上海房产税细则出台后，上海房价是继续上涨呢？还是保持现在的价格呢？还是马上下跌呢？请勿简单回答是yes推荐回答：应该再挺两月跌海政策钱观望解细则底事些始想办逃避税比夫妻假离婚比转赠父母等等都能海政府决海房产跌2能海钱聪明该投资二三线城市房房产税开征 多套房子的人要破产了 房产税开征房价会降吗推荐回答：萧瑟房产市场似乎恢复机：面政府连续打维稳政策组合拳；另面楼市交量价格所暖指数研究院发布数据显示20153月全100城市新建住宅平均价格环比跌幅已明显收窄担项利密集发力房价否再涨专家预计房产新政线城市效二三四线城市库存积压严重政策效应递减目前全总体供于求类似2009房价全面高涨局面难现房价影响GDP主要素家宏观调控及线城市住房需求蛮线城市房价应该降房产税开征后房价会降吗推荐回答：今系列宽松政策影响楼市持续呈现暖态势于8月份房价数据指数研究院认8月市场交继续保持稳定百城价格指数环比涨幅扩并推同比止跌转涨政策面8月26央行再降息降准今央行已三全面降准四降息双降进步刺激消费者购房需求供应面房企制定少量缓推推盘策略金九旺季提前热身重点城市供应量平稳释放库存面供需两端表现均衡库存压力继续释放房产税出台后房价会降吗？推荐回答：暂无房地产税或将2017年开征 房价真的会下跌吗推荐回答：房产税底收收已经问题消息称房产税征收排立议程快2017底前通征收房产税世界通例能该税种立具说服力理由原家税务总局副局许善达表示房产税土制私住宅征收财产税际难找借鉴先例表示即便全面征规模远及私制房产税规模述问题存令房产税该该征收、何征收陡疑土条件我政府财政收入严重依赖土让金由带高房价使房产投机者获利终则由刚需购房者买单并催量损社经济力房奴房产税制定者加考虑盲目效仿海外家轻率征范围、高税率房产税给房产拥者带高房价第二重经济负担公众质疑重复征税—土让金虽税收与房产税形式同两者实质相似处征收房产税涉及合理与公平问题讨论房产税征收实质能何征收该该征收原于至少期看房产税取代土财政合理势所趋征收房产税必包含着增加税源目点必遮掩关键于明确土让金与房产税关系并行悖渐进替代外应看房产领域现行税收种类繁城镇土使用税、土增值税、耕占用税、印花税、营业税所税等包括各类收费些税费关系处理妨碍房产税征收合理性增加税源、完善税制目外房产税应承担理顺市场机制功能土财政房产税取代投机性需求受抑制房价形机制更加合理化助于高房价理性归报告显示房产税提高能够直接带房价指数降政府若能借房产税摆脱土财政依赖种效应更明显决定房价主要供需关系房产税至少线城市要指望房产税推能够使房价幅降作财产税房产税应该适度体现其调控社贫富差距功能财产税富税西发达家税收政策特别财产税政策调控贫富差距重要工具经十几经济高增我居民财产积累差距越越单房产税征收言待刚需住房与面积住房、单套住房与套投资性住房应采取区别性税收政策房产税热点题、敏题相关政策台需要充重视舆论反响总说海外家征收房产税土产权私制基础我虽没征收房产税土财政及房产领域各种税费则极繁杂房产税立及房产税征需要明确税收依据目权衡税收影响统筹调整与房产税相关各类相关税费盲目效仿海外税收形式房产税出台后房价会不会降？推荐回答：能1、决定价格永远供给与需求,先说需求,于房需求群概几种,1.外员2.轻要结婚3.买房用租4.房虫5.拆迁家庭,1问题,绝占绝比例;2指80,由于家婚姻历史原,部比例甚惊;3并,已经投资趋势,06-07股市暴涨抹煞种投资效,仍重要投资渠道;4种靠房价落差吃饭,根本已经演变职业,房价跌几乎要要饭;5政府行再说供给,温总理提紧缩银根,紧缩根意思缩房产游资源供给,形太高房源供给本,缩减供给需求变,需求曲线右移,供给变,供给曲线左移,交点纵坐标提高,价格涨.,些原家控制,比80口情况,属于历史遗留问题,政府想干预干预,需求面,政府增加拆迁办增加房屋需求;供给面,紧缩银根+紧缩根已经充给房产增值让路.