上海社保不用连缴5年也可买房 保障因换工作而中断者
关键字: 非上海市户籍居民缴纳个人所得税缴纳社保累计满60个月上海买房
昨天(4月21日)，上海楼市传出消息：3月25日当天或之后签约的合同，社保或个税不用连续了，只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行，全市各区都将开始执行该新政策。
据《劳动报》报道，“沪九条”新政细则要求，3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。
据悉，此次只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。
此前3月25日，上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《若干意见》）公布，《若干意见》要求从严执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。
其中明确指出：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
沪九条新政最引人争议的一点就是如果因换工作等导致的社保中断该如何界定。毕竟除了少数企事业单位或公务员等，处于个人发展的需求，很少有人能连续在同一单位工作满5年以上。而之前由于连续5年的定义不清，上海各交易中心都按最严格的要求执行，即不论什么原因，只要断了就限购，导致误伤一大片。
而此次细则新解读中主要涉及到两个政策变化。第一个新政是有关外地人在沪购房的社保缴纳问题，细则要求：3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。
这也意味着先前“沪九条”中规定的“连续缴纳社保满5年”改为了现在的“累计满60个月”，从而保障了一些外地在沪工作的购房者不会因为中途换工作而“误伤”失去购房资格。
此外，在最新的细则中规定“一手房查询购房资格前移，签合同后60日内去交易中心查询”。从内容的指向性来看，这项细则明显是为补“沪九条”政策的短板，例如一些不具备买房资格的买家可以只签合同不过户，或者等到有购买资格的时候再办理过户，某种程度上讲让不具备购买资格的买家提前释放。
据了解，目前这一政策已经实施的区域包括闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦和普陀。尚未实施的区域为浦东、黄埔、宝山、嘉定和松江。
21世纪不动产上海区域市场中心负责人表示，该细则更显人性化。“现在闵行区开了个好头，后续能否在其他区展开还有待观望。如能在全市推行，对真正的刚需或改善购房者来说，可谓是一大利好，也有利于吸引更多的人才来沪。”
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【导语】：上海是一个包容性很强的城市，很多外来人员在上海生活。工作、上学、养家糊口......但是，身份证丢了，怎么办......以前非沪籍在上海换领身份证一定要有居住证才可以办理的！重磅好消息来啦！上海异地换补领身份证新政：外省市人员完成实有人口登记即可办理！　　非沪籍无需居住证也可以办理　　上海警方今天上午推出进一步便利居民身份证异地办理服务措施。新举措扩大了申请受理范围，以前申请人需要有上海市居住证，现在只要在实有人口登记系统中有过登记即可以办理，受益面更广，也会促进实有人口登记工作。　　怎么进行人口登记?　　如申请人未在上海市实有人口信息系统办理信息登记，或信息系统登记的居住地地址与实际居住地地址不一致，申请人可至实际居住地居(村)委实有人口信息采集室进行信息登记或居住地地址变更。　　非沪籍怎么办理身份证?　　新政实施时间：7月1日起　　受益人群：在本市合法稳定就业、就学、居住的外省市来沪人员。　　前提条件：只要上海市实有人口信息系统登记了申请人信息的，公安派出所当场受理申请。　　办理材料　　申请材料：可持有效身份证件至居住地公安派出所办理。申请人不再需要提供证明就业、就学、居住的其他材料。　　申请异地换领、补领居民身份证，申请人需交验下列身份证件之一：　　1、居民户口簿;　　2、居民身份证(仅限居民身份证换领);　　3、机动车驾驶证、护照等公安机关签发的其他有效身份证件。　　