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中国、美国和英国房地产企业哪国强？全球房地产企业市值榜TOP100
&&& 本文首发于微信公众号：亿翰智库。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
全球房地产企业市值榜TOP100
　　备注：
　　1、时间：企业市值截至日；
　　2、企业：为在内地、香港、美国、等地上市，并经营房地产开发、运营或服务的企业；
　　3、计价货币：外币均按最新汇率折算成人民币；
　　4、资料来源：亿翰智库，WIND。
　　中国、美国和英国，房地产企业哪国强？我们考察了在全球各地上市的近千家房企，制作了本榜单。
　　一、美国、香港标杆房企榜上有名
　　榜单第一名为美国西蒙地产集团，公司是北美最大的零售地产上市公司，在美国拥有多家购物中心和折扣店。资料显示，截至日，其在全球拥有和管理393处物业，约2450万方的可租赁面积，这些物业每年能贡献出大量的租金收入和利润，同时，物业自身的价值也会随经济发展而逐年上升。公司管理规模如此庞大，荣获榜单榜首可谓实至名归。
　　同时，我们也发现，全球房企市值百强中，美国公司就占了47家，其中除了大量的房地产投资公司（REIT）外，还有帕尔迪，莱纳这样的开发企业，以及世邦魏理仕，仲量联行等房地产服务企业。美国占据榜单近半数席位，其综合国力和房地产市场的繁荣程度可见一斑。
　　这次榜单里，香港共有15家企业上榜，考虑到该地区只有约1100平方公里的面积和700多万人口，培育出这么多世界级的房地产企业，跟地区内发达的经济和自由的市场环境是分不开的。同时，这也和港资企业纷纷进入大陆开展业务，提升了收入和利润水平有关。此外，其他国家里面，日本和英国各有三家企业上榜。
　　二、内地企业后来居上，表现亮眼
　　在制作榜单时，我们发现，内地房企表现十分突出，共有32家企业进入全球市值百强。
　　其中，万科无愧于我国房地产行业中的龙头老大，以2481亿元的市值居内地房企榜首和全球房企市值第5名。其他上榜企业也同样值得称道，我国房地产行业发展时间并不长，相比于海外房企，我国上榜的企业成立时间较晚，能在短短的二十余年，甚至十几年里面取得如此巨大的成就，跟企业自身的管理能力，战略规划和执行能力可谓密切相关。
　　三、榜单揭示了房企可持续发展之道
　　从1998年房改开始，我国房地产市场的繁荣已经持续了18年，在此期间，我国国民经济快速发展，城镇化迅速推进，人口也不断向大中城市迁移，由此衍生出了对新房的大量需求，我国房地产行业在良好的外部环境支撑下，取得了丰硕的成果，万科、恒大、碧桂园等房企也因此脱颖而出，为社会创造了价值。
　　2016年，房地产行业异常火热，商品房成交量价齐涨，土地市场的竞争则能用白热化来形容。我们发现，房企在沉浸于上行周期里业绩大幅改善的同时，思考更多的是如何确保企业长久经营，在这一方面，不同企业基于自身优劣势和对将来的预期，采取的方式不一而足：
　　第一类企业对住宅开发情有独钟，仍然看好周期的延续，并对自身现金周转信心满满，在一二线城市争抢地王，让别人无地可拿；
　　第二类企业则加大对持有型物业的投入，以获取长期，稳定的租金回报；也有不少企业在激烈的竞争中被迫转型，清完库存后退出开发领域。
　　然而，总的来看，无论是土地储备充裕的龙头企业，还是急切补充库存的进取型房企，所面临的共同问题都是日益饱和的市场和不断下降的利润率，以及在开发的黄金期过后，如何确保企业的长远健康发展。
　　美国、日本等发达国家和地区的经验为这一系列问题提供了答案：总结发现，上榜的海外房企，多以运营和服务为主，通过持有商业物业或者提供房地产服务来取得长期、稳定的收入，同时用金融的手段盘活存量物业，以提高利润水平。
　　近些年，内地许多房企开始在商业地产、社区运营、多元化和地产金融化等方面做出积极尝试，这也是企业总结了行业发展规律后的正确选择。但是，很明显，商业物业普遍过剩导致空置率走高，而社区服务则是雷声雨点小，同时，多元化业务也侵蚀着企业利润。因而，明确了长期趋势以后，短期如何操作仍然是难题。
　　我们认为，要解决可持续发展问题，首先，从中长期来看，制定良好的战略规划是根基，企业应注重战略规划，以战略统帅企业的日常经营决策；其次，企业需要根据行业周期走势调整短期策略，这既包括融资方式的选择，产品结构的优化，也包括投资和营销节奏的把控。
　　企业只有同时做好了以上两点，才能在激烈的竞争不被淘汰，赢得一席之地。
&&& 文章来源：微信公众号亿翰智库
（责任编辑：李治华 HN026）