其根本原于家部外汇储备房产业面,家能让房产业降温,否则家亏损仅仅民币升值损失几千亿说我家制度健全,尤其社保障制度健全,导致房价虚高,我认首先房价涨速度猛导致社保障制度健全,谁能帮保证定房住吧?家承诺.其才社保障够完善反作用于房价涨,算房价涨理由,房价涨原经济角度析供给减少需求断猛增原,要光看市面新楼空房率高高,解市场知道,现2手房市场房源紧张,新房炒作逐步走向房票炒作,两股市异火爆,房产业众股民另栖息所2、认新政台所具安慰作用理作用远于实际内容所产作用理作用能产少预期取决于房产市场卖买搏弈结初期家能觉确实新政作用显现处观望期交易量少交都房东急着卖所价格自降真能影响结却些批量投资客与购买者搏弈结新政台矛直指投资客显政府觉房价快涨部原投资客炒房造我暂且论通涨房产供需矛盾原且认房价虚高幕黑手投资客真影响房价政府发商炒房户政府做宏观意义投资主体水深我百姓能够观测我论于发商新政没针于手段即使隔靴搔痒发商主降价理由资金链断目前种情况资金链断能性首先前面房产热度让积累相资金二现银行房贷款控制购房者观望空余钱全部呆银行银行放贷象转向谁呢所发商现资金短缺容易能银行贷现金历史看房产市场冬都短暂所发商怕新政直接矛所指炒房户炒房机制完善经济实力或者说理承受能力市场变化能3-5抗压能力即使房价跌50%我依5实力抗压间等职业炒房户说我想职业炒房群体说种炒房程抗压预备普遍存房产低糜短暂连政府都用抑制房价快涨打压房价发文见房产未依光明炒房群提依买卖搏弈程占领先机3、房产新政提前期房价调控口径由抑制改遏制理解政府房价高企危害性关注度提升且具体调控手段比往更加实际力更财经析士认新政表明房产政策2008底始促进健康发展完全转型抑制投机、抑制高房价表明家目前房价与居民收入差距关注历政府台房产调控政策看其市场影响远达预期效甚至现房价越调越高情况论购房者业内士都揣测新政市场影响效力何抑制投资投机性购房加差别化信贷政策执行力度说明住房政策采取保压区别待式预见二套房贷收紧必利用信贷政策等杠杆进行调节必楼市产较抑制作用二套房贷收紧意味着炒房投机本增加且二手房转让营业税免征期由两改五楼市投机需求所抑制利于房价稳定同项政策主要针房价涨快部城市遏制遏制范围明确清晰抑制购房针投机性项政策更通增加普通商品房效供给支持自住改善型住房消费、加强市场监管等力挺房产市场健康发展理性引导投资导向合理引导投资重要政策于二、三线城市言房产新政房价影响并太相反自住改善型住房消费支持及增加普通商品房供应量积极跃发展相滞城市房产市场房产新政台实施再市场产实际效用需要定间房产新政台信号意义要远于实际意义认抑制高房价程更应该保持平态相信本调控始非结束希望未政策调控能进入态期盼房价应该股市涨跌种意义看四条理应良期待4、我再进行析：首先我析政策本调控政策力度严厉严格谓空前所看房价幅跌希望我看任何事情都兼具两面性政策我看六字：宁杀错放家打击部炒房者剩绝数二套房、三套房购房群全都连带错杀诚炒房团能量巨绝群数量远远于购房者所我看政策颁布产影响房价跌抑制甚至阻碍广居民购房需求非合理甚至非理性政策越合理存持续能性越低所站旁观者角度我完全说本政策实施完全家权宜计绝持续项政策期实施终搞民怨沸腾我要结婚家却让我买房能怨旦项政策能间实施终结相信数由于政策反复导致房价报复性涨家都看其我析政策真用其实于房价涨讲本质资金推结股票钱房价涨没钱房价自跌我析目前形势08房价现跌跌主要原家面严厉调控房屋买卖另面则紧缩信贷家买卖面调控更加严厉资金呢07末始08半我经历极严重通货膨胀相信都90元桶豆油17块钱斤猪肉记忆犹新通胀率达8%家降低通胀遗余力紧缩降低市场资金量屡幅提高存款准备金率让整房产市场融资异困难加07几乎所房产企