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请问楼盘开盘和交房时间一般间隔多久啊?
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违法信息举报邮箱：上海新开楼盘小幅加价 未来或现分化走势
“国五条”出台前后，京、沪、穗楼市又出现涨声。个别的二手房房东、开发商更是乘机坐地起价，一次性跳价幅度甚至超过10%。然而，当个别的现象被广为传播，购房者很容易地误认为整个市场都已经出现了大幅涨价现象。
新开楼盘小幅加价 未来或现分化走势
每经记者 杨羚强 发自上海
和北京、广州等城市相比，上海的商品房库存压力也许是最大的。截至3月10日，上海可供销售的新房总量达到880万平方米。但即便面对如此高的库存和“国五条”调控，上海的近日新开盘楼盘报价仍较前期有所上涨。
刚需盘价格小幅上涨
调查显示，3月9日和3月10日两天上海共计有12个楼盘开盘，其中不少刚需楼盘的报价都较之前有小幅上涨。以青浦华新镇的恒文星尚湾为例，售楼处3月1日的销售预计报价为14000元/平方米，但3月9日开盘的报价上涨至14500元/平方米。同样，鹏润伊顿公寓加推房源的报价也较前期有600元/平方米的上涨。
根据统计，3月9日和3月10日开盘的12个楼盘中，至少有一半楼盘的售楼处报价较前期有小幅上调。
相比起一手房，二手房的价格上调幅度更为明显。
酷房网的信息显示，很多楼盘在春节后挂牌的房源报价比之前上调了不少。如三林的浦发博园，春节前挂牌的14楼精装修两房公寓的报价是235万元。而3月4日同一小区同一房型5楼的毛坯公寓价格达到250万元。闸北的新梅共和城的两房2月中下旬报价为300万元左右，而现在的报价普遍上升至340万元。
不过，上述新房和二手房价格上调是否具有普遍性，还有待进一步观察。
中原地产研究总监宋会雍说，“国五条”出台后，二手房挂牌价格上涨和下跌的现象同时出现，不过所占的比例都较小。和二手房相比，新房价格普涨概率更低。前期，他曾经组织过部分开发商进行座谈，其中包括上海地产行业的龙头企业。这些公司当场都表态，不会整体上调售价。他认为，按照座谈会的结果看，多数楼盘不会大幅上调售价。
成交面积环比上涨20.7%
宋会雍说，无论是新房还是二手房，涨价能否成功，取决于成交量。部分楼盘的现场调查显示，尽管部分楼盘价格小幅上涨，但购房者似乎尚能接受。
以恒文星尚湾为例，该楼盘共推出85平方米、86平方米、136平方米户型100多套。开盘当天，80多平方米户型就全部售出。鹏润伊顿公馆售楼处也反映，周末开盘主推的80平方米户型，已所剩不多。
和黄上海楼盘御（、、）虽然每平方米售价18000元，比周边一些楼盘高出元/平方米，且售卖的主要是140平方米以上的大户型，但依然卖得不错。该楼盘开盘当天总共推出的200多套房子，当日就只剩余二三十套。
佑威地产市场研究部统计数据显示：今年3月4日~3月10日上海市商品房成交面积为38.34万平方米，环比前周上涨6.9%，其中商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比前周上涨20.7%。
开发商小幅上调售价却仍然热销，让人担心市场后期的价格走势。
中房信研究总监薛建雄提供给《每日经济新闻》记者的一组刚性需求楼盘的价（、、）研数据显示，上海开发商目前的价格策略仍然是“小步快跑”，每次加价幅度都不大。
不过，根据薛建雄提供的2012年一季度和截至日的楼盘成交价格对比，至少有一半以上的楼盘成交价涨幅超过10%，其中个别楼盘的价格涨幅甚至超过30%。
大幅涨价可能性小
虽然上海楼盘仍存价格上涨预期，但是部分楼盘价格上调的阻力也已显现。
根据中房信的调研数据，在去年成交价格上涨幅度超过10%的公寓楼盘中，至少有七成以上出现了成交套数和成交面积的大幅下滑，其中部分楼盘的成交量甚至较去年同期下滑了七成以上。
薛建雄说，这一现象有两种原因，一是今年推出的房源数量不如去年多，二是市场接受程度因价格上调而下滑。
相比之下，高端楼盘的成交则很少受到价格的影响，绝大部分价格较去年上浮的楼盘成交仍然保持活跃。
以（、、）为例，目前的平均成交价格较2012年第一季度上涨了14.3%，但成交量和成交套数比2012年增加了近一倍。另一成交价格较去年同期大幅上涨的大华·河畔华城，虽然价格较去年同期上涨了11.9%，但成交套数和成交面积却由去年同期的7套1641平方米，增加至今年的19套4293平方米。