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Tinto）宣布已经与山东兖州煤业达成协议，将旗下位于澳大利亚猎人谷的动力煤资产以最高24.5亿美元的价格出售给中国煤炭生产商——兖州煤业。日，去年7月刚刚改名为浙江金科娱乐的化工企业浙江金科过氧化物股份有限公司发布公告称，将以不低于 10亿美元的价格全资收购《会说话的汤姆猫》系列游戏的开发商Outfit7。日，招商局集团旗下港交所上市公司联合光伏发布公告称，已经成功完成收购六个英国太阳能发电站，总装机容量约82.4兆瓦，此次股权收购总代价约为3千万英镑（约合2.6亿人民币）。这六个电站分别位于英格兰的牛津、北安普敦、诺丁汉和坎布里亚。所有电站已于2015年第一季度开始营运，并均获得英国可再生能源责任证书认证，自2015年起，有效期20年。这是联合光伏在海外的第一个项目。日，有重庆“李嘉诚”之称的中国富商——张松桥出手英国地产，通过旗下香港上市公司中渝置地以2.92亿英镑（约合25亿人民币）的价格买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。日，澳门赌王何鸿燊正式通过旗下信德集团完成了对英国租金最高楼——伦敦圣詹姆斯广场7-8号的收购，收购价高达2.459亿英镑（约合21.14亿人民币）2月可能是因为春节的原因，2月一整月都没有中国对英投资的公开交易。3月（10笔投资，共17.38亿英镑）日，“重庆李嘉诚”张松桥控制的中渝置地（CC Land）击败其它竞标者，以11.5亿英镑（约为99亿人民币）的价格正式买下了伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天楼（122 Leadenhall Street）。奶酪刨摩天楼的成交价在当时创造了中国对英地产投资的历史最高纪录（后被李锦记在7月刷新），同时这笔交易在当时也成为了英国历史上第二大地产交易。买下奶酪刨摩天楼的中渝置地于7月18日宣布在伦敦Mayfair设立了办事处，未来将进一步加大对英国投资。日，港交所上市公司YGM公告显示，山东济宁如意毛纺织股份有限公司（山东如意）正式买下了以经典风衣闻名的英国品牌雅格狮丹Aquascutum，收购价为1.17亿美元（约合8.05亿人民币）。收购英国Aquascutum之前，山东如意最近几年已经相继通过收购拥有了Sandro，Maje等等欧洲品牌。日，英国车联网公司The Floow将部分股权以1300万英镑（约合人民币1.1亿）的价格出售给了中资财团，该财团由复星集团牵头，包括深交所上市公司北京荣之联科技和The Floow现有股东Direct Line。据英伦投资客（ID：BuyLondon）不完全统计，复星集团已经在英国拿下至少7个资产。日，北京首开集团上演英国买楼帽子戏法，从伦敦大地主格罗夫纳家族手中买下了金融城写字楼Fleet Place House，价格为9650万英镑（约合8.3亿人民币）。这是北京首开在伦敦买的第三个楼，在此之前首开还收购了位于伦敦金融城的写字楼Friary Court（6700万英镑）和品诚梅森律师事务所总部大楼30 Crown Place（2.1亿英镑）。日，广州开发商富力地产宣布将在伦敦投资开发英国首个住宅公寓项目，富力这次斥资6000万英镑（约为5.2亿人民币）买下了位于南伦敦克罗伊登（Croydon）的雀巢总部大楼地块和其附近地块，项目建成后将供应超过1000套住宅公寓，项目总价值约为5亿英镑。日，中国汽车公司吉利宣布在英国考文垂投资3.3亿英镑（约为28.4亿人民币），建设制造新型电力伦敦出租车的新工厂。这是近10年来英国首次建造新的汽车工厂，吉利制造的汽车将是英国首批电动出租车。工厂将雇佣约1000名员工，最高产量将达3.6万辆汽车每年。日，海航集团旗下HNA Capital US同意以4.46亿美元收购英国耆卫保险公司（Old Mutual Plc）旗下美国资产管理公司OM Asset Management 24.9%的股份。日，英国政府宣布香港铁路公司（MTR）获得伦敦西南铁路（Southwest Train）运营权，港铁将于今年8月20日起参与这条“英国最繁忙铁路线”的运营，合约期至2024年8月。日，香港华人置业集团斥资1.8亿英镑（约合15.48亿人民币）从马来西亚基金EPF手中买下圣詹姆斯广场11-12号，租金回报率约为4.25%。日，海航集团继续收购，旗下新成立的海航创新金融集团宣布以7.75亿美元收购嘉能可（Glencore）石油产品仓储和物流业务51%股权。日，天安中国发布公告称，已经以6700万英镑（约合5.76亿人民币）的价格收购了位于伦敦金融城的高档酒店South Place Hotel，买卖双方已经正式交换合同。