英国房产投资，有人了解吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-10 13:04 标签： 英国房产

英国房地产一直走的是稳健路线，市场波动很小。近年来瑞士银行已经不再是天衣无缝的资金避风港，这使得购买英国房地产受到富豪热捧。截止目前为止，世界上约有三分之一的富豪都选择在英国投资。那么，为什么这些富豪们还会选择在英国投资呢？

伦敦大型地标落入超级富豪囊中

李嘉诚配置基建资产较多，基建投资门槛很高，要在英国投资到一定程度之后，才有资格投资基建项目。从商业地产来看，很多香港的家族会选择在伦敦买大型写字楼。伦敦几座大的地标，都被香港大型家族收入囊中。

投资写字楼的风险有两方面，一是脱欧之后，写字楼中金融机构集体撤离的风险。另一个是伦敦未来是否能吸引到优秀企业入驻的空置风险。商业地产写字楼最主要的租户还是企业，如果企业觉得伦敦没有吸引力了，撤离是必然的。但就目前来看，这个情况很难发生，因为企业选择进入伦敦市场的原因，一个是时差，英国的时差可以覆盖到北美跟亚洲。另外就是人才的集聚，英国相对欧洲其它城市，可以招到更好的人才。所以脱欧公投之后，仍有像苹果、谷歌以及Facebook的企业，宣布在伦敦增加新的总部。

另外，香港家族配置的商业地产，基本上会包括20年到25年的租约，所以对于家族来说非常省心，可以把几个亿的资产安心放在伦敦。这就相当于把钱存在房产银行里面，每年可以拿到4%到5%的利息。

英国房产价格下降只是「汇率假象」，真实房价依然在上涨

受到英国脱欧的影响，英镑在2016年底跌到了31年来的最低位。由于脱欧造成的英镑大幅贬值，吸引了中国投资者的蜂拥而至。在2017年，英国房产投资总额超过600亿英镑。英国房产投资的海外买家成了绝对主力，中国、美国和德国占据前三名。而在去年一年里，央企、民企、基金公司等各大中国买家，都在2017年集中进入英国房地产市场。据统计，仅2017年，中国投资者在英国投资了49笔房地产投资交易，即便不计算中投对欧洲投资的122.5亿欧元，中国对英国房产投资的总额仍然超过了100亿英镑，同比增长一倍以上。

中国投资者“买”英国房地产，与英国经济实力，市场稳定性和文化教育水平是密不可分。即使英国脱欧已成定局，英国仍然是欧洲的经济中心。经济发展水平、基础设施建设和教育水平是世界上顶尖的。与此同时，投资英国房产的成本却相对较低。与其他发达国家购买房产的高房产税和高持有成本相比，英国房地产对海外买家征收的税和贷款利率处于较低的水平。英国的自住贷款利率在1.5至3个百分点之间，可以申请最低25％的首付款，低于国内平均水平。这也是英国房产投资受到中国投资者喜爱的原因。

由于风险分散的原因，中国不断增长的高净值群体和精英中产阶级开始将注意力转向了全球房地产投资。作为一个安全的资产配置目的地，住房紧缺程度和稳固的经济地位，都表明了英国房地产市场的高保值性，必然会受到中国投资者的青睐。

包括：富力、南丰集团、中渝置地、首开等十多家中国房企已分别加仓了英国房产投资项目，就连央企的华润和保利也开始进入英国房产市场。在大量买家进场的的同时，也有部分的中国投资者开始获利退场。例如安徽房地产开发商蓝鼎国际，于2017年9月便以25 亿港元的价格将英国伦敦的利升赌场（LesAmbassadeu）出售给了“香港仙股大王”孙粗洪。从投资到转让才过了一年时间，获得9亿港元溢价收益。2017年11月复星集团成功将伦敦金融城LloydsChambers大楼以9700万英镑成交价出售，持有的四年间总收益超过6000万英镑。

英镑受脱欧事件影响，英镑兑美元汇率由2014年中的1.7088美元，一路狂跌至2016年底的低位1.1848美元，累计贬值超过25%。据金融业内人士称“伦敦是全球买家聚集地，手握资金优势的机构和高净值投资者们有资本陪英国渡过脱欧阵痛期。”，在熬过脱欧阵痛期后的英国大概率会迎来复苏，届时英镑和房价也可能再次起飞。

在大机构纷纷入场英国房产投资的时候，作为个人投资者的你，是否抓住了机会分得一杯羹？

投资英国房产的原因和优势有哪些?

2014年，英国为全球主要发达经济体中成长最快的国家，经济增速达到了2.9%，虽然这一数据在2015年放缓至2.5%，但是英国仍然在主要发达经济体中排名前列。英国经济的持续向好带来了稳定的市场和良好的市场前景。

在2015年英国大选前，英国工党提出了豪宅税、出租房租金封顶以及海外购房者加收印花税等将抑制房价上涨的政纲。但是，大选结果出现英国保守党单独执政的局面，预示着未来的市场将逐渐变得明朗，新的政策将直接提振英国住宅市场。

在英国投资房产相当于拥有了另外一种货币的资金流，这是投资多元化很好的一个办法，处于升值通道的房产则是上上之选。在欧洲正在面临主权债务危机的现今，英镑比较欧元显现出更多的避险属性，用以应对经济危机。

4、应对中国的通货膨胀

海外房产投资作为一种重要的不动产投资方式，是面度国内通货膨胀的最好方式。房产因其具有的特质，使之成为最保值的产品，换言之投资房产可以保护你来之不易的资产。自古以来，房产和土地都是用来应对通货膨胀和经济动荡的最佳措施。

英国是位于西欧的一个岛国，由大不列颠岛上英格兰、苏格兰、威尔士以及爱尔兰岛东北部的北爱尔兰共同组成，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。国土面积仅24.41万平方公里(包括内陆水域)，其中12.6%被森林覆盖。其中英格兰地区13.04万平方公里，苏格兰7.88万平方公里，威尔士2.08万平方公里，北爱尔兰1.41万平方公里。有限的土地资源使得房产资源也变的十分有限，相对而言的稀缺使得英国房产目前以每年10%的比例增值，在未来仍然有巨大的潜力。

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