随着买房刚需的需求，很多买房的客户都会选择贷款买房，目前房贷的人数逐年上涨，已经超过了历史的同期水平，买房全额付款的客户占据了10%左右而选择办理贷款买房的则占据了90%左右。很多人买房的时候都首要考虑贷款是否能够审批下来，因为只有交了首付才可以办理贷款。有的人怕交了首付而贷款下不来而损失了一部分定金。
那么办理房贷之前可以先查询是否可以贷款吗？答案是不可以的，因为办理房贷必须要手续齐全，而且要有首付的证明，银行才可以审核你的资料，业务部分和贷款审核部分是两个独立的部门，一般售楼处都有房贷办理经验，那些手续不合格，哪里需要包装他们一般都会帮你搞定的，只要他们说能过那么90%的几率可以审核通过的。但是仍然存在一定的可能审批不下来。
办理房贷前期需要注意那些事项办理房贷前期一定要查看一下自己的征信，看自己的征信是否健康，如果有严重逾期的话，那么贷款基本是不可能的只有想办法自筹资金付全款了。如果有轻微逾期的话有的银行可能也会拒绝，如果被拒建议换一家银行办理，一般当地的商业银行农村信用社对审核这块比四大行审核要送一些。一般征信严重逾期指的是累六连三就是累计六次或者连续三个月逾期都属于严重逾期。
接下来就是看看自己的负债水平高不高，一般有其他房贷，贷款，或者信用卡欠款都属于个人的负债，如果负债过高有可能也会影响自己的贷款通过率，有的银行需要你开具结清证明才可以给你办理贷款。个人的资产一定要超过个人的负债。接下来个人的收入也是影响是否能够正常贷款下来的重要因素，个人的收入至少是房贷月供额度的三倍以上比较好审批，最低不能低于两倍。综合上述所述一般自己注意这几点没有问题那么贷款审核基本都可以批准下来的。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
http://dingyue.nosdn.127.net/beUUuLZQGn=7f8WeE1B2FtsyDTEHQ5ctHYNo0row93LpX9.jpg如果担心贷款办不下来的，应该先拿个人资料包括个人征信报告给银行经办看看，如认为没问题确定可以贷款，再签买房合同，其实也可以跟对方约定贷款不成功要退款的。
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一手房，交定金之后是签合同，签了合同大约七天左右交首付，然后到银行办理按揭贷款，补齐房款，再是交房。
买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供 & 开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
1、建议买房流程：确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。
2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间。
3、签合同和交首付款同时
4、去银行办理银行按揭。
5、等待银行审核通过。
6、通过后还月供。
这个就看你交定金时候的和开发商的约定了
一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供
开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
个人建议买房流程：
1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。
2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间
3、签合同和交首付款（同时）
4、去银行办理银行按揭
5、等待银行审核通过
6、通过后还月供
我提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。
希望对你有用
等放款公积金贷款置业顾问都咋安逸的....交定金，交首付，签购房合同，贷款合同
购买新房的付款备案流程如下：
签订买卖合同；
提交贷款资料；
房管局备案；
银行放款；
二手房流程
签订买卖合同；
签订贷款合同；
银行审核通过后办理过户；
新产权证取出后给银行；
银行放款；
交易结束；
一般正规交易流程：1、交定金，收取定金收据。约定正式合同签署时间。
2、签署买卖合同，同时交首付。
3、签署贷款合同，交贷款所需资料。
4、贷款房款之后开发商到房管局备案。
以上都是有法律效力的，根据具体情况再去协商。
你可以以办不了贷款为由把房子给退了.然后再重新按97折买来.
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现在买房我交个首付，我想四个月后再办按揭可不可以，
现在买房我交个首付，我想四个月后再办按揭可不可以，
提问者：wl0247***时间： 22:22:28地点：1个回答
需要看看你们的购房合同是怎么约定的
答：您好，关于您的问题。可去任意银行，一般去和开发商联系密切的银行办理。需提供的资料...
已帮助： 人
答：一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，首付款一般不低于所购住房全部价款的30...
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答：你好，以20万20年房贷为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据...
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答：首套按揭买房流程，你需要，1、出具售楼处的购房证明文件，售楼处出具的购房证明文件...