不予受理居民身份证异地办理的情形主要包括：　　1、首次申领居民身份证的;　　2、申领人提供的姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、常住户口所在地住址(省、自治区、直辖市内住址变更除外)与人口系统中信息不一致难以确认身份的;　　3、申请人相貌特征发生较大变化，且居民身份证未登记指纹信息，难以确认身份的;　　4、有伪造、变造、买卖、冒用、骗领居民户口簿、居民身份证、护照、驾驶证和买卖、使用伪造的居民户口簿、居民身份证、护照、驾驶证等国家机关证件行为的;　　5、属于国家信用信息共享交换平台推送的不良信用记录人员的。　　办理时限　　公安机关自受理申请之日起原则上30个工作日内向申请人发放居民身份证。　　办理费用　　居民身份证异地受理工本费严格执行《国家发展改革委、财政部关于居民身份证收费标准及有关问题的通知》[发改价格(号]规定。　　有效期满换领居民身份证：工本费每证20元;　　损坏换领、丢失补领居民身份证：工本费每证40元。
　　特殊情况　　外省市公民居民身份证丢失后，可持居民户口簿或公安机关签发的其他有效身份证件(无居民户口簿或其他有效证件的，由公安派出所核实全国人口信息库等)，到就近公安派出所申报挂失。符合异地受理条件的，可在公安派出所办理补领手续。&
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外地户口，在上海有一套房子，想置换掉，可以吗？
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二手房经纪人
卖掉，过完户以后才能再买。而且必须要有社保或税单其中一样满13个月，有结婚证才能买
二手房经纪人
可以置换，不过你必须先把自己想要的房子看好，要不然你卖了没有地方住又要租房。
二手房经纪人
可以的，我昨天成交的客户就跟你这种情况一样。之前的几个客户也是的，绝对没问题。不用花钱，也无风险。本人从事房产3年多，任何情况可随时来电咨询。131-
二手房经纪人
可以的，没有问题的！有很多渠道！只要你肯花钱！
二手房经纪人
先把自己的房子卖掉，或者自己先看好，但是你的下家最好不要也是置换的，不然后面的钱跟不上。
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二手房经纪人
可以置换的
二手房经纪人
可以换置房源。 但是要已婚，单身不能购置。
二手房经纪人
可以换置房源。 但是要已婚，单身不能购置。
二手房经纪人
可以。卖掉！再买咯。
二手房经纪人
置换是可以的，前提必须要把现有的房产出售了，才能够买进的
第1-10条,共36条 &
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&很多非沪籍年轻人虽然在一线城市打拼，却不一定会在一线城市买房。月入过万中产阶级,到了该结婚年纪，需要购买房子,可是房价那么高怎么办?离开还是留下，上海高房价是否逼走了这群在沪打拼却需要买房的外地人？
高收入一族想买房却苦于没资格
汪先生是江西省高安市人，今年37岁，没读过大学，97年景德镇卫校毕业之后就一直留在高安市，在乡镇卫生院从事相关工作。那时候一个月工资200元，电脑还未流行。到了2003年，工作六年后，工资上涨，汪先生父母考虑为他买房，一套110平方米房子，总价5万元。2006年是汪先生人生重要阶段，第一次接触到计算机软件，并运用到医院服务窗。
2011年汪先生与黄小姐结婚，原本有房汪先生考虑把过去父母买房卖掉，置换买房首付。汪先生一咬牙，在老家高安市区买了市区一套三室两厅房屋。对于工资1万元每月他，买房月供1500，不是多大事。&汪先生在老家高安市的小区住房去年，同为高安人况先生，因业务拓展急需人才，特邀请汪先生来上海一家网络科技任职，月薪1.2万元，加上公司5%股票。汪先生表示，上海房价贵，要在上海买房买不起，但是工资高，可以趁还年轻可以在外面再干几年，出来闯荡也挺好，虽然现在租房子，月租2000元，但未来前途才是最重要。&原本这两年内打算卖了位于江西高安市的房子，在上海买房，可是今年买房政策变了，要五年后才能买&汪先生无奈告诉乐居：&上个月，还专门去看了商住房，虽然没有产权，但是能买到上海房子，把爸妈都接过来，一家人住在一起，也就好了。&今年3月25日，上海为楼市降温出台最严限购令，非沪籍人士缴纳社保时间从&累计2年&调整为&连续5年&，给在沪的外地人买房带来说出苦恼。&来上海前，还计划着在这买房，现在想想，5年后能不能买的起房都难说！&围魏救赵 在上海挣钱还老家买房贷款和汪先生同处一个公司的陈先生，来到上海也是因缘巧合。他是南京市人，今年28岁，2012年南京航空大学信息工程专业毕业，毕业之后三年时间里，一直留在南京市，在医疗信息科技公司从事软件编程相关工作。大学刚出来一个月工资3000元，买房贷款根本还不起，谈何买房。
