厦门购二手房需要注意的问题有哪些?
燕子138158
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http://zz.17house.com/ask/35/1020604.htm 厦门购二手房需要注意的问题有哪些?在厦门买二手房，注意这7大方面！对方坑你都没招
随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。小九在这里提醒购房者，在确定购买二手房的时候需要提前参考几大因素。
第一步：买房，别因一点做决定，至少四个方面要考虑。
1.位置。是否是热门区域，保值增值潜力怎么样，距离上班地方远近等。
2.配套。直接影响生活便利程度。看周围交通是否方便，医院、学校等设施是否齐全。
3.小区。看小区环境怎么样，周围是否要噪音甚至辐射污染。另外，还要看物业，物业好不好严重影响生活质量。
4.户型。选户型一定要看好朝向，采光和通风是否良好。
1、结构状况。
由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建，基本结构可能有所变化，应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。
2、 房屋质量和使用期限。
有的二手房就是因建筑质量不好，原房主才转手出卖。在实际的交易中，原房主在交易时，会有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如不经考察就购买，很容易受到损失。因此，购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检査。对房屋质量的检査包括：
①厨房和卫生间是否漏水。
②外墙是否渗水。
③墙壁是否有裂缝。
④门窗是否有损坏。
⑤楼地面是否拱起等。
另外，购房者还要査清核实二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长，其房屋质量就有可能越差，而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其升值潜力。
3、 产权状况。
购房者在成交前一定要清楚地了解房屋的产权状况，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益会受到损害。所以，在购买二手房时，如发现是共有房产，要特别慎重，必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。
4、是否存有遗留问题。
有的二手房经过使用，房主与其他有关方面可能存在纠纷问题，如房屋长期拖欠水电费、采暖费，还有的房主与邻居之间因改建、装修等存在纠纷等。这些都需要提前有所了解。
在这里，小九还是要提醒购房者，您在购房时一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情况，否则，会因小失大。
第二步：看房选房，不要轻信网上报价。
千万不要轻信网上报价，好多房产网站用低价假房源吸引客户。买之前找附近三家中介公司询价。
看房过程中，你要了解……
一、核实卖方身份及房屋基本情况
如果是个人，核实其身份证信息与产权人信息是否一致。
如果是单位，核实其工商局档案资料中信息与产权人信息是否一致。
如果卖方为代理人,看其有没有经过公证的授权委托书。
确认房屋产权年限、面积、有无违建及结构损坏、顶层防水情况、物业服务及收费标准等。
二、核实权证信息
如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件
如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。
如果房屋已出租,则须卖方提供承租人同意出售的书面意见。
如果房屋已被抵押,则须卖方撤押取得房产证（首选），或者有抵押权人同意房屋出售的书面文件。
如要迁入户口的话，要确认房中有无户口，如有，能否迁出及何时迁出。
三、核实房屋性质
如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用（成本价是全部产权,而标准价是单位还有一部份的产权，建议按照成本价购买）。
已购公房（成本价购买）转让时，卖方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，买方则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。
军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
经济适用房和限价商品房自房地产权属登记之日起5年内，不得上市交易。
第三步：审核，买房资质审核，卖家房源审核。
一定要核实产权，看此种产权能否买卖。看房源有没有抵押、查封、诉讼。通过中介买房，房屋核验的步骤由中介来处理，并承担后果。
第四步：签约订房，所有重要的事情落实到合同上。
首付、过户、户口迁走的时间、条件、违约责任这些问题一定落实到合同上。包括房屋核验部分出问题，让中介赔付。
第五步：支付房款，一定要做资金监管。
支付房款一定要做资金监管，千万别把钱直接打给业主。
第六步：缴纳过户
买卖房屋，尤其是二手房，除了房价外还有税费。契税、营业税、个税和中介费都是成本。
第七步：物业交割
物业交割，要留物业保证金，物业交割全部OK了才给钱。另外，如果贷款买房，还有一步，抵押房款，还月供。
（来源：网络综合整理）
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别以为交完钱过户后,买卖二手房就完事。 二手房交易可不是件简单的事,一些“小问题”,可能就是“大隐患”。 有新闻报道:市民张先生购买了一套二手房,当时他没有注意到原房东的户口还挂在这个户址上。 最近社居委发来通知,要求他家去换新的身份证,接到通知,他发现通知上写着四个名字,除了他和老婆的名字,还有原
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在厦门想一套二手房，需要注意哪些细节？
本人是想买一套，问题现在的政策合适入手了吗？
我有更好的答案
厦门二手房交易过户流程如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
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最后更新时间： 08:03:55
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作者：第三种人