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答： 你好，根据你的陈述，共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。具体要看具体的事实和
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠
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回答：按你离职前12个月的平均工资计算
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回答：你好，是的，父亲要给抚养费的。
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回答：你好，协商不成的，直接到当地劳动部门投诉。
回答：你好，可以要求公司购买社保。
回答：你好，涉及诈骗的，及时报警。
回答：你好，协商不成的，可以到当地劳动部门投诉试试。
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：& & 当然可以，我身边的朋友买房子，我都建议他们这么做，避免了很多尴尬，替他们省了好多钱。
& & 有买房资格，不代表有购房贷款资格，所以准备买房子之前一定要看看自己是否符合贷款资格，毕竟现在中介都很坑，如果你付了首付，贷款就贷不下来，按照合同规定，说不定就要给买家赔钱，即便是不赔钱，纠缠起来也很烦。
& & 所以在买房子之前一定要先查询征信报告，找银行的客户经理，或者是身边懂的人看一看是否符合购房贷款的资格，如果你身边没有这样的人，可以问我。
& & 一般来说以下几点需要大家注意
& & 第一，买房之前不要申请信用卡和乱七八糟的贷款。
& & 第二，如果信用卡使用挺多，尽量提前还进去。等到银行要求你还的时候，很有可能被拒。
& & 第三，贷款要看夫妻双方征信，如果有一方征信有问题，贷款很难批下来。
& & 第四，如果你的实际工作单位跟征信报告上显示的征信单位不一致，要提前准备，用一些小技巧，把征信报告上的信息更新好。
相关文章推荐帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:5&分页:冯世发信人: shaohaifeng (冯世), 信区: OurEstate
标&&题: 求教：先交定金，过几个月再走买房程序靠谱吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 20:21:19 2016), 站内 && 刚开始办工作居住证，预计5、6月份下来。但现在租了三年的房子被划成学区房导致去年开始放价猛涨 ，房东禁不住中介忽悠想卖了。 && 这时候找地方租几个月也麻烦。
所以求教各位版友，如果现在去看房，看好后直接签合同、交些定金但先不买、不过户，这样可行吗？ && 好像第一步就要买方购房资质审核？那这一步先不做，可以先交定金签合同然后其他都等几个月再办理吗？ && ps：，也是要贷款买…
#发送自zSMTH@IOS
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梦七发信人: mengqiqi43 (梦甜甜), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求教：先交定金，过几个月再走买房程序靠谱吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 20:38:37 2016), 站内 && 算盘打得叮当响啊 &&&&(Sent by iSMTH in AppStore)&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.120.16.*]
老笨熊发信人: xuyukun365 (老笨熊), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求教：先交定金，过几个月再走买房程序靠谱吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 20:42:37 2016), 站内 && 不靠谱
【 在 shaohaifeng 的大作中提到: 】
: 刚开始办工作居住证，预计5、6月份下来。但现在租了三年的房子被划成学区房导致去年开始放价猛涨 ，房东禁不住中介忽悠想卖了。
: 这时候找地方租几个月也麻烦。
: ....................
&& - 来自最水木 -
-- && ※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 60.207.193.*]
冯世发信人: shaohaifeng (冯世), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求教：先交定金，过几个月再走买房程序靠谱吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 21:04:02 2016), 站内 && 怎么了？难道自己的大事不该好好打算？ && 【 在 mengqiqi43 的大作中提到: 】
: 算盘打得叮当响啊
: (Sent by iSMTH in AppStore)
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pen_peng发信人: huangp99 (pen_peng), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求教：先交定金，过几个月再走买房程序靠谱吗？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 11:01:39 2016), 站内 &&&& 【 在 shaohaifeng 的大作中提到: 】
: 刚开始办工作居住证，预计5、6月份下来。但现在租了三年的房子被划成学区房导致去年开始放价猛涨 ，房东禁不住中介忽悠想卖了。
: 这时候找地方租几个月也麻烦。
: 所以求教各位版友，如果现在去看房，看好后直接签合同、交些定金但先不买、不过户，这样可行吗？
: ...................
&& 这样没有房东会卖你的，你合算了，业主不合算了。
你也说了现在房价上涨。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.206.127.*]
文章数:5&分页: