宝树台_深圳宝树台详情-深圳搜狐焦点网
热门城市：
别名：华强时代公馆
400-032-4608 转 265361
微信扫码拨打
节省您的拨号时间
【价格说明】
约51-54平行政公馆均价约11万/平
我要看房：最新看房活动，楼盘优惠信息通知我
福田 燕南路与振中路交汇处西北侧
约43-57平公寓
400-032-4608 转 265361
微信扫码拨打， 节省您90%时间！
按星级筛选:
查看更多回复
房子还是可以的哦，但是小区小了一点。价格太贵了点
查看更多回复
地段不错，不过开车上班不太方便，一是这地方平时经常堵车，而是楼盘停车位严重不足。
查看更多回复
宝树台周边配套
那么如果你500万的预算，你会选择关外80平的大两房或者小三房，还是选择关内50平的1房呢？
近日，有报导家住龙岗的周女士，因为本人非深户又是租房的积分，在周边没办法让孩子上好的学校，一番斟酌后，她将目光投向了大鹏新区的人大附中深圳学校。但租房的经历让周女士凉透了心，业主叫价8万（含学位），并且要求长租，需要一次性交两年的租金！
87000元/平米
130000元/平米
79000元/平米
43000元/平米
96000元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司
给价格打分
给地段打分
给交通打分
给配套打分
给环境打分
点评成功，等待审核
复式产品在售中 预计10月推现楼住宅
联系售楼处
微信扫码拨打
节省您的拨号时间
扫码拨打更省时间
400-032-4608转265361正在初始化报价器柚木实木地板一般是什么价格500一平可以买么会不会是假货?2个回答guyoug272南京苹果手机官方授权维修点信息：
1、南京市中山东路18号国际贸易中心13楼A1-1室
2、南京市洪武路88号新街口万达广场4楼
3、南京市洪武北路188号长发数码大厦1301
4、中山东路288号新世纪广场A座2111室（地铁2、3号线大行宫站3号口出来即到)1个回答fvojqga0640哪都有卖的啊，实在不行从网上买~~2个回答原仲秋服务器有很多种，不知道你说是哪种？1个回答cskuwei1是宽屏的还是4:3的，100寸一般是4:3，具体尺寸呢约为：2米乘1米52个回答雨后_4665老婆最想要的是老公的体贴，关心，牵绊，依赖，信任。老公不要总拿事业为借口，周末陪陪老婆，闲了发条温馨的短信，女人就是鲜花，时时需要浇灌，爱护。1个回答梦魇DZX这个遥控器不用时放一边不要动它，就会进入睡眠状态。最好买充电电池，我就是这样的。3个回答fjr880828营业税是地税1个回答手法师魔音是一些人对魔声和beats的统称，
刚出来时，这款耳机叫魔声，本身是beats和魔声一起的版本，
所以早期的这些耳机都同时印有beats和魔声的M标志，
后来beats和魔声分家了，后面的产品就只分开印logo了，
现在beats又被苹果收购，以后的产品还会有变化1个回答我要你陪着一般能看到的是这9个插针 线序依次为
红白绿黑 红白绿黑（空） 针脚定义为 红 电源+5V 白 数据 负 绿 数据 正 黑 接地1个回答畅悠田璐使用油膜处理器，使油膜进入过滤器中，利用过滤材中滤棉吸附，由硝化菌分解油脂热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
楼盘现场销售黄经理的博客：
访问人数：145251
博客等级：
搜房网币：
&&&&专业提供深圳/东莞/惠州一手好房源， 已成功服务1583个业主和购房客户，满意度99。6%，下一位会是您吗？专业顾问热线 黄经理，手机号可加微信洽谈
我的最新文章
我的热门文章
关注博客发文动态