说不买房的陈先生，因为女朋友，改变想法。家庭并不富裕两人，在双方父母资助下，打算在南京买房结婚。92平方米房子正好能凑个买房首付。150万元，三室一厅，一个月买房贷款4700元。&陈先生在老家南京住房陈先生告诉乐居：&当初南京上班工资一个月6000元，还了买房贷款根本剩不下钱，工资涨幅慢，花销又快，重要是程序编辑久了反倒没有激情，想换一份工作换一个城市。所以来到了上海。&为了给生活添把激情，日，陈先生独自一人来到上海闯荡，如今月工资和汪先生一样，1.2万元每月，加上公司4%股份，一个月算下来差不多2万元左右，交完买房贷款手头资金绰绰有余。&今年3月份买的150万房，现在涨到180万，半年时间涨了30万。&陈先生说：&现在上海房价那么高，根本买不起，等哪天公司股票涨价了，在考虑上海买房。&曲线救国 来上海挣钱回老家买房福建邵武人朱先生，今年24岁他去年刚从福州大学至诚学院毕业，现已经考虑拿着上海一线城市工资去二线城市福州买房了。
朱先生学的是计算机软件开发专业，毕业后就留在福州市一家网络科技有限从事三甲医院微信、支付宝后台服务软件开发应用。由于工作常出差，一次偶然机会，在马鞍山市认识了现在同事，因为他推荐，才有机会来上海工作。&朱先生在静安区租的房子，月租2200元
&我现在每月工资1万，刚好能还买房月供，干嘛不买房呢，上海买不起，可以去福州买房啊，结婚总要买房吧！&朱先生告诉乐居。原来，小朱在大学就交了一个女朋友。小朱父母已经在去年给他买了一辆20万元车子，就差一套房子了。小朱目前和未婚妻都在上海公司上班，每月的工资除了生活必需开支，略有节余，目前双方都知道他们住在一起。&其实，本来我不想这么早就结婚，打算再等两年，也想着到时候自己也能出点钱。但我爸妈想让我们早点结婚，还给我把车子买好了。福州房子也是一天一个买房价，迟早都要买房，还不如现在就买房&小朱说。逃离北上广？这是一个伪命题近段时间，58集团发布《职场人生活状态调查报告》，报告显示，对于选择离开一线城市原因，排在前五位分别是房价高、没有户口或落户难、年纪大难以安定、想离父母近点和工作压力大。其中房价高占比7.9%，而其他几点，例如难以安定，落户难等也或多或少与高房价有着关联。返乡买房置业，最几年这个词挺火。努力奔跑同时，落差仍在不知不觉中拉大，一线城市疯涨房价与每月薪水收入不成比例。现在也越来越多人选择&曲线救国&&&用一线城市工资来买二线城市房子&&返乡买房置业。据58同城调查还显示，当前工作生活在一线城市的职场人中，47.6%的人选择未来将继续留在一线城市，他们或继续留在目前的城市或去其他一线城市，被称为&直面族&，&直面族&更多是高学历者和高收入者。
对此，易居研究院严跃进认为；&从上海的工资指标来看，规律是工作前三年工资其实是不高的，这个时候对比其他城市，上海的工资收入甚至是偏低的。到了第四年开始一般来说工资成长性比较高，会从前三年前的5000元以下的月工资开始跳到1万以上。而且这个时候非工资性收入也会提高，类似通俗说法赚外快。&来源：新浪乐居
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外地人在上海已有一套小的一房一厅，现在孩子大了，可以有办法再置换一下吗？
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二手房经纪人
把目前现有的这一套卖掉，是可以再买一套的！ 但外地户籍在上海买房需满足以下条件：1，满12个月的税单（0税单也可以）或满12个月的社保。2，必需要有婚姻关系您可以参考下！
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二手房经纪人
把房子卖掉之后再 买 房子，要是你 儿 子 在 上 海 这 边 工 作 了，满足 社 保13个月或者近一年的税 单就可以 以你 儿 子 的名 义 再 买
二手房经纪人
卖掉就可以再买
第41-43条,共43条 &
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