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也来谈谈重庆的房价和投资方向
发布于： 17:30
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最近一年很多朋友都在关注房价走势，能否继续上涨，会不会下跌，需不需要上车，今天放假有空就来跟朋友们聊聊这个话题
我2016年发了一篇帖子也是谈房价，。有的朋友表达了赞许，也有的朋友给了批评，说的对的我接受，说的不对的我反省。这篇文章源于2016春节前我刚好在渝北买了套，买房以前对重庆市场做了一些分析，不过很凑巧房价的走势跟我分析的区别不大，16下半年到今年夏天重庆开启了一年的暴涨模式。有些看懂我文章提前进来的朋友吃了皮，有的动作慢的可能追到了比较高的位置。
重庆的房价，属于典型的二级城市走势，我们看看123线城市的房价走势
[附件:7028979]
蓝色是北上广深，红色是省会（成都重庆之类的），绿色是地级市（万州绵羊无锡之类）。可以看出房价在经历一个周期的暴涨后，会横盘一段时间，一线城市房价表现为平稳或者微微下跌，二线城市会明显下跌，三线会迅速下跌甚至破位。这是由商品和投资品的供需属性影响的。另一个需要重视的是，目前和以后很长一段时间中国的社会发展都是模仿美日的大都市圈建设，一线城市人口多，收入高，有大量刚需不以房价涨跌为转移，而且四城的人口流入中高端比例大，供不应求的趋势明显。二线城市这个供需矛盾不大，虽然人口也在增长，但中低收入者构比大。三线城市人口目前有流出迹象，借势上涨后破位下跌幅度很大，甚至会跌回上涨前的价位。四线就不用分析了，人口净流出，普遍不具投资价值。
然后我们再看一个图，
[附件:7029000]
这是新房和二手房的价格走势，和上面那个趋势图有点接近，我想讲的第二个理念是，不要低估二手房的实际价值。或者可以这样说，在考虑自住和投资的选择时，要小心避开KFS的陷阱。其实很多二手房的区位优势比类似地段的新房好，而且二手房因为缺乏垄断（被炒房团控盘的除外），其价格更加趋近于反映真实情况。而KFS金多能量大，必然追求利益最大化，从这张图可以看出KFS和地方ZF往往是房价上涨的最大推手，也是最大获益者，价格也是显著高企的。而且有些黄金地段，比如说观音桥、冉家坝、照母山，很多二手房因为开盘早那么两三年，价格处在相对低位，低价购入的二手房甚至比高价买入的新房户型、地段、配套更好。
不好意思很久没写东西了语言上不是很娴熟，我想表达的意思就是，
1、因为货币超发，经济结构不确定因素大，以及中国持续唯GDP的发展模式，所以现阶段和可以预期的未来，商品房作为少数兼具商品和投资品属性的优质资产，价格会持续上涨。
2、一线和二线城市会持续上涨，但一线得益于优质人口、产业调整和海量资本的持续流入，上涨更具主动性，二线需要资金和人口双预期，所以在前后两轮上涨之间会有一个明显的回调，三四线城市呈现波浪形趋势，价格勉强跑赢CPI和货币贬值速度。
3、在二线城市，优质地段的房价不会有很大的回调，但偏远地段的房价回调会比较明显，一个显著的标志就是大学城、茶园、鱼洞和汽博片区，在12-13年房价上涨周期时达到当期顶点，然后在14-15年回调时不少楼盘的二手行情跌回了上一轮启动时的价格，直到本次上涨高峰才解套（算上每年最低5%的资金利息）。但主城六区商圈附近3-5公里内的楼盘在上一个回调周期只回调了10%不到，在本轮上涨周期抛掉的起码保证了30%以上收益率（也算上资金成本），某些地段和小区甚至有60%或者更高。
综上所述，我给大家的建议是，
1、有钱有关系，尽量去买北上广深的房子，因为增值幅度最大，贵的东西不一定好，但好的东西肯定贵。我相信本论坛肯定有一部分人有这个实力。
2、中央和地方始终是博弈关系，地方zf要吃饭，主要靠税收和房地产，这个支柱性行业至少在我们这些人有生之年不会崩盘的，除非社会巨变，如果到了乱世，草民的人身都会产生危险，要房子有毛用。所以长期看，二线城市投资房子，只要踩对了节奏和地段，不会有太大的风险。
3、要在本地投资的，尽量买商圈附近3-5公里的楼盘，最好买三五年的二手房，如果环境好配套齐全价格有优势，时间可以适当延长。商圈附近的好出租，其次增值空间大，以后拆迁也赔得多些。
4、自住的，工薪族有几个选择，一是离单位近的（夫妻双方谁工作稳定些就离谁近），重庆成都这些城市的交通只有越来越堵的。二是要便于照料老人和带小孩，最好是和父母买在相邻的小区，生老病死这事情还真说不定啥时候就发生了。成熟的社区配套方便，商业学校医院菜场饭店齐全，生活过得滋润，待客也有地方走动。
5、自住的，富裕家庭，选择别墅，这个我没经验，哪里喜欢买哪里嘛，其实我想说现在的趋势中央和地方都在松绑农村的宅基地了，以后别墅的市场真有点麻烦，据我了解在农村有亲戚的开始在北碚、璧山这些地方自己修别墅住了，几十万搞定，不包括装修。这个要自己选择。