业都遗余力举扩张疯狂购负债情况非严重结导致房产商面房卖面没钱支付购款、及银行贷款房产企业陷入资金链断裂绝境种情况降价意味着死掉所房价现比较明显跌本调控环境目前全球经济似乎已经摆脱金融危机阴霾逐渐始恢复欧美主要家失业率并未降低经济增支柱口虽缓慢恢复种恢复否能够终确认待观察种情况家至少未较段间内要依靠投资拉经济所预计未较间内市场资金量减少增加内流性泛滥根本现改观钱没减少发商仍滋润离08资金链断裂根本挂边挺住请问房价何降房价比作势汹汹洪水调控比作治水利器显现政府用围堵办治水家筑起高高坝甚至惜阻挠购房需求笑洪水数量非没减少反增加导致结首先座坝足够结实算洪水再难冲垮（线城市已经禁止第三套房贷想炒炒）其洪水量增减双僵持导致洪水改道由修筑坝主要河道（线城市）溢寻找洼另行辟新河道（二三线城市）解说目前线城市房价已经高离谱炒房本太高涨空间太政策让炒作（第三套房禁止贷款）炒房团能携带量资金二线城市首先虽房贷50%政策同二线城市效由于二线城市房产价格与线城市相差巨数二线城市房价仅北京海深圳六五所绝本炒房团讲吸引力且低价格另面往往代表巨增值空间其重要点数二线城市属于房价高区实行第三套房停贷炒房团仍炒房所说严厉调控政策能炒房团由线城市赶二三线城市幅推高二三线城市房价线城市房价降明显二三线城市房价幅推高与线城市落差幅缩荒谬呵呵~~发能性非非前兆现所房产企业都已经始纷纷目光转向二三线城市二三线城市拿扩张能炒房团随跟其实算站更高层析二三线城市房价差距与线城市逐渐缩合理线城市由于经济发展水平层与二线城市同经济发展速度比二线城市慢少其由于量身处线城市漂族由于承受线城市房价逐渐流二线城市带强劲购买力与需求第三同二三线城市与线城市房价差距5~6倍工资水平则差倍2倍种收入差距与房价差距严重背离迟早导致二者差距归本政策台能契机再说说房产税目前物业税征收说甚嚣尘征税做房价跌希望能首先说说房屋保税物业税我都知道房屋价值包含两块土价值二房屋物业本身价值由于房屋购买者具备土拥权理家能土征税征税象变单房屋征税堆钢筋水泥征税说即使北京按照平米两三千征收请问种税北京房价何影响我都知道家讲理明明租给土要征税没办房屋价值谁评估呢自政府政府希望房价降希望~呵呵结导致政府评估房价幅压低二手房估计让其房价影响降低所房产保税其实房价影响真税种房产买卖盈利税即家二手房买卖利润征税点其实没说家征税20%税我卖房涨价20%反依据几经验房价算涨都买终羊毛羊身结论：本二手房调控政策谓严厉仍治标治本且终极能现反效反作用其实真抑制房价办筑起坝削减洪水要求政府减少信贷改变土让模式两点现阶段都能实现外站宏观高度目前处经济快速发展工业化急速推进城市口量增加阶段城市住房刚性需求达历史顶峰宏观形势任何房价跌都注定暂涨则期房地产税一旦实施，房价会大跌么推荐回答：定跌房部少数手房产税尽抛房产税征收后,房价会降吗?推荐回答：目前家政策公参与炒房房产税转嫁租金看家要打击没房住掏租金租房目前想逼百姓都掏钱买房终转嫁租房租金增高加剧新轮抢房潮投资现房价继续高涨税收增加家目达政府转嫁房产税暂影响供求及保障矛盾征收房产税使家更加强富民弱更加突家利益百姓牺牲利益吧房产税改革政府怕房百姓较真都找家要土增值部份钱或百姓都找家要自土所权家麻烦呵呵重点：落实解决供求关系简单事情清楚何政府要故意搞特别复杂房产税政策短期影响房价难说家未实质解决保障房供求矛盾家每台政策调控变相抬高本越抬越高百姓买单所期说看涨家新政遏制房价快涨家要求房价继续涨要涨太快房价跌符合家新政策新政本需房价跌需谐温涨市场花100洋买猪认养101卖1000洋猪社团组织告诉猪增值部份1文钱能拿每要再征收猪养养猪增值税100洋种税请问认应采用何种形式征收呵呵社团组织猪打压政策明白告诉要抢劫本事别买猪看猪价跌猪涉及民问题需要买吃或养社团组织