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楼主和老公同为80后。目前在乡镇住，俩儿子也在镇上上学。老公帮人家开车跑运输，月收入不等。积蓄也就二十万这样。为了小学能受到好一点的教育，打算在钦州买套房。可是有亲戚说俩儿子将来要每人准备一套房结婚，一套至少五六十万，两套要一百多万，还不如在乡镇买块地皮自己盖房，哎！想想头都大了
&有地起房子还纠结？背几十年房贷，就得巴掌大的地方，还有每个月的物业费，遇上楼上楼下对门糟心的邻居 一想着到斗70年 精神病都出来了
现在交通发达 快递方便 何必去城市吸尾气呢？&
&过去咱穷吃不起肉，只能常吃野菜，住农村，羡慕城里人能常吃肉，住高楼。现在出城里来了，可是城里有钱人，又回农村建房、吃野菜了，唉…！套路太深&
&养儿一百岁，常忧九十九..&
&多看看新闻，如果两个孩子好吃懒做啃老，整天打骂老人的，把老人活活逼死的，那还是要有一栋遗产给他们争抢的才行&
&一般来说，还是到市里面买一套为妙。小孩长大了，你是预料不到的，我认识的一个，乡镇一栋，但是两个儿子都不去，都到钦州做工买房发展了。教育好了，有前途了，就业机会多了，在钦州这样的城市还愁买房？&
&为了教育以及各方面的方便，有钱的话还是在市里买一套，最低买一厅三房以上的比较宽敞，&
&人为什么是人，因为你不可能预判到将来的事情。&
&乡镇小孩的教育不大好，除非你有关系搞到市内上学&
&“可是有亲戚说俩儿子将来要每人准备一套房结婚，一套至少五六十万，两套要一百多万”难为国人的为人父母哦，仔未大就算到他们结婚，要不要再想到你们仔的仔呀&
&一二十年后的事谁能知道？说不定以后的房子不值钱了呢？你现在把他们教育好，以后他们凭自己的本事哪还要你们给他准备房啊&
儿子还小，无需太忧
盖房，小区里的物业费水电费电梯费停车费各种费用很糟心的，遇到不好说的邻居更糟心
市区买房对小孩好，但你扛不住钦州各大商品房的各种渣问题··出钱又难受··
在市区买房当投资
花靓啱心需直摘冇等无花空折枝…
看你是在哪个乡镇了，如果是北区乡镇，那不用考虑了，烂路走一次怕一次。直接市区买。如果乡镇离市区20公里内，路不难走，那就在乡镇盖房子吧
儿孙自有儿孙福，读好书了，或许你儿子是人才，根本不用你们操心。
20万给孩子读书上大学，造就人才，肯定是选择好教育啊。
还是在市区买房吧，你真的天真认为你小孩以后还在乡镇住？不可能，就算你盖了房子你小孩也不愿意住，即使你小孩以后真的没出息窝在在乡镇，你儿媳也不一定愿意住乡镇啊，即使你儿子儿媳愿意住乡镇你孙子难道要在乡镇上幼儿园？城市化趋势.
跟教育有关！！如果乡里的教学质量提高了！！谁还愿意住城里！！住城里只是为了让孩子上学方便！！现在乡里.
