暂时不住的房子是出租还是空置比较好？-莲花座上佛的回答-悟空问答
在二三线城市全款购买了一套学区房想过个三四年升值后卖掉，这期间是简装一下出租还是空置，很纠结，房子空着吧觉得无利可图购房款买理财也会有一笔可观的收入，房子出租吧又要装潢，还要购置一些家具，而且后期卖房时更多的客户喜欢毛胚房，到底是出租还是空置。
暂时不住的房子是出租还是空置比较好？
如果是精装全配
那得睁大眼睛挑个好租客
譬如那种常年飞来飞去不带闲杂人员回来不做饭不养猫狗的单身金领
如果是简装简配
那就借给没啥狐朋狗友喜欢宅在家里过两人世界的小情侣
如果是毛坯
建议不要自己装修
因为你投下去的装修费不一定抵得过五年的租金
有一个办法
那就是签个五年合同委托给做长租公寓的公司或者中介
由他们装修好租出去
你好，我想仔细的回答一下这个问题。先忽略你的详细描述，让这个问题变成一个常规问题，给所有有这类疑惑的人一些建议吧暂时不住的房子是出租还是空置比较好？影响这问题答案的重点是，暂时是多久？暂时可以理解为从交房到自己入住期间的时间长度。通俗的说，空的久就出租，空的短就放置。但这答案太简陋，为了深入问题核心，我想分享下，我对房屋出租的看法。房屋出租的主要经济风险来自于租客对房子的耗损，这几乎是无法避免且无法预判耗损程度的事情，所以我假设从出租到自己入住这段时间内房子的装修是一次性的，也就是，当这房子自己居住或卖给别人居住时，装修都得重新来过，之前的装修全部废掉。从这个维度来看，空置房出不出租，其实是门生意。在整个出租时间段内的收益，能抵消装修所付出的所有成本（这成本包括，装修成本，家具电器配置成本，如果不装修这些钱的保守理财收益，你的时间成本）后，还能有赚的，那就出租，如果不行，就放置。既然是生意，关注这个等式就行了，收益=总租金收入-总投入成本成本简装和精装的成本可以相差10倍，但两者的租金收益能否相差10倍呢？显然不行，同一小区同类型的房源在租金上的差别小于20%是常态，除非你遇见一个极喜欢你的房子且为了租你房子愿意花超出市场价许多的租客，但这明显是个小概率事件（以大成本去碰小概率，不明智），所以在装修档次上选择成本小的简装是明智的。从毛坯到家电齐全能入住，最少需要多少钱呢？这得具体房子具体分析。总之国内装修水很深，只要自己花心思，成本是可以降到自己意向不到的地步的。还有一个成本是装修家具电器的维护成本，若租客正常使用的话，倒不多，简装维护成本也低，但如果遇到个不爱惜房子的，这部分钱还可以从租客的押金里面扣除。收入租金总收入=月租金*可租期限，月租金涨幅不大，几乎是个恒定值，但可租期限是很自由的。大部分不会短期内居住的人，都属于投资或半投资（可住可不住，自己有房）需求购房，他们靠房价上涨后卖掉，赚取收益，房子的可租期限实际上就是从交房到决定卖掉这中间的时间期限，从目前国内的形式来看，房价长期看涨简直是超大概率事件，所以越晚卖越能卖出更高的价格（在房龄不是太老的前提下），从这点来看，可租期限预估是很长的，且自由可控。所以综合以上两点来看，租房租亏了的可能性极小。再来看你的详细描述在二三线城市全款购买了一套学区房想过个三四年升值后卖掉，这期间是简装一下出租还是空置，很纠结，房子空着吧觉得无利可图购房款买理财也会有一笔可观的收入，房子出租吧又要装潢，还要购置一些家具，而且后期卖房时更多的客户喜欢毛胚房，到底是出租还是空置。三四年后升值是肯定的，但是是不是达到了你的预期，而且卖掉后有没有更好的投资渠道，这都是要打问号的?所以你的三四年后卖掉这个行为也得打上问号？更多的客户喜欢毛坯房？显然不是，这类人多半是希望住一个没人住过的房子，而且这类人还可以细分为，1.可接受曾有人住过，但自己会重新装修，自己住进来都用新的。2.完全不接受有人住过，重新装修都不能接受。其实第二种人是在所有购买二手房人群中占极少数的。你的房子是学区房，这是附加价值，冲着学区买房的人都比刚才说的那类一定要住纯新房的人多，所以完全不用担心有人住过会影响销售。所以最后答案是，别纠结，简装出租。头条号:屏幕看房 你的地产业内朋友和你分享关于房子的一切