源解决量猪、猪供求才问题所问题社团组织否愿干单研究步何抢劫办否则抢劫猪价本抬高涨价房涨价房每都要折旧增值原政府土持续增值外土增值要收产税（房产税、物业税名称重要）外土私化业主拥所权业主自土增值外业主非高兴愿意交产税准备征税问题房每都折旧跌价土全部都家所百姓仅仅使用权已土持续增值增值部份家土增值问题增值部份物业税应该向谁征税政府找央政府征收能找百姓征收百姓房折旧贬值转转嫁抬高房价格造房价爆涨展开全部下一篇：很多专家预计二线城市房价将从2017年末开始下跌，一线城市因在接下来的几年一线城市房价只会短暂下跌，随后还是会反弹的并且力度会远超二线城市。在北京租房的朋友们？在北京租房的朋友们?对于房产税相信很多人都有所闻，虽然还没有那么快实施，但是预计最快将会在2017年底通过实行，不过征收房产税并不是所有房子都要征税，当房子房租房产税在一定程度可以抑制炒房的现象，出台的主要目的也是为了这个，下面我们就来和您一起具体的说说房产税怎么交的问题吧~什么是房产税?对于有意向购买房产进行实验或者说是处于投资目的的朋友们而言，房产税都是无法回避的话题，因此政府出台的相关政策也影响着我们实际支付的金额以及成首套房也是要交房产税的，不仅如此，我们在买房的过程中还要交很多的税，这些税都是什么呢？2017国家对于房产税在法律上会不会有明确的说明呢？房产税是房屋交易过程中会产生的费用，它也是法定需要收取的税费，有特定的征收人群。由于房产交易越来越频繁，所以房产税征收的也越来越多了。存量房房产税在我们的日常生活中可能并不太会为人熟知，实际上所谓存量房指的就是“库存待售”的房产，而存量房房产税也就是针对这类房子征收的税。房地产是现今社会广泛关注的行业，房价问题、住房问题一直是社会的热点。对此，政府也做出了一系列的整改，上海和重庆地区都开始实施房产税试点改革。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签房地产税要来了，房价会下降吗？_网易新闻
房地产税要来了，房价会下降吗？
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2017全国两会即将开幕，房地产税成为热点议题。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康曾连续数年呼吁加快房地产税立法，并对房地产税试点地区持续关注。他表示，不要指望房地产税出台后房价应声而落，它对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。全国人大财经委副主任委员尹中卿则表示，“房地产税降房价是毫无疑问的。”他提出，房地产税有两大功能：第一个就是解决“房子是用来住的，不是用来炒得”的问题。制定房地产税法主要是保障居民居住的需求，包括刚性的需求，要抑制住房投资性需求，特别是投机性需求。第二个就是健全地方主体税种。“为什么很多地方跟房地产捆得那么紧？就是土地财政依靠土地出让金。房地产税可以健全地方主体税种，为地方政府提供稳定财政收入来源，解决长期中央地方财政职权划分不均的问题。”房地产税出台，房价会下降吗？欢迎参与讨论：
本文来源：网易新闻
责任编辑：官平_NN4892
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分享至好友和朋友圈征收房产税后，2017年房价会跌还是会涨？
最近，悬在很多人头上的一把刀，房产税又被重新提起了。据专家说，现在是征收房产税的最好时机，房产税一出，绝对能降低房价。我们都知道，征收房产税初衷是为了降低房价，然而问题来了，征收房产税一定能降低房价吗?
房产税作用何在?