4月（8笔投资，共18.26亿英镑）日，广州开发商富力地产在伦敦继续买地，花费1.5777亿英镑（约为13.57亿人民币）在伦敦一区Vauxhall收购了一块土地，地块位于泰晤士河南岸，靠近大本钟和伦敦眼。富力未来还会投入更多资金对这一地块进行开发，将建设两幢50层的高楼，供应578套住宅公寓，1个酒店，27614平方米的办公面积和2737平方米的零售空间。日，北京大学投资880万英镑（约合7832万人民币）在英国牛津买下了一座19世纪庄园别墅，作为其商学院的海外校区，并计划于明年北大建校120周年之际正式开学。北大汇丰商学院牛津校区虽然选址在学术名城牛津，但不会成为牛津大学一部分，也与牛津大学赛德商学院无关。日，英冠足球俱乐部雷丁（Reading）发布官方声明，英格兰足球联赛（EFL）官方已经正式为中国商人收购英冠俱乐部雷丁一案放行，以戴永革和戴秀丽为代表的人和集团将有条件收购雷丁足球俱乐部。日，上海昊海生物科技发布公告称，将收购英国隐形眼镜制造公司Contamac70%股份，交易价格为2450万英镑（约为2.18亿人民币）。日，香港地产大亨李德义趁着英镑贬值自从去年英国脱欧公投之后就开始持续购入英国地产公司Shaftesbury股票，截止日共耗资5亿英镑持有Shaftesbury超过20%的股份，目前李德义已成为伦敦中国城最大地主Shaftesbury第一大股东，伦敦第三大地主。Shaftesbury CEO和其顾问摩根大通均预测李德义很快将对Shaftesbury发起整体收购攻势。日，香港私募地产基金——联懋国际（Joint Treasure）斥资1.35亿英镑（约合12亿人民币）买下了一栋位于伦敦市中心的办公楼——圣詹姆斯广场3号，租金回报率为3.96%，买卖双方已经正式交换合同。圣詹姆斯广场3号在2012年的售价为6600万英镑，这次联懋国际的出价正好其四年前价格的两倍，可见这类核心地段的投资收益并不是只靠租金回报率，资本增值的部分会更加可观。日，港交所上市公司远东发展集团宣布对英国曼彻斯特投资10亿英镑，开发Northern Gateway超大型房地产项目。该项目是曼彻斯特城市重建中最新、且有史以来体量最大的住宅开发机会，远东将担任Northern Gateway项目的开发商和投资方，在今后10-15年内为这一项目投资约10亿英镑，并建成超过1万套住房。5月（8笔投资，共12.24亿英镑）日，世界最大的基因测序服务提供商——中国华大基因和专注生命科学领域的中国风投机构Healthlink Capital正式宣布成为英国知名生物信息分析服务提供商——康剑尼科（Congenica）B轮融资的战略投资方。日，香港新鸿基地产大股东郭氏家族的家族办公室将联合爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发一个住宅项目，总共建设804套公寓，预计于2020年竣工。日，去年11月份斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作，出资2.58亿英镑（25.8亿港元，约23亿人民币）在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼。日，光大证券通过其持股70%的香港新鸿基金融集团，成功收购位于伦敦金融城的英国券商及投研机构North Square Blue Oak Ltd全部股份，该交易已获得英国当地监管机构的批准。日，华润置地联合美国北极星房地产（NorthStar Realty Europe）收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑（按照最新汇率约合27.6亿人民币），华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资，该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼。日，浙江吉利汽车集团官方宣布收购宝腾汽车（PROTON Holding）49.9%的股份以及豪华跑车品牌路特斯（Lotus Group）51%的股份，路特斯就是我们熟知的英国老牌跑车品牌——莲花。吉利为收购莲花51%股份付出5100万英镑（合人民币大约是4.5亿）。日，腾讯通过旗下子公司Supercell以5580万美金收购了英国手机游戏公司Space Ape Games公司62%的股份，Space Ape Games这次接受腾讯注资后估值将高达9000万美元。