无双证的房子是否可以购买，签订的购房合同签订后违约是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-18 02:26 标签： 与开发商签订购房合同
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个人私下签订的房屋买卖合同是否有效?
买了一套拆迁房子,但是房子现在还没有交房,也没有房产证,只是和原房主签订了一份购买合同,请问这份双方购买合同受法律保护吗?
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合同属于有效的。若需帮助,可来电或预约当面咨询。
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合同有效,但风险较大
你好,合同是有效的受法律保护
你好,合同一般是有效的,但至于是不是可以继续履行就不一定了。
合同有效,但无法对抗物权登记。
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合同受保护。
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在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗
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　　购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。　　没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。
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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！
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你好，这种合同是属于效力待定合同，如果开发商按照约定取得了预售证，则合同有效的；如果没有按照约定取得预售证，则属于开发商违约。建议这种证件不齐的楼盘最好先别买。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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该协议不违反法律的规定,不损害他人利益一般有效。
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有效的,建议做一个公证。
没有违法的强制性规定是有效的。
是否有效要视内容
处分自己财产有效
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无双证的房子是否可以购买，签订的购房合同是否有效
开发商开发的楼盘1到7层都有双证，只有第八层没有获得建设局的批准，无法取得双证，这样的房子是否可以购买，签订的购房合同是否有效，是否受法律保护？
他想知道没有购房合同有房产证的房子可以买吗，可参考：
碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：
1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
购房合同是根据相关法律、法规的规定，让买受人和房地产开发企业，在自愿协商一致的基础上就买卖房屋拟定的协议。合同很重要，因此购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。
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没有房产证，只签购房协议有用吗
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购房协议有用，但没有房产证的话，对房产所有权人的合法权益保护仍有不利。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。购房协议只能说明双方对该房屋的买卖关系，不能说明该房屋的合法使用权。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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来自团队：
购房协议能表明购房者从开发商购买房屋的情况。房产证能证明房屋所有权归属的情况。 一般的情况是，先签订购房协议；以后根据购房协议和其他资料办理房产证。
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1，购房协议同样具备法律效益。但是，需注意购房协议中是否有文字陷阱，还有该协议是否有不符合国家法律规定的地方，建议找专业人士核对协议。2，房屋产权证，是在当地政府机构单位如房交所，办理的最具法律效益的文件。持有房产证，才是最保险的。3，购房协议，对方是可以违约的，如果对方违约，比如，另外有人出的价格比你高，他将房子卖给另外的人了，或者别人干脆诈骗，一房多卖。到时候打官司，又是一场漫长的战争。。4，在没有房产证，只有购房协议的时候，这个时候对方是可以把房子拿去做抵押贷款的，如果抵押给了银行，到时候打官司，房子会优先判给银行的。5，没有房产证，你也不知道对方房产是否正常，是否已经有贷款抵押了，如果有了，对方需要先还清贷款，在房交所解除抵押，才能够正常过户给你的。综上所述，一定要把房子过户到你的名下，当房产证变成你的名字，才是最保险的。
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没有房产证，只签购房协议要看开发商是否具备销售的条件，开发商在完整取得“五证”之前，尤其是未取得预售证的项目是不具备合法销售条件的，这时候所签订的购房协议是得不到法律保护的。除非在起诉前开发商取得商品房预售许可证明，否则订购协议将认定为无效。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，这种情况下的内部认购合法有效。参考资料：泉州新闻人民网：
新房的话一开始都没有房产证，估计要等交房后两三年才会办
是的，耐心等待吧？，
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