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商铺转租合同(承租人使用)
合作合同出租人：
(以下简称甲方) 承租人：
(以下简称乙方)甲方将自已承租的商铺转租转让给乙方,经双方协商,自愿达成如下条款:第一条:甲方与AA有限公司
日签订有《租赁协议》，商铺为
号，租期至
日止，每月租金
元 ,甲方没有欠费及任何违约行为。见附件《租赁协议书》。第二条:甲方承诺第一条所述情况真实，没有其它未向乙方披露的协议义务。第三条:双方协商，甲方转租第一条所述商铺，从本协议达成生效之日，由乙方以自己或以甲方的名义，向AA有限公司履行交纳月租金
元）的义务，其它费用据实或依《租赁协议书》约定支付。《租赁协议书》中承租人的权利，均由乙方享有。乙方有权选择使用甲方的营业执照开展经营活动，甲方免费配合。第四条:甲方再次承诺，对本次转租转让，AA有限公司不会书面反对或明确反对。乙方受让后对商铺进行装修，甲方应积极配合完成。租赁到期,甲方交纳的押金由AA有限公司退还。租赁到期前，甲方应配合乙方，使乙方能直接获得商铺的承租权。第五条：如本合同因AA有限公司不同意而无效，乙方投入的装修费用及已支付的租金、费用等经济损失，由甲方承担。第六条 本合同一式两份，双方签字或盖章成立生效，各执一份。出租人（盖章签字）：
承租人（盖章签字）： 联系电话：
联系电话： 年
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多方转让协议书怎么写
甲方：XXXX有限公司乙方：XXXX有限公司丙方：XXXX有限公司协议签订时间：2011 年 11 月 12 日协议签订地点：截至日，甲乙丙三方债权债务关系如下：甲方应收乙方净额人民币30,000,000.00元，丙方应收乙方净额人民币30,000,000.00元，丙方应收甲方净额人民币30,000,000.00元。现甲乙丙三方就各方债务清偿问题相互协商一致，达成如下协议：一、甲乙丙三方同意甲方以对乙方债权中的人民币30,000,000.00元清偿对丙方的等额债务。二、甲乙丙三方同意丙方代乙方偿还对甲方的债务人民币30,000,000.00元。三、甲乙丙三方同意丙方代乙方偿债人民币30,000,000.00元后，增加丙方对乙方债权人民币30,000,000.00元。四、经过上述债权债务清偿后，甲乙丙三方债权债务关系为：甲方应付丙方净额人民币30,000,000.00元，乙方应付丙方净额人民币30,000,000.00元。五、本协议未尽事宜，依《中华人民共和国合同法》相关规定。六、本协议自协议各方签署之日起生效。七、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方：XXXX有限公司（盖章）乙方：XXXX有限公司（盖章）丙方：XXXX有限公司（盖章）（协议至本页止）
[转让协议书]相关推荐《铺面转租转让合同》 www.wenku1.com
铺面转租转让合同日期：
出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)： 甲方愿意将房屋转租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条 房屋坐落地址甲方转租的商铺坐落地址： 成都市东大街壹购潮流广场负2楼29号店面(挂面除外) 第二条 租赁期限租期自2010__年__月__日起至____年__月__日止。月租金为________人民币，大写__________________________________________圆整。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1. 承租人转租给第三方必须在合同期内 ，并告知第三方与甲方，如没有告知，则转让不被认同，所产生的纠纷和损失由承租方承担。 2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权和优先转让权。若店面房租涨价甲方则按照相应的涨幅转租给乙方。第三条 租金和租金交纳期限：额约定如下：1 乙方每3 月缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。2 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠月租金5‰加收滞纳金。 第四条 租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，承租方方在不破坏房屋结构的前提下有自主装修的权利。第五条 各项费用的缴纳1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2. 水电费：由乙方自行缴纳； 3- 1 -3. 租凭期间，乙方所产生的费用均由乙方自行承担。 第六条 出租方与承租方的变更： 1.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租，转让给第三方使用，乙方须事先通知甲方，获得甲方许可后才能转让给第三方。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 第七条 违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，并向乙方按月租金的两倍支付违约金。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方向甲方按月租金的两倍支付违约金。3.承租方擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。 第八条 免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。 