6、太老的社区，因为历史原因拆迁成本高，环境脏乱，投资回报率差，比如说渝中区有些地区，就不要去了，交通配套虽然方便，但出了小区东南西北都是租赁户集中的老房子，老火。
7、在二线城市买房子切忌慌张，尤其是买一手房，不要轻易掉入开发商精心为我们这些平民布置的Trap，花个一两天找几个中介看看二手房的价位，多几个选项，也许会为你省下可观的一笔。
&& & & &
&& & & & 最后我想说的是，重庆的工薪族千万千万别图便宜往近郊远郊人烟稀少上班不变的地方去，莫图便宜，而且现在有些被KFS和ZF吹上天的地方高层价格比商圈还贵（具体哪里我就不说了，自己脑补），有朋友还问我望江和龙兴的房子可不可以买，我说你干脆去璧山和邻水买嘛，静观也不错，不过可能要赔钱，你做好心理准备。上班坐地铁轻轨十多二十个站，工作日开车单面要堵一两个小时的，出去买包烟都要开车的，一条街没几个餐馆商店的，白天是鬼城晚上是睡城，如果你买到这些地段了，趁现在高位赶紧换房子，人最宝贵的是时间，你每天在上下班路上耗费的两三个小时，别人拿来学知识和构筑人脉，让你永远落在身后，这才是最悲催的结果。不要以为某某著名KFS在这里开发就肯定会火起来，不少项目，为了搞土地财政，ZF是和KFS勾起整的，你看到的楼面价掺了很多水，即使没人买，也有银行接盘。至于XX学校XX分校，那个真的是挂羊头卖狗肉，有良心的开始两年调几个骨干过来，过后就拜拜，一个教育圈内的朋友跟我说过这么一句话——你以为优秀教师像流水线造汽车一天一个所，学科的优秀教师没得十几年的沉淀和历练成长不起来，绝大多数还是师范院校应届毕业生教书。所以说，为了自己的发展和下一代的成长，长痛不如短痛，暂时蜗居一下小房子，花时间学本事跟高人，以后会住上千尺万尺豪宅的。
[两江的雨季于 19:57编辑了帖子]
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我是刚需，刚刚想上蔡家的车，瞬间打住了，还是选好地段吧
说得中肯，也很准
留眼 以后买房请教下大神
只有30分能力，分析的很好
楼主分析确实专业
最近赞Ta的人：
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发布于： 17:53
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发布于： 17:54
楼主继续,我抬板凳来
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发布于： 18:04
此情可待成追忆，只是当时已惘然！
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发布于： 18:13
继续，我也涨点经验，好让我未来几年的规划
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发布于： 20:16
分析的不错
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发布于： 21:03
感觉有道理
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发布于： 21:13
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发布于： 21:53
符合大部分的人判断。未来怎样，谁能知道，是不。帮顶。
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发布于： 22:44
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重庆社区成立于2003年，是重庆最热闹的o2o生活平台。
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最近赞Ta的人2016璧山新开楼盘房价高不高?_房价走势一起头条
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2016璧山新开楼盘房价高不高?
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简介：重庆璧山买房面积92.89平米，契税等于总房价/1.05*百分之1.5吗（为什么中间除以1.05）推荐回答：65%房子的土地性质 ：0。你需要根据你这个房子的评估单价、工本费：契税1-3%其他小的费用（勘探费，算出这个房子的评 ...