东莞春风格拉斯是那个开发商，物业公司是那个物业公司，一共有几栋楼，在售有什么户型，是怎么卖的
东莞春风格拉斯是那个开发商，物业公司是那个物业公司，一共有几栋楼，在售有什么户型，是怎么卖的
东莞松山湖片区新项目《春风格拉斯》
&&& 最新开盘消息：【东莞东坑春风格拉斯】将于号、24号正式开盘加推第1栋商品房啦，本次开盘卖的主要户型有79平米2房，89平米3房，99平米3房，相信近期很多对我们春风格拉斯楼盘感兴趣的朋友都对2-3房小户型的商品房特别感兴趣吧？&春风格拉斯现在加推开盘商品房，内部优惠5万抵10万特惠！
本项目紧邻正式通车的莞惠城轨，配套成熟，交通方便。
东坑春风格拉斯楼盘总共规划建设了5栋，其中第1到4栋为商品房住宅，第5栋为商住两用的复式精装公寓。整个楼盘项目主要由4栋8-26层住宅楼、1栋16层办公商业楼以及2层的商业裙房围合组成的。
东莞东坑春风格拉斯（房管局备案名：盈滨绿领花园），楼盘具体位于东莞市东坑镇彭屋村鹰岭公园正对面，项目总占地面积14887平方米，小区里面有40年产权的精装公寓和70年产权的红本商品房。
& &东莞春风格拉斯楼盘地理位置非常好，正好属于东莞松山湖科技产业园，东莞生态园、东莞东部工业园、东坑农业园四位一体的最核心区域。从松山湖区位上看属于深圳后CLD居住区，泛松山湖生态园居住区，春风格拉斯项目坐拥3万松山湖生态大道鹰岭生态公园旁，生活居住就在风景里，整个小区融合法式皇家园林精粹，移植法国格拉斯小镇魅力，对面就是一个公园，这一点还是不错的，跑跑步什么的，很方便了，很少见离公园这么近的楼盘了。
& &&东坑春风格拉斯楼盘旁边就是3万平米的公园，优雅与生态结合，生活就在公园旁，占地3万鹰岭公园，生活将会变得如此美好。
& &东莞东坑春风格拉斯楼盘项目毗邻2017年底已经正式通车的莞惠城轨，5分钟就能到达东莞R3地铁线东坑南站地铁口;10分钟大道湖山湖北站，将来会与深圳地铁13号线连接至达深圳尽享轨道的方便快捷。而且春风格拉斯项目附近龙岗、龙大、莞深三大高速，生态园大道，骏发路，横东路，新城路，东部快速等五大高速干线，畅达松山湖园区核心，实现深莞惠高速畅行。
春风格拉斯采用法兰西园林艺术设计风格，居住在这样的小区里面如同您置身于法国格拉斯小镇的感觉。
东莞东坑春风格拉斯楼盘基本信息说明：
项目名称：春风格拉斯（备案名：盈滨绿领花园）&
春风格拉斯楼盘地址：东莞市松山湖生态园大道东坑镇鹰岭公园旁&
春风格拉斯占地面积：14887平方米&
春风格拉斯建筑面积：72518平方米&
春风格拉斯容积率：3.90 &&
春风格拉斯绿化率：33%&
春风格拉斯停车位：360个车位&
春风格拉斯楼栋总数：5栋&
春风格拉斯在卖户型：一居42平米、二居、二居46平米、二居79平米、三居、三居91平米、三居92平米、三居110平米、四居、四居65平米、四居131平米&
春风格拉斯预售证备案号：号&
春风格拉斯物业类别：普通住宅,商住公寓 &
春风格拉斯建筑类别：塔楼 &高层 &
春风格拉斯产权年限：普通住宅:70年，商住公寓:40年&
春风格拉斯开发商：东莞市捷盈房地产开发有限公司&
春风格拉斯小区景观设计：广东易林生泰景观规划设计有限公司&
春风格拉斯总户数：682户&
春风格拉斯物业公司：广东凯迪物业管理有限公司&
春风格拉斯物业费：2.60元/每月 &
春风格拉斯均价：元/平米&
春风格拉斯交楼时间：2019年7月份交房
东莞东坑春风格拉斯商住复式公寓户型说明：
春风格拉斯香槟32 &1室1厅1卫1厨 & 32(建面)
春风格拉斯星巴克42 &1室2厅1卫1厨 & 42(建面)
春风格拉斯蒂依云46 &2室2厅1卫1厨 & 64(建面) &&
春风格拉斯蒂芙尼65 &4室2厅1卫1厨 & 64(建面) &&