第一个就是解决“房子是用来住的，不是用来炒得”的问题。制定房地产税法主要是保障居民居住的需求，包括刚性的需求，要抑制住房投资性需求，特别是投机性需求。
第二个就是健全地方主体税种。“为什么很多地方跟房地产捆得那么紧?就是土地财政依靠土地出让金。房地产税可以健全地方主体税种，为地方政府提供稳定财政收入来源，解决长期中央地方财政职权划分不均的问题。”
我们先来看看房产税对刚需有什么影响
很多刚需都认为，房产税的征收，只针对那些炒房的投资客，不会对常人有什么影响，但是目前房产税征收方案尚未出台，谁也不知道对普通购房者有没有什么大影响。
我们举一个非常简单的例子，你买一个农民伯伯的苹果要十块，这个太贵了，于是国家出面帮您征收他们5块，难道以后农民伯伯就可以五块钱把苹果卖你了?
房产税会导致租房价格上涨吗?
小方认为，房地产税开征一定程度上将提高租房成本，因为房东会将征收的成本风险转移，将其转嫁给租客提高房租。对租客来说，以后租金里边将变相替房东担负房产税。
2017年，房产税将对房价产生什么影响?
在房产税全面实施后，小方大胆猜测，它可能一定程度上能限制楼市涨幅。也有可能出现短期小跌。房价受很多因素影响：如房子本身价值，市场供求、周边配套设施影响、货币贬值、通货膨胀水平等等，大范围的有效控制住房价希望不大，毕竟刚需市场更需要的是正面刺激，不要寄希望一个税收工具或者政策就能导致大跌。
要知道，任何的税收，只要不会改变供给和需求，那么它对最终成交价格不会造成任何影响。
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今日搜狐热点文|貌貌狼 公众号：财经郎眼Daily（ID:cjlydaily）光远说楼市
近日，随着两会的召开，房产税这一话题引起广泛关注。有人认为，房产税会成为调控房价的重要工具，而鉴于中央调控房价的决心，房地产税必然会在今年进入立法。那事实究竟如何？对此，我们请来了知名经济学家马光远老师谈谈他对房地产税的看法。
房产税到底是用来做什么的？房产税走到今天，到了真正开始征用的时候，以前大家没有真正研究过这个问题。有一部分人想当然的认为，房产税出台后那些有房子的人的房子就被挤压出来，我觉得这种思维特别傻。我特别不愿意说一句话就是“贫困限制了你的想象”。一年房价涨10%、20%，1%、2%的房产税对这些人意味着什么？什么都不是。而且你要相信，聪明人一定会想办法把这些东西转嫁出去的。在世界上，绝大多数的国家，房产税不是用于调控房价的。房产税的最主要的目的是给地方政府筹集收入，地方政府要办教育、要修路、要绿化，这些钱来自哪里，主要来自房产税。美国也好、英国也好、加拿大也好，都是如此。这些钱“取之于民，用之于民”。房产税在所有国家都被讨厌，没有人喜欢房产税。但老百姓为什么愿意交这个税？因为他能感受到中小学的教育水平有没有提高，跟你交的这个税有关系；你家的路上的路灯亮不亮，跟这些都是有关；绿化好不好都有关系。
现在我国关于房产税的主要宣传是：房产税可以调节贫富差距，促进社会公平。仅管有关部门把房产税定位成调节税，但我可以肯定地讲，我研究过世界上几乎99%的国家的房产税，它们都不是调节税，不是用于调节贫富差距的，它就是个财产税。就是如果你有房子，有不动产这些特殊的财产的话，就要跟你征税，征了税以后，这笔税款用于你所在社区的发展，并不是作为调节税存在的。新加坡模式与韩国模式是否可以借鉴？有没有国家把这个东西作为调节税呢？有一个典型的国家，新加坡。新加坡的房产税有一个很重要的功能，就是调节贫富差距。但是，新加坡的房地产制度十分特殊，我国如果要像新加坡一样征房产税，需要先学新加坡的房地产制度。新加坡的房地产制度，房子分为两部分，一部分叫组屋，全是政府建的，很便宜。房价可能相当于市场价的四分之一、五分之一，房租相当于市场价的四分之一、五分之一。比如说在市场上租房子，房租是一万块钱，租政府的租屋的话两千块钱。所以，新加坡80%的居民住在组屋里，但是它给市场留下了20%的空间。新加坡也有有钱人，他们想住的好，也是可以的，但是要被征收高额的房产税。新加坡的房产税非常高，有10%的，2015年法律修订以后，累进到最高20%。为什么税率如此之高？因为新加坡不鼓励搞豪华奢侈住宅，它是个城市国家。如果过多的搞别墅，住不了多少人。新加坡的房产税是基于它的国情制定的，因此具有调节贫富差距的功能。政府几乎把80%的人的住房问题解决了，剩下的一部分人，想要搞极端、搞豪华奢侈，就需要多缴税。