重庆璧山买房面积92.89平米，契税等于总房价/1.05*百分之1.5吗（为什么中间除以1.05）推荐回答：65%房子的土地性质 ：0。你需要根据你这个房子的评估单价、工本费：契税1-3%其他小的费用（勘探费，算出这个房子的评估总价纳税就是你这个房子的评估总价你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%房子过没过两年、印花税等等）：营业税5：增值税3：土地出让金1%房子的产权性质.7%买方名下有没有二套.3%贷款手续费评估公司评估费中介费其实就是一房一个算法不知道你说的契税算法是怎么来的重庆璧山最新楼盘房价是多少？推荐回答：加我们家想在璧山买套小户型，不知道哪个楼盘比较好？价格要合适的推荐回答：没有图形，不好分析吧璧山现在的房价是多少?有2万首付的吗?推荐回答：没有这么便宜的80～90平方的房子把所有的都交完大概还是要5～6W两江新区成立后，璧山房价的走势会如何？越详细越好 。 谢谢推荐回答：历年以来，从未有太大的降幅。所以我看好璧山房价，重庆的房价时有回落，璧山3500，所以璧山房价还有一定上扬空间个人见解，但估计和以后比起来也是下手的好时机，虽然现在不是投资房产的好机会。璧山一旦融入主城，但璧山等周边地区持稳中有升趋势，价格出入应该更小：现在重庆的房屋均价5000左右现在重庆璧山房价最高的是哪个楼盘推荐回答：上邦山居岁月参考5900，璧兰河1号5200，其余的3000+，4000+的都有2016年璧山县有多少学生考上北大青华呀推荐回答：0璧山 楼盘推荐回答：最近没什么新盘天佑山水国际 前几个月开盘的 开盘均价3800 天佑山水的大环境不好 在马路边边 货车多 个人感觉不应该考虑····· （天佑的 对不住了）久桓上海城 预计年底开盘 前期的房好像2手房里也蛮多 户型选择空间大 高层 小区环境次了 不过地理位置还行 个人感觉还是适合年轻人住的 因为楼下就有永辉 走一小段有名豪 生活应该算是方便的川东瀛嘉天下 年底有3期开盘 1期环境很好 适合居家 多层和小高层 户型选择70几到200 地价越来越贵 这种小区只会越来越少了 2期花园洋房 首付高 3期为高层 预计2012才能交房绿岛新区 瀛嘉3期 包括上海层3期还是2期 房子还看不见 急着住的话 还是别考虑了刚毕业 我觉得应该买个小户型的别只顾买房一时···买个特大的 感觉是为将来考虑 是大难啊 这房子买了 自己一个人住 装这么大来锻炼身体啊？ （后悔ing）小的 越小越好瀛嘉1期70几个平方的可以考虑 户型、环境都可以 最好的就是小区环境 前几天一同事买成3600 别买贵了~另外有处 你可以去看一下翰恩的房子 因为后来开盘的都太贵·· 所以对他没好感 没给你介绍不过有个好几年前的房子 尚都是跃层 60个平方的都有去年的这个时间 是2300左右 后来没下手 就没去过问了 （怕后悔）璧山的小跃层 就只有尚都了 那房子的质量不喜欢也没几年的时间 外墙看着很旧的样子·····房价的走势啊 现在平缓 最终 新城区的房子会上5000如果瀛嘉1期的 70小户型3600 你找到了 就赶紧出手小道消息 如果运气好 你会找到很便宜的大户型 2400的房子都还有这得看运气 呵呵不是说要清理官员的房产吗？ 好机会啊············
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Coptyright&(C)&house.com,All&rights&reserved.&北京一起网科技股份有限公司2018年重庆最新小区房价表出炉！快看你家房子涨了没？2018年重庆最新小区房价表出炉！快看你家房子涨了没？云房文旅地产百家号马上就要过年了奋斗是需要动力的比如和小编一起看看咱们重庆最新的房价简直让人斗(xiao)志(bu)昂(chu)扬(lai)▼▼▼根据搜房网信息重庆二手房参考价10780元/㎡环比上月↓0.10%好了一个月一次的扎心系列还没有结束
小区均价比上月涨幅 照母山御景半岛15050元/㎡↓1.12% 国际家纺城绣墅9175元/㎡
