我买的房子在燕郊，能从北京的银行申请房产抵押贷款吗？|无抵押贷|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
我买的房子在燕郊，能从北京的银行申请房产抵押贷款吗？&
我买的房子在燕郊，能从北京的银行申请房产抵押贷款吗？
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 12:32
我在燕郊买的房子，现在我急需要一笔钱，我打算从北京的银行申请，能办理吗。。。如果找担保公司的话哪家能帮我做
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燕郊房产抵押贷款是如何办理的
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一方面您可以选择在燕郊当地办理房屋抵押贷款,首先提出申请,递交相关资料,然后进行房产评估,一般所贷金额最大额度为您房产估值的七成左右。银行审批合格后,就会进行放款。如果您在北京国企工作,或者属于公务员,且薪酬较高,也可以考虑进行无抵押贷款。有房产的加持,再加上个人信用良好的情况下,一般贷款额度可达月收入的20倍。 最后,如果您办理了房产抵押贷款,在贷款还清之后,一定记得办理抵押解除。需要准备以下贷...
一方面您可以选择在燕郊当地办理房屋抵押贷款,首先提出申请,递交相关资料,然后进行房产评估,一般所贷金额最大额度为您房产估值的七成左右。银行审批合格后,就会进行放款。如果您在北京国企工作,或者属于公务员,且薪酬较高,也可以考虑进行无抵押贷款。有房产的加持,再加上个人信用良好的情况下,一般贷款额度可达月收入的20倍。 最后,如果您办理了房产抵押贷款,在贷款还清之后,一定记得办理抵押解除。需要准备以下贷款资料:1.抵押合同;2.借款合同;3.银行出具的相关还款凭证;4.借款人身份证、户口本、婚姻证明等。 燕郊房产抵押贷款应该如何办理?以上是相关介绍,在申请房产抵押贷款的时候,最好事先准备好相关贷款资料,以防申请贷款的时候遇到麻烦。
房天下知识为您分享了一条干货
1、有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。 2、有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。 3、有良好的信用记录和还款意愿。 4、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。 5、有明确的贷款用途:贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款...
1、有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。 2、有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。 3、有良好的信用记录和还款意愿。 4、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。 5、有明确的贷款用途:贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。 6、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。 7、在贷款银行开立个人结算账户。 8、银行规定的其他条件。希望我的回答可以帮助到你
个人房产抵押贷款的申请条件:(1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;(2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;(3)银行规定的其它条件。个人房产抵押贷款的申请材料:1)身份证明2)户口本3)婚姻证明4)收入证明5)抵押房产的房地产证及评估报告6)贷款用途证明7)银行规定的其它资料个人房产抵押贷款的成数、年限及利率贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过...
个人房产抵押贷款的申请条件:(1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;(2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;(3)银行规定的其它条件。个人房产抵押贷款的申请材料:1)身份证明2)户口本3)婚姻证明4)收入证明5)抵押房产的房地产证及评估报告6)贷款用途证明7)银行规定的其它资料个人房产抵押贷款的成数、年限及利率贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
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　　1、办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件：具有完全民事行为能力;能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明;个人信用良好;贷款用途合法;有稳定的工作和收入;有按时足额还款的能力;有符合银行要求的房产作抵押。
　　2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明;抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明;收入证明或纳税证明等材料。
　　3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批;待审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续;接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中;最后，借款人按时还款。
　　贷款结清后，不要忘了办理撤销抵押登记手续。下文小编将为大家详细介绍房产抵押贷款的具体操作流程，希望对大家办理房产抵押贷款有所帮助：
　　房产抵押贷款途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。目前办理房产抵押贷款所需资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿;
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
　　5.房产的产权证;
　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
　　办理房产抵押贷款一定要注意这些：
　　1.抵押贷款必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
　　3.担保人;
　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、房产抵押的保险费、房产的评估费等。
　　办理房产抵押贷款的流程：
　　1.提出银行贷款的申请，
　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
　　3.签定借款合同等;
　　4.办理房地产抵押登记事宜;
　　①抵押房屋登记标准
　　凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
　　②抵押房屋登记程序
　　办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
