款也贷不了多少。现在要想买新房要么用你父母的公积金来贷，要么就用你的名字做商业贷款，要么就等外地的产权证下发后做个抵押贷款。前二种比较划算，希望......
现在只有使用权是不能办贷款的。而且你父母年龄偏大，商业贷款也贷不了多少。现在要想买新房要么用你父母的公积金来贷，要么就用你的名字做商业贷款，要么就等外地的产权证下发后做个抵押贷款。前二种比较划算，希望能帮到你。
正常办就行，先去银行提交申请，然后做房屋评定。最后播放贷款。但有一点的时，两头还钱生活压力很大啊。
首付每个地区都有小小差异的，我只能根据我们这边的情况来说，我们这边的首付一般是20%，旧房子贷款后肯定可以出租啊，您只是把房子抵押给银行了但使用权还是您的，只要贷款还清了房子产权也还是您的，谢谢！希望能帮到您！
你知道贷款买房首付多少吗?很多买房的朋友，得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。那么现在贷款买房首付多少，新房和二手房贷款买房有什么区别，今天为大家做一个梳理。
贷款买房子首付多少　　
现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的，应该不是问题，不是第一套住房的，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的就会首付少一点，可以多贷一层。
新房和二手房贷款买房有什么区别　　
新房首付计算方式：　　
首付款总房款-客户贷款额　　
贷款额合同价×80%　　
二手房首付计算方式：　　
净首付款实际成交价-客户贷款额　　
贷款额二手房评估价×80%　　
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估
购买二手房要注意规避哪些问题?　　
单位宿舍的旧房，能否转让?“二手房”办过户手续时，原业主一直不肯签字，怎么办?　　
1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。　　
按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。　　 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。　　
2.买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。　　
我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。　　
在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。　　
3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。　　
买“二手房”时，遇到夫妻一方拒绝签字而导致买卖无法成交。按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。　　
所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。　　
4.在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。　　
按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。　　
依据上述规定，在购买那些在租的“二手房”时，买房人应考察所购房屋是否存在租赁关，如果存在的，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。　　
5.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。　　
按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。按照上述规定，购买“二手房”应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押的记载。　　
6.经济适用房或房改房应符合转让的条件。　　
按照《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。另按《武汉市经济适用住房管理办法》第三十七条购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，市国土房产部门可以优先回购购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。个人购买的经济适用住房在取得完全产权前，不得用于出租经营。
以上就是总结的贷款买房子首付多少，希望可以帮到您。
你好！根据lt中华人民共和国民法通则和lt中华人民共和国担保法及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。另外，有的地方也突破了，农村房屋也可以抵押贷款。
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抵押旧房买新房划算吗-问答
旧房使用权能否抵押贷款买新房？
有使用权的房屋产权不是您的。所以仅有使用权的房屋是不能用来在银行抵押的。能抵押的房产有商品房、已购公房（房改房）、满五年的经济适用房、商业住宅等。
买小车分期付款划算吗？
买小车分期付款划算的，车贷流程：1，提出车贷申请。申请人看好拟购车辆后，需要填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，连同个人情况的相关证明一起提交给贷款银行。
2.在收到申请之后，银行将进行贷前调查和审批。
3.经过审核，符合条件者，银行会通知借款人填写各种表格，以及借款合同、担保合同、抵押合同，并办理抵押登记和保险等手续。
4.银行发放贷款。
5.借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。在申请个人汽车消费贷款的过程中，申请人需要身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，收入证明，银行流水单，房产证复印件等等手续。
请问是买新车划算，还是没二手车划算，我刚学的驾照哦
买二手车是否划算主要看个人的需要，一般来说购买二手车有以下的好处和缺点：
1、价格相对便宜。低廉的价格是大多数人购买二手车的主要原因，只需半价甚至是更低的价格，就可以购得一辆质优价低的二手车，并且不须缴纳少则几千多则上万的购置税。
2、相对于新车，二手车更加保值。车辆折旧是随着年份增加下降的，新车贬值最快，甚至有出门打八折的说法，越往后贬值越慢。
3、新车降价，买二手车规避风险。 除了贬值快以外，降价快也是购买新车的一大烦恼。
4、便于新手练车。新手驾驶技术不过关，买辆二手车先锻炼一下驾驶技术，偶尔出现刮擦、碰撞等事故，也不至于像心痛“受伤”的新车那样难过。
5、二手车已经充分磨合，驾驶起来没有新车那么多限制。
6、新车存在异味，买二手车可以减少这方面的担忧。
1、车况难以保证。如果对以前车辆情况不熟悉，可能买到事故车、泡水车等。
2、二手车没有保修或者保修期很短，后期修理维护的开支可能也不是一个小数字。
3、二手车毕竟是别人使用过的车子，心里上可能会存在顾虑。
总之，买二手车的时候有很多要注意的地方，如果能做好选择，买二手车将是一个不错的想法。
买新房办贷款流程？
新房按揭贷款流程做下详细介绍。 购买新房按揭贷款流程大致为： 第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批; 第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续; 第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行; 第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。 以上就是办理新房按揭贷款流程的相关介绍，大家在买新房前可以多了解一些，希望可以为初次购房的朋友带来帮助。
卖旧房买新房，由于卖旧房时间上来不及，需要资金进行周转。
你好，有房子在广州的话，我可以根据你的情况做给你，可抵押可不抵押，最快当天放款，详询蔡经理
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