有没有国家把房产税用于调节房价呢？也有，很少。我只发现了两个国家，一个是韩国，一个日本。但这两个国家的房产税在调节房价方面效果都非常差，不尽如人意。韩国收房产税的时候，房价涨幅的确是降了，但是后来又暴涨。韩国首尔的房价在过去几年暴涨的幅度不比我国要差。日本当前也是，房产税出来以后，日本仍然经历了一个泡沫经济。也就是说，很少有国家把房产税用于调节功能。房产税的主要功能，就是财产税。你有这么大的一个房子，你需要去缴税。所以我觉得首先我们要好好研究，在房产税立法以前，把所有有房产税的国家研究透，明白人家都怎么征，这个税制结构怎么样。把这些基础工作做到位之后，再谈具体的房产税立法。
房产税今年不可能进入立法目前有许多观点认为，今年房产税就会进入立法程序。但我认为，今年百分之一万进入不了立法程序。第一，李克强总理在政府工作报告里面说，稳妥推进房产税立法。稳妥，这个词在其他税的立法前面都没加。第二，张德江在人大常委会会议报告里讲今年的立法规划，要制定六部法律。房产税那个部分的阐述为“要研究制定”，所以今年房产税不可能进入立法。2019年进入立法程序都有点早，2020年几乎没有任何可能能够出来。所以我仍然坚持我的判断，2020年之前房产税出台的概率很低。目前，很多老百姓不知道房产税的意义是什么，认为房价这么高，就是因为部分人囤的房子多，加税，持有环节增加成本以后把多余的房子挤出来，房价就会下降。但能买得起房子的人会交不起税吗？能买那么大的房子，就想不出办法来避税？有观点认为，两套房子以下不会征收房产税，从第三套开始征。但总有人有方法避税，我曾经写过一个段子，就是怎么样来避房产税，理论来说，一个人即使有十套房子，都是有可能避税的。伴随着老百姓对房产税认识的加深，大家会逐渐明白，原来房产税对贫富差距没有影响，原来房产税不能调节房价，对房价影响很小。到那个时候，对于房产税的态度就不会是一味的支持，而是会关注制度细节。
比如说现在北京有一些人，拥有两三套千万以上的房子（在北京房子基本都是千万以上），但是你让他交房产税他交不起，为什么？他没工作。他的收入只有出租房屋收到的房租，假定房产税按照1%来征收，一套房子一年10万，一年的房租可能还不够要交的房产税，这样的规则就不现实。所以，我的观点是，关于房产税的争论才刚刚开始，房产税立法还早着呢。不论是以前在上海搞的试点，还是在重庆搞试点，都跟我们现在讨论的房产税不是一回事。
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http://vimg1.ws.126.net/image/snapshot//0/VDC5KI860.jpg比房产税更狠！降房价只需这一招，若出台炒房客先遭殃
来源：楼市奇说 日 09:08
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经济学家杨成长说，房价永远不会下跌的观念要扭转了！事实的确如此，随着&房住不炒&的调控戏码愈演愈烈，连北京、深圳这样的人口集聚、资源高配的特大城市房价都开始下跌的时候，我们还有什么理由坚持房价会一直涨下去呢？
在这一点上笔者希望始终抱有调控放松侥幸心理的投机炒房客要赶紧醒悟，继续沿用老眼光看待今天的房地产市场，惩罚说不定什么时候就会降临到自己的头上。
对于此，任志强在1月份的时候已经说得很明白了：在坚持调控不松的前提下，2018年房价下跌的城市会越来越多。大炮的观点已经再明确不过了，靠投资房地产躺着赚钱的时代已经结束，房子就是用来住的，不是用来炒的。房地产大局已定，看不清形势者要做好自己为自己的愚蠢买单的准备。