日，一家未透露身份的香港公司联合Aldgate Developments以6500万英镑的价格买下了位于伦敦的写字楼开发项目One Braham，该项目位于Aldgate，与中国人寿买下的Aldgate Tower相邻。6月（8笔投资，共10.3亿英镑）日，中国主权财富基金——中投（CIC）正式完成收购黑石旗下物流地产公司Logicor，Logicor总部位于伦敦，是欧洲最大的物流地产集团，在英国、德国、波兰等地拥有大量仓库资产。中投与黑石的最终成交价是122.5亿欧元（约合973亿人民币）。*中投黑石交易中涉及英国的部分金额不详，因此暂不计入总投资额日，中金投集团被英媒爆出已经完成收购拥有900年历史的英国塞特福德文法学校(Thetford Grammar School)，塞特福德文法学校虽然名字里带着文法二字，但却是一所私立学校。日，中国上市公司——陕西炼石有色在伦敦宣布完成收购英国航空零部件制造商Gardner Aerospace，最终成交价是3.26亿英镑（折人民币约为27.93亿元）。Gardner Aerospace总部位于英国德比，是全球著名的航空发动机零部件供应商之一，全球范围内员工超过1400人，是空客最主要的零部件供应商之一，称得上英国尖端制造业里的宝藏。日，万达集团斥资4.7亿英镑（按照最新汇率约为40.75亿人民币）从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块，占地10.2英亩（约合4万平方米），将供应1900套住宅公寓。万达这次收购的地块也位于Vauxhall，紧挨着2013年拿下的第一个伦敦项目One Nine Elms。*万达英国项目拟打包出售，因此暂不计入总投资额日，京东宣布投资3.97亿美元收购英国奢侈品电商Farfetch股权，京东创始人刘强东将加入Farfetch董事会，京东也将成为Farfetch最大股东之一。日，英甲足球俱乐部北安普顿官方宣布，来自广州的5U体育收购球队60%股份成为俱乐部最大股东。日，由中国开发商总部基地ABP 、中信集团、正大集团牵头，总投资约17亿英镑的伦敦皇家阿尔伯特码头项目正式全面开工，这次开工的一期工程预计于2019年上半年完工，整个项目将于2026年全部完工。日，中国深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑（按照最新汇率约合36亿人民币）买下了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square。陈红天是房地产公司祥祺集团的实际控制人，祥祺集团有两大总部分别位于深圳和香港，陈红天这次收购伦敦地标正是使用了祥祺集团的公司主体。7月（6笔投资，共14.12亿英镑）日，港交所上市的房地产投资信托——春泉产业信托（SpringREIT）完成收购英国84处经营连锁式汽车维修中心的房地产物业，收购价为7350万英镑（约合6.4亿人民币），春泉产业信托为房地产投资信托基金，主要投资于能赚取租金收入的优质房地产。日，易居中国创始人——臧建军斥资710万英镑（约合6035万人民币）买下了位于伦敦一区的写字楼12 Old Street，该楼目前被出租给英国精神病慈善机构Together UK。日，中国富豪Wayne Rong使用香港壳公司Creation Gem International Ltd以120万英镑的价格（约合人民币1056万）买下了位于英国苏格兰高地度假胜地的五星级酒店Isle of Eriska Hotel, Spa & Golf。日，神秘香港富豪出资3240万英镑（约合2.85亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。日，英国地产公司Land Securities正式发布公告，宣布中国酱料巨头——李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑（按照今天汇率约合113.373亿人民币）的价格买下了伦敦金融城地标20 Fenchurch Street的全部所有权，买卖双方已经正式交换合同。大楼每年租金收益为178万英镑，租约到2023年3月结束，年租金回报率约为5%。这是中国买家在伦敦购买房产的最大单交易。日，腾讯宣布以1770万英镑（约合1.563亿人民币）对英国游戏开发商Frontier Developments进行了战略投资，成为继Frontier CEO David Braben之后的第二大股东。Frontier是1994年在剑桥成立一家游戏开发商，于2013年在伦敦交易所另类投资市场（AIM）上市，目前是英国市场目前唯一的上市游戏公司。