个人住房公积金贷款额度计算器如何计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-16 10:50 标签： 公积金个人住房贷款率
公积金贷款计算器_住房公积金贷款计算器_2017版_房天下热门城市ABCDFGHJKLMNQSTWXYZ房贷计算器税费计算器提前还贷计算器公积金贷款额度查询购房能力评估装修贷款计算器*住房公积金个人月缴存额：元*缴存比例：%配偶住房公积金个人月缴存额：元缴存比例：%*房屋评估价值或实际购房款：元*房屋性质：政策性住房其他*贷款申请年限：年( 注：贷款期限最长可计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。)*个人信用等级：AAA级AA级其他开始计算清空重填计算结果您可以申请的最高贷款额度是 0万元*以上结果仅供参考要贷款买房，赶紧算算吧！‖ ‖ ‖ ‖ ‖ Copyright &北京拓世宏业科技发展有限公司Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：你的月收入体现了你能贷多少，2018公积金贷款额度要这样算！_房产资讯_房天下
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你的月收入体现了你能贷多少，2018公积金贷款额度要这样算！
很多人买房准备用公积金的时候会发现，自己跟同事、朋友同时申请公积金贷款买房，对方的额度比自己高，这是怎么回事呢？影响公积金贷款额度主要有哪些原因呢？这很关键，一起来看看吧！。一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如北京，其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=667最高贷款额度=（）/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元（）有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。漳州特价房评:重磅！北京年内可实现手机提取公积金，什么时候普及其他城市？>>缴交住房公积金对每个人来说都是一项基本福利，但公积金用时才知道有多麻烦，每每去公积金管理中心排队办事时就无比抓狂，小编真是深有体会，公积金转移、公积金贷款、公积金提取等等事情都要亲自跑，光是排队就耗上半天了。据了解，未来北京公积金不需要通过单位经办人办理提取，今年底，个人可直接通过手机提取公积金。个人办理业务也越来越方便，北京住房公积金管理中心自去年下半年以来，陆续取消9种证明。
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和公积金贷款相关的问题公积金贷款额度到底怎么算 这次终于算清楚！_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金贷款额度到底怎么算 这次终于算清楚！
　　&你买房了吗？&融360房贷君（fangdai123）相信这是2016年大家挂在嘴边最常说的一句话，眼下，距离2017年时越来越近，随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响，想要用商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高，但毕竟3.25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。
　　换句话说，同样是50万的贷款，在20年等额本息还款的状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！！
　　但问题是，很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，那么公积金的贷款额度究竟是如何计算出来的呢？
　　经过深入研究，融360房贷君（fangdai123）发现，公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：
　　首先来说一下最高限额如何计算
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。
　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
　　按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
　　购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
　　这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。
　　贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
　　以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
　　按照房屋价格计算的贷款额度
　　简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格&贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
　　购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
　　职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
　　需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，&贷款额度不超过所购房屋价格的80%&及&二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%&的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，视情况重新计算额度。
　　当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
　　购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
　　按借款人还贷能力来计算
　　贷款申请人本人贷款
　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）&40%-借款人贷款月应还款总额]&贷款期限（月）。
　　夫妻双方共同贷款
　　计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）&40%-夫妻双有贷款月应还款总额]&贷款期限（月）。
　　其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额&（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
　　好了，想必购房者在一一计算过这些情况后，就能得出一个大概的贷款额度，当然这个额度还会与最后的额度有所差别，毕竟贷款额度还将涉及贷款人诸如工资流水，社保缴纳等其他情况，但融360房贷君在这里还是衷心祝愿大家能够买到自己称心如意的好房子！
房子有了，还是缺钱花？关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，点击菜单【我要贷款】，选择【有房就能贷】，最高20万信用贷款，有房即是实力。
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