二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？　在购房合同中应该注意事项：　　1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。　　2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。　　3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。　　4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。　　5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：　　(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。　　(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。希望以上内容对你有所帮助。二手房收房的注意事项有哪些？问题详情：推荐回答：二手房收房注意事项1、排查房屋设施设备如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。2、迁出户口如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。3、结清各项费用买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。4、备齐收楼证明对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。5、签署《房屋交接书》收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗?不是的。365二手房网提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的较后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。二、二手房收房注意事项之二手房物业交割时需要注意些什么?1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路 走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明 本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单， 一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。4、签订新的物业供暖协议。供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免 影响来年供暖。5、检查线路。同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是 ISDN 电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非 要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。 因此， 在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证， 以及有线电视 凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。7、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不 予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交 割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。8、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、 家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。9、迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出， 是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接 日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出， 则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。二手房如何装修？注意事项有哪些？推荐回答：现在房源特别紧缺，很多人在买房的时候很难买到合适的毛坯房，就只能购买二手房。那么二手房装修该注意一些什么呢？下面襄阳亿弘装饰就来给您讲讲二手房装修的注意事项。一、随意拆改墙体结构很多人会认为，老房翻新房内的承重墙不能拆，可是非承重墙却都可以拆。这其实是一大误区，事实上，并非所有的非承重墙都可以随意拆改。二、不铲掉旧墙面有的业主买了二手房以后，认为二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。这样就大错特错了，新刷的腻子层过了一段时间又慢慢剥落了。根本原因就在于旧墙面没有铲掉!三、墙体渗水不重视有的业主在买完房以后，即使二手房的墙体有些渗水的痕迹，但还是以为用乳胶漆抹掉就好了。这样会给后期埋下很大的隐患，所以在进行二手房翻新的时候对于墙体渗水的问题一定要重视，要找专业的装修公司为您解决。四、所有地板都能翻新很多人都会认为，木地板翻新就是找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。但很多业主在翻新了以后才发现，翻新后的地板不仅不美观，密合度甚至使用寿命都急剧下降，这是因为你的地板或许并不适合翻新。五、厨卫翻新不须检查防水在厨房和卫生间的翻新上很多业主都忽视了检查地面的防水。但是这个细节是十分重要的。一是因为厨卫是家庭日常用水最频繁的地方，经常会有积水;二是厨卫往往管道比较多，管道穿墙、穿楼板的地方是最容易发生渗漏的。六、旧房水电路不更改很多业主可能会认为之前的房主居住的时候水电都没有问题，所以在翻新的时候水电就不需要更改了，其实，这样的想法是不对的，水电工程是一个家最重要的装修工程。在翻新的时候一定要注意水电路的改造。