实事求是的说，本轮房地产调控无论在深度上还是广度上都超过以往，因此可见国家对于房地产市场回归平稳健康、彻底铲除不利因素、帮助刚需解决居住问题的决心之大。而楼市逐渐退烧，房价下跌的城市数量在逐渐增多，也说明调控威力正在显现，这一次为了彻底净化房地产市场、平抑房价，国家是动真格的了。
很多人可能要反驳了，你天天说楼市降温，那为何不见有大批炒房客降价抛房的？楼市在降温，不管你承不承认这是铁的事实。只是降温的幅度和广度未能达到很多人的期望值，其实说白了现在的房地产市场是被行政手段按着的，我说的市场降温是指非理性投资，就是&全民跟风炒房&的情形不再，居民对于房地产未来的预期已经发生逆转了。至于很多投资炒房客为何不见大面积抛房，这个很好解释，那是因为在中国持有房产成本太低，市场冷静，他们更加冷静。反正房子在手里也没什么成本。
但是最近的一个信号显示，炒房客大量零成本囤房的日子已经到头了。近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。
业内专家分析称，应对不断攀升的房价，对空置房屋实行收税这种新举措，不仅可以刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房，持有成本的骤增也会给拥有多套房者带来经济负担，对于加速闲置房源入市也将起到推波助澜的作用，将对平抑房价和租金有多重利好。
虽然最近一系列信号显示，房地产税出台已经确定无疑，但是似乎离我们还有一段距离。而此次香港透露要对空置房屋征收空置税，倒让内地楼市找到了破局之道&&征收空置税或成为内地楼市调控的关键手段。多位经济学专家甚至认为，空置税的作用或比期待的房地产税作用更强。
之前的很多文章，笔者已经分析过，就居住来看，中国目前建好的房子足够至少20亿人居住。之所以出现供不应求的局面，继而推高房价归根结底还是房子的利用率太低所致。据多家机构统计显示，目前中国的空置率大概在20%-24%之间，这个比例远高于很多欧洲发达国家。
地产大佬潘石屹说过，中国要想解决高房价，解决房屋空置率是关键。高房屋空置不仅浪费了稀缺的土地资源，还造成资源享有的不公平。特别是在大城市，有钱人大量购入地段好的房产，不仅不居住连出租都嫌麻烦，而中低收入家庭只能选择城市中位置偏远的外圈，生活成本高居不下，城市的宜居环境也大打折扣。因此，解决房屋高空置率问题也应是调控楼市的重要环节，征收房屋空置税也在情理之中。
那么目前中国具备征收空置税的条件吗？答案是肯定的。众所周知，不动产统一登记工作已经到了结尾阶段，这就意味着全国住房信息一旦联网，每个人名下有多少套房产、位置在哪里，都一目了然。这就给房屋征收空置税创造了先决条件。除此之外对空置房屋征税还有两大好处：首先，空置税也可以成为地方财政收入的来源之一，这对于打破地方政府&高价卖地给开发商-开发商制造高价房&这个怪圈意义重大；其次，房屋空置就意味着土地资源的浪费，空置房屋征稅将大大提高房屋的利用率，对于缓解中大型城市人口不断增长和土地储备不断减少之间的矛盾有深远意义。
回到文章开头的话题上，本轮调控国家出手的政策不完全统计也有260+次了，为什么始终不见房价有较显著的下跌呢？在笔者看来，这种不显山不露水的调控手段还是过于&保守&了，说白了是没找到高房价的病根。很多人说中国房价高是因为地价高，笔者不敢苟同，如果土地上的房子不能被有效利用，空置率始终居高不下，盖再多的房子也白搭。
有钱人大量买入房产就是因为持有不需要任何成本，但是如果对空置房屋征税则情况会完全倒转，好地段的房子可能还值得持有，毕竟需求依然存在，但是对于去年涨起来的大多数三四线城市来说，持有不一定等于升值，未来也可能是负担、是累赘，这种情况下持有还不如卖掉划算，试问房价还能涨起来吗？刚需买房还用如此发愁吗？
[责任编辑：刘羽君]
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