第九条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。 第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 第十一条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金元。本合同共＿＿＿页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。 出租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿ 承租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿3- 2 - 联系电话： ＿＿＿＿＿＿ 联系电话： ＿＿＿＿＿＿联系地址： ＿＿＿＿＿＿ 联系地址： ＿＿＿＿＿＿身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ 身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿ 月 ＿＿＿＿＿＿日附加 ： 1 如挂面空出， 乙方拥有优先续租使用权 ，并且挂面租金为400圆整2 甲方未通知房东而对乙方造成的纠纷与损失由甲方承担 3- 3 -本文由(www.wenku1.com)首发，转载请保留网址和出处！
免费下载文档：在审理租赁权转让合同时应区分其与转租合同的关系
在审理租赁权转让合同纠纷案件时应区分其与转租合同的关系
（2010年5月26日）
租赁合同当事人有的在合同中约定出租人同意承租人将租赁物转租给第三人，有的则约定出租人同意承租人将租赁权转让给第三人。虽都是缘于租赁权发生的转让，且都涉及出租人、承租人、第三人三方当事人，但转租合同与租赁权转让合同是两个不同性质的合同。准确审理好租赁权转让合同纠纷案件，首先必须弄清楚转租合同与租赁权转让合同的关系。对两者的区别多有论述，归纳起来，主要区别在以下方面：
第一，转让标的不同。转租合同转让的标的是租赁物，而租赁权转让合同转让的标的是租赁权。
第二，合同性质不同。承租人与第三人即次承租人签订转租合同，成立与原租赁合同有牵连又相对独立的新的租赁合同关系，承租人不退出原租赁合同关系，既是原租赁合同的承租人，又是转租合同的出租人。承租人与第三人即受让人签订租赁权转让合同，承租人与出租人之间的原租赁合同即解除，受让人取得原承租人的法律地位，与原租赁合同的出租人建立新的租赁合同关系。
第三，法律后果不同。
1、未经出租人同意的转租和转让租赁权，出租人所享有的权利不同。不论是转让租赁物还是转让租赁权，均需经出租人的同意，但未经出租人同意的，出租人所享有的权利是不同的。当承租人未经出租人同意转租的，出租人依照《合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，享有直接解除其与承租人的原租赁合同的权利。承租人未经出租人同意转让租赁权的，出租人不能解除其与承租人的原租赁合同，但可以诉请确认租赁权转让合同无效，同时也可以要求承租人承担违约责任。
2、原租赁合同对转租合同、租赁权转让合同的影响不同。在转租合同履行期间，转租合同随原租赁合同的变更、解除而变更、解除，而且转租合同约定的最后租赁期限不得超出原租赁合同约定的最后租赁期限。承租人与受让人签订租赁权转让合同后，受让人与出租人形成了新的租赁合同关系，不受原租赁合同的约束。
3、原租赁合同租赁权的享受主体发生变化。转租合同签订后，转租人对同一租赁物再设立了新的租赁权，原租赁合同没有解除，原租赁合同的租赁权仍归属承租人或转租人。因此，次承租人或第三人的新租赁权，是以转租人或承租人的租赁权存在为前提而成立。租赁权转让合同是承租人或转让人将原租赁合同的租赁权完全转让给受让人或第三人，该第三人受让取得的租赁权，是以承租人或转让人所享有的原租赁合同租赁权的消灭为前提而成立的。
4、对价的取得方式不同。转租合同与原租赁合同约定的内容不同，转让的租赁物可能是原租赁物的一部分或全部，且转租合同属继续性合同，因此，次承租人交付租金的方式一般是分期支付。租赁权转让合同使受让人取得了承租人或转让人在原租赁合同中承租人的地位，承租人或转让人退出原租赁合同，不再享有原租赁合同的租赁权，属于“一锤子买卖”，受让人给付对价的方式一般是一次性支付完受让款。
综上，区别转租和租赁权转让两个概念，一言以蔽之，转租是承租人在租赁期间将租赁物的部分或全部转租给他人，承租人并不退出租赁关系，在享有并承担转租合同约定的出租人的权利和义务同时，还必须履行原租赁合同约定的承租人的义务，这与租赁权转让后承租人完全退出租赁关系，不继续享有租赁权完全不同。
鉴于我国现行合同法律仅规定了转租合同，未对租赁权转让合同作出规定，在审理租赁权转让合同引发的纠纷案件中，当事人或法官容易将租赁权转让合同混同于转租合同。对转租和租赁权转让所作的上述区分，有助于当事人或法官在以下三个方面取得共识：其一，由于转租的租金与转让租赁权的转让金二者构成不同，当事人对转让金发生争议时，不能以租赁物的市场价或如房屋租赁物所属地段的平均租金为基准请求对租赁权的转让金进行调整，法官也应尊重当事人对转让金的约定。其二，受让人取得租赁权后，取得转让人在原租赁合同中承租人的地位，转让人退出了原租赁合同关系，也就不再享受并承担原租赁合同的权利和义务，受让人只能向出租人主张权利、履行义务，法院也就不能判决转让人对受让人承担如转租人一样的义务。其三，承租人未经出租人同意而转让租赁权，出租人诉请确认租赁权转让合同无效，并要求承租人或转让人承担违约责任的，法官不能将此类纠纷当成转租合同纠纷案件进行审理，仅以承租人或转让人为被告。因受让人是租赁权转让合同的当事人，属必要共同诉讼人，应将其列为共同被告。
（作者单位：南宁市中级人民法院）
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