　　申请书;
　　抵押合同;
　　以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
　　依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
　　抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;
其他有关证明材料。
　　③抵押房屋申报材料
　　房屋所有权证;
　　抵押申请表;
　　抵押合同;
证明房屋价值的资料;
　　④抵押房屋贷款登记的费用
　　个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款（商业贷款和公积金贷款）或其他贷款的，按每件200元缴纳。由个人承担。
　　登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
　　5.银行放款
　　抵押房屋还贷之后的注销手续：
　　办理房屋抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务，除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：
　　1、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。
　　2、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。
　　3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已审核原件字样。
　　4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。
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　　1、办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件：具有完全民事行为能力;能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明;个人信用良好;贷款用途合法;有稳定的工作和收入;有按时足额还款的能力;有符合银行要求的房产作抵押。
　　2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明;抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明;收入证明或纳税证明等材料。
　　3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批;待审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续;接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中;最后，借款人按时还款。
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　　房产抵押贷款途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。目前办理房产抵押贷款所需资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿;
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
　　5.房产的产权证;
　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
　　办理房产抵押贷款一定要注意这些：
　　1.抵押贷款必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
　　3.担保人;
　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、房产抵押的保险费、房产的评估费等。
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　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
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　　凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
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　　以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
　　依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
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在楼市调控的打击之下，北京房价已经出现松动，最典型的是燕郊地区，房价开始大幅度下降，甚至出现了腰斩现象。在这种情况下，未来中国房价还能坚挺吗?
众所周知，在过去20年内，如果说中国还有什么只涨不跌的，那么就是房价！可以说，房价是一个神话，举世瞩目震惊世界！然而，这一神话如今跌下了神坛。燕郊楼市就是一个鲜活的例子。
以北京东六环以东的潮白河为界，东边是燕郊，西边是副中心通州。
燕郊，离北京市中心最近的京外重地，到天安门才30公里，隶属河北省廊坊市下属的三河市。自古以来就是京东重镇，堪称天子脚下，御驾行宫。
环京楼市看廊坊，廊坊楼市看燕郊，可以看出燕郊位置的重要性。
1999年，燕郊被批准为省级高新技术产业开发区；2010年，升格为国家级高新技术区。
开发区的名头，让房地产投资有了名号。燕郊最早吸引了投资客的目光。2002年当地才出现第一个真正的地产项目，当年仅有2个项目前往北京房展会宣传，房价大约在1200元到1500元/㎡。
买房顺便送户口，吸引了一大批北漂们安家。燕郊因此从2002年不足3万人，膨胀到万人以上，成为环京周边最大城乡结合部之一，几乎可以撤镇设市了。
2015年3月，当地房价均价突破1万元/㎡关口，2016年3月最高达到2万元/㎡，2017年4月个别楼盘触及4万元/㎡，达到全年高点。
2017年6月，当地政府出台史上最严限购政策，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
据统计，限购政策出台之后至今，燕郊房价几乎腰斩，从最高4万元/㎡跌至2.2万元/㎡，其中的天洋城4代更是跌到了1.2万-1.3万/㎡，比起4月份的高点3万多元/㎡已经下跌了三分之二，也即67%左右。成交量下跌了80%。燕郊楼市迅速坠入冰窟。
粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。房价暴涨暴跌之后，燕郊变成围城，外面的刚需客买不了，里面的投机客出不去。
一直以来，房价最坚挺的北京地区，如今房价已经开始大下降。那么，中国其他区域的房价，未来还能坚挺如故吗?
关于这一话题，有一个让人纠结而看不清的地方，即在春节之前，中国很多城市纷纷出台诸如“人才政策”等，实际开始对楼市调控松绑，显然这会刺激楼市房价，但国家却一直强调楼市调控不放松！
也就是说，在全国层面上，国家强调调控不放松，但从各个城市角度看，却不想房价下跌，楼市陷入困境！因此，未来中国房价何去何从，现在很难说得清楚，或许一切都看政策的眼色！
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