8月（6笔投资，11.25亿英镑）日，腾讯再次出手投资英国游戏工作室Milky Tea，Milky Tea位于英国利物浦，旗下拥有三款不同类型的手机游戏，分析称腾讯连续出手的这两笔投资都是为了推动《王者荣耀》出海。日，一名来自香港的神秘私人投资者香港天海集团（Tenacity）出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。日，英超南安普顿足球俱乐部官方宣布，中国地产大亨，莱茵体育实际控制人——高继胜以2亿英镑（约合17亿人民币）的价格正式完成收购俱乐部80%的股权，成为最大股东。南安普顿也因此正式成为继西布朗维奇之后第二家由中国资本控股的英超球队。日，神秘何姓富豪Norman Ho注册在香港的家族办公室宣布斥资1.49亿英镑（12.69亿人民币）买下位于伦敦顶级富人区Mayfair的写字楼10 Grosvenor Street，卖家是伦敦第一大地主——格罗夫纳（Grosvenor）家族。日，港交所上市的香港金融集团结好控股宣布收购位于伦敦金融城的写字楼Winton House，地址是9-13 St Andrew Street,收购价为2100万英镑（约合1.78亿人民币），每年租金收入达85.3万英镑（约合725万人民币）。日，两家在香港上市的中资房地产开发商广州富力地产和重庆中渝置地联手，斥资4.7亿英镑（约为40.75亿人民币）接下万达集团放弃的伦敦大型开发地块Nine Elms Square。这一地块位于伦敦一区Vauxhall，占地10.2英亩（约合4万平方米），规划了1900套住宅公寓。9月（7笔投资，15.85亿英镑）日，首农股份与中信农业在北京宣布，已经成功收购鸭产品公司——英国樱桃谷农场有限公司（Cherry Valley Farm）100%股权，目前已签署最终协议，但双方未透露具体收购金额，据消息人士透露，此次交易金额约15亿元。日，中国长江三峡集团和葡萄牙电力公司联合投标的95万千瓦英国Moray海上风电项目成功中标，标志着三峡集团成功进入全球最大的海上风电市场，成为中国第一家中标欧洲大型海上风电项目电价补贴的企业，也是首个投资全球近百万千瓦级海上风电项目的中国企业。日，澳门赌王何鸿燊四姨太——梁安琪斥资2.5亿英镑（约合26.425亿港币，22.25亿人民币），成功买下位于伦敦市中心的写字楼Aldwych House。日，香港富豪、新福港建设大股东罗启瑞斥资3430万英镑（约合3.63亿港元，3.06亿人民币）买下了位于伦敦市中心的超级豪宅Beau House。日，中国私募投资基金——凯桥（Canyon Bridge）斥资5.5亿英镑（约合49亿元人民币）正式收购了英国芯片巨头Imagination。日，香港私募地产基金IP Investment联合美国开发商Atlas Residential买下了位于曼彻斯特媒体城（MediaCityUK）的PRS住宅开发项目，该项目共新建238套公寓，只租不售，总投资约为5500万英镑。日，中国信泰资本（Cindat）联手英国投资公司Aprirose成功收购英国酒店巨头——QHotels，收购价高达5.25亿英镑（约合46亿人民币）。QHotels酒店集团在英国拥有26家四星级和五星级酒店，同时经营餐饮、高尔夫球及水疗中心，并有婚礼及会议场地。10月（2笔投资，共12.07亿英镑）10月份公开的中国对英投资锐减，可能是因为开大会的原因。日，万科、厚朴投资、高瓴资本、中银国际等中资财团控股的普洛斯（GLP），斥资约21亿英镑收购了资产遍布英国和欧洲各地的物流巨头Gazeley。普洛斯在新加坡上市，是亚洲最大物流地产公司，这是普洛斯挺近欧洲物流市场的首笔重要交易，本次收购的资产57%在英国（估算金额为11.97亿英镑）、25%在德国、14%在法国，其余在荷兰。日，携程集团发起设立的酒店并购基金管理平台——携领投资收购了位于英国伯明翰的假日酒店（HolidayInn Express）。尽管交易价格并未公布，但该酒店的报价超过1000万英镑。11月（7笔交易，共3.551亿英镑）日，香港丽新集团在伦敦宣布了他们最新的投资计划：将完全拆除年收购的伦敦金融城利德贺街（Leadenhall Street3）100号、106号、107号三栋大楼，原址重建金融城超高摩天楼。日，万城国际出价1.4亿英镑 (约为14.35亿港币，12.21亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼 99 Gresham Street，成交价相比大楼报价多了近一个亿港币，该楼目前被出租给多家金融机构和律师事务所。