↑0.18% 山顶道国宾城19851元/㎡↑5.50% 盛世明珠9582元/㎡↓0.81% 招商花园城悦园14330元/㎡↑2.74% 龙山悦景9667元/㎡↓1.21% 申佳上海时光10358元/㎡↓2.36% 金城地豪10175元/㎡↓0.71% 协信星都会春山台19736元/㎡↑0.57%
小区均价比上月涨幅 东原D8公馆14098元/㎡↑0.27% 御龙天峰17837元/㎡
↑0.28% 阳明山水13571元/㎡↑1.44% 蓝色经典小区10352元/㎡ ↑3.31% 大川水岸10010元/㎡↑2.65% 东方港湾10529元/㎡↑2.05% 珠江太阳城D区15655元/㎡↓0.83%
小区均价比上月涨幅 骏逸江南11890元/㎡↑7.38% 巨成龙湾11187元/㎡
↓0.66% 山水一舍14344元/㎡ ↓1.24% 山与城10077元/㎡↓3.41% 万达广场银邸13899元/㎡↑0.74% 皇冠国际22235元/㎡↑0.33%
小区均价比上月涨幅 奥园国际城10653元/㎡↓0.52% 西城上街8655元/㎡
↑0.16% 春风与湖12871元/㎡↓2.00% 半山公馆12443元/㎡↑2.44% 巴国公馆10912元/㎡↑2.38% 万科西城11515元/㎡↑0.76%
小区均价比上月涨幅 东方剑桥8672元/㎡↑10.18% 金悦城12514元/㎡
↑1.28% 凤凰花苑10330元/㎡↓0.04% 九鼎名都11037元/㎡↓1.13% 南开苑20392元/㎡↓0.03% 鼎盛时代8076元/㎡↓2.13% 才子中心7951元/㎡↑0.59% 风光花园7658元/㎡↓0.57%
小区均价比上月涨幅 财信渝中城20491元/㎡↑1.32% 龙湖时代天街21534元/㎡
↓0.01% 春语江山11747元/㎡↓1.59% 书香苑14365元/㎡↑2.34% 临江佳园10412元/㎡↓0.30% 业成花园11130元/㎡↓0.23% 大坪新城大厦12584元/㎡↓1.49% 康华大厦9514元/㎡↑0.11%
小区均价比上月涨幅 理工雅苑7401元/㎡↑1.45% 融汇江山 10406元/㎡
↑0.66% 尚美时代B区9293元/㎡↓2.61% 东海定南山12352元/㎡↓2.83% 招商依云江湾9034元/㎡↑3.93% 东原桐麓10622元/㎡↑0.42%
小区均价比上月涨幅 北城未来A区8365元/㎡↓0.19% 海宇西苑10980元/㎡ ↓1.32% 天生上品8257元/㎡↑1.76% 沿海赛洛城11563元/㎡↓2.44%
小区均价比上月涨幅 秋实春华9031元/㎡↓ 2.28% 国瑞城二期10340元/㎡ ↑0.22% 新天泽国际广场11292元/㎡↑2.76% 轻轨志龙居8727元/㎡↓2.64% 金色世纪8181元/㎡↓ 1.49%
1月新房均价1月二手房均价 璧山6600元/㎡4787元/㎡ 合川5125元/㎡5418元/㎡ 永川5466元/㎡4601元/㎡
江津4000元/㎡5547元/㎡ 涪陵 5325元/㎡5844元/㎡ 长寿4500元/㎡4261元/㎡ 万州4000元/㎡5863元/㎡ 荣昌4000元/㎡4312元/㎡ 铜梁4000元/㎡5488元/㎡ 綦江4527元/㎡4880元/㎡ 开州4000元/㎡6973元/㎡ 南川5300元/㎡5469元/㎡ 武隆4000元/㎡6918元/㎡ 大足3787元/㎡4963元/㎡
忠县7800元/㎡4880元/㎡ 垫江暂无4745元/㎡
潼南暂无3854元/㎡ 奉节暂无5277元/㎡
丰都暂无5003元/㎡ 梁平暂无5700元/㎡
云阳暂无8001元/㎡ 秀山暂无4640元/㎡ 酉阳暂无4994元/㎡ 黔江暂无5672元/㎡ 城口暂无暂无 巫山暂无5307元/㎡ 巫溪暂无3400元/㎡ 彭水暂无5402元/㎡ 石柱6500元/㎡6041元/㎡ 万盛暂无暂无看到这里，你还好吗小编觉得自己原本可以活得很快乐是没钱害了我奈何身边还是有很多朋友买房了他们都是在哪儿发的财呢~来源：重庆微生活本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。云房文旅地产百家号最近更新：简介:房地产+互联网聚合服务平台作者最新文章相关文章【图片】璧山房价越来越高了，买不起，青杠怎么样？？_璧山吧_百度贴吧