东莞东坑春风格拉斯商品房在售户型：
3室2厅2卫1厨 110.00 户型图
4室2厅2卫1厨 130.00户型图&&
东坑春风格拉斯精装样板房实景照片：
需要了解更多我们项目的样板房效果欢迎前来我们项目现场实地鉴赏！
东莞东坑春风格拉斯楼盘交通情况说明：
交通毗邻已经于2017年下半年正式通车的莞惠城轨;龙岗、龙大、莞深三大高速，生态园大道、骏发路、横东路、新城路、东部快速五大干线，畅达松山湖园区核心，实现深莞惠一体化。
春风格拉斯附近的公交站：德政路产业服务区、鸿信综合市场、彭屋派出所、鹰岭公园;
春风格拉斯附近的途经的公交车站： 东坑4路、829路、861路、东坑3路、寮步a1路 ;
春风格拉斯附近的幼儿园：东坑镇中心幼儿园、黄屋金太阳现代幼儿园、新华星幼儿园、豪庭幼儿园 ;
春风格拉斯附近的中小学学校：德才小学、东豪小学、东坑中学、旭东学校、东坑丽晶小学 ;
春风格拉斯附近的综合商场：SPAR超市&
春风格拉斯附近的医院：东坑人民医院、东兴路社区卫生服务站&
春风格拉斯附近的银行：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、邮政中国邮政 ;
春风格拉斯附近的其他娱乐购物：东皇商业步行街、东裕广场、万胜特卖广场菜市场：东坑菜市场 ;
春风格拉斯附近的小区内部配套：儿童游乐场。
如果想要了解更多详情咨询春风格拉斯营销中心现场销售：
东莞东坑春风格拉斯楼盘现场销售总经理：
黄经理 150-（此号可加微信洽谈）
来电享受本楼盘开发商内部员工福利折扣92-95折！帮您立省5-10万元
阅读 (14) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有从中海物业(02669)简析物管行业，这是一门怎样的生意？
来源：智通财经网
　　本文为香港资深投资人“雨逍行”独家供稿，转载请注明来源为，文中观点不代表智通。　　在市况不稳的2018年上半年，内地物业管理股无疑是耀眼的板块。物业管理的行业优势可谓朗朗上口，轻资产、独市经营、与经济好坏相关度低、几乎稳赚不赔且上升的成本可转嫁到住户的管理费等等。　　现在多只上市的物管股均背靠大型内房股，只要内房发展商持续推出新楼盘，相关的物管股所管理的面积便可望持续增长以带动利润。可是，新的管理面积是要向内房发展商收购的，绝不是可以无偿获取。物业管理既然是一盘好生意，没理由发展商建好了新楼，会白白将该楼盘的物管生意送给物管公司吧！相信大部分看官都清楚这一点，若现在才明白也不打紧，这可证明我这番前言没有白说。　　既然物管股需要向发展商收购新管理面积才能增长，那么我们便要分析物管股的收购活动。若以中海物业(02669)为例，2017年显示公司向中国海外(00688)收购了一间拥有120项物业管理项目的子公司，管理面积达24.1百万平方米，作价2.29亿港元。对比2016年的业绩，相关收购令中海物业2017年营业收入由25.6亿增长至33.6亿，纯利由2.26亿增长35.8%至3.07亿。2.29亿的收购换来0.81亿的可观纯利增长，折合3倍市盈率的收购价，岂不是十分超值?　　慢着！我有责任马上叫停等不及看完文章便入市的朋友，因为上述的收购分析是不正确的。物业管理如此优质的生意，又怎可能以极低的市盈率来收购?中国海外和中海物业皆是，都需要向各自的股东交待，双方的交易必需大致公允，谁也不能占谁便宜。若认为物管公司能以优惠价向内房母公司收购项目，未免是一厢情愿了。　　那中海物业这次收购的估值是多少呢?值得一赞的是，中海物业为此重列了2016年的全年业绩，让我们轻易地为该笔收购进行估值。相对之前的2016年业绩只包括自有的项目，重列的业绩合并了新收购公司的表现。