日，中国再保险集团在港交所公告了一项附属公司与新华保险等多家机构订立的协议，各方拟联合注资一家投资控股公司的权益工具，进而间接投资一处位于欧洲、面积约1400万平方米的物流资产组合Eurologi II S.A R.L。物流资产组合中的资产主要位于主运输通道且邻近商业中心，以受益于电子商务和第三方物流产业的快速增长。中再集团拟以现金支付5.79亿欧元。日，一位未透露姓名的香港私人家族投资者出手英国工业地产，斥资1260万英镑 (约合1.29亿港币，1.1亿人民币)买下了分布于伯明翰与布里斯托的五个工业资产，总面积达到23万平方英尺 (2.1万平方米)，用于投资收租。日，中国银行在伦敦成立私人银行服务中心后，便趁着英镑低位，收购与其总部大楼相邻的60 Gresham Street大楼，以进一步扩大办公空间，收购价约为6800万英镑。日，北京房地产开发商——国锐地产斥资1.345亿英镑（约为11.76亿人民币），买下了一幢位于伦敦金融城核心区的写字楼Juxon House（100 St Pauls Churchyard），这是国锐在伦敦买的第二个楼。日，清华大学旗下的启迪控股与剑桥大学三一学院签署协议，将合作新建科技产业园区，并深化在学术及创新创业领域的合作。12月（9笔投资，共19.181亿英镑）日，深圳富豪陈红天继续在伦敦买楼，斥资2.7亿英镑（约合24亿人民币），买下了第二栋伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place，主要被出租给摩根大通（JP Morgan）。日，福建房地产开发商——恒力集团正式买下了位于伦敦金融城核心地段25 Gresham Street的劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）总部大楼，最终成交价为1.6亿英镑（约合14.24亿人民币）。日，香港震雄集团斥资3310万英镑（约合3.45亿港币，2.9亿人民币），买下了位于伦敦西区Marylebone的大楼28 Dorest Square。日，中国覆铜面板制造商——建滔化工斥资4亿英镑（约合42.2亿港币，35.7亿人民币），收购了KPMG伦敦总部大楼 15 Canada Square，这是建滔化工在伦敦买的第二栋地标写字楼。日，华润电力发布公告称，将与母公司华润集团旗下两家公司组建财团，以收购英国一家从事离岸风电场业务的公司股权，投资金额为6亿英镑（约合52.93亿元人民币）。日，英冠球队巴恩斯利在官网宣布，球队98.5%的股份被来自中国的商人李建收购，价格为2000万英镑，李建也是著名的七天连锁酒店的初始投资人。日，“重庆李嘉诚”张松桥控股的中渝置地又有新动作，将联手三家香港房地产公司，组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street，并将继续投资直到项目落成。中渝置地在2017年里执行力极强，从1月份收购沃达丰总部大楼开始，连拿四个伦敦项目，至少花去16亿英镑（约合140亿人民币）。日，香港老牌地产巨头——南丰集团斥资3亿英镑（31.3亿港币，26.22亿人民币），买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter，提前布局伦敦的科技转型。12月28日，上海家化公告称，已经完成了对Cayman A2公司的全部收购事宜，并将其纳入上海家化2017年度合并报表范围，Cayman A2子公司Mayborn集团是在英国排名第一的母婴产品公司，旗下有生产奶瓶、奶嘴等婴儿用品的知名母婴品牌汤美天地（Tommee Tippee）,收购价为1.35亿英镑。伦敦的哪些地段受到各国财团的青睐！数据统计：从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外！1. City of London伦敦金融城（City of London），世界经济的荟集地，容纳了全球数百家知名银行和证券交易中心以及30多万名世界精英。世界500强的国际公司中，有七成以上在此设立分部。全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。伦敦金融城与纽约华尔街一直稳坐世界金融中心的前两名，他们都留下了中国及其它国家许多名人政要的身影。伦敦金融城，一区东侧，地方虽然不大但却聚集着成百家银行和金融机构，是伦敦的“华尔街”。如图所示：房产投资者在伦敦金融城投资金额和比例如下其中，香港和美国投资者投资最多，为10.94亿英镑。2. South BankSouth Bank位于伦敦市中心，泰晤士河的南岸。