哪个镇现在空气好？现在反而市区空气好，镇上空气太毒
买市里，以后容易出手
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在镇上吧。成本很重要。
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还是在市区买吧！有升值空间。
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白手起家, 积分 4, 距离下一级还需 196 积分
买市里，以后容易出手
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奔向小康, 积分 171, 距离下一级还需 329 积分
哪个镇现在空气好？现在反而市区空气好，镇上空气太毒
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奔向小康, 积分 76, 距离下一级还需 424 积分
学校反正有住的地方，买市里吧，周五可以回自己家，升值也肯定比镇上的大吧
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奔向小康, 积分 189, 距离下一级还需 311 积分
敬告一些朋友，忠心，诚心加一百个真心实意的给朋友们分析一下：
一，你买房子的目的是什么？？
1，为了孩子教育。
的确，县城教育资源优厚，（1），但是教育成本是非常高的，上学的开销很高，除却平时的学费之类，还有辅导费，杂费，给老师的红包（实话实说）。（2）学校的学生早已泛滥成灾，一班一百好几十人很正常，有个朋友的孩子在三小上，回家写字，身子在斜着，我问为什么，他说在学校斜着写字习惯了，回家不斜着身子写字写不好字。一班一百多人，再好的老师，很可能教完一年，连你家孩子叫啥都不知道。再说，县城里都一定是好老师吗？？好老师怎么进的县城学校你又知道吗？？（3）接送学生，县城因为学生多，交通越来越拥堵，又是因为交通拥堵车多人多，更多的家长选择接送孩子上学，如此反复循环。接送孩子成了一个老大难问题，至少要有一个人力投入去接送孩子 ，这个成本你算过吗？？（4）在县城上学，孩子素质和教育一定会有所提高吗？？其实我很负责任的告诉你，80%的教育在于家庭教育，很多人在外面拼命挣钱，把孩子交给爷爷辈，撒钱给学校，上最好的学校，这样有用吗？？年年咱县考上重点大学的高三学生，你可以调查一下，大多满足以下几个条件：1，和谐的家庭气氛；2，宽松的学习环境；3，高效的学习方法。其实和上什么学没有太大关系，这些作为老师更有发言权，大家扪心自问。
说白了一句话，穷尽一个家庭的所有，为了这不值当的教育，面在县城买一套房，值吗？？
2，为了防止通胀，买套房增值。
很多房地产开发商鼓吹，房子是不动产。我个人认为，房子是最不保值的动产，如果你刚需入住的话，随便涨跌和你没一毛钱关系，涨再高你也不可能卖，如果跌了你也会毫不理会的好好住，过自己的小日子，对论坛？？房地产一套房市场早就在10年之前做实了，10-13年一直在鼓吹一些炒房者，因为他们手里有闲钱投资二套房，三套房。如果你现在再买一套根本可有可无的房子，完全就是进坑。房子还会涨价吗？？你个人感觉，除非[非法关键词已被屏蔽]拼命印钱，学45年以后的国民党。现在县城的二手房卖的比屎还难，特别是一些小产权房和其它证不全的房子，如果不信你可以随便找一个卖40万的房子，你30万买，看他卖不卖，90%的卖方会考虑再三决定卖给你。因为，这里面的水多深，他是知道的，现在都在急于出手，怕烂在自己手里。不信，古城、拍拍大把的，你可以问一下。
3，开发商关于掉不掉房价早已前狼后虎，必然和二手房产生一个恶性循环的掉价。
掉价，没买房的喜欢，，土地财政就地垮台。不掉价，卖不出去，资金不回拢，银行利息月月得还，再不按期归还马上毛坏房银行就要扣押拍卖了。房子是指定涨不上去，在涨不上去的情况下，不可能持续平稳的过渡。因为几年之间消化的二手房子必然要先于商品房先卖出去，一旦二手房市场倾销，必须商品房滞留。滞留后再低价，如此恶性循环。我说过。2015年至少有上千个开发商跳楼，为什么？？因为跳楼至少留个全尸，跳楼之前把钱转移到亲友下，自己死了一了百了。不死，要么被儿狼吞，要么被虎咽。
县城二手房市场保有量非常大，大量小产权房都如火锅上的蚂蚁，太低的价不想再说了。
4，在县城生活生存成本极高。