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关注：83,360贴子：
璧山房价越来越高了，买不起，青杠怎么样？？收藏
听说青杠房价蛮便宜的，但是网上找不到青杠的楼盘，求推荐青杠有哪些楼盘
最讨厌删除这种帖子的 我没猜错一会就被删了 我也很想知道璧山房价好多了
青冈之前我也看过，太偏了，厂也多
新房毛胚差不多都是6k多点了，精装房基本都接近7k
确实高的吓人
有哪位老司机知道最新情况
现在，最好别买房，价格虚高，有价无市。。。
近期，全国楼市迎来新一轮调控。受新政影响，一二线城市率先进入萎靡，多个热点城市成交量出现下跌，而这也被外界认为是楼市实质性降温的关键信号。一、3月新房成交同比下跌29%想要看懂房价，我们首先就要了解房子的供需关系，即房屋成交量。数据显示，今年3月份，我国50个重点城市的新建商品住宅成交量同比下降29%。按照目前的趋势，4月份全国楼市的成交量极有可能会出现负增长的趋势。交易量减少了，意味着没人买房了，房地产市场自然也就开始降温。二、今年热点城市房价上涨难与其他产业不同的是，房地产作为我国国民经济的支柱产业，一旦管理层下定决心进行调控，必然会对整个房地产市场造成冲击。如今距离“3-17”调控已经过去了一周年，我国多个热点城市的房价都已经趋于稳定，随着房地产长效机制进一步落地，未来热点城市的房价将会回归理性。三、金融去杠杆成大方向未变在过去，由于房地产业的快速增长，使得人们对其资金的吸引力大大提升，这就导致一大批购房者通过杠杆来增加收益，但这种方法现在是行不通了。在金融去杠杆的大背景下，银行业和房地产也成为了重点调控对象。房企融资难的问题暂且不说，购房者还要面对利率上涨和延迟审批等局面。表示，考虑到目前的楼市政策不断收紧，再加上房屋成交负增长、银行资金紧缩等因素，现在还者靠着炒房获利的，真的要好好三思了。
如果楼主在青杠、塘坊、聚金大道等地上班还是可以的。。。青杠主要是东方国际在建，其他都是老房子了。。。
回复 大魔王?重楼 :看未来30年发展，重庆北面发展最好，但是现在价格太高。南面是山区，发展缓慢，剩下的就是东西两面，东面以后是货运枢纽，发展不会错，现在那边也在开发了。西面临近成都，璧山在成渝经济带上，一旦成渝联通，璧山的发展会差吗？？参考上海与苏州中间的昆山，中国百强县第一位
璧山都买不起了，那重庆，怎么办，
从规划图上看，各位觉得青杠怎么样？
不要为了便宜选偏远之地
七塘机会太少了
贵有贵的道理
青冈离轻轨不是有点远吗？你还是选秀湖公园周边嘛，逛公园这些多舒服
离璧山的轻轨站是有点远，但是离双福的轻轨站不算远啊
城市发展是烧钱的基础上，这么多年说房价降的人，真的降了？面粉涨价面包能不涨价？认清现实。
一直住青杠 感觉挺好的 各方面都还算便利 何况房价比璧山便宜一半 对资金不是很足的人来说也是一个不错的选择 至于那些说偏的 我从不觉得青杠偏
中国房价很高，买房是件大事，没选好耽误一生都有可能。选地方我觉得还是要看很多因素，不能光看价格。第一是家庭，亲人朋友近些肯定好，远水救不了近火嘛。如果是光棍，本身不是璧山的或者偏远镇上的，建议还是选中心城区，毕竟对以后结婚还有未来发展有利些。第二是工作，如果工作固定，公务员事业单位什么的，本身很固定的话，离工作地点近些好。如果是工作一般般注定要跳槽的，还是选中心城区好，跳槽去中心城区概率大些，且周围机会也多些。第三是价格，如果你有购车打算，就可以拉近城市与郊区的距离感了。选偏一点的价格低些，余下的钱可以买个车。
三线四线维稳，像重庆这样的新一线不涨到2万还有没有王法，璧山怎么也会破万的，没办法，国家印出来的大洪水怎么也得有个流向啊，坐看右看都是重庆了
就在璧山买还用考虑？
在哪里上班买哪里，买不起新房选择旧房一样的。。。
没有感觉璧山偏
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