如图所示：房产投资者在伦敦South Bank投资金额和比例如下这一地区的伦敦房产主要集中着欧洲和美国的投资，其中欧洲的投资更是高达4.16亿英镑，占61%。3. MidtownMidtown指的是伦敦市中心的部分区域，从这里到很多伦敦的著名景点都是步行距离。如图所示：房产投资者在伦敦Midtown投资金额和比例如下来自欧洲的海外资本最钟爱这里的房产，共投资4.19亿英镑。其中，来自香港的资本为1.15亿英镑。4. West End此一地段，指的是坐落于伦敦一区Charing Cross以西的市中心著名的戏剧休闲文化区，所在的区域囊括了：莱斯特广场、考文特花园、皮卡迪利广场以及摄政街。该地段房地产市场的海外资本投入主要来源于中国香港。如图所示：房产投资者在伦敦West End投资金额和比例如下海外投资者中，中国香港投资地产金额为9.71亿英镑。比如：2017年3月，香港地产公司，斥资1.8亿英镑购买了11-12 St James’s Square。5. Docklands广义上的伦敦Docklands地区由泰晤士河两岸的5个地区组成，指的是泰晤士河两岸由南沃克、陶尔哈姆莱茨、刘易舍姆、纽汉以及格林威治所组成的区域。如图所示：房产投资者在伦敦Docklands投资金额和比例如下：其中，来自中国大陆和中国香港的房产投资金额高达7.44亿英镑！为何买在伦敦，而不是其他城市？2017年已经结束，中国楼市的暴利时代似乎已经彻底走到尽头。核心城市的超高门槛让大部分人望而却步，而“五限”政策的相继出台也让不计其数的置业者失去了购房资格。逐渐的，他们把目光转向了海外。在全球范围内进行资产配置以保持资产的流动性，成为当下最佳分配机遇。在脱欧后的一年里，中国的机构和个人投资者仍成为伦敦地产交易的重要一方，从着名的地标性摩天大楼，到新建的住宅或学生公寓。不过，如同欧美投资者一样，中国对英国房地产的有些大投资者也有些在交易项目中因为缺乏"对国情了解"、忽略细节而遭遇过各种问题，影响到资产收益。过去一年，巨额国际资金涌入英国，在投资英国房地产热中发挥关键作用。国际机构和私人投资者为何不惧英国退欧後不确定性，大手笔斥资英国？为什麽这些资金不是投向法兰克福、巴黎、纽约、东京、香港或者其它国际大都市？英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点。随着中国“一带一路”政策和中国企业境内外投资合理布局的推进，英国还将继续成为中国投资人全球投资重点之一。脱欧的所谓不稳定性的确让一些投资者放慢了脚步或者观望，但伦敦开发建筑商方面也相应停止了新项目的开发，有些地区房价下调，使市场重新平衡。那么许多人就会好奇，中国政府对外汇管制如此严格，比如说：境内个人购汇额度为5万美元，无论是手机网银还是其他方式购汇时，都需要先填写一份《个人购汇申请书》；5万美元不得用于境外买房、证券投资等尚未开放的资本项目；海外消费刷卡超过1000元，就得通知外汇管理局…反正钱的来路还是多种多样，这一点，我们不用为他们发愁。一方面可以通过香港的公司，另外一方面通过离岸公司，例如开曼群岛之类的，第三，可以海外银行借款。当然，也不排除有些人内外勾结，做一些虚假贸易报单，从国内套取一些外汇。一直以来，瑞士银行和伦敦房产都是世界富翁们比较青睐的两种藏金的好地方，英国公投脱欧以来，瑞士银行保险箱的魅力在降低，伦敦房产投资的魅力在上升，为什么呢？因为英国公投脱欧以来，英镑汇率一直在走低，对汇率敏感的人来说，这是一个好机会，另外一方面，就跟伦敦特殊的地理位置有关。伦敦一直是世界金融中心，所以伦敦房产房产的增值速度每年可以达到7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，换句话来讲每年平均的回报率已经稳定在10%，这也就是为什么，在金融危机的之后，伦敦的房价不跌反涨的很重要的一个原因。因为它是一个很好的避险投资产业，具备这些因素，就导致各国的富翁都在伦敦投资房产。当然，机遇与风险并存，盲目的跟风投资，未必是最好的投资时机，大家也不要抱着“抄底”的心态跑到英国投资，因为脱欧之后，的确会对伦敦金融城的地位产生一些威胁，比如说德意志银行就在考虑把总部搬回法兰克福，如果离开伦敦的金融机构和大公司多了，那么伦敦的市场环境又要做另外一番考量了。至于为何投资脱欧后的英国？要是没有脱欧的冲击，英镑也跌不下来：除了与房产相关的海外资产配置需求外，手握资金优势的机构和高净值投资者们有资本陪英国渡过脱欧阵痛期，同时还可以趁着买方市场收购一些优质资产，熬过阵痛期后英国大概率会复苏，到时候英镑和投资者信心一恢复，再想买好资产可就难多了。