以下一并展示2017年和2016年共三份综合收益表。　　若比较两份2016年的业绩，我们可以计算到，新收购的项目涉及营收达7.33亿港元(32.96亿 -25.63亿)，这的确是中海物业2017年营收大幅上升的主要原因。可是若计算毛利和纯利，便知道这些新项目没有什么赚头。计算之下，新项目毛利仍有1.31亿元(7.67亿-6.36亿)，但税后纯利却只有8百万元(2.34亿-2.26亿)，这也反映在不高的收购价中。以收购价2.29亿元计，估值便是29倍市盈率，与2017年时的物管股估值相若，可见这交易不能说是谁关照了谁了。从侧面看，若市场给予物管股的估值持续攀升，是不利于物管股进行收购，不论是向内房股收购还是同行。　　那么为何中海物业2017年的业绩能大幅增长35.8%?这除了有一千多万的其他收益外，主要原因是在营收上升的前提下，行政费用仍能缩减3200万元，实属难能可贵。对盈利两亿多的物管股而言，省了几千万行政费便足以大大拉升整体业绩了。至于这种增长能否持续，那就要看中海发展的功力，能否持续为新收购的项目提升效益了。　　其实物管股与十多年前兴起的基金(REITs)的性质是颇相似的。对于稳定而缓慢的租金收入，地产商若希望快速套现，将资产打包成REITs就是双赢方案，对资金需求庞大的地产商可以套现而不失资产控制权，投资者则可收取稳定的股息收入，各取所需。而内房股将物管项目打包卖给物管股也是同一原理。　　鉴古知今，芸芸REITs中，最成功的非成分股领展(00823)莫属。领展的成功之道不在收购，而在优化资产。领展将过去政府房屋委员会管理不善的公屋商场大模规优化，令租金收入出现以倍计的升幅。当然，时势造英雄，公屋商场有很大的改善空间方可造就领展的增长。若以冠君REITs(02778)来论，它从鹰君(00041)得来的中环广场已是优质物业，除指望甲级写字楼租金上升外，已很难开拓新的收入来源。其后冠君又向鹰君以125亿元收购香港自由行热点-旺角朗豪坊商场及办公大楼，此重大收购亦未能提振冠君的股价。诚如此文所述，上市公司之间的交易，谁也不能便宜谁，收购后租金收入的增加亦很大程度给利息开支所抵销，单靠收购往往未必能催生利润增长。　　冠君十年股价图：　　领展十年股价图：　　同样道理，物管股除了看管理面积能否持续增长外，更应该看的是公司能否透过规模效益减低成本，或为新收购的项目附加更多价值，故增值服务成为衡量物管股优劣的重要指标。在一众急升的物管股中，谁能最终成为物管股中的领展?大家不妨拭目以待。　　免责声明：智通发布此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。(编辑：胡敏)
责任编辑：Robot&RF13015
机会早知道
已有&0&条评论
最近访问股
以下为您的最近访问股
服务日期05月05日-05月05日
￥5000348人购买
服务日期03月24日-03月24日
￥1200191人购买
服务日期03月20日-03月20日
￥1888170人购买
服务日期06月01日-06月01日
￥1268115人购买
服务日期05月01日-05月01日
￥158098人购买
服务日期03月16日-03月16日
￥168895人购买
服务日期06月30日-07月31日
￥99895人购买
服务日期04月28日-04月28日
￥188888人购买
服务日期06月08日-07月07日
￥108886人购买
服务日期06月06日-06月06日
￥88874人购买
服务日期03月15日-03月15日
￥61860人购买
服务日期03月18日-03月18日
￥88842人购买
服务日期06月22日-07月31日
￥100827人购买
服务日期06月09日-06月09日