门面房价格高（商业区一直发展不开），在城里生活，样样都是RMB开道，想种个菜都没地儿，一个家庭按1个小孩1个老人计算，平均一月开销在2000元左右，县城人情礼份子，人来客去请吃个饭，等等就远远不是这个数了。如果没有稳定收入，你凭什么在县城生存？？凭你乡下几亩 薄田？？还是啃老？？城里有什么好住的，空气不好，水质量不好，县城人情份很薄，尔虞我诈的事太多了，总之一句话：人文环境也不好，就这么恶劣的环境你还非要图一个在城里买房子当城里人的优越感而在城里生活吗？？好好想想论坛？？花钱买罪受的，我发现在整个动物界里，也就只有人会干。
5，县城挣钱门路越来越少，越来越窄。
现在电商发力，淘宝冲击传统零售业，导致大量实体店铺收益下降，特别作为内陆一个小县城，没有什么支柱产业，以农业为主的小县城，更是可怜，店铺没生意，因此不用招那么多营业员，整个市场不活跃，也就是说，市场养活不了太多的人，市场里的同行竞争加剧，又是一个恶性循环，今年五一之前，县城门面将会有很多转让不干。有人说门面不好干，我跑私家车，跑三轮，烤豆腐串之类的，你以为这生意好干吗？？竞争激烈而且利润低，季节性强。整个实体经济盘不活，小生意也跟着玩不转。到时期县城大量的剩余劳动力，因为要养家糊口。你想想看论坛？？作为一下乡下人上城，你只能做生意，[非法关键词已被屏蔽]的位置是留给[非法关键词已被屏蔽]坐的，一个天朝屁民，可以说搬到城里就举步维艰了。以前老门老户在城里发展好多年了，你再去做生意，你感觉又有几分胜算？？
综上，准备在县城买房子的，你仔细考虑考虑，并咨询一些城里朋友，亲戚的意见，然后再做出决定。
&写了甘多，都某明白楼主是说在市区里面买房，不是县城。人口增长，就要住房，房价现在只是平稳，估计是稳步上升，特别是二胎政策。房价涨不涨是看政策····既然是刚需，何必在意&
&乜戳都喺假噶，就假喺真噶
嘅只世界越来越假
网上聊天冇结果就对了…&
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考虑来考虑去现在还没有房子，买不起了
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我本人有套市中心实验小学和一中初中部的学区二房一厅想卖，已装修，可买来给孩子读书，以后孩子大了卖掉再买大房
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说太多也没用！！一个愿打一个愿挨
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跟教育有关！！如果乡里的教学质量提高了！！谁还愿意住城里！！住城里只是为了让孩子上学方便！！现在乡里小学学校都没人了所以才想着往城里住！！政府应该加强乡里教学质量！！
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大富之家, 积分 1386, 距离下一级还需 1614 积分
城里买套读书，镇上盖个别墅住
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&&钦州360网 版权所有&|&&&技术支持：葱头应用
Powered by X2.5 & &&&对于土地的知识我一无所知，但一直想买一块地做农场主，哪位可以告诉我中国哪里可以买地，具体是怎么样的，价格方面怎么定的。。。。
反正关于土地的就好。
我们国家相关信息规定：中华人民共和国境内的所有土地、矿产资源等都属于国家所有，任何组织机构，法人实体或个人都不可以拥有其所有权。但法律规定对于土地和资源可以有使用权，从这个意义上说，您要买的土地其实就是土地使用权，而不是所有权。其实，在任何城市或者乡村都可以买到或租到土地，但前提是你必须有经济实体，有项目。我们国家的土地使用性质包括：1）出让土地：指一次性交付全额土地出让金，取得从40-50-70年的土地使用权，我们在城市里搞房地产开发的均是出让土地，只有在出让土地上开发的房地产才可以进入市场买卖，其他性质土地上的房产则不行。2）划拨土地（又称租用土地），指每年或若干年向政府土地主管部门交纳租金，以取得宗地的使用权的土地，政府机关，社会福利性和配套项目通常都使用划拨土地，如：医院，学校，商店，党政机构等。农村的土地有：1）基本农田，这是国家严格限制的，一般不允许从事商业或其他开发，因为要保住几亿人的饭碗啊！但可以承包（租用），目前农村的所有耕地都已经承包给了个人，您到农村就可以从别人手里转包的。2）滩涂荒地及荒山，这是指不适合种植或栽种的土地，对于这部分土地，国家制定了许多优惠政策，鼓励单...