宋会雍说，刚需楼盘和别墅楼盘涨价后两种截然不同的市场表现，预示着未来房价的趋势，即刚需楼盘的上涨价格空间将非常小，而别墅等改善需求的楼盘虽然价格上涨的空间会大一些，但不可能再出现大幅涨价的现象。
本文来源：每日经济新闻
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此轮楼市热与09年唯一不同：开发商利润买块地就没了
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意味着这些城市存在出台调控措施，通过“提首付、降杠杆、控投资”的方式为高烧的楼市降温的可能性，同时，土地市场也可能出台“控地王”措施。
【相关报道】来源：21世纪经济报道继一线城市之后，天津、武汉、合肥、郑州、成都、济南、等城市地王频繁出现。击鼓传花的游戏从一线、二线城市向&2.5线城市&扩展。所谓&2.5线城市&是指与、这些二线城市相比购买力稍弱，但同样为副省级的城市，比如郑州、济南等。日前，济南东部唐冶新城，不仅有楼盘在开盘2小时内售罄，还有投资客在楼盘开盘现场公然加价卖号、摇到号后公然加价3万至15万不等倒号；浙江湖州某盘开盘，多组客户抢1套房子，2个小时卖完一栋楼。截至9月21日，济南新建商品住宅的网签量已经突破了95000套（近三个月未扣减解除网签的数量），而根据济南市建委公布的官方数据，去年全年累计网签一手住宅90185套，刷新济南的住宅销售新纪录。也就是说，济南八个半月卖出的住宅就超过了去年全年的总量。土地市场也开始抢地。9月19日，青岛高新区一地块进行网上拍卖，在经过长达近8小时、550轮的激烈鏖战后，北京融创建设房地产有限公司以6852元/平方米楼面地价、8.35亿的总成交价拿下该地块，溢价率高达341%；9月20日举行的南京第二场土地拍卖，七幅地块全部熔断，进入待环节。同策咨询研究部总监张宏伟分析指出这一波&2.5线城市&的房价涨潮受到一线城市影响。例如上海春节过后市场的热销带起率先回暖，&325&新政之后，上海的市场需求外溢到周边强二线城市。对比核心的二线城市与非核心&2.5线城市&，强二线和弱&2.5线城市&之间短期的市场去化周期，从年初表现可以看出差异，这导致各个城市之间复苏时间不一样，从而不难房价上涨&击鼓传花&的路线图。例如南京、合肥、库存年初平均半年左右，现在合肥只有2～3个月库存，郑州、济南等有12个月左右去化周期，当库存周期不一样，核心区域火爆起来之后，库存周期降低，市场被带起，各地短期市场界面的不一样，导致城市轮动上涨出现。简单而言，就是资金的流动与市场去化周期差异性两大主因。熟悉的套路上述融创拍卖结果一出来，红岛楼盘随即传出封盘调价的消息，该片区被推到风口浪尖。一方面规划利好倾斜，另一方面，红岛高新区新房去化提速，目前库存已不多。一名胶州业内人士表示，与青岛一隅之隔的胶州楼市或许很快也要火了。而在济南，地价狂飙之下带动房价上涨。唐冶新城北边的郭店板块，调价刚刚真实发生过。9月21日，经过311轮竞价，荣盛以12.05亿元竞得郭店一宗住宅用地，楼板价达到6379元/平方米，溢价719%。参与竞价企业11家，包括：万科、绿地泉景、保利置业等知名企业。就在当天下午，地块附近的中建地产某盘，上调了500元/平方米。据当地销售人员反映，附近的楼盘都会跟风调价。在网上可见唐冶新城在售的新房房源，记者致电销售人员咨询，获悉，现在买一个90平方米左右的小户型投资，差不多都要80～90万左右一套。&涨得挺快的，小户型都被卖完了。5年之后，这里配套就会齐全一点。&销售人员在电话里介绍，济南现在售楼处有房子，开发商已不卖。拿着预售证都不卖，等交房时卖价格还会涨上去。9月20日，济南唐冶新城鲁能七号开盘，1224套房子开盘被抢空。据中介人员透露，有客户上午刚在千余名购房大军中摇到号，下午就把信息挂在了中介转手赚差价。买房靠关系这样的情况也出现了，跟开发商有关系的一些客户，先交几万块钱定金，提前拿到一定数量的号，在现场对那些有需求的人，以1万块钱一个号的价格出售。唐冶片区一个楼盘负责人透露，投资需求能占到总需求的25%至30%。投资客不仅有本地人、上海人，甚至一些三线城市例如莱芜等地都有人来济南投资房产。从年初开始的地王和三月开始的抢房，经过半年的延续和扩散，早已从一线城市全面铺向二线城市，甚至三线热点城市也已出现。