七、随意封阳台有的二手房由于面积较小，所以就想把阳台封起来，改造成一个厨房，拓宽生活区间，其实，阳台不能随意封，如果随意封阳台的话，可能会让整个房间的空气不流通，采光也不好。更有可能让改造的厨房油烟味挥散不去。以上就是襄阳亿弘装饰为您分享的二手房装修的一些注意事项，希望能对您有所帮助，了解更多装修资讯，可以随时关注“襄阳亿弘装饰”号，或私信小编哦~二手房交易流程有哪些，应注意什么问题？问题详情：我卖房子，有中介，交易费用及中介费由买方支付。买方付两万订金后，再支付一部分首付给我付清贷款取出房产证，然后过户给买方，买方再拿房产证抵押贷款后，将剩余尾款给我。请问假如过户后买方不将尾款给我，我该怎么办？此过程应注意那些问题？谢谢！推荐回答：一般来说，二手房交易主要有两种方式：一种是买卖双方通过房产中介进行交易；另一种是买卖双方自由交易。这两种交易形式所要经历的交易流程大体近似，但是我们仍然建议你选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司，即使你对所有的房产交易流程和知识了然于胸，中介通过自己对信息的掌握程度、对常见交易问题的熟悉，以及自身机制的完善都能大大的帮助你提高交易安全性，确保万无一失。上海市二手房交易流程主要包含以下：这一流程涵盖了二手房买卖的售前、售中和售后三大部分。1.售前：买卖资格的审查买方购房资格的审查，主要是依据上海市针对于二手房买卖买方购房资格的规定，如非上海户籍人事购房需提供一定时期的社保缴纳或个人所得税缴纳，境外人士购房需提供一定期限劳动合同等等。而卖方的房屋则需注意是否具备上市交易条件，审核房屋的基本状况，如是否存在抵押、租赁、违章等。2.售中：二手房买卖核心售中过程包含了：签约（即网签）、注销抵押（若有）、购房资格及房产税认定、支付房款、贷款申请（若有）、缴税过户，办理完成上述几个交易流程，基本可以确定房子即将属于你了。当然前提是每一步都能顺利完成，由于这一过程中许多部分需要到不同的政府机关，进行相应的登记和手续办理，所以这一段周期往往会相对漫长。3.售后：交易完成很多人认为过户完成后，就可以高枕无忧，等着拎包入住了。其实并不是，后期的交易过程也十分重要，比如物业费用、维修基金、水电煤的清算、尾款的结算、房屋的交接（设备、装饰）等等，所以仍要打起精神，小心谨慎。其实真正的二手房交易并不像外界想象的那样危机四伏，只要遵循正规的交易流程，确保所有环节的合法合规，二手房买卖还是可以很轻松的。如果一定要说交易过程中需要提醒注意的，大概有以下几个方面：1．材料：二手房买卖过程需要提交大量的文件材料。所以必须提前知晓有哪些材料需要准备，以免错漏。避免材料无法提供，导致双方无法办理相关交易流程，最终使得交易流程进度延长，因此选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司，可以避免此类问题。2．信息准确：所有的房产交易过程环环相扣，信息的准确性就显得尤为重要，经常有在办理过程的二手房买卖，因为信息提供不完全，甚至错误，导致交易的失败。比如：买方家庭成员及家庭成员名下房屋情况、房屋所有权人情况、个人资质和征信等等。4．资金安全：房屋是大宗的商品交易，标的巨大，动辄上百万千万，所以资金的安全就显得尤为重要。目前，许多地区强制要求，二手房交易进行资金监管，就是为了保护交易双方的资金安全。5．过户交房时避免违约责任：交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，避免日后违约责任。买卖合同中应明确买卖双方各项权利义务并约定相应的违约责任，以确保出现违约时保障守约方的合法权益。即使买卖双方对上海市当下房屋交易的流程比较熟悉，但我们仍建议选择可信赖的能够并且提供品质服务的房产中介公司，专业房产中介公司可以为买卖双方提供专业的法律咨询服务、专业的房屋交易，保障买卖双方在房屋交易中各自的合法权益。二手房买卖，买家应该注意哪些事项？问题详情：买家注意事项推荐回答：1，确定房子是不是房东本人的.？2，房子是否抵押？是否多次抵押？3，如果是学区房要落实是否有学位？4，如果买方贷款要确定能贷多少钱？5，如果是装修好的房子，要确定是否带家具家电？大概就是这些，其中第二条特别重要，还有付款方式，最好是找个中介公司，把很多细节在合同上面提现出来，很多问题中介公司的销售人员都会去帮你落实，要轻松的多二手房拆改注意事项有哪些？问题详情：推荐回答：二手房结构拆改注意事项有哪些？相信对于很多二手房装修的业主来说，都不了解这个问题，二手房拆改和新房拆改是完全不一样的，千万不要用新房装修要求来对二手房装修做出规定，否则可能会出现大问题，下面就针对二手房拆改的5大注意事项为大家详细介绍一下。（北京美宅客装饰）二手房结构拆改注意事项介绍：1、承重墙二手房结构拆改注意事项中首先要考虑的就是承重墙问题，判断承重墙好的方法就是看建筑图纸，几乎是可以做到一目了然，如果没有相关资料的话也可以通过墙体厚度来判断，一般情况下大于240毫米的墙都是承重墙，如果墙体厚度没办法辨别的话，也应该知道，和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。从安全角度来讲承重墙是不能拆除的，也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除之后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力，但是费力费钱，并且采用这样的方法必须要经过物业的同意，这点要格外注意一下。2、水改以前老房子的水管大多数都是镀锌管，这样的水管没办法暗埋，而且也会有渗漏的隐患，因此在装修的时候应该全部将老管子换成PPR一类的新型管材，并且要经过暗埋处理，这样不仅能大大提升室内的空间完整性还更加美观。3、电改二手房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5㎡或者4㎡的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择的pvc管材。4、散热器改造二手房的老式散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。5、防水二手房本身是有防水层的，但是经过这么多拆改之后，难免会破坏以前的防水层，即使没有破坏的话，因为防水层有一定年限了，因此还是应该重新做一遍防水层比较有保障，因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的。美宅客——让装修变成一种享受！ 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