我们国家相关信息规定：中华人民共和国境内的所有土地、矿产资源等都属于国家所有，任何组织机构，法人实体或个人都不可以拥有其所有权。但法律规定对于土地和资源可以有使用权，从这个意义上说，您要买的土地其实就是土地使用权，而不是所有权。其实，在任何城市或者乡村都可以买到或租到土地，但前提是你必须有经济实体，有项目。我们国家的土地使用性质包括：1）出让土地：指一次性交付全额土地出让金，取得从40-50-70年的土地使用权，我们在城市里搞房地产开发的均是出让土地，只有在出让土地上开发的房地产才可以进入市场买卖，其他性质土地上的房产则不行。2）划拨土地（又称租用土地），指每年或若干年向政府土地主管部门交纳租金，以取得宗地的使用权的土地，政府机关，社会福利性和配套项目通常都使用划拨土地，如：医院，学校，商店，党政机构等。农村的土地有：1）基本农田，这是国家严格限制的，一般不允许从事商业或其他开发，因为要保住几亿人的饭碗啊！但可以承包（租用），目前农村的所有耕地都已经承包给了个人，您到农村就可以从别人手里转包的。2）滩涂荒地及荒山，这是指不适合种植或栽种的土地，对于这部分土地，国家制定了许多优惠政策，鼓励单位或个人开发，用来植树造林，改善环境。
根据您的想法，您最好到您想要去的地方的农村，也可以是山区，通过当地政府和乡镇及村里，签定个协议，租用一块土地，搞植树造林，搞种植，养殖（包括家禽，大牲畜和水里养殖），发展立体农业，绿色农业，观光农业和定单农业。同时，在依山傍水的地方，盖上些别墅或者其他物业，即可自己住，有可以接待旅游观光的游客，每日徜徉于山水之间，与绿色和自然为伴，品尝自己栽种的果实，“采菊东篱下，悠然见南山”，“不知有汉，无论魏晋”，在世外桃园里过悠哉游哉的神仙生活，当是人生最高境界了。
朋友，祝你美梦成真！
其他答案（共2个回答）
的某招商局，专门从事招商引资工作，如你有兴趣，我们可帮你解决土地问题。
现在土地都由政府垄断买卖了，就是必须招拍挂，变通的办法只有用买卖地上物，比如买一个养殖场，买一个工厂，就连土地一齐买下了。
你好!买地皮建永久都是自已的说法是错误的!第一,我国的土地是国家所有,集体和个人通过一定的程序可以取得土地的使用权,土地的使用权也是有年限的,不是永久的!
请问你是在哪个城市？你可以去大一点的专卖场所。
城镇私人建房挺难的！
首先要经过规划部门（有的和建设局是一家）批准规划，取得建设工程规划许可证（有的地方有专门的私人建房许可证），然后到建设局办理建设手...
首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。
我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法...
答: 去杭州吧，喧研记包子挺好。之前我也去了很多学校花了很多冤枉钱，学了回去发现开店不是学的时候那回事了，面老整不好，馅的味道也不对。全扔水里了不说，还花了功夫。后来...
答: 想学英语口语的话，我推荐全国最好的，最独特的英语训练学校，威尼英语口语学校。
答: 原来的翻译匆匆所以比较槽糕，今天上来修改一下。
Science Technology and Society Education, formed in the ...
答: 去网上看看，肯定有的~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
如果是下拉的，只有党员而没有预备党员一项，可填党员，但如果是填写的，你就老老实实填预备党员，填成党员对你没什么好处，填预备党员也不会有什么吃亏。
1、问：房地产开发企业拆迁补偿费是否也随土地价格一起交纳契税(以房易房部分的)?
答：是的，因为取得土地的成交价格包括：地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益，而契税中未对房地产企业有相关的减免政策
2、问：如果交,是就补给拆迁户交差价部分交税还是就全部回迁房价格交税?在什么环节,时间交纳?
答：所谓使用回迁房作为拆迁补偿的形式，就是开发商以原地或异地的房屋抵顶拆迁补偿费的一种方法，相当于延期或分期支付拆迁补偿款，而契税条例中规定是：“纳税义务发生时间在纳税人签订土地、房屋权属移交合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在自纳税义务起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税务征收机关核定的期限内缴纳税款。 ”所以需要在取得土地的时候就要缴纳契税，需要全额计税，不能以补偿款计税。
3、问：土地使用税在什么环节交?如何交?税法说确有困难的可以减或缓,各地有具体政策吗?