来自同策咨询研究部的数据可见，济南今年8月份卖出房子10028套，同比2015年8月的6573套，大涨53%；青岛8月卖房18459套，同比大涨77%。在流动性充裕的大背景下，有投资客甚至列出一张买房投资路线图：北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、、合肥、武汉、郑州。&2.5线&城市上涨路线图9月19日，国家统计局公布了《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》国家统计局数据显示，70个大中城市房价整体仍呈上扬态势，且房价上涨的城市数量明显增加，上涨的城市由7月的51个增至64个；且各类城市的环比增幅均有扩大，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%；在8月，郑州房价增幅达5.6%，领涨全国。紧随其后的是上海、无锡、合肥、福州，同时，南京、厦门、北京、石家庄和天津增幅也较大，以上热门城市占据8月环比增幅的前十位。在17个同比涨幅超过10%的城市中，厦门与合肥上涨幅度超过40%，上涨幅度赶超四个一线城市。现在新一轮房价领涨点开始向郑州、无锡等热点二三线城市倾斜，此类城市房价开始直线攀升。8月份济南新房价格环比上涨3.2%，创下近九年来的最高涨幅，涨幅居全国第12位，从去年8月开始，济南房价已经实现了13连涨。一天一涨价，在济南并非虚传。中原地产首席分析师张大伟直指，这一波投资潮像有&蝗虫效应&，从杭州、嘉兴、苏州等地转移到了济南、成都、无锡、常州。相比上一轮房价上涨，2016年本轮房地产上涨最典型的特点是分化+暴涨。张大伟认为，地王化是房价击鼓传花的主要原因。中原地产研究中心数据显示，二线城市、&2.5线城市&逐渐成为地王最集中区域，包括杭州、苏州、南京、天津、武汉、合肥、郑州、成都、济南等城市地王频繁出现。从近期各地方政府的政策来看，继苏州和南京贷比例提升后，杭州、厦门也重启了政策。这或许是核心二线城市调控政策落地的开始。从上述热点城市楼市来讲，由于房价同比涨幅超过10%，并且上涨幅度一直处于全国前列，&地王&频出再次推动这些城市房价继续上涨，这也就意味着这些城市存在出台调控措施，通过&提首付、降杠杆、控投资&的方式为高烧的楼市降温的可能性，同时，土地市场也可能出台&控地王&措施。济南当地一名业内人士指出，这一轮房地产热与2009年那波非常相似，都是政策刺激银根宽松，开发商融资成本极低，钱多得是。问题在于，2009年那波只是部分&面粉&贵过&面包&，而这一次，绝大部分一二线城市都是&面粉&贵过&面包&，开发商虽然多挣了不少钱，但一个地王就还回去了。张大伟认为，房价上涨在前3月出现降温后，再次出现明显升温：主要有信贷继续超发与地王普遍出现两个原因。9月14日，央行发布8月统计数据报告显示，当月贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。个人贷款的中长期贷款当中，基本是住房按揭贷款，8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月总贷款的55.7%。8月过半信贷又都是房贷，而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿。资产潮依然汹涌。前8月，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额爆发的现象，2016年前8月，累计50大城市达到了1.51万亿，相比2015年同期的10022亿，上涨幅度达到了51%。
[责任编辑：李愿 PF015]
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请房管局看看，楼盘一开盘就没房了，是真的卖完了还是被捂盘加价售卖？
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房管局什么时候能查查房地产公司与房产中介的勾当，一开盘就没房了，是真的卖完了还是被捂盘加价售卖？整天这个政策那个政策控制房价稳定房价，真正的还是要从源头上抓起，别让刚需的购房者心力交瘁。房子用来住的，不是赚钱的工具。
这都不懂，饥饿营销而已&
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