大家知道香港的楼市比内地的楼市，涨的更加疯狂。所以今年，有人问了一下财政司的陈司长说：“我们将来对于香港的房价平抑，有些什么样的措施？”陈司长提了：空置税的问题也在考虑。于是大家就想了，大陆的空置现象更严重，有一个统计说，全中国的房屋空置率大概是20%左右，当然了，不同的口径有不同的数据。甚至有一些朋友，可以看看自己的小区，空置一半甚至一半以上的，也不在少数。如此看来，好像我们大陆要收空置税有更好的基础似的。那么就此吉胖子要说这么两个问题：第一个问题，其实空置税并不是一个新的税种。虽然，在我国还没有收取过，但是在西方国家，空置税其实有收取的先例。我们举两个例子：第一个是加拿大，在温哥华如果房子空置了，那么可能要按照4.6%以上的一个税率，去交这种惩罚性的税款。第二个是法国，如果房子空置了一年以上，那么要按照总房价的10%交这个税；第二年是15%。但是，有一个特点就是要自行报税，也就是说不像我们想的，有人到时候来挨家挨户收这个税。其实，我们中国人现在慢慢也开始在做，像个税申报等等。第二个问题，在中国大陆，到底有没有实行空置税的必要？有没有执行的空间？我个人其实不是很看好，两方面原因：第一，怎么样定义这个空置？比如，吉胖子有一套房子在北京，但是我经常去出差，税务部门说：这房子空置了，要收空置税。凭什么呀？怎么判定是空置的？一年有11个月没住，但是要回来住了一个月，难道说要弄一个摄像头，来监控进出不成？这样的收费成本，恐怕比收上的税还多。第二，就像刚才提过的自行申报。实话说，我们大陆人民还没有形成这种自行申报，这种直接税的意识。因为，我们大多数的税，都是包含在商品和服务的价格当中的间接税。所以，要想让老百姓自行申报，那结果恐怕就五花八门了。再说了，房价的百分之几怎么定，谁也不知道。所以，我觉得空置税在中国特别是在大陆，可能并不具备广泛实行的基础。真正能够对我们的楼市产生作用，能够对房价产生巨大影响的，还得说是我们在前几期节目当中跟大家探讨过的房产税吉胖子和大家聊聊金融八卦，请关注今日头条号 金融民工吉胖子 了解更多资讯
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房屋买来了到底是空置还是放租？？？LZ就这样纠结了三年。。。。
房屋买来了到底是空置还是放租？？？LZ就这样纠结了三年。。。。
&LZ在三年多前的时候某楼盘买了一套三居室的房子本来是打算拿来自己和家人住的，结果过了一年多后，我们全家人因为工作原因就搬离了那里，从那个时候起，LZ就一直纠结在到底是将房子空置还是租出去的好。。。这样一纠结就是3年了。。。 &/?xml:namespace&当时是这样的，LZ从中介那里了解到，如果经过新装修，并且把屋内电器和家私全都租出去的话，每月就只能够收到租金2300元，遇到好的租客还好，但是如果遇到一个不爱惜房子的租客的话，这么一点的租金根本就不够后期修补，再加上考虑到LZ后来并不长期在这边，万一租客一有什么问题就打电话过来要我去处理的话，哪有那么多时间精力啊，所以当时LZ就当场否定了把房子放租的念头！！房子就这样空置了三年了，而当我上个月回到那里时，才发现里面的家具因放置过久没有打理基本都有要发霉的趋势了，再想想，因为房子空置了导致这几年少赚了好几万元的房租，就觉得悔死了，想着这次一定要把房子租出去！！&于是LZ就想了对租客的三个条件：第一就是租客必须是有正式工作单位的女性，合租者人数不能超过两人，或者是以家庭为单位的租客；第二就是租客在租住期间，遇到各类问题，包括水管遇堵，灯管更换、家私电器出现故障等，均由租客本人花钱找人修复，房东概不负责；第三是水电费、管理费等相关费用，租客要按时交。&在加了这个条件以后的一个月后也就是上个星期的时候，LZ终于找到了满足条件的租客——一对年轻的小夫妻，LZ只希望他们可以爱惜我的房子，如果他们可以做到的话，到时候不管房价市场怎么涨，我都不会要求这对夫妻加房租了！！！在这里，LZ提醒大家，就是在想问题的时候一定能够要决断，不要婆婆妈妈犹豫来犹豫去的，免得像LZ一样白放了房子三年任他发霉的。。。浪费啊。。。。还有就是在做决定的时候也要考虑仔细清楚，列好自己的条件要求，这样既不会得罪了被人又不会委屈了自己！！！&
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确认删除？我有一套空置的房子，不知道是租好还是卖好？房子2011年买的，未够5年。_百度知道
我有一套空置的房子，不知道是租好还是卖好？房子2011年买的，未够5年。
房子买的时候是3900/平米（目前房子所在的小区，剩余的房子开发商4500/平米清盘，城市房子的均价在4500/米）小区在老城区，周围医院、学校、幼儿园、菜市、超市等等配套很齐全。户型方正，朝南，前无高楼遮挡，采光和风景好。楼层总共是18楼我们在17楼，楼上是...