答：如果原土地属于耕地的，自取得土地后满一年开始征收，如果属于非耕地的，自取得土地之下月征收。
以前的土地使用税一般都予以减免，特殊情况例外，虽然国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》，对于基建项目在建期间使用的土地可以免税，但很多地方的税务机关都认为这不适用房地产企业，因为现在国家是控制房地产过热，不属于鼓励范围。
4、问：回迁部分房屋的营业税在什么环节交?
答：在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳，如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据，如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
冷凝水出水口堵，用铁丝通一下，再倒杯水试一下，是否畅通？如果不行就把冰箱拉出来，看冰箱后背下部有一个塑料小管，把管子摘下来用水冲干净，再通一下连接塑料管的出水口，就可以了．
银行卡开通网上银行、手机银行、电话银行等渠道交易时，需要预留一个支付密码，用来对外转账支付用的，这个密码不是查询密码，也不是网上银行的登陆密码。工行手机银行“支付密码”是您通过手机银行（WAP）办理对外转账汇款、缴费付款、消费支付等业务时使用的密码。支付密码包括动态密码和自设密码两种类型。动态密码是指口令卡密码，如果您是自设密码客户，在办理对外支付交易时必须申领电子银行口令卡。
一、利息计算公式主要分为以下四种情况，第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；
第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致；
第三，利息计算公式中的计息起点问题，1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息；2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位；3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息；
第四，利息计算公式中存期的计算问题，1、计算存期采取算头不算尾的办法；2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
二、存期计算规定
1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止；
2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算；
3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月；
4、定期储蓄到期日，比如遇例假不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。
利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期
如果收利息税再×（1-5%）
本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是： 应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。
PS：存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。
有以下方法进食：
　1.取当归5克、黄芪3克、通草5克，每天用这三味中药煮成一碗药汁，在给产妇吃的各种食物中都加上一勺，这样中药的气味不重，又能起到补气血、通乳的作用。同时，三味中药的用量不大，适合身体虚弱的人慢慢调补，而且不会上火。
　　2.把红枣洗净后放入铁锅炒到表皮发黑，放入瓶中待用，每天取炒过的红枣4-6粒，桂圆4-6粒，冲水泡茶经常饮用。内火重的人，可以加枸杞子6-10粒一同饮用。红枣经铁锅炒制后具有暖胃的作用，同时炒制后的红枣易于泡开，能全面利用其营养成分，所以每天饮用此茶能起到补气血、调脾胃、治失眠、止虚汗的作用。
　　3.取鳝鱼1斤、瘦猪肉半斤，放入生姜5-8片、葱2-3根、蒜10瓣，再加入调味品红烧，经常食用可以起到补肾、去肾寒、补血的作用，可以治疗浑身酸痛、腰膝酸软、四肢无力等。
孕妇吸烟会使胎儿的血液循环发生异常，并引起红细胞增多以及组织慢性缺氧，最终导致出生后血压增高，而血压增高可能是新生儿眼底视网膜病变的一个危险诱因。
一项调查结果显示，吸烟孕妇所生的新生儿，他们发生眼底视网膜动脉狭窄和硬化，静脉扩张、迂曲及视网膜内出血的几率，比那些不吸烟孕妇所生的孩子大为增加。
债项评级是对交易本身的特定风险进行计量和评价，反映客户违约后的债项损失大小。特定风险因素包括抵押、优先性、产品类别、地区、行业等。债项评级既可以只反映债项本身的交易风险，也可以同时反映客户信用风险和债项交易风险。
朋友家用的是优掌柜的，他也推荐我买那个牌子，我在他店里用过一下，真的挺不错的。