而海外资本占比如此巨大，不仅仅是对英国和伦敦发展的信心，也是充分利用了汇率差来给自己找利益最大化的出口，“割韭菜”的意义不言而喻。对于个人投资者，伦敦中心哪里又最值得投资呢？大家通常是通过网络，媒体，朋友推荐来获得信息，部分客户也会拿出几天的时间亲自来伦敦考察一下，然后做出抉择。这个途径也是正确的，但在这个途径中获得了不准确甚至误导性信息，那么很可能这笔投资将会很“累”。其中最常见的一种情况就是钱花出去了，房子买下来，但租不出去也卖不出去。这往往是因为很多投资者在没有真正读懂当地市场的真实供求关系的情况下，就做出了投资。这种情况在海外投资火热的今天，时常出现。任何一种投资在一开始就要考虑到将来如何出手变现。既然是投资房产，那么就要考虑到房子是否好租，租金是否可以偿还贷款等长期问题，因为这些都是决定房子将来是否容易变现的决定性因素。最近，Post Office Money以及Proportunity联合发布了一项研究报告，利用人工智能来预测伦敦最适合投资的区域，其中参考的因素有多大100余项，包括历史房价数据、学校配套、犯罪率和城市重建计划。其中，伦敦的五个行政区域中的十个选区脱颖而出，成为大数据预测下的伦敦房地产市场“未来之星”。如上表所示：根据重建计划，交通指数，教育资源，犯罪率综合考察后的伦敦地段排名。分数越高越好。一、东伦敦，Barking and Dagenham作为伦敦平均房价最低的区域，Barking and Dagenham入选可以说是不足为奇了。政府对这个区域也有很多的城市更新计划，其中最大的项目Barking Riverside旨在将该区域打造成“泰晤士河边的巴塞罗那”。在Barking and Dagenham里，有四个选区表现尤为突出，评分位列榜首的Gascoigne区域目前平均房价为22万英镑，该区域房价在过去的一年增长了16%。而该区域内的一项城市重建计划包含了1,575套住宅，两所学校，一个社区中心以及一个中央广场。目前该区犯罪率逐年下降，这使得它在人工智能的预测中占据了优势。当前该地区居民主要以印度和巴基斯坦人为主。另外，邻近的Longbridge和Eastbury同样也被预测到了房价的增长。两个地区的学校和犯罪率的评分分别都为8分和7分（满分10分）。紧随其后的则为Alibon选区。二、西伦敦，HarrowHarrow地区未来三年将要开展的价值17.5亿英镑，为期12年的城市更新计划已经开始吸引一些首次购房者进入这里的房地产市场。以选区划分，Edgware以及West Harrow区域的房价增长速度已经比伦敦其他部分快了50%，并且预计将会持续受到城市重建计划的推动。另外，Rayners Lane选区房价增长的空间也不小。三、伦敦西南部，Merton在Pollards Hill选区的投资高达3500万英镑的城市更新计划于去年十月得以批准，整个项目中包括了400套住宅的翻新以及90套新建的住宅。因此，该地区的房价也将受到整个城市重建项目的积极推动。四、伦敦西北部，BrentBrent区域内的Northwick Park选区因为良好的学校配套、日益改善的治安环境和便利的交通（Metropolitan line在此设站）得到了该区域的最高评分。去年，这里的房价并没有增长，但未来500套新建住房的计划仍然让这个市场的前景值得期待。五、东伦敦，Havering明年年底，Elizabeth Line在Romford的站点即将开通，这也意味着该区域的房价增值潜力将在这两年得以体现；同时因为地铁的开通，几个重大的城市更新项目也相应落地。今年的早些时候，Bridge Close的850套新建住宅项目得以继续进行，预计将在今年申请到建设许可。提示：今天介绍的这几个地方有一个共同的特点，就是都是“被时间遗忘”的地区。类似这种地方，因为种种历史原因发展有所停滞，而又因为一些更新计划重新受到人们的关注。对于房产投资来说，在这些项目开始的初期，房价会处于一个相对较低的水平，当项目开工、持续进行的时候，会拉动区域内房价的增长，从而实现投资价值。写在最后纵观2017年全年中国对英投资，显示出目前中国资本投资英国的主旋律依然是以资产配置为主要目的的房地产行业。金额方面，今年中国对英总投资额达到了创纪录的168.55亿英镑（约1483亿人民币），接近1500亿。经历了脱欧公投和大选，印花税上调等，伦敦的房产市场经历了动荡。但随着一切尘埃落定，人心所向，脱欧谈判陆续开展，伦敦的房产市场又出现了回暖趋势。大体来看，目前市场上的市中心核心区房产数量并不多，但需求还在稳步上涨。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。陈升谈金百家号最近更新：简介:凡事预则立，不预则废作者最新文章相关文章