我有更好的答案
房子没有满五年，交易时要多交营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 和个人所得税:2% （总房价），但一般卖房子是净收入，意思就是只要是过户产生的所有税费由买方承担，卖方只要确保你房子的第一手契税、水电三通费、物业费交了就行，我所在的城市买二手房是这个规矩，你可以去当地房屋中介看一下，就知道你卖房要承担哪些费用了。我领导有套房100平，花了20多万装修还没有住觉得小，就想卖了换套大的，一年了还没有卖掉呢，真不好卖，价格太高。租出去，租房押金可以让对方多交一点，租房合同上规定的详细一点，甚至家电型号都要写清楚，这样以免日后你损失，租完以后还是可以卖出去的我个人建议：先租出去的同时也把卖房信息放出去，一旦价格达到你要求，就可以立马出手，顶多把多余的租金退还回去呗
采纳率：45%
来自团队：
出租好，简单装修一下，配点二手家具电器。你卖了，这个价钱就绝对买不回来了。不等钱用就出租。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。120多平方的毛坯房买来空置六年了，实在不想再浪费了，目前还没打算卖，是毛坯出租好还是简装出租好呢_百度知道
120多平方的毛坯房买来空置六年了，实在不想再浪费了，目前还没打算卖，是毛坯出租好还是简装出租好呢
120多平方的毛坯房买来空置六年了，实在不想再浪费了，目前还没打算卖，是毛坯出租好还是简装出租好呢？120多平的房子最便宜的装修要多少钱？位于武汉郊区，没有地铁，人流量很少。小区绿化很好，目前入住率不高。求助！
我有更好的答案
简装出租吧，毛坯房只能有那些厂房的工人愿意租，恰好我认识一个搞装修的朋友，你有需要的话，可以介绍给你
那就租工人呢？你说的装修最低要多少钱呢？
3w，包含墙面乳胶漆，厨房，卫生间贴砖，房间复合地板 ，水电线路
等。基本一年租金钱。
采纳率：51%
简装出租吧，方便没钱就尽量花呗
毛坯租别人开公司或者二房东呢
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看了一个裕丰地产中介的朋友圈在说现在东圃、车陂、黄村一带很多房子租不出去，他现在手上有100多套租盘，他还叫业主耐心等待。既然租盘不好租，不售盘的情况怎么样？最近有小伙伴去看房吗？希望大家通报一下现在的售盘情况（房价、小区）怎么样？现在上链家网站，几乎没房源了。搜房网的房源全是假的。最近忙工作和加班，没空看房。谢谢大家
链家房源为真，其它至少三分之二是假的。最近房源是少了点，但年底惯例淡季，成交量减少正常。我看的是岗顶石牌桥燕塘地铁的盘。
发表于13楼
多多交流．．．支持。
发表于19楼
金碧世纪花园，只能算靠近东圃了，今年特别好租，以前小区两房好租，我的三房还会空置个三天至一周，今年一天都没空置。
发表于60楼
富力一直都是三四万，这个二期高层南向，办完手续刚好四万。不贵了。没人再提硫酸地了
发表于103楼
别的盘不熟，富力这个盘还是经常去转去看。去年三万也差不多是北向低层的，南向高层这三两年都不可能低过3万。年初看了个一期低层南向97方300万，业主急卖去买珠城，考虑阳台距离立交桥太近，过几天就被买了，去年以来性价比最高的盘了
&如果确实很多空房租不出去，后果会有点厉害，租不出去房东会降价租或者转卖，对打压房价都很厉害！&
三十功名尘与土八千里路云和月
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& & 欣怡妈妈 发表于
我在东圃的房，前一个租客还没搬走，合同就签了，租金还涨了五百
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& & lifetrue 发表于
链家房源为真，其它至少三分之二是假的。最近房源是少了点，但年底惯例淡季，成交量减少正常。我看的是岗顶..
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&感觉现在的租户生活压力好大呀！不过能租得起应该是很高收入。&
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难道这个中介在朋友圈发的是假消息吗？现在的房子真的那么难租出？看新闻现在很多地方的房租都降了，怎么楼上的业主还涨价了???来自[]
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海珠区客村，无论是电梯楼还是中层的楼梯楼，都很快租出去了。来自[]
每天爱彤多一些！
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多多交流．．．支持。
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东圃车陂那一带供需旺盛来自[]
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也要看价格吧？价格高，装修好，也是有点难租出来自[]
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精华0&帖子814&经验值4920 &注册时间&妈币54049 &
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你的房子在哪个小区吖？
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车陂东圃怎么可能租不出，挤爆了快，而且今年租金涨了好多
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