学汽车补漆技术建议到专业的汽车修理培训学校自学，自由选择学校时一定要实地考察，不要惧怕别人的话，因为耳听为虚眼见为实，有的时候肉眼看见的都不一定是真的。只有实地考察对比之后才告诉哪个汽车补漆培训学校更合适你。
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信号不调制展开升空天线太长，无法架设。根据波长与频率的关系，频率越高波长就越高，而天线的长度是四分之一波长，如果低频就必须很长的天线。调制之后频率提升了 增大了天线的长度 抗干扰能力也减少了
洛阳高考美术培训素描的基础知识有哪些？工具的选用取决于画家所想要达到的艺术效果。深入刻画，按照“从整体到局部再到整体再到局部”的规律来塑造物体的形体，塑造时候要注惫物体的体积感、质感。
洛阳美术培训机构的老师还建议学员调整画面的整体色调和虚实关系，突出主体，加强空间感，画面主、次物体之间要有空间的区分，物体附近的衬布要适当的刻画的实些。
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相关问答：123456789101112131415作为农民集体给本村村民的一种福利，在我们国家，农村宅基地具有福利性质，农民建住房申请使用农土地是无偿的。那么如果出现宅基地申请一直不给审批的情况怎么办呢？现在哪些情况不予批准呢？
案例分析：
华县高塘镇北村村民，由于我们家的住宅从老一辈开始就住在那，面积很小，我们几次向村上申请住房宅基地，都得不到审批，可有些已经有审批两次住宅地基的今年又要申请宅基地，我几次去村上，都以各种理由不同意我的申请，最后听说能申请到的都是给过钱的，我后来也带钱过去，可同样不给我申请，我想问问，现中国一户一宅，面积限制的说法，是否还存在，我该如何去申请，我是一个五口之家，孩子已经慢慢长大，我想尽快申请宅基地，麻烦帮帮我！
我们村上给其他人申请下来的宅基地没有任何手续，直接就给画一块地，而且申请一块宅基地需要元不等的价格。
农村宅基地的基本释义和申请条件：
1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
2、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村宅基地一般以户为单位申请，《》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，即&一户一宅&。各地都有相关的宅基地批准和管理文件，内容大体相同，申请批准的面积当然有标准。比如我这边规定：6人以上为大户，使用耕地的，不得超过125平方米；使用其它土地的，不得超过140平方米；使用荒坡的，不得超过160平方米。4至5人为中户，使用耕地的，不得超过80平方米&&。
在以上内容的同时，我还是其他方面给你说几点。
1、首先农村村民宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、附属用房和庭院）的集体所有土地。这里提到的&批准&，是指经土地管理部门（及规划部门）批准，而不是你所的村里，如果只经村里批准，那就是，越权审批。
2、《土地管理法》第六十二条第二款、第三款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
从上述规定，可以看出，宅基地审批绝不是某一级组织机构说了算，它是经层层级级审批的，而且要符合规划和规定。上述提及的县级人民政府，在现实中，它的权利已全权授托给土地管理部门。
3、农村宅基地的管理现状，不是很乐观，确实有很多地方，比较混乱。有些地方有你说的这种现象（村里越权审批、中饱私囊或是乱收费和乱摊派）；有些地方的政府职能部门管理缺位，基层管理部门（土地所、规划所）行政不作为，不制止未批先建的行为；有些地方法律意识淡薄，审批不到位，农用地未经转为，就给批准批准建房手续&&
4、但有几个事实也要考虑，我不知道我理解的对不对，你自己综合分析。
（1）村里划块地，就当批准给村民，如果当地政府部门或上级机关，短期内或没有决心制止这种歪风，你只能接受这种事实，再次通过这种方式努力获得一块地去建房；
（2）从你几经努力都没有结果，你们家族在村里并不强势，那些村干部没把你当回事，你一旦没十足把握&咬死&他们，就别咬，到时反被咬，自己痛先不说，地基还继续更批不了；
（3）别人可以，你不可以，你们是不是跟那班村里的人原来就有些过节，你还是仔细问下，他们为什么不给你盖的理由，对症下药；
（4）我刚才说的几小点，有点助长他们威风的意思，不过没办法，哪怕通过县里职能部门走正常手续批，还是要在村里盖好几次村里的公章，他不给盖还是没办法取得审批。比如《**县农村私人建房呈报表》上村里委员签字，村长签字村委会盖章；
（5）你如果想反抗，要做好不想得到审批的心理准备，还有做好在村里是否能立足的准备，告死那班&坏人&，待国家机关严肃查处这班孙子，老账新账一起算，另一届村委会上台后，也许你就取得了审批。
农村宅基地申请不予批准的几种情形：
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
4、户口以迁移到城市。
由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。
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