￥80027人购买
服务日期06月21日-07月31日
￥28823人购买
个股净流入
个股净流出
证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
33.8310.02%84503.1427.992.27%44691.005.701.42%28638.1636.9310.01%28006.68
<span class="mh-title"
style="color: #小时点击排行
目标涨幅最大
目标股票池
股票简称投资评级最新价目标价
买入6.478.41买入18.85--买入46.29--买入31.03--扫码登录更安全
查看: 13521|回复: 54
公园一号小区，有没有比这更黑的。物业管理费2.2/平！装修拉货进去一次收费10元
该用户从未签到主题帖子消费券
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
才可以下载或查看，没有帐号？
本帖最后由 小编糖糖 于
10:40 编辑
说说眉山小区中，那家更黑。看看你们是是否算幸运。
公园一号，苏辙小学旁，
物业管理费2.2/平
装修拉货，进去一次收费10元。
交物管费没有发票，停车费没有发票
任何收费性质的都无发票。
要服务没有服务，要态度没有态度，
全部都跟爷爷一样，每天哭丧个脸，
我们出钱是应该的，他们不服务也是应该的。
童鞋们，你们还觉的你们的小区物业费贵么，服务态度不好么，
收费高吗？
知道什么叫黑了吧，眉山没有黑，只有更黑。
快来吐槽、
该用户从未签到主题帖子消费券
配一把钥匙，30元。无发票、
该用户从未签到主题帖子消费券
小区漫天飞舞的广告收费，不公示钱去哪了。
这些涉及税务，等等职能部门，也没说来谈下心，
为什么，因为老板关系硬
TA的每日心情慵懒 17:36签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到主题帖子消费券
公园一号这么悬啊
该用户从未签到主题帖子消费券
楼主，有一点你就没说队哈！你说人家物管要态度没态度，态度恶劣也是一种态度嘛
该用户从未签到主题帖子消费券
停车费好多一个月，我们200不晓得属于贵不贵
该用户从未签到主题帖子消费券
的确有点贵哦。
该用户从未签到主题帖子消费券
楼主，有一点你就没说队哈！你说人家物管要态度没态度，态度恶劣也是一种态度嘛
我错了。。。。。。是我不严紧
该用户从未签到主题帖子消费券
本帖最后由 掌柜 于
10:36 编辑
停车费好多一个月，我们200不晓得属于贵不贵
车位只卖不租，没车位的不让进。车位管理费是60一月，但只限于买了车位的，还要另出60元每月管理费。
该用户从未签到主题帖子消费券
那个物业公司的，不会是啥子天副物业吧。
该用户从未签到主题帖子消费券
车位只卖不租，没车位的不让进。车位管理费是60一月，但只限于买了车位的，还要另出60元每月管理费。
确实贵了一点，在眉山中等工资阶级的怕负担重哦
TA的每日心情开心 23:46签到天数: 185 天[LV.7]常住居民III主题帖子消费券
好简单，大家都不交物业费，等它自己走
该用户从未签到主题帖子消费券
业主成立委员会，商讨解决，物业问题三，该换就换，
TA的每日心情开心 17:06签到天数: 502 天[LV.9]以坛为家II主题帖子消费券
不交物业费，物业有没有权停电停水？
该用户从未签到主题帖子消费券
的确是太贵了。如果服务能跟上，其实交点物管费也没有什么问题，关键 是交了这么高的物管费，和其他小区的服务没有什么区别啊。当时买车位时说的是每个月30的管理费，现在一下子变成了60